Maison bien de caractère à vendre en Nouvelle-Aquitaine

Iad France - Nicolas Gallo vous propose : Maison de caractère à Saint-Brice à 5km de Sauveterre de Guyenne, Charme et authenticité Située au cOEur de la charmante commune de Saint-Brice, cette superbe maison de caractère datant de 1850 séduira les amoureux d’authenticité, de beaux volumes et de tranquillité. Offrant environ 180 m² habitables sur un magnifique terrain de 9 045 m², cette propriété constitue un véritable havre de paix, idéal pour une famille souhaitant poser ses valises immédiatement. La maison propose de généreux espaces de vie baignés de lumière avec : - 4 belles chambres de 11 à 15 m², - une cuisine de 15 m², - une vaste salle à manger de 33 m² plus un salon de 33 m², - une salle d’eau, - un WC indépendant, - une entrée accueillante, - ainsi qu’une buanderie - une garage / dépendance de 120 m² L’ensemble offre un cadre de vie confortable, chaleureux et parfaitement adapté à la vie de famille. À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique jardin arboré et fleuri, exposé sud et ouest, propice à la détente et aux moments conviviaux en plein air. Le calme environnant et la nature omniprésente apportent à cette propriété une atmosphère paisible et ressourçante. Cette demeure allie avec harmonie le cachet de l’ancien et le confort moderne, créant une ambiance cosy où il fait bon vivre toute l’année. Idéalement située à proximité de Sauveterre-de-Guyenne, Langon, Libourne et Bordeaux, cette propriété rare représente une belle opportunité pour les amateurs de maisons authentiques et de grands espaces. Une visite s’impose pour découvrir tout le charme et le potentiel de cette demeure d’exception. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Gallo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 980926794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans la charmante commune de Val de Livenne (33860), cette propriété offre un cadre de vie paisible en pleine campagne tout en restant proche des commodités essentielles telles que les transports en commun, les écoles, et les services locaux. Avec une exposition Sud-Ouest, les résidents pourront profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, idéal pour des moments de détente sur la terrasse. À l'extérieur, cette maison longère s'étend sur un vaste terrain arboré et fleuri de 5853 m², mettant en valeur son charme naturel. L'ensemble comprend un atelier de 35 m² et une grange de 40 m², offrant des possibilités d'aménagement variées. La façade en pierre et les menuiseries en double vitrage ajoutent une touche d'authenticité à cette propriété pleine de caractère. À l'intérieur, la maison de 197 m² répartis sur deux niveaux propose un espace de vie lumineux comprenant une cuisine ouverte, six chambres dont une suite parentale, deux salles d'eau, et trois toilettes. Le grenier aménageable de 80 m² offre un potentiel supplémentaire, cette demeure accueillante a plusieurs entrées donc possibilité également de faire une activité indépendante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 269 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine RIGAL, Tél. : 07 67 86 41 79, E-mail : karine.rigal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901986141.

À vendre au cœur du centre historique de loudun, magnifique ensemble immobilier de caractère du xviii ? Siècle entièrement rénové, offrant 263 m² habitables. La propriété comprend une maison principale de 196 m² avec 5 chambres ainsi qu'un ancien cabinet d'architecte indépendant de 75 m², idéal pour profession libérale, télétravail, gîte ou grande maison familiale. Beaux éléments anciens conservés : cheminée, poutres, tuffeau, parquet ancien. Jardin clos sans vis-à-vis avec terrasse, spa hydropool 6 places, cave, puits et espaces extérieurs couverts. Prestations de qualité : dpe c, chaudière gaz à condensation, double vitrage performant, alarme vérisure. Emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et services. Bien rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 356 345 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : séverine robert, tél. : 06 21 96 01 69, e-mail : severine.robert@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de poitiers sous le numéro 942724972.

Située en plein coeur du bourg de Saint-Sauveur d'Aunis, à proximité des commerces et commodités, cette maison en pierre de caractère est à rénover entièrement excepté sa toiture et sa charpente qui ont été totalement refaites en 2025. Elle offre un beau potentiel d'aménagement en laissant libre cours à vos désirs de rénovation. Ses volumes généreux et son cachet authentique vous donneront l'occasion de créer une maison unique à votre image. L'ensemble propose de très beaux espaces bruts, avec une belle hauteur sous plafond permettant notamment la création d'une mezzanine avec son potentiel habitable supplémentaire. Les surfaces laissent envisager la création de 4 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée, d'une belle pièce de vie et d'une vaste cuisine ainsi que la réorganisation complète des espaces selon vos envies. Exposée sud et ouest, le bien bénéficie d'une belle luminosité naturelle. Un grand garage complète l'ensemble et à l'extérieur, vous profiterez d'un jardin attenant à aménager comme vous le souhaiterez. Une déclaration préalable de travaux a déjà été validée par les services de l'urbanisme et l'Architecte des Bâtiments de France facilitant ainsi la concrétisation de votre projet. Un bien rare pour les amateurs de rénovation, de pierres apparentes et de beaux volumes. Le bien est raccordé au tout-à l'égout et au réseau électrique via un compteur Linky. Une visite s'impose pour en mesurer tout le potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Muriel CANU, Tél. : 06 62 41 79 60, E-mail : muriel.canu@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 399880053.

Au bout d'un chemin indépendant, au calme, dans un environnement verdoyant avec une magnifique vue dégagée sur les Pyrénées, cette belle maison traditionnelle de 170 m² sur un terrain de 3588 m² allie authenticité, confort moderne et fort potentiel. À quelques minutes de la dynamique ville de Saint-Palais, de ses commerces, restaurants, marchés, ses services (Hôpital, service de santé, écoles, équipements sportifs. ). Elle offre un cadre de vie paisible et inspirant, idéal pour un projet de vie, ou un investissement touristique. Le rez-de-chaussée a bénéficié d'une rénovation complète soignée. Il se compose d'une grande cuisine ouverte équipée, d'un salon / salle à manger avec un poêle à bois, le tout avec baies vitrées donnant sur la grande terrasse. De plain-pied, une grande chambre avec placard, une deuxième chambre avec placard et une salle d'eau avec WC. Une autre salle d'eau avec douche fait aussi office de buanderie. À l'étage, un plateau de plus de 70 m²reste à aménager. Le gros œuvre est déjà fait (double vitrage, isolation, climatisation réversible, électricité). Actuellement indépendant du rdc, on y accède grâce à un escalier extérieur Attenant à la maison, 1 atelier et 1 abri de jardin de 15 m² chacun, complètent le tout. Sur le terrain, vous trouverez un hangar / garage neuf de 60 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules ou une activité professionnelle indépendante (Artisanat…) Les atouts : • Très bel emplacement calme, isolé, avec vue dégagée sur les Pyrénées. • Fort potentiel pour un projet mixte habitation familial, logement touristique ou investissement locatif (étage indépendant), projet professionnel (hangar) • Principalement rénovée avec soin et goût • Maison de caractère au charme préservé Entre océan et montagnes, à 40 min de Bayonne et 50 min de l'océan, Poêle à bois, climatisation réversible, fibre installée, assainissement individuel à remettre aux normes. Pour plus de renseignement, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 359 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Steven ILFIX, Tél. : 06 81 86 31 44, E-mail : steven.ilfix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 918021726.

EXCLUSIVITE ISP Situation : Sur la commune de Sainte-livrade sur lot, Maison de caractère de 260 m² avec maison attenante de 84 m², grande grange, piscine et pool house., à seulement 1,5 kilomètres du centre ville et de toutes ses commodités. Agen se trouvant à 30 min et villeneuve sur lot 10 min. La propriété se compose d'une habitation principale occupée par les propriétaires, d'environ 160 m², ainsi que d'une partie locative d'environ 100 m² répartie en 5 studios actuellement loués. La petite maison attenante, également en location, comprend : 3 chambres un salon / séjour avec cuisine ouverte une salle de bains un WC un garage L'ensemble des revenus locatifs générés par les 5 studios et la maison s'élève actuellement à 2 300 € charges comprises par mois. La maison d'habitation principale se compose d'une cuisine américaine ouverte sur le salon / salle à manger, offrant un espace très lumineux, avec d'un côté une très belle terrasse et de l'autre un accès à l'arrière-cuisine. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Un magnifique escalier en bois mène à l'étage, où vous découvrirez trois belles chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. Confort : Menuiseries PVC en double vitrage, volets roulants électriques, chaudière gaz, tout à l'égout, puits, portail électrique, interphone. Dépendances et extérieurs : Magnifique grange à restaurer offrant un beau potentiel Grande piscine de 14 x 6 m avec son pool house, garage Terrain d'environ 5 000 m², joliment arboré Magnifique mare apportant charme et tranquillité à la propriété Terrain de pétanque Cette propriété offre un fort potentiel, aussi bien pour un projet familial que pour une activité de location ou de gîtes, dans un cadre agréable avec de nombreuses dépendances et espaces extérieurs. Travaux de rafrâichissement à prévoir. Ideal Investisseur : L'ensemble des revenus locatifs générés par les 5 studios et la maison s'élève actuellement à 2 300 € charges comprises par mois. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Estimation des coûts annuels d'énergie entre €2820 et €3830 Julien GETTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Maison de caractère avec murs en pierre et poutres apparentes, secteur Montaudon A proximité de la gare de Libourne, découvrez cette charmante maison traditionnelle de plain-pied de 81 m², qui séduira les amateurs d'authenticité grâce à ses magnifiques murs en pierre, son plafond cathédrale et son beau potentiel de valorisation. Son emplacement est un véritable atout : les commerces de proximité, les écoles et les commodités sont accessibles en seulement 10 minutes, tandis que la gare permet de rejoindre rapidement Bordeaux et les principaux axes de la région. Dès les premiers pas, le charme opère. La vaste pièce de vie de 35 m² séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa luminosité et son magnifique plafond cathédrale. Les poutres apparentes et les murs en pierre confèrent à cet espace une atmosphère chaleureuse, authentique et pleine de caractère, où l'on imagine facilement partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une mezzanine surplombe la pièce de vie et offre un agréable espace complémentaire, idéal pour aménager un coin lecture, une bibliothèque, un espace détente ou installer une chauffeuse afin de profiter d'un moment de calme ou de recevoir quelques proches. La cuisine, fonctionnelle, présente un beau potentiel de modernisation. Son plan de travail carrelé imitation pierre, aux teintes naturelles, constitue une excellente base pour un projet de home staging. L'espace nuit se compose de deux chambres de 12 m² et 10 m², d'une salle d'eau à rafraichir et à repenser selon vos envies ainsi que d'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 91 m², idéal pour aménager un espace repas ou un coin détente aux beaux jours. Un carport en bois complète les extérieurs. Il pourra accueillir un véhicule ou être facilement transformé en un agréable salon de jardin couvert, créant un espace convivial et cosy à l'abri du soleil. Et si vous privilégiez cette seconde option, la configuration de la parcelle permet malgré tout de stationner un véhicule à l'intérieur de la propriété. Enfin, un parking partagé, situé à seulement quelques mètres de la maison, constitue un véritable avantage au quotidien. Il permettra à vos proches de stationner facilement et en toute sérénité lors de leurs visites. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison pleine de caractère. La présence d'un bardage extérieur nécessitant une rénovation pourra naturellement être prise en compte dans le cadre de la négociation. Que vous recherchiez votre résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif avec un beau potentiel de valorisation, cette maison constitue une belle opportunité de créer un bien à votre image. 199 000€ FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie NEYCENSAC, Tél. : 06 59 68 16 42, E-mail : aurelie.neycensac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 101949550.

Cette authentique bâtisse en pierre d'environ 200 m² saura vous séduire par ses beaux volumes, son cachet ancien et son fort potentiel d'aménagement. L'habitation offre un espace de vie spacieux de plus de 40 m² sublimé par une cheminée équipée d'un insert. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et fonctionnelle, bénéficie elle aussi d'une cheminée avec insert pour une atmosphère chaleureuse. L'espace nuit se compose actuellement de 4 chambres : Deux situées de plain-pied, deux autres à l'étage en enfilade, dont une de 41 m² permettant la création de deux chambres. Un grenier isolé facilite la création d'une chambre supplémentaire, d'un bureau ou d'un espace de loisirs. Au total, 6 chambres possibles pour cette belle familiale. À l'extérieur, la propriété s'étend sur plus de 3 300 m² de terrain entièrement constructible et clôturé. Plus de 200 m² de dépendances viennent enrichir ce bien de caractère laissant libre cours à de nombreux projets. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Erwan BUCKEL, Tél. : 06 63 01 85 76, E-mail : erwan.buckel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 832174080.

Située à Écoyeux (17770), cette propriété de caractère offre un cadre de vie paisible proche des commodités du bourg. Le charme opère dès l'extérieur avec une façade en pierre de taille, typique des bâtisses traditionnelles. Ses espaces extérieurs comprennent une cour, un appentis et un terrain de 351 m². Surface totale d'environ 225 m² habitable, la maison se compose de deux habitations communicantes, offrant de nombreuses possibilités (grande famille, accueil, location…). Première habitation : une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau en rez-de-chaussée, puis à l'étage 3 chambres, dont une avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une salle de bain et une toilette indépendant. Seconde habitation : une pièce de vie au rez-de-chaussée, et à l'étage 2 chambres avec leurs salles d'eau Au total, le bien propose 6 chambres, 5 salles d'eau / bain et 3 WC, avec un agencement à la fois fonctionnel et convivial. Maison climatisée, idéale pour une grande famille, un projet d'accueil ou un investissement locatif. N'hésitez plus ! contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 324 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam RENARD, Tél. : 07 60 40 99 87, E-mail : myriam.renard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 944944370.

À l'abri des regards, au cœur d'une « petite cité de caractère » du sud des Deux-Sèvres, se dévoile une propriété d'exception, dont la prestance et l'histoire confèrent à l'ensemble une rare noblesse. Édifiée sur les vestiges des défenses avancées d'un château disparu, cet ensemble architectural remonte aux XIIIᵉ et XVᵉ siècles. Transformé en corps de ferme au XVIIᵉ siècle tout en conservant son allure défensive, il constitue aujourd'hui l'un des témoignages les plus anciens et les plus imposants de la cité. Ses hauts murs, ses deux tours médiévales – l'une carrée, restaurée avec le concours de la Fondation du Patrimoine, l'autre ronde – et sa proximité immédiate avec une Orangerie classée monument historique en font un lieu chargé de mémoire et d'âme. La demeure principale, développant environ 390 m² habitables, séduit par ses volumes généreux et l'élégance de ses prestations. Derrière une entrée spacieuse, la cuisine, vaste et authentique, s'ouvre sur de superbes dalles calcaires anciennes et accueille un piano Godin. Le grand salon, sublimé par une cheminée monumentale, bénéficie d'une hauteur sous plafond remarquable de 4,80 mètres et d'un confort moderne avec plancher chauffant. Un second salon, une bibliothèque aux proportions harmonieuses, ainsi que cinq cheminées au total, participent à l'atmosphère chaleureuse et raffinée des lieux. La maison offre huit chambres, dont deux de plain-pied avec accès direct au jardin, ainsi que deux salles d'eau et trois toilettes. Les deux tours habitables apportent un caractère unique à l'ensemble, conjuguant charme historique et usage contemporain. Rénovée avec soin entre 2010 et 2015, la propriété présente un excellent état général. À ces espaces s'ajoutent un grenier de 130 m², aisément aménageable, et une cave. Les dépendances, d'une superficie remarquable de plus de 700 m², comprennent plusieurs granges aux charpentes majestueuses, offrant des volumes impressionnants et un potentiel d'aménagement rare, que ce soit pour une activité artistique, événementielle ou résidentielle. Le terrain, entièrement clos de murs, s'étend sur environ 4 300 m². Il se compose d'un élégant jardin d'agrément à l'avant, agrémenté d'une piscine chauffée et sécurisée, et, à l'arrière, d'anciennes douves réinventées en jardins et verger aux essences variées. Une discrète venelle permet de rejoindre le cœur du bourg en quelques pas seulement. La propriété bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des commodités du quotidien (écoles, services, commerces, gare SNCF) et à seulement quinze minutes d'une gare TGV reliant Paris Montparnasse comme Bordeaux Saint-Jean en environ 2h30. Ce lieu singulier, où se mêlent héritage médiéval et confort contemporain, s'adresse à des acquéreurs en quête d'un bien d'exception, porteur d'histoire et offrant un potentiel d'évolution rare. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 397 150 - Greffe de NIORT) Heiata THOURAINE Entrepreneur Individuel 06 68 67 82 92 - Réf. 953557.

Iad France - Albino Machado vous propose : Charmante Maison de Ville à Saint-Romain - Idéal pour la Famille Située au cOEur de la paisible commune de Saint-Romain, cette maison de ville offre un cadre de vie chaleureux et authentique, idéal pour accueillir une famille ou tout amateur de maisons de caractère. Construite sur une parcelle de 492 m², cette propriété pleine de potentiel nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son charme. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie avec une cuisine équipée séparée, idéale pour préparer de délicieux repas en famille. Les 4 chambres, chacune avec leur propre surface généreuse, offrent un espace confortable pour toute la famille. Une salle de bain et un WC séparé complètent l'espace nuit. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires, cette maison offre de belles opportunités d'aménagement pour créer un intérieur à votre goût. Les surfaces généreuses des pièces laissent place à toutes les imaginations pour une rénovation à la mesure de vos envies. Ne manquez pas cette occasion unique de donner vie à votre projet de rénovation et de créer un lieu de vie qui vous ressemble. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albino Machado mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de poitiers sous le numéro 489782466, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Emmanuel Saunier vous propose : Un bien atypique et profondément attachant au coeur d’un village recherché, pour les amoureux de nature, d’authenticité et de maisons de caractère. Situé à Lesperon, charmant village landais entouré de forêt et à vingt minutes de l’océan, découvrez cette propriété pleine de charme développant 134 m² habitables sur un terrain arboré de 1 500 m² bordé par un ruisseau. La maison séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et singulière. Bois, matières brutes, lumière omniprésente, poêles Godin, ouvertures au format paysage. Chaque espace a été pensé comme un véritable lieu de vie, à la fois convivial, inspirant et refuge profondément apaisant. Dès l’entrée, on découvre une superbe pièce de vie de 44 m² comprenant un séjour avec poêle à bois Godin, une cuisine ouverte avec piano de cuisson et un espace salle à manger largement ouvert sur le jardin grâce aux nombreuses fenêtres. Une pièce centrale baignée de lumière, idéale pour recevoir et profiter pleinement de l’ambiance dedans-dehors propre aux maisons landaises. La maison offre ensuite un second espace de vie différent, aménagé dans une ancienne grange rénovée. Un salon de 30 m², avec son habillage bois et un second poêle, dégage une ambiance ultra cocooning esprit cabane bohème. Un lieu chaleureux et intimiste, parfait en salon TV, bibliothèque ou espace détente. L’espace nuit propose trois belles chambres aux volumes confortables, dont une grande chambre avec dressing et salle d’eau attenante, et une autre chambre avec douche intégrée. À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Le terrain arboré de 1 500 m² est bordé par un ruisseau, créant une ambiance particulièrement bucolique et rare. On imagine facilement les journées d’été au bord de l’eau, les apéritifs sur la terrasse au coucher du soleil ou les matinées au calme avec la nature pour seul décor. Enfin, deux terrasses complètent les extérieurs. La propriété bénéficie également d’un véritable potentiel grâce à une dépendance indépendante d’environ 64 m² entièrement à rénover. Non habitable, celle-ci peut facilement devenir un atelier créatif, un studio de musique, un espace bien-être ou un bureau idéal pour le télé-travail. Un vrai plus pour imaginer projet sur-mesure, un espace polyvalent, à la mesure de vos ambitions et de vos besoins. 1h en voiture de Bordeaux. 25 minutes de la gare de Dax (TGV direct 3h40 de Paris / 1 heure de Bordeaux). Biarritz à 45 minutes. Village avec commerces, sentiers et rivière à pieds depuis la maison. Plages de surf Contis et Mimizan à 30 min. N'hésitez pas à nous contacter, nous sommes disponibles 7 / 7 jours. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Saunier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mont-de-Marsan sous le numéro 880261110, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Agathe Walgenwitz vous propose : Bien idéal PROJET COMMERCIAL / PROFESSION LIBERALE + maison d'habitation ou MAISON D'HOTES. À quelques pas du Marché Central et des Parcs, cette villa d’exception incarne l’une des signatures architecturales les plus remarquables du patrimoine rochelais. Imaginée dans les années 50 par les architectes rochelais Georges Letélié et Pierre Grizet, cette demeure Art Déco de caractère conjugue avec élégance l’âme de son époque et les exigences du confort contemporain. Entièrement réinterprétée en 2016 par une architecte d’intérieur, puis modernisée en 2023 avec l’installation de panneaux photovoltaïques et d’une pompe à chaleur performante, la propriété dévoile aujourd’hui des prestations haut de gamme dans un écrin préservé. Dès l’entrée, le ton est donné : l’escalier sculptural d’origine, sublimé par une ferronnerie délicate, structure les volumes avec majesté. Les matériaux nobles — parquet en point de Hongrie, mosaïques anciennes, moulures courbes, cheminées en marbre et briques — dialoguent harmonieusement avec une rénovation contemporaine raffinée. Déployée sur 2 niveaux principaux, la villa bénéficie d’une luminosité omniprésente grâce à ses généreuses hauteurs sous plafond et à son exposition idéale. L’espace nuit accueille 4 chambres avec chacune sa salle d'eau, offrant un confort rare pour une grande famille ou pour recevoir avec raffinement. La propriété révèle également un atout particulièrement précieux : un appartement indépendant d’environ 100 m² en rez-de-chassée. Véritable lieu de vie autonome avec salon, cheminée, cuisine ouverte, véranda et deux chambres dont une suite parentale, cet espace permet d’envisager une activité libérale, l’accueil de proches, une maison d’hôtes confidentielle ou une vie intergénérationnelle. En complément, un vaste sous-sol d’environ 100 m² laisse libre cours à tous les projets : salle de cinéma, atelier d’artiste, cave de dégustation, salle de sport ou espace bien-être. Un grenier ainsi qu’une pièce supplémentaire au dernier étage offrent encore de nombreuses possibilités d’aménagement. À l’extérieur, le jardin clos et arboré compose une parenthèse de sérénité rare en cOEur de ville. Deux terrasses et plusieurs espaces intimistes prolongent l’expérience d’une propriété pensée pour un art de vivre élégant et confidentiel. Une adresse rare, au charme absolu, où l’écriture architecturale des années 50 rencontre une rénovation d’exception dans l’un des secteurs les plus recherchés de La Rochelle. Intercabinet accepté. Merci de ne pas contacter directement le propriétaire. En tant que mandataire, je me tiens à votre disposition pour tout complément d’information, l’organisation des visites et la transmission du dossier complet. Visites possibles 7 jours sur 7 Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1390000 euros. Prix hors honoraires : 1335000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,12% du prix du bien hors honoraires) : 55000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agathe Walgenwitz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 903804474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - céline gallier vous propose : royan foncillon - belle villa avec vue imprenable à quelques pas seulement de la plage et des commerces, cette élégante demeure du début du xxe siècle domine son environnement et offre un panorama exceptionnel avec une vue mer à couper le souffle et une terrasse spectaculaire à 360°. Derrière sa façade pleine de caractère, cette maison d’environ 170 m² a su préserver toute l’âme et l’authenticité de son époque : magnifiques carreaux de ciment, parquets anciens, belles cheminées, généreuses hauteurs sous plafond et grandes ouvertures baignant les pièces de lumière. Elle propose de beaux espaces de vie avec un salon, une salle à manger, une vaste cuisine indépendante, trois chambres, un dressing, une salle de bains et des wc. Aujourd’hui, cette demeure de charme attend ses nouveaux propriétaires pour retrouver tout son éclat. D’importants travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi l’opportunité rare de redonner vie à une propriété de caractère dans un emplacement absolument privilégié. Une maison unique, entre élégance belle époque, authenticité et vue mer d’exception. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 799000 euros. Prix hors honoraires : 763000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,72% du prix du bien hors honoraires) : 36000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme céline gallier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 419273099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Adrien Triboulet vous propose : Magnifique Demeure d'Exception - Saint-Yrieix-la-Perche Un véritable trésor immobilier vous attend à Saint-Yrieix-la-Perche, dans cette somptueuse demeure datant de 1900 et pleine de caractère. Avec ses 364 m² de surface habitable répartis sur 2 étages, ce bien d'exception offre un cadre de vie unique alliant élégance, confort et histoire. Dès l'entrée, le charme opère avec un vaste hall desservant les différentes pièces de vie. Avec 6 chambres spacieuses, un bureau, 3 salles d'eau, 1 salle de bain, 3 WC, une cuisine équipée et un salon lumineux, chaque espace a été pensé pour offrir un confort optimal à ses futurs occupants. Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour parfait pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. Une cuisine fonctionnelle et un espace bureau et une chambre complètent harmonieusement cet étage. Au premier étage, les chambres offrent des espaces de repos paisibles et agréables. L'atmosphère chaleureuse et le cachet ancien de la demeure en font un lieu où il fait bon vivre. Ce bien d'exception nécessite des travaux de rénovation pour sublimer ses éléments d'origine et révéler tout son potentiel. Avec un jardin clos et arboré de 450 m², un garage et 2 places de parking, vous pourrez profiter pleinement de l'extérieur en toute intimité. Idéalement située à Saint-Yrieix-la-Perche, cette demeure unique offre un cadre de vie privilégié, à proximité des commerces, écoles et transports en commun. Offrez-vous le luxe de vivre dans un bien chargé d'histoire, rénové selon vos goûts et vos envies. Une opportunité rare à saisir, contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bijou architectural d'exception. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 290000 euros. Prix hors honoraires : 280000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,57% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Triboulet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 889084646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

17 immo vous propose en centre-ville de châtelaillon-plage, une maison de caractère pleine de charme d'une surface de 186 m². Située proche des écoles et des commerces, elle est composée au rez-de-chaussée, d'un grand salon / séjour avec cuisine ouverte et accès sur une terrasse baignée de soleil, d'une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau avec wc. Wc séparé. Au 1er étage, 4 chambres dont une avec balcon et une salle d'eau avec wc. Le plus : un sous sol est entièrement isolé et chauffé. Il est composé, d'une pièce aménagée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec wc et d'une cuisine avec partie buanderie. 2 garages : un de 15 m² avec galeta et un de 25 m². Un jardin clos vous permettra de profiter de l'art de vivre châtelaillonnais. Le charme de l'ancien à quelques mètres du bord de mer et des commerces. Pour tout renseignement ou une visite, contactez pascal gunst (ei) au 06 59 80 27 23. Agent commercial travaillant pour le compte de l'agence 17 immo inscrit au rsac de la rochelle sous le numéro 837 568 286. (3.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Située en plein coeur du centre ville de Poitiers, cette élégante maison de caractère offre des prestations rares et un cadre de vie privilégié alliant confort, charme et fonctionnalité Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall accueillant menant à un bel espace de vie composé d'un salon et d'une salle à manger sur parquet avec cheminée, idéal pour des moments chaleureux en famille ou entre amis, Un second salon avec cheminée plus intimes, une cuisine disposant d'un espace repas viennent compléter ce niveau. Au rez-de-chaussée vous trouverez une piscine intérieure sécurisée, véritable atout bien-être utilisable toute l'année. Un wc, une salle d'eau ainsi qu'une buanderie chaufferie, espace indispensable au quotidien. À l'étage, un palier aménagé en espace salon télévision et bibliothèque offre un lieu de détente supplémentaire avec un accès direct à une terrasse intime à l'abri des regards. Ce niveau dessert trois chambres, une salle d'eau avec wc ainsi qu'une suite parentale (chambre, dressing, wc et salle de bains) bénéficiant également d'un accès privatif à la terrasse. En complément, l'immeuble comprend actuellement plusieurs lots locatifs avec un appartement de type 2 et 4 studios, tous loués meublés, offrant une rentabilité intéressante ou la possibilité de récupération pour agrandir la maison principale selon vos besoins. À l'extérieur, une cour située à l'avant de la propriété permet le stationnement de plusieurs véhicules, un avantage précieux en centre ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Dans un environnement privilégié, découvrez cette somptueuse propriété entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et des prestations haut de gamme, où le charme de l'ancien se marie parfaitement à l'élégance contemporaine. Dès l'entrée, cette demeure d'exception dévoile des volumes généreux et une atmosphère raffinée. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste entrée, d'une cuisine aménagée et entièrement équipée aux finitions soignées, d'une élégante salle à manger, d'un salon chaleureux et lumineux, d'une chambre, d'une bibliothèque pleine de caractère ainsi que d'un wc indépendant. L'étage offre un espace nuit parfaitement agencé comprenant quatre belles chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, une salle d'eau indépendante ainsi qu'un wc séparé. À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec une superbe terrasse couverte agrémentée d'une cuisine d'été, véritable lieu de réception ouvert sur un magnifique jardin paysager et arboré. Une piscine chauffée et sécurisée avec son élégant pool house complète ce cadre de vie rare et privilégié. De nombreuses dépendances, représentant environ 150 m², viennent parfaire l'ensemble et offrent un fort potentiel d'aménagement selon vos envies. Pensée pour un confort absolu, la propriété bénéficie d'un chauffage au sol par pompe à chaleur ainsi que d'une toiture neuve. Une demeure de standing aux prestations remarquables, idéale pour une clientèle en quête d'élégance, de confort et d'authenticité. Prix de vente 367 000 € honoraires à la charge du vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 740 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). Dpe : b ges : b pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez cédric loison 06 02 41 22 71 honoraires à la charge du vendeur prix de vente 367 000 € selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cédric loison agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : saintes sous le numéro rsac n° 908 758 980 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 39325) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier prix de vente 367 000 € honoraires à la charge du vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 740 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). Dpe : b ges : b.

Maison de caractère pleine de charme située à 10 min des commerces de la rochefoucauld dans un environnement calme sans nuisances. Elle dispose d'une spacieuse cuisine, un salon / séjour, 5 chambres dont une située au rdc. Grange attenante, une terrasse couverte avec en supplément un gîte sur un terrain d'environ 18 000 m². Honoraires inclus dans le prix : 5.25%.

Maison de caractère de type longère construite dans les années 1880, d'environ 170 m² offrant un fort potentiel. Le bien est disposé comme suit : une entrée, une cuisine aménagée, un salon, une buanderie, une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée. À l'étage, un palier desservant 3 chambres et un vaste espace d'environ 100 m² à aménager — idéal pour agrandir ou créer des suites familiales. Le bien dispose aussi d'un chai, d'une dépendance, d'un garage d'environ 100 m², d'un jardin intime et de places de parking extérieures. Accès tout-à-l'égout assuré. État général : correct, travaux de modernisation à prévoir. Situation pratique, proche commerces et écoles. Contactez-nous pour visiter et imaginer votre projet ! Référence agence : 3603.

Située sur la commune de Gros-Chastang, dans un environnement calme et verdoyant, cette authentique maison corrézienne datant d'avant 1789 séduira les amoureux de pierre, de nature et de grands espaces. Un bien rare alliant charme, confort et potentiel D'une surface d'environ 200 m², la maison principale offre : - Une vaste pièce de vie lumineuse avec son cantou traditionnel - Un grand salon chaleureux avec cheminée - Une cuisine équipée avec plan de travail en marbre - Deux chambres en rez-de-chaussée - Une salle d'eau avec WC À l'étage : - Une chambre supplémentaire - Un dressing - Une salle d'eau avec WC - Un grenier isolé et aménageable Sous-sol avec deux caves Extérieurs et prestations Implantée sur un terrain de 14 000 m², la propriété bénéficie d'un cadre naturel privilégié avec : - Une grande terrasse exposée plein sud - Une piscine chauffée (5x10 m) avec dôme - Un kiosque pour profiter des beaux jours Nombreuses dépendances offrant un fort potentiel - Trois garages avec grenier au-dessus - Un bûcher - Une écurie (3 boxes) avec studio indépendant à l'étage - Une cuisine d'été - Une grange de 2 x 240 m² (idéal projet professionnel, gîtes, stockage…) Confort et équipements - Pompe à chaleur performante - Poêle à bois - Panneaux photovoltaïques générant environ 2 200 € / an Un bien idéal pour : - Projet de gîtes ou chambres d'hôtes - Activité équestre - Résidence principale ou secondaire de caractère Environnement paisible, sans vis-à-vis, au cœur de la campagne corrézienne. Bien rare sur le secteur – à découvrir sans tarder Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lydia FORTE BLAVIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°884 148 362 Greffe de LIMOGES) 06 77 18 67 24 (réf. 607920 ).

Iad france - nelly maupin vous propose : propriété de caractère – ferme auberge – gîte – 21 hectares – environnement exceptionnel ! Située dans un environnement naturel préservé, à proximité du passage du chemin de saint-jacques-de-compostelle, cette propriété rare offre un cadre de vie unique et un fort potentiel de développement. L’ensemble développe une surface habitable d’environ 395 m², comprenant actuellement une activité de ferme auberge, chambres d’hôtes et un gîte indépendant, le tout implanté sur 21 hectares 48 ares 91 centiares de terres et bois entièrement clos ! Partie auberge – chambres d’hôtes (7 chambres + dortoir environ 320 m²) : le rez-de-chaussée comprend un espace d’accueil d’environ 20 m² avec wc desservant une salle de restauration de 58 m², agrémentée d’un poêle à bois. Deux cuisines complètent cet espace : une cuisine professionnelle d’environ 20 m² et une seconde cuisine attenante d’environ 10 m². À l’étage, un couloir distribue quatre chambres, un dressing, une salle de bain, un wc indépendant ainsi qu’une mezzanine ouverte sur la salle de restauration. Une cave voûtée en pierre de 26 m² vient compléter l’ensemble. Une seconde partie sur l'arrière dédiée à l’accueil touristique propose un espace réception de 28 m², un dortoir pouvant accueillir six personnes, une salle d’eau avec wc, ainsi qu’un étage comprenant trois chambres supplémentaires en enfilades sous rampants, une salle d’eau et un wc. Gîte indépendant 3 chambres (environ 75 m²) : accessible de manière indépendante, il se compose d’une entrée, d’une chambre, d’un wc, d’une pièce de vie avec cuisine ouverte de 24 m², de deux chambres supplémentaires et d’une salle d’eau. Cet espace permet une exploitation locative immédiate ou un usage privé. Dépendances et extérieurs : la propriété dispose de nombreuses dépendances (environ 250 m²) : hangars, appentis, atelier, laboratoire de transformation, poulaillers ainsi que bâtiments agricoles. Trois box pour chevaux complètent l’ensemble, permettant d’envisager différents projets : activité équestre, ferme pédagogique, production agricole ou accueil touristique. Le domaine se distingue par ses deux étangs alimentés par de nombreuses sources naturelles, ses prairies, ses espaces boisés aux essences variées ainsi que son environnement propice à l’élevage et aux activités de pleine nature. La propriété accueille actuellement différents animaux (bovins, ovins, porcins, volailles), avec une production issue directement de la ferme. Un puits est également présent jusqu’à l'auberge. Caractéristiques techniques : le chauffage de l’ensemble est assuré par une chaudière à granulés installée en décembre 2023. Une grande partie des menuiseries est en pvc double vitrage. Des travaux importants ont été réalisés en 2012 (cuisine, menuiseries, velux. ). Assainissement individuel non conforme. ( a prévoir ). La fibre est raccordée à la propriété. Localisation et commodités : situé sur la commune des billanges en haute-vienne, ce domaine bénéficie d’un environnement naturel privilégié tout en restant facilement accessible, à seulement 35 minutes de limoges. Un véritable atout pour les familles : les transports scolaires desservent directement la propriété, avec un arrêt situé juste devant le domaine, facilitant ainsi le quotidien. L’emplacement permet de profiter du calme et de la nature sans être isolé, avec les commodités et services accessibles rapidement. Un bien aux multiples possibilités ! Cette propriété peut convenir aussi bien pour une résidence principale offrant un cadre de vie privilégié, que pour la poursuite de l’activité existante (gîte, chambres d’hôtes, ferme auberge) ou le développement de tout autre projet. ( équestre, ferme pédagogique, mini ferme tourisme, pension pour animaux, parc animalier, hébergements insolites. ) un lieu rare permettant d’allier qualité de vie, activité professionnelle et environnement naturel. Pour plus de photos ou de renseignements merci de me contacter par téléphone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nelly maupin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de poitiers sous le numéro 901199471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Emmanuel Martin vous propose : Montel-de-Gélat Maison de caractère 1800,104 m², dépendances exceptionnelles, 4 505 m² de terrain Construite en 1800, cette maison de campagne a traversé les siècles avec son caractère intact. Pierres, volumes, environnement préservé : le cadre est là. Ce qu'elle attend, c'est quelqu'un qui sache voir le potentiel derrière l'état actuel. Sur deux niveaux, elle développe 104 m² organisés autour d'une grande pièce de vie, séjour, salon et cuisine réunis, agrémentée d'une très grande cheminée à foyer ouvert, complétée de 2 chambres, un bureau facilement transformable en chambre d'appoint, une salle de bain, un WC et une buanderie. Fonctionnelle dans sa configuration, elle peut être rénovée et agrandie pour qui veut la façonner à son image. Mais ce qui rend ce bien intéressant, ce sont ses dépendances, qui offrent une surface annexe exceptionnelle : — Maisonnette / dépendance : 80 m² — Atelier : 80 m² — Bâtiments : 250 m² — Hangar fermé : 95 m² — Hangar couvert : 115 m² Soit environ plus de 620 m² de surfaces annexes, sur un terrain arboré et partiellement boisé de 4 505 m², avec chenil inclus. Les usages possibles sont nombreux : activité artisanale ou agricole, accueil de véhicules ou de matériel, projet de gîte, extension future de l'habitation. Le tout avec un chauffage individuel par climatisation réversible. À Montel-de-Gélat, dans le Puy-de-Dôme, pour ceux qui cherchent de l'espace, du calme et une vraie capacité à développer un projet de vie cette adresse mérite le déplacement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 934890617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Delphine Meyer Luquet vous propose : Maison de ville historique avec cour, jardinet et grange – La Bachellerie Au cOEur de la charmante commune de La Bachellerie, laissez-vous séduire par cette maison de caractère, véritable témoin du passé et chargée d’histoire. Ancienne boucherie du début du XXe siècle, elle a longtemps fourni les châtelains des prestigieux châteaux de Rastignac et de Hautefort. Rénovée en 2014 pour lui redonner une seconde vie, elle porte le nom évocateur de « Boucherie Philosophique ». Cette rénovation a été une OEuvre collective et les meubles anciens constituant la partie boucherie sont vendus avec le bien. Ce lieu atypique a également accueilli des expositions d’art et figure parmi les décors du cinéma français. D’une superficie habitable de 139 m² répartis sur deux niveaux, la maison offre des espaces chaleureux et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez l’ancienne boucherie, une cuisine indépendante équipée d’un poêle à bois, une chambre surnommée «chambre château» avec placard sur mesure, un WC et une vaste buanderie avec coin douche. L’étage accueille trois chambres confortables, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, lui aussi équipé d’un poêle à bois et donnant un accès direct à la cour et au jardinet, à l’abri des regards. Les combles, d’une surface de 55 m², ont été aménagés en un espace atypique et authentique, non chauffé mais doté d’un charme indéniable. Ce niveau bénéficie en plus d’un WC supplémentaire, ce qui lui confère une réelle polyvalence. Il offre un bel espace à exploiter selon vos besoins. Un autre atout majeur de cette propriété est la grange en pierres, parfaitement entretenue. Elle dispose d’une pièce d’environ 32 m² avec chape au sol et électricité, et d’un second niveau accessible par un escalier. L’ensemble bénéficie d’un bon état général et d’un stationnement privatif possible directement sur la parcelle. À deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette maison rare offre un cadre de vie unique chargé d’histoire. Grâce à sa localisation au cOEur du Périgord Noir en Dordogne, sa configuration et son charme unique, cette maison se prête également parfaitement à la location saisonnière. Elle constitue une opportunité idéale pour générer un revenu complémentaire, le secteur étant particulièrement prisé par les visiteurs en quête d’authenticité et de patrimoine. Un bien qui rencontrerait à coup sûr un fort succès auprès d’une clientèle touristique. Une opportunité exceptionnelle d’acquérir une maison de caractère pleine de charme et de potentiel. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et venir découvrir ce lieu hors du commun. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Meyer Luquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 904843695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Macha Bezard vous propose : Demeure de caractère rénovée avec élégance – 300 m² – 11 Pièces en activité –Partie privative & Possibilité activité Gites– Piscine à fond en bois immergé– À 10 min de Lescar Au cOEur d’un environnement verdoyant découvrez ce superbe corps de ferme du début des années 1900, entièrement rénové avec goût, offrant une alliance parfaite entre charme de l’ancien et prestations contemporaines. Développant environ 300 m² habitables sur un terrain paysager de 1080 m², cette propriété rare séduit par ses volumes, sa luminosité et sa polyvalence. Une maison principale aux volumes exceptionnels La pièce de vie impressionne dès les premiers instants avec plus de 90 m² d’espace ouvert, baigné de lumière grâce à son exposition sud-est. Elle s’ouvre directement sur une magnifique terrasse en bois et sa piscine avec fond bois immergé, créant une continuité dedans / dehors particulièrement agréable. Séjour avec poêle à bois Mezzanine salon de 27 m² Dressing Buanderie 4 chambres 3 salles d’eau 2 WC Un espace de vie chaleureux et convivial, pensé pour le confort au quotidien comme pour recevoir. Un extérieur propice à la détente Le jardin paysager, la terrasse ombragée et la piscine confèrent à l’ensemble une atmosphère de véritable havre de paix, intime et ressourçant. Un gîte indépendant… ou facilement réunissable Le gîte, actuellement exploité, bénéficie d’un accès indépendant tout en restant relié à la maison principale par une porte intérieure, pouvant être fermée à clé. Un atout rare qui permet : soit de conserver une activité locative rentable soit de réunir facilement l’ensemble en une grande maison familiale Le gîte se compose de : Séjour / cuisine 3 chambres avec chacune leur salle d’eau et WC Buanderie Entrée indépendante avec stationnement Espace extérieur dédié Les atouts majeurs : Rénovation complète et qualitative Double usage : résidence principale + activité touristique Communication intérieure modulable Deux buanderies (maison + gîte) Volumes rares avec pièce de vie de plus de 90 m² Environnement calme et privilégié Un bien unique, alliant élégance, sérénité et potentiel, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Macha Bezard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 792974834, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.