Vente maison 10 pièces 390 m² La Mothe-Saint-Héray (79800)

Propriété de caractère chargé d'histoire à vendre LA MOTHE SAINT HERAY (79)

À l'abri des regards, au cœur d'une « petite cité de caractère » du sud des Deux-Sèvres, se dévoile une propriété d'exception, dont la prestance et l'histoire confèrent à l'ensemble une rare noblesse. Édifiée sur les vestiges des défenses avancées d'un château disparu, cet ensemble architectural remonte aux XIIIᵉ et XVᵉ siècles. Transformé en corps de ferme au XVIIᵉ siècle tout en conservant son allure défensive, il constitue aujourd'hui l'un des témoignages les plus anciens et les plus imposants de la cité. Ses hauts murs, ses deux tours médiévales – l'une carrée, restaurée avec le concours de la Fondation du Patrimoine, l'autre ronde – et sa proximité immédiate avec une Orangerie classée monument historique en font un lieu chargé de mémoire et d'âme. La demeure principale, développant environ 390 m² habitables, séduit par ses volumes généreux et l'élégance de ses prestations. Derrière une entrée spacieuse, la cuisine, vaste et authentique, s'ouvre sur de superbes dalles calcaires anciennes et accueille un piano Godin. Le grand salon, sublimé par une cheminée monumentale, bénéficie d'une hauteur sous plafond remarquable de 4,80 mètres et d'un confort moderne avec plancher chauffant. Un second salon, une bibliothèque aux proportions harmonieuses, ainsi que cinq cheminées au total, participent à l'atmosphère chaleureuse et raffinée des lieux. La maison offre huit chambres, dont deux de plain-pied avec accès direct au jardin, ainsi que deux salles d'eau et trois toilettes. Les deux tours habitables apportent un caractère unique à l'ensemble, conjuguant charme historique et usage contemporain. Rénovée avec soin entre 2010 et 2015, la propriété présente un excellent état général. À ces espaces s'ajoutent un grenier de 130 m², aisément aménageable, et une cave. Les dépendances, d'une superficie remarquable de plus de 700 m², comprennent plusieurs granges aux charpentes majestueuses, offrant des volumes impressionnants et un potentiel d'aménagement rare, que ce soit pour une activité artistique, événementielle ou résidentielle. Le terrain, entièrement clos de murs, s'étend sur environ 4 300 m². Il se compose d'un élégant jardin d'agrément à l'avant, agrémenté d'une piscine chauffée et sécurisée, et, à l'arrière, d'anciennes douves réinventées en jardins et verger aux essences variées. Une discrète venelle permet de rejoindre le cœur du bourg en quelques pas seulement. La propriété bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des commodités du quotidien (écoles, services, commerces, gare SNCF) et à seulement quinze minutes d'une gare TGV reliant Paris Montparnasse comme Bordeaux Saint-Jean en environ 2h30. Ce lieu singulier, où se mêlent héritage médiéval et confort contemporain, s'adresse à des acquéreurs en quête d'un bien d'exception, porteur d'histoire et offrant un potentiel d'évolution rare. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 397 150 - Greffe de NIORT) Heiata THOURAINE Entrepreneur Individuel 06 68 67 82 92 - Réf. 953557.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Cave
• Cheminée
• Jardin
• Piscine
• Bien d'exception
• Bien de caractère
• Calme

Confort

• Chauffage Fuel

Pièces

• 10 pièces
• 8 chambres
• 2 salles d'eau

Superficies

• Surface habitable : 390 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr