Maison calme à vendre Charente (16)

Maison de 1940 offrant à l'étage, une petite véranda avant l'entrée, une pièce de vie, une cuisine avec une extension pour l'espace repas, une grande chambre de 20 m² (auparavant 2 chambres), et une salle d'eau avec wc. Au second : une mezzanine avec vélux ainsi qu'une chambre. Au sous-sol : une chaufferie, un garage avec coin atelier. La maison a également un joli jardin de 900 m² environ, une terrasse, un carport et un abri de jardin. (6.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) natacha suire (ei) agent commercial - numéro rsac : 523 237 964 - angouleme.

Au bout d'une impasse entouré que par des champs, sans voisins, au cœur d'une très belle région connue pour son histoire, sa gastronomie, ses vins, son bien être …. se trouve un ensemble de bâtiments de caractère consistant de deux maisons d'habitations, deux dépendances, une piscine, le tout sur un terrain bien aménagé de presque 1 hectare. Les 189 m² habitable de la maison principale se composent d'une belle entrée, un séjour avec cheminée et plancher, un salon avec cheminée, une cuisine équipée avec cuisinière, une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée. Les trois autres chambres et leur salle de bain se trouvent à l'étage. Deux garages et la chaufferie (pompe à chaleur, eau chaude par thermodynamique cumulus) s'ajoutent à cette bâtisse en pierre. La deuxième maison de 150 m² offre un séjour avec cheminée / poêle, une cuisine équipée, une arrière cuisine, trois chambres et deux salles d'eau au rez-de-chaussée. Sur la mezzanine se développe la quatrième belle chambre. Vendue entièrement meublée, cette maison est louée comme gîte depuis quelques années; elle dispose d'une terrasse privée, un BBQ et accès direct à la piscine de 9,5 / 4,5m avec sa douche extérieure. Niché dans son jardin avec un potager, des arbres fruitiers de toutes sortes, une trentaine de chênes truffiers, un poulailler et un cabanon pour le petit matériel de jardin, cette propriété bénéficie de très belles vues lointaines sur la campagne et d'un calme absolu. Un hangar de 100 m², un puits de 24 m de profondeur, une serre apportent leur plus au confort et au bien-être des propriétaires. Habitable de suite, le gîte exploitable de suite, il n'y a pas mieux !

Venez découvrir cette longère pleine de cachet à rénover, comprenant au rez de chaussée : cuisine, 2 chambres, 2 salons, salle d'eau et WC. À l'étage : mezzanine, chambre, grande pièce et salle d'eau. Piscine, court de tennis, grange et dépendances. Le tout sur une parcelle d'environ 1,8 hectares attenants. Calme assuré. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Cette grande maison de campagne en pierre de caractère offre des vues imprenables sur son magnifique jardin mature qui descend jusqu'à un ruisseau idyllique. La maison a de grandes proportions avec ses hauts plafonds, de nombreux éléments de caractère originaux et beaucoup de lumière naturelle. La maison se compose d'un hall d'entrée menant à un salon formel avec le parquet d'origine et une cheminée (actuellement inutilisée), des toilettes et une superbe cuisine / salle à manger de campagne (avec une cheminée / poêle à bois en état de marche) avec une porte arrière menant à une terrasse surélevée (superbe pour les repas en plein air) qui bénéficie encore une fois de vues incroyables. Sous le rez-de-chaussée, il y a une grande cave (qui abrite le système de chauffage central au fioul) comprenant trois pièces qui sont parfaites pour le stockage et il y a un accès extérieur depuis l'arrière de la maison. Au premier étage, il y a une grande suite / chambre à coucher avec de belles vues sur le jardin et une salle de douche / wc attenante. En outre, le 1er étage comprend deux autres chambres doubles, une salle de bains familiale et un WC séparé. Au deuxième étage, il y a une fantastique pièce ouverte de plus de 70 m² qui peut être utilisée comme salon / chambre ou peut être divisée pour créer 2 / 3 chambres supplémentaires et une autre salle de bains / wc. À l'extérieur, à l'avant, il y a une cour clôturée avec une dépendance et sur le côté, il y a un accès clôturé menant à l'allée de la cour offrant beaucoup d'espace pour se garer et menant à un garage d'environ 18 m². L'un des principaux atouts de cette propriété est son magnifique jardin clos qui comporte de nombreuses zones différentes et des zones d'intérêt avec une grande variété d'arbres et de plantes. Il y a une grande sélection d'arbres fruitiers et d'arbres à noix, de pommiers, de poiriers, de figuiers et de cerisiers. Au bout du jardin se trouve un magnifique ruisseau, absolument pittoresque. Bien que la propriété soit située dans un hameau tranquille, elle n'est qu'à environ 7 km d'un joli village avec des magasins locaux, un restaurant, une école, etc. Pour ce qui est des commerces plus importants, la propriété se trouve à seulement 10 minutes de la ville de Mansle et à 25 minutes de la ville d'Angoulême. Le bourg de Mansle dispose de supermarchés, de restaurants, de boutiques, etc. Il y a deux aéroports à moins de 50 minutes et la gare TGV (qui relie Londres) n'est qu'à 20 minutes. Excellente situation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

À 15 mn de Chasseneuil-sur-Bonnieure, située dans un hameau calme à la campagne, venez découvrir cette maison. Idéal 1er achat ou investissement locatif. Au rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur pièce de vie, bureau, cellier, salle d'eau, wc. À l'étage : deux chambres. Dépendances : deux granges et un jardin. À voir absolument ! Honoraires inclus dans le prix : 9.2%.

Une propriété impressionnante et versatile offrant à la fois une grande maison principale et une charmante maison d'amis de 4 chambres, le tout sur 1,4 hectare de terrain paysagé. Cette magnifique demeure comprend une piscine et deux vastes granges avec écuries. Elle représente une opportunité unique de créer une résidence familiale avec un potentiel de revenus Points forts de la propriété : Résidence principale de 4 chambres Maison d'amis / gîte de 4 chambres Piscine couverte de 10x5 m Deux grandes granges, dont écuries Plus de 1,4 hectare de terrain Emplacement paisible dans un hameau près de Verteuil-sur-Charente Maison principale : La maison principale, récemment rénovée, offre une flexibilité remarquable, fonctionnant efficacement comme deux espaces de vie indépendants avec entrées, escaliers, cuisines et salons séparés. Le rez-de-chaussée comprend : Spacieux hall d'entrée menant à un salon formel avec murs en pierre apparente et poutres Cuisine / salle à manger neuve avec sol en travertin Buanderie et WC Grand salon menant à une seconde cuisine / salle à manger équipée Chaufferie, espace de rangement et deuxième hall d'entrée Le premier étage, accessible par deux escaliers, comprend : Quatre chambres doubles, dont deux avec salles d'eau privatives Nouvelle suite parentale avec dressing équipé et salle d'eau privative Salle d'eau familiale et WC Le deuxième étage offre une vaste pièce de 64 m² avec un potentiel d'aménagement en espace de vie supplémentaire, tel qu'une salle de jeux ou un hébergement pour invités. Maison d'amis / Gîte : Attenante à la maison principale, cette maison d'amis pleine de caractère est exploitée avec succès en location de vacances, générant un revenu régulier. Elle comprend : Cuisine / salle à manger ouverte et salon avec poêle à bois WC au rez-de-chaussée Quatre chambres doubles à l'étage, dont deux avec salles d'eau privatives Salle de bain familiale et WC Extérieurs : Piscine couverte de 10x5 m Jardin avec cour et terrasse couverte pour repas en plein air Grand atelier Importante grange en pierre Bloc d'écuries avec eau et électricité Terrain paysagé et allée fermée avec grand parking Localisation : Située dans un hameau calme, à quelques minutes du village pittoresque de Verteuil-sur-Charente, réputé pour son château historique, ses bords de rivière et ses excellents commerces de proximité : restaurants, cafés, boulangeries, boucherie, pharmacie et médecins. La ville de marché de Ruffec se trouve à seulement 10 minutes, offrant supermarchés, écoles, commerces et une gare avec liaisons vers Paris et Londres. Deux aéroports sont accessibles en moins de 50 minutes. Résumé : Une propriété véritablement exceptionnelle offrant espace, caractère et potentiel professionnel dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Charente. Idéale comme résidence familiale avec opportunités de revenus, pour les passionnés d'équitation ou en tant que retraite de luxe.

Située dans un hameau paisible à seulement 10 minutes de Mansle et 25 minutes d'Angoulême, cette maison de caractère en pierre offre authenticité et potentiel. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon chaleureux avec cheminée et insert à bois, ainsi que d'une chambre à l'étage. En face, de l'autre côté de la cour, se trouve une petite dépendance abritant une salle d'eau et des toilettes séparées. La propriété comprend également une grange et d'autres dépendances, offrant la possibilité d'agrandissement (sous réserve des autorisations nécessaires). L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 619 m². À noter : l'installation d'assainissement n'est pas conforme aux normes actuelles. Bien que située dans un environnement calme, la maison bénéficie d'un excellent accès aux commodités et transports : Mansle dispose de commerces, restaurants et services de proximité. Trois aéroports se trouvent à moins de 50 minutes, et une gare avec des liaisons directes vers Londres est accessible en 15 minutes. Une belle opportunité pour une maison de vacances ou une résidence principale au cœur de la campagne charentaise.

Idéale maison de famille, composée de 4 chambres spacieuses et un bureau, séjour de plus de 30 m² lumineux et accès à la terrasse. Un double garage de plus de 40 m² avec mezzanine, un cabanon de jardin, le tout sur un terrain de plus de 4000 m², dans un environnement calme et proche de Chalais et ses commodités. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Aucun voisin dans un périmètre de 500 m, au milieu des champs avec des vues exceptionnelles, aucune nuisance sonore ni visuelle, au bout d'une impasse, une belle maison de caractère, totalement rénovée avec beaucoup de goût, de 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, 3 salles d'eau, un agréable salon avec cheminée, une cuisine italienne bien équipée et aménagée avec coin repas, une buanderie. Beaucoup d'éléments d'authenticité comme des poutres apparentes, des sols en parquets et en travertin, une cheminée en pierre de taille se mélangent harmonieusement avec la finition contemporaine et haut de gamme. La piscine récente avec des belles dimensions, avec son joli muret autour de la terrasse, promet des beaux moments de détente, située au bout du parc de 4500 m², intimité et tranquillité garantie. À proximité d'Aubeterre-sur-Dronne avec ses bars et restaurants, l'un des 100 plus beaux villages de France, et à courte distance en voiture de la ville de Chalais avec sa gare, cette propriété, habitable de suite, est une vraie opportunité pour une vie paisible à la campagne.

Située à Roumazière-Loubert, commune vivante avec toutes les commodités (écoles de la maternelle au collège, médecins, commerces, supermarché. ), cette maison en tuiles offre un excellent potentiel pour devenir une agréable maison familiale ou un investissement locatif. Désormais au calme grâce à la déviation ouverte, le centre de Roumazière bénéficie d'un trafic plus léger et d'un cadre plus paisible. La maison se compose d'une entrée sur cuisine, d'une salle à manger, d'une arrière-cuisine avec douche et WC, ainsi que d'un atelier pouvant être aménagé selon vos envies (salle de bain, bureau, etc.). À l'étage : quatre chambres, dont deux spacieuses d'environ 18 et 19 m², et une avec WC et point d'eau. À l'extérieur : terrain à l'avant, cour fermée à l'arrière, dépendances, garage et accès pratique. Assainissement collectif (tout à l'égout). Maison à rénover petit prix, gros potentiel ! Contactez-moi au 07 67 10 16 30 pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Honoraires : fixe 4990EUR TTC - 35 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 39990 euros honoraires inclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur Cette annonce vous est proposée par MAURIN Erika - EI - NoRSAC : 451 147 466, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Angoulême - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Venez visiter cette maison à rénover située dans un hameau calme dans la campagne charentaise. Elle se situe a 25 minutes de Soyaux. Elle se compose d'une cuisine avec cheminée, 1 salle d'eau, deux chambres, jardin attenant. Idéal 1er achat ou investissement. N'hésitez pas à nous contacter ! Honoraires inclus dans le prix : 14.29%.

Dans un secteur prisé à 5 minutes de La Rochefoucauld, cette longère en pierre à rénover avec une toiture neuve permettra d'accueillir votre famille dans un hameau calme proche des commodités. Honoraires inclus dans le prix : 10.6%.

À vendre : maison de 5 chambres avec maisons et granges à rénover et jardins dans un petit hameau près de St Christophe en Charente, département 16. Cette maison de hameau étonnamment spacieuse (il s'agissait à l'origine de deux maisons, qui pourraient facilement être séparées à nouveau) présente de jolies caractéristiques d'origine, ainsi qu'une grange, un cottage et un autre bâtiment plus petit qui pourraient facilement être transformés en deux jolis gîtes. La maison principale comprend 2 salons, une cuisine, 5 chambres et 2 salles de bains. Située dans un hameau très calme, mais à quelques pas seulement du village de St Christophe et à 8 minutes en voiture de Brigueuil (où l'on trouve une boulangerie, une boucherie, un bureau de poste, une pharmacie et un bar). La maison serait parfaite comme résidence secondaire ou principale et serait idéale pour quelqu'un qui souhaiterait rénover les autres bâtiments pour les transformer en logements. À seulement 19 minutes, vous trouverez les villes de Confolens et Saint-Junien, toutes deux situées sur la Vienne et disposant de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne, notamment un marché, des brocantes et des parcs avec des installations sportives. C'est un excellent point de départ pour visiter la Vienne, la Charente et la Charente-Maritime, avec de nombreuses attractions touristiques à quelques minutes en voiture. L'aéroport et la gare de Limoges sont à 32 minutes en voiture de St Christophe, mais vous pouvez également vous rendre à Saint Junien pour prendre le train jusqu'à Limoges. De là, vous pouvez prendre un train pour Poitiers, où vous trouverez des correspondances TGV vers Paris, Bordeaux et d'autres villes françaises, ainsi que vers Bruxelles et Londres (via Lille). La maison a été agrandie dans les années 1990 pour ajouter une cuisine, une deuxième entrée et des toilettes au rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre et une salle de bains avec toilettes au premier étage. Le reste de la maison est d'origine et nécessite quelques travaux de rénovation, ce qui signifie que vous aurez encore de nombreuses possibilités d'apporter votre touche personnelle à ces charmantes pièces. Les dépendances pourraient être transformées en gîtes pittoresques et la grange est un espace de stockage et de stationnement idéal. Le hameau dispose d'une connexion Internet, et la maison principale est raccordée au réseau d'eau et d'électricité. L'évacuation des eaux usées se fait par une fosse septique qui a été mise en conformité en 2021 lors de sa dernière inspection. Le gaz est fourni en bouteilles et le chauffage est au bois.

Entre chasseneuil et cellefrouin. Situé dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier vous propose un pavillon de plain-pied d'environ 98 m², à rafraîchir, implanté au coeur d'un joli parc arboré. En face, plusieurs dépendances offrent de belles possibilités d'aménagement : création de gîtes, ateliers, ou encore espaces de stockage selon vos projets. Le tout s'étend sur un terrain d'environ 1 hectare comprenant parc et prairie, idéal pour les amoureux de nature ou porteurs de projets. Une parcelle de bois non attenante d'environ 1 800 m² complète l'ensemble. (5.88 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) stéphane lavaud (ei) agent commercial - numéro rsac : 453 425 209 - angouleme.

Découvrez cet ensemble immobilier à 10 minutes de Ruffec, composée d'une charmante maison en pierres comprenant 3 chambres dont 2 suites parentales, une autre salle d'eau, cuisine équipée, grand salon / séjour. Composé également de 4 gîtes 3 étoiles louables directement ainsi qu'une grande grange. Environnement calme et reposant ! Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Dans un secteur recherché de la commune d'angoulême, au coeur du quartier victor hugo, venez découvrir cette maison de ville récemment rénovée, au centre un patio donnant sur la cuisine et la pièce de vie et permettant de descendre dans une cave. À l'étage, deux chambres très agréable donnant sur une terrasse abritée, une salle d'eau et un wc séparé. Ce bien confortable et agréable vous comblera. À visiter avec nous ! (6.39 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) julien solbes (ei) agent commercial - numéro rsac : 803 096 304 - angouleme.

À environ 5 minutes de Rouillac, venez découvrir cette charmante maison en pierre dans un secteur calme. Elle vous séduira par sa grande entrée ainsi que son vaste salon ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau et trois chambres dont une au rez de chaussée. Le charme de l'ancien s'allie avec le modernisme. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.4%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Venez découvrir cette maison de plain pied dans le bourg de Fléac, à dix minutes d'Angoulême, proche des commerces, des bus et des écoles. Pavillon semi enterré, composé d'un séjour, d'une cuisine ouverte, d'une véranda, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un wc et d'une buanderie. Au sous sol deux grands espaces de rangement et un coin chaufferie. Au fond du jardin un grand garage. La maison est implantée sur un terrain clos et arboré de plus de 2000 metres carré, avec des espaces de stationnement et une partie parc avec de grands arbres. Ce pavillon des années soixante dix est a remettre au gout du jour, mais il est raccordé au tout à l'égout, toutes les ouvertures sont en PVC double vitrage et le chauffage se fait par une chaudière au gaz de ville et une pompe à chaleur. Pavillon familliale par execellence, il conviendra a une vie au calme et proche des commodités. Honoraires : 11856 € TTC (5,2 %) inclus charge acquéreur (228 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 290 € et 3 180 € par an. Réf 2715. DECLIC IMMO 16 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de VOISIN Stephane - 06 76 37 34 99 - stephane.voisin@declic.immo - Agent commercial - RSAC N° 909 576 555 Ville du greffe : ANGOULEME Réf 2715.

Le centre d'Angoulême à seulement 25 minutes, le boulanger et le boucher à 2 km, le village animé avec son marché des producteurs locaux à 1 km, un château du XVème comme voisin d'en face …. Une belle opportunité d'acquérir un bien exceptionnel sur une situation exceptionnelle tout près d'Angoulême. Appartenant avant au château, cette propriété mitoyenne de 270 m² sur deux niveaux offre 5 chambres dont une avec sa salle de bain, une salle d'eau, un salon, un bureau sur mezzanine, une pièce théâtrale de 146 m², comprenant la belle cuisine équipée et un deuxième salon avec cheminée et son poêle Godin, qui s'ouvre sur le jardin clos de murs avec terrasse. Dans le jardin se trouve une première belle dépendance avec un puits, la buanderie et la chaufferie. La deuxième dépendance, un bâtiment en pierre prolongeant la maison d'habitation, loge le garage, un débarras avec un authentique four à pain. Les huisseries en double vitrage, le chauffage central au fuel, la toiture, la plomberie et l'électricité, l'aménagement des dépendances, etc. ont fait partie d'une rénovation totale en 2005. Pour la famille qui cherche une habitation spacieuse au milieu d'un lieu historique, tout prêt d'Angoulême, cette propriété est unique et parfaite, comme résidence principale mais également comme maison de vacances !

Située à aunac, à seulement 11 minutes de mansle et 15 minutes de ruffec, cette maison de village à rénover entièrement offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovation ou les projets de résidence secondaire. Surface habitable d'environ 72 m², composée au rez-de-chaussée de : trois pièces à redistribuer selon vos envies salle d'eau et wc à l'étage : une partie de l'étage peut être aménagée pour agrandir l'espace de vie (le reste nécessite travaux ou aménagement spécifique) à l'extérieur : une grange à remettre en état complète le bien le tout sur une parcelle de 230 m² atouts techniques : raccordement au tout-à-l'égout environnement calme et proche des commerces de proximité une belle opportunité pour les passionnés de vieilles pierres, les investisseurs ou les futurs propriétaires souhaitant créer un lieu de vie personnalisé dans un cadre paisible. À visiter sans tarder pour découvrir le potentiel de cette maison à la campagne ! Réf 2716. Declic immo 16 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de clemente-milan laititia - 07 48 77 78 34 - laititia.clemente-milan@declic.immo - agent commercial rsac n° 910 717 297 ville du greffe : angouleme honoraires : 5 000 € ttc (17,86 %) inclus charge acquéreur (28 000 € hors honoraires).

À 10 min à pied de Victor Hugo, agréable maison des années 30 avec 3 chambres, salle de bain, salle d’eau, 2 WC, séjour lumineux et cuisine indépendante. Jardin sans vis-à-vis, garage. Possibilité d’aménager un studio avec accès dédié. Quartier calme et recherché, proche commerces, écoles et centre-ville. À visiter ! Honoraires inclus dans le prix : 5.44%.

Située à 10 minutes de Barbezieux, dans un environnement calme, avec une belle vue sur la campagne, maison en pierre composée d'un salon de 37 m² avec cheminée, 3 chambres, une cuisine de 32 m² donnant sur une terrasse couverte de 30 m² idéal pour les soirées d'éte. Dépendances attennantes. Terrain de 3128 m² arboré de fruitiers. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Juste à l'extérieur du village riverain d'Ansac-sur-Vienne, avec son café et son épicerie, et à 4 km de la ville historique de Confolens, se trouve cette magnifique propriété datant du XVe siècle. Avec une maison de 7 chambres, deux gîtes, une maison à rénover, un magnifique pigeonnier du XVe siècle et près de 3 hectares – regardez la visite vidéo : -) La maison et le jardin sont clos d'un haut mur de pierre. Un large hall d'entrée mène à l'immense pièce principale à double hauteur avec poêle à bois, poutres apparentes et trois grandes portes-fenêtres vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin. On y trouve également un bureau, des toilettes et une buanderie. À l'étage, une mezzanine surplombe la pièce principale, un couloir avec placards de rangement et un grand coin salon, 7 chambres et 4 salles de bains. Attenante à la maison, une arcade, directement accessible depuis la pièce principale, présente de belles arches en pierre courbées donnant sur le jardin. De là, on accède à une grande cave en pierre. La maison est équipée du chauffage central au fioul et de fenêtres simple vitrage. La fibre est disponible et la fosse septique est conforme aux normes. L'eau provient d'une source située sur son propre terrain, sans problème d'approvisionnement. Un gîte comprend une cuisine / salle à manger, une chambre, une salle d'eau et des toilettes. L'autre gîte comprend une grande cuisine / salle à manger, deux chambres et une salle d'eau. Tous deux sont rénovés et bien séparés de la maison.

À Chassenon, découvrez cette charmante maison de 138 m² offrant 3 chambres, un séjour lumineux, une cuisine spacieuse ainsi qu'un jardin et une grange attenante. Située au calme de la campagne, elle est idéale pour une vie paisible. Contactez-nous vite pour une visite ! Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

Très belle rénovation prenant en compte les besoins PMR qui n'attend que vos valises ! Cette propriété en pleine nature vous offre un lieu de vie privilégié très au calme, très intimiste avec de superbes volumes en ses pièces de vie. L'entrée est agrémentée de placards et ouvre sur une vaste pièce de vie de 51 m² avec une belle hauteur sous plafond et une cheminée à foyer ouvert. La cuisine semi ouverte permet de profiter des convives au travers de la cloison atelier et bénéficie d'une arrière cuisine - buanderie ainsi que d'un accès à une terrasse exposée Est pour des petits déjeuners estivaux chaleureux. Une seconde terrasse exposée Ouest, plein de charme aux abords du pignon à colombages promet de belles soirées avec vue sur les champs vallonnés. Deux chambres, deux toilettes, une salle d'eau avec douche et baignoire et une sublime pièce de plus de 40 m² qui est à ce jour une salle de musique à la lumière traversante. Une maison d'amis distincte, dédiée jusqu'à ce jour à une activité professionnelle présente une entrée avec cheminée d'apparat, un salon, des toilettes séparés, une salle d'eau, une chambre et une cuisine donnant sur une petite terrasse intimiste. Enfin, l'annexe comprend un local de stockage, du parking couvert sous appentis, et un bûcher. Très joli parc avec fruitiers et puits, non clôturé compte tenu de l'emplacement privilégié et des sublimes vues. Chauffage au sol basse température, double vitrage, rideaux électriques, fosse aux normes, terrain piscinable, ballades à proximité immédiate, pas de voisin. À 5 minutes de Chalais et de toutes es commodités (Supermarché, station service, cinéma, écoles, banque, poste gare TER pour Bordeaux et Angoulême). 400,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 4.88%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1544€ ~ 2088€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Géraldine LORENTZ - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 877588863.