Maison 160 m² – 5 suites – Fort potentiel

Au cœur de l'un des Plus Beaux Villages de France, cette maison en pierre de 160 m² s'ouvre sur trois niveaux, à quelques pas à pied du centre, de ses boutiques d'artisans, de ses cafés et de ses restaurants.

Le marché du dimanche matin se tient à deux rues, et la Dronne — sa plage et son point de location de canoës — s'atteint en quelques minutes de marche, entre les ruelles pavées du village.

Trois niveaux, cinq suites Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux de près de 35 m² et sa cuisine indépendante.

Aux étages, cinq chambres de caractère, chacune avec sa salle d'eau et son WC privatifs — une organisation rare, immédiatement fonctionnelle, qu'il s'agisse d'accueillir une grande famille ou d'ouvrir des chambres d'hôtes.

Une lingerie au second niveau complète l'ensemble.

Répartition des pièces Rez-de-chaussée Séjour / salon : 34,75 m² Cuisine : 10,79 m² WC indépendant : 2,60 m² Dégagement : 7,25 m² Chaufferie : 4,26 m² 1er étage Palier : 7,34 m² Chambre 1 : 11,24 m² + salle d'eau et WC privatifs Chambre 2 : 11,92 m² + salle d'eau et WC privatifs Chambre 3 : 25,85 m² + salle d'eau et WC privatifs 2e étage Palier : 3,84 m² Chambre 4 : 17,38 m² + salle d'eau et WC privatifs Chambre 5 : 20,99 m² + salle de bains et WC privatifs Lingerie : 11,63 m² Sous-sol : cave (70 m², non visitée) Le charme de la pierre, le confort d'aujourd'hui La maison a gardé son âme — murs épais, volumes généreux — tout en offrant des prestations modernes.

DPE classe C et GES classe B, rare pour une bâtisse d'avant 1948.

Deux pompes à chaleur air / air récentes (installées en 2023 et 2025) et un insert à bois Flamme Verte assurent le confort en toute saison.

Double vitrage, VMC, diagnostics complets à disposition.

Un village vivant toute l'année Aubeterre attire au printemps les amoureux du patrimoine, anime l'été ses terrasses et les bords de la Dronne où l'on se baigne et pagaie, séduit à l'automne les gastronomes autour du Cognaçais voisin, et offre en hiver un calme rare.

Une clientèle française et internationale fidèle revient année après année.

Angoulême à 45 minutes, Bordeaux et Bergerac à 1h15.

Plusieurs projets possibles Résidence familiale, maison d'hôtes, pied-à-terre en location saisonnière, ou projet de vie au cœur d'un village classé.

Bien libre de toute location — vous arrivez, vous décidez.

Diagnostics complets disponibles (DPE, amiante, plomb, électricité, ERP).

Étude de potentiel locatif transmise sur demande aux acquéreurs qualifiés.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 224 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CALLEEUW, Tél. : 07 85 79 85 73, E-mail : isabelle.calleeuw@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 753174796.