PROPRIETE DE CAMPAGNE AVEC DEPENDANCE AMENAGEABLE

Propriete de campagne avec dependance amenageable située à 10 minutes de saint maixent l'ecole et à 5 minutes d'une belle forêt domaniale, cette jolie demeure en pierres datant de 1893 a bénéficié d'une restauration récente et de qualité tout en conservant ses éléments d'origine.

À l'intérieur, une entrée, un salon avec cheminée, une cuisine / salle à manger avec poêle, trois chambres, un dressing, et deux salles de bains.

Offrant 174 m² habitables environ, elle dispose, en outre, de dépendances attenantes aménageables de 73 m², d'un préau / salle à manger d'été, et d'un spa de nage, sur un terrain de 7500 m².

Au rez-de-chaussée, une entrée de 20,93 m² (hsp : 2,83m) avec dallage pierre d'origine, poutres, et potager, une cuisine de 36 m² avec cheminée poêle et sol tommettes, un salon de 36,66 m² avec cheminée poêle et sol chêne massif huilé (hsp : 2,80m), wc de 1,73 m².

De la cuisine, on accède, dans la dépendance, à une belle pièce avec ses murs en pierre apparente et ses fenêtres double vitrage.

Au premier étage, un escalier en pierre et bois mène à un palier avec dégagement de 9,96 m², sur sisal (hsp : 2,41m).

Une première chambre de 26,07 m² sur parquet châtaignier avec belle charpente apparente en peuplier (hsp : 2,42m), un dressing de 7,20 m² (possibilité wc ou cabinet de toilette), une salle de bains de 8,13 m² (baignoire balnéo, meuble 2 vasques, wc) avec sol en teck (hsp : 2,40m), une salle d'eau de 1,71 m² (douche), et deux autres chambres sur sol sisal, de 15,40 m² (avec meuble vasque) et 14 m².

La maison a été entièrement restaurée entre 2003 et 2007.

La toiture tuiles de la maison principale date de 1994, elle est à revoir, mais la charpente est bonne; celle des dépendances de 2003-2004.

Le chauffage au fuel est dispensé par une chaudière broje de 1994 révisée entièrement, avec cuve de 1500l (conso.

Annuelle : 3000l).

Les radiateurs sont équipés de robinets thermostatiques.

L'assainissement se fait par une fosse toutes eaux de 3000l.

Les huisseries, en double vitrage, sont équipées de moustiquaires.

Le premier étage est doté d'une très bonne isolation phonique.

La maison dispose de l'adsl haut débit.

La façade avant de la maison est exposée au nord-ouest, et côté jardin au sud-ouest.

Le terrain comporte deux puits en eau et de nombreux arbres fruitiers.

À l'ouest, un préau / salle à manger d'été de 28 m² avec terrasse.

La propriété dispose d'un spa de nage de 6 m² et de 1,20 m de profondeur, de marque clairazur, installé en 2018.

La propriété est située à 10 minutes d'une gare tgv et d'un accès autoroute, et à 5 minutes de la mothe saint heray, petit bourg avec quelques commerces, supermarché, écoles et collège.

Niort se trouve à 25 minutes, et poitiers à 35 minutes (aéroport).

À 30 minutes du golf du petit chêne (18 trous).

Prix de vente honoraires inclus : 424.000 euros.

Honoraires charge acquéreur.

Honoraires : 6 % ttc du prix hors honoraires.

Prix de vente hors honoraires : 400.000 euros.

Classe énergie : d.

Classe climat : d.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.160 et 4.350 euros par an.

Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .