Maison atypique à vendre à Mérignac (33700)

Hosman vous propose cette échoppe atypique de 90 m² située Avenue de Montesquieu à Mérignac. Ce bien se distingue par son jardin avec piscine sans vis-à-vis, sa luminosité grâce à une exposition sud et son charme de maison en pierre entièrement rénovée avec poutres apparentes. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, un séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond et cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre, une salle de bain et un WC indépendant. Une véranda charmante ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, un espace mansardé comprenant deux petites chambres et un grenier (hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m par endroits). Un garage permet de stationner un véhicule. La maison dispose également d'un jardin sur une parcelle de 200 m² avec piscine, sans vis-à-vis. Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par une installation électrique. Aucun travaux n'est à prévoir, l'électricité est entièrement aux normes. Commodités La maison bénéficie d'un emplacement recherché entre Mérignac centre et Caudéran. Le quartier offre un cadre de vie agréable avec commerces, restaurants, services de santé et établissements scolaires à proximité. Le Parc de Bourran se trouve à quelques minutes à pied, idéal pour les promenades et les activités en plein air. Transports Le secteur est desservi par plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre facilement le centre de Bordeaux ainsi que l'aéroport. Informations complémentaires La taxe foncière annuelle est de 1 000 €. Bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour un projet de résidence principale alliant charme et fonctionnalité. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur : 9 900 euros. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Quartier La Glacière, à moins de 10 minutes à pied du centre de Saint-Augustin, découvrez cette échoppe agrandie, d'environ 100 m² avec garage. Sur une parcelle de 240 m², avec jardin et chai en fond de parcelle, elle se compose au rez-de-chaussée d'un vestibule de 15 m², d'une buanderie / cellier, d'un garage, d'un espace salon séjour avec cuisine ouverte de 47 m², ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. À l'étage : deux chambres, toilettes avec sanibroyeur et balcon intérieur / mezzanine. Outre sa localisation, le point fort de ce bien atypique c'est un volume de vie lumineux côté jardin, marqué par une grande véranda toute hauteur, et un extérieur agréable à réaménager. Le garage et le chai apportent également des surfaces utiles supplémentaires Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment sur la véranda et la toiture. Une maison à repenser, mais avec de vrais fondamentaux : emplacement, jardin, lumière, garage et potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 379 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence PASQUIER, Tél. : 06 17 79 12 59, E-mail : florence.pasquier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 481847861.

MÉRIGNAC – Une propriété familiale aux volumes rares, ouverte sur un environnement privilégié À l'abri des regards, au cœur d'un secteur recherché de Mérignac, cette maison de caractère construite en 1979 a 183 m² habitables sur une parcelle arborée de 1 200 m². Dès l'entrée, les volumes séduisent. Les espaces de vie offrent une sensation d'ouverture peu commune, avec une architecture atypique. Luminosité, hauteur et perspectives participent à une atmosphère chaleureuse. La maison dispose de cinq chambres, permettant d'accueillir une grande famille, de recevoir ou de créer des espaces de télétravail. À l'extérieur, le jardin arboré constitue un véritable écrin de verdure : le fond de la propriété s'ouvre sur un parc, offrant un cadre exceptionnel et une continuité naturelle particulièrement agréable. Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale aux volumes généreux, d'un environnement verdoyant, à proximité des commodités, des écoles et des transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 649 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier THUAL, Tél. : 06 88 90 84 84, E-mail : olivier.thual@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 448397646.

Iad France - Ugo Garrido vous propose : Maison familiale avec dépendance et piscine – Mérignac Arlac À seulement 10 minutes du centre de Bordeaux, au cOEur du très recherché quartier d’Arlac, découvrez cette superbe propriété de caractère et atypique entièrement rénovée en 2008, idéalement située à proximité immédiate du CHU Pellegrin, des écoles, des commerces, du tramway et des bus. Édifiée sur une magnifique parcelle paysagée de plus de 840 m², cette ancienne arcachonnaise revisitée avec goût offre aujourd’hui une maison familiale lumineuse, aux volumes généreux et parfaitement tournée vers ses espaces extérieurs. Dès l’entrée, le charme opère. Les larges ouvertures et les grandes baies vitrées baignent les pièces de vie de lumière naturelle et offrent une vue permanente sur le jardin, la terrasse et la piscine. L’espace de réception se compose d’une vaste cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger, de deux salons chaleureux agrémentés d’une cheminée et d’un poêle à bois, invitant à la convivialité en toute saison. L’espace nuit, intelligemment distribué par une élégante bibliothèque, comprend une superbe suite parentale avec salle de bains privative équipée d’une baignoire d’angle, d’une douche à l’italienne et de toilettes, ainsi que trois autres chambres, une salle d’eau avec WC et une buanderie. Un bureau, pouvant facilement devenir une cinquième chambre, complète l’ensemble. Une des chambres est située à l’étage et apporte un espace indépendant idéal pour un adolescent ou des invités. Véritable atout supplémentaire, une dépendance avec salle d’eau et WC offre de multiples possibilités : accueil familial, activité professionnelle, location saisonnière ou revenu complémentaire. À l’extérieur, le jardin paysager, fleuri du printemps à l’automne et agrémenté d’arbres fruitiers ainsi que d’un potager, constitue un véritable havre de paix à l’abri des regards. La piscine de 9 x 4,5 mètres, parfaitement intégrée à son environnement, invite à la détente dans un cadre calme et sans vis-à-vis. Les prestations qui font la différence : Maison entièrement rénovée en 2008 Plus de 840 m² de terrain paysagé Piscine 9 x 4,5 m Dépendance avec salle d’eau et WC 4 chambres + bureau ou 5ᵉ chambre possible Suite parentale avec salle de bains complète Deux salons avec cheminée et poêle à bois Bibliothèque et espaces de vie généreux 18 panneaux photovoltaïques en autoconsommation et revente Fibre optique Stationnement de plusieurs véhicules sur la propriété Exposition Est-Ouest Calme absolu, sans vis-à-vis Proximité immédiate des transports, écoles, commerces et espaces verts Cette propriété rare séduira aussi bien une grande famille qu’un acquéreur souhaitant concilier résidence principale, activité professionnelle ou projet locatif. Un bien de caractère, où volumes, luminosité et qualité de vie se conjuguent à la perfection. Une opportunité unique à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ugo Garrido mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 518679709, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Armelle Laradi vous propose : Maison R + 1 des années 30 entièrement rénovée en 2023 avec goût, prestations et matériaux de très belle marque, dans le respect de son esprit art-déco. C'est une très belle maison élégante, pleine de charme, que je vous propose de découvrir, idéalement située, à Arlac, à proximité des commerces, bus, tram A, école, CHU. À l'étage : salon, vaste pièce de vie très lumineuse, cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur les 2 espaces de vie, accès à la terrasse et à l'escalier donnant sur le jardin, bureau pouvant être transformé en chambre. RDC : suite parentale (belle chambre donnant sur le jardin arrière, grand dressing et vaste salle d'eau complète douche et bain), une autre chambre donnant sur le jardin avec sa salle d'eau privative, WC, buanderie, garage isolé pouvant être transformé en chambre. Potentiel pour construction d'une annexe de 15 m². Climatisation réversible. Un vrai coup de coeur pour cette maison d'exception, atypique, unique, qui cumule charme, modernité, confort, espaces et luminosité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Armelle Laradi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 539975136, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un quartier privilégié de Mérignac, dans le secteur très recherché de Féau, venez découvrir cette magnifique villa de 185 m² habitables, agrandie par une extension réalisée par un architecte. Elle se distingue par son style atypique au cœur d'un environnement calme et verdoyant. La maison est édifiée sur deux niveaux et comprend trois chambres ainsi qu'un espace bureau. Les espaces nuit sont répartis de manière à préserver l'intimité de chacun des membres de la famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un espace bureau, une cuisine américaine entièrement équipée ouverte sur un séjour baigné de lumière de 77 m², puis, dans son prolongement, une salle à manger ainsi qu'un wc. Cet espace de réception bénéficie d'une luminosité remarquable grâce à ses grandes baies vitrées et à sa triple exposition. Un bel escalier agrémenté d'un puits de lumière mène à la partie inférieure de la maison, où se trouvent une suite parentale privative ouvrant sur la terrasse extérieure, avec sa salle de bains, son wc et son grand dressing. Une deuxième chambre dispose également de sa propre salle d'eau et d'un accès direct au jardin. Une troisième chambre, actuellement aménagée en bureau, pourra aisément retrouver sa fonction initiale. L'extérieur comprend un agréable jardin paysager, une grande terrasse ainsi qu'une piscine chauffée et couverte, le tout sur une parcelle d'environ 1 000 m². Un garage de 65 m² et un parking extérieur permettant de stationner deux véhicules complètent l'ensemble. L'environnement calme et sans vis-à-vis offre un cadre de vie paisible et intimiste. Points forts : - Environnement calme et boisé. - Quartier prisé ( Féau ) - Volumes et luminosité de la pièce de vie - Confort moderne (climatisation réversible dans les chambres) - Jardin paysagé avec piscine chauffée et grand garage Infos pratiques : - Commerces à 2 minutes en voiture - Arrêt de bus permettant à 10 minutes à pied. de rejoindre le centre de Bordeaux. - École maternelle, primaire à 3 minutes en voiture - Aéroport à 5 minutes en voiture - Zone commerciale à 2 minutes en voiture Honoraires : 4,70 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 714 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 530 € et 3 490 € par an. Réf 2264. DECLIC IMMO 33 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de SINSOU Stéphane - 06 76 49 81 57 - stephane.sinsou@declic.immo - RSAC N° 928 601 244 Ville du greffe : BORDEAUX.

Iad france - laurence gey vous propose : pessac le monteil – maison le corbusier 117 m² – 3 chambres + studio – jardin à pessac, intra-rocade, découvrez une maison absolument unique de 117 m² habitables, située au coeur de la célèbre cité frugès, imaginée par le corbusier et pierre jeanneret entre 1924 et 1926. Cette maison de type « arcade », située au monteil, bénéficie d'une double reconnaissance patrimoniale exceptionnelle : la cité frugès fait partie de l'oeuvre architecturale de le corbusier inscrite au patrimoine mondial de l'unesco. Mais au-delà de son histoire, c'est avant tout une véritable maison familiale de 6 pièces, lumineuse et fonctionnelle, implantée sur une parcelle arborée d'environ 348 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante d'environ 38 m², largement ouverte sur le jardin, ainsi qu'une cuisine indépendante. Un second espace d'environ 18 m², aménagé comme une véritable suite indépendante, comprend un salon avec kitchenette, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Cet espace constitue un véritable atout pour recevoir famille ou amis, loger un adolescent, télétravailler, exercer une activité professionnelle ou disposer d'un espace indépendant. À l'étage, la maison offre deux chambres, un bureau d'environ 8 m² pouvant servir de chambre d'appoint, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec wc. À l'extérieur, le jardin arboré et intimiste permet de profiter d'un environnement agréable tout en restant à proximité du centre de pessac, des commerces, écoles et transports. Les principaux atouts : 117 m² habitables 3 chambres + bureau séjour traversant d'environ 38 m² espace indépendant avec kitchenette deux salles d'eau avec wc terrain d'environ 348 m² arboré pessac intra-rocade maison dessinée par le corbusier et pierre jeanneret cité frugès inscrite au patrimoine mondial de l'unesco chauffage au gaz complété par un poêle à bois chauffage électrique dans la partie indépendante. Bien non soumis au diagnostic de performance énergétique (dpe) en raison de son inscription au titre des monuments historiques. Une opportunité particulièrement rare à pessac, destinée aussi bien aux passionnés d'architecture qu'aux acquéreurs recherchant une maison familiale atypique avec jardin et espace indépendant. Certaines photographies présentent des suggestions d'aménagement non contractuelles. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme laurence gey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 450734421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Pessac haut brion maison modulable aux airs de villégiature en pleine métropole. Des airs balinais pour cette maison atypique de quatre chambres avec un bel espace de vie rassérénant. * les atouts : calme absolu, intimite. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.45%.

Dans le quartier Sardine, découvrez une maison atypique pleine de charme, où douceur de vivre et esprit bucolique se rencontrent. Façonnée au fil du temps, cette maison de 127 m² cultive une atmosphère singulière, presque celle d'une maison de poupée. Implantée sur une parcelle de 412 m², elle offre un cadre de vie intimiste, à proximité du tramway, du centre-ville et des commodités. Au rez-de-chaussée, un séjour traversant de 42,20 m², une cuisine attenante, un WC et une chambre parentale avec salle de bain composent un espace de vie convivial. À l'étage, deux chambres, une salle d'eau et un WC complètent l'ensemble pour accueillir famille, enfants ou invités La maison dispose également d'une grande buanderie indépendante et d'une cave à vin en souplex, ainsi que d'un espace pour aménager son bureau et ou une salle de jeux vidéos pour gamers en quête d'espace privatif. À l'extérieur, la terrasse carrelée de 24 m² dialogue avec les espaces végétalisés, tandis que la piscine enterrée chauffée, légèrement en surplomb, invite à profiter pleinement des beaux jours dans une ambiance paisible et chaleureuse. Un carport aux dimensions généreuses et un atelier fermé et sécurisé complètent le bien. Vous recherchez un lieu de vie singulier, un extérieur propice à la détente et une maison qui a une véritable histoire ? Venez découvrir ce petit havre de paix au cœur de Pessac. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez vous séduire par son atmosphère si particulière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 546 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Matthieu CAILLABA, Tél. : 07 87 05 65 97, E-mail : matthieu.caillaba@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 109092858.

À Pessac Haut-Brion, dans le quartier recherché des Échoppes, entre Les Musiciens et le CHU Pellegrin, cette maison de caractère offre un cadre de vie rare, au calme tout en restant parfaitement connectée à Bordeaux. Un arrêt de bus à 50 m permet de rejoindre Bordeaux en environ 18 minutes. Construite en 2006 et agrandie en 2016, elle développe environ 128 m² habitables (139 m² au sol) sur une parcelle d'environ 525 m². Son charme singulier, entre accents basques et esprit bord de mer, se prolonge à l'extérieur : grande terrasse bois, piscine hors sol chauffée, patio, carport avec borne électrique et cabane perchée dans les arbres. La pièce de vie avec cheminée, largement ouverte sur les jardins et la piscine, profite d'une belle luminosité. Particulièrement évolutive, la maison peut accueillir jusqu'à 4 chambres pour une vie familiale ou conserver une partie indépendante dédiée à la location. Un bien atypique et modulable, conjuguant qualité de vie, intimité et opportunité patrimoniale. Certains visuels retouchés par IA, à titre illustratif et non contractuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 599 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Héloïse FRAPPIER-LÉAL, Tél. : 06 65 42 90 59, E-mail : heloise.frappier-leal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 522892629.

Iad France - Virginie Bardy vous propose : Au coeur de Pessac dans le quartier prisé Sardines, venez découvrir cette maison de style arcachonnaise atypique, située en façade dans rue au calme, très lumineuse avec accès privé à la Coulée verte. Un prix très attractif car quelques travaux de rafraichissement et d'embellissement sont à prévoir. Tram B à 2 minutes, gare SNCF et Pessac centre à 10mn à pied. Écoles, commerce, cinéma, médecins, marché dominical, médiathèque. Caractéristiques : Maison Arcachonnaise 116 m² avec : 1 grand séjour / cuisine ouverte moderne et entièrement équipée avec plafond cathédrale 1 chambre parentale 15 m² 1 chambre avec mezzanine 1 chambre avec salle d'eau et wc 1 salle de bain Le tout au calme absolu et sans vis à vis. piscine 6×3, garage, cave et puit. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 440000 euros. Prix hors honoraires : 422000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,27% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Bardy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 929230019, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Claire Lorieux vous propose : BELLE MAISON FAMILIALE DE 200 m² SUR 1250 m² de terrain à Eysines limite Cauderan Dès l’entrée la pièce de vie principale de 70 m², baignée de lumière, accueille un séjour, un coin feu et repas offrant une vue dégagée sur la spacieuse terrasse et la piscine sans vis à vis. La cuisine fonctionnelle ouverte sur le séjour est accompagnée d. un cellier buanderie donnant accès à un garage de 30 m². Une suite parentale de 38 m² avec dressing et pièce d. eau est agrémentée d’une baignoire, une douche et double vasque pour compléter cet espace généreux. À l’étage le couloir dessert une grande chambre avec dressing et salle d’eau, deux chambres, un bureau, une salle de bain et un wc séparé. Un carport et un espace de stationnement viennent compléter l’ensemble. Un bien atypique alliant confort, volumes, performances énergétiques remarquables et calme absolu à quelques minutes des commodités des commerces et des transports en commun. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Lorieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 532526431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À proximité du Golf Bordelais et du Parc Bordelais, découvrez une propriété offrant une configuration particulièrement intéressante et de multiples possibilités d'aménagement. Implantée sur une belle parcelle paysagée de 1 000 m², piscinable, cette maison d'environ 180 m² habitables se distingue par son organisation actuelle en trois espaces disposant chacun d'un accès indépendant. La propriété bénéficie également de trois compteurs d'eau et trois compteurs électriques, offrant une réelle autonomie aux différents espaces. Cette configuration permet d'envisager plusieurs projets : grande maison familiale, habitat intergénérationnel, résidence principale complétée d'espaces indépendants ou projet locatif, sous réserve des autorisations administratives et règles d'urbanisme applicables. La maison offre aujourd'hui de beaux volumes et une base intéressante à repenser. Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir, laissant aux futurs propriétaires la possibilité de réorganiser les espaces en fonction de leur projet et de leurs envies. L'un des principaux atouts reste incontestablement son terrain de 1 000 m², une superficie recherchée dans ce secteur de Caudéran, permettant de profiter d'un vaste jardin et d'envisager notamment la création d'une piscine. LES ATOUTS • Environ 180 m² habitables • Parcelle de 1 000 m² paysagée et piscinable • 3 accès indépendants • 3 compteurs d'eau et 3 compteurs électriques • Plusieurs espaces pouvant fonctionner de manière autonome • Chauffage indépendant • Potentiel familial, intergénérationnel ou locatif • Travaux permettant une rénovation entièrement personnalisée • Environnement résidentiel recherché de Bordeaux Caudéran • Proximité des commerces, écoles, espaces verts et du Golf Bordelais Une propriété atypique par sa configuration et son foncier, destinée aux acquéreurs qui recherchent avant tout de l'espace, du potentiel et la liberté de créer un projet sur mesure. Caractéristiques techniques - DPE : E - Mode de chauffage : Gaz + électrique + bois - Distribution de l'eau chaude : gaz + électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous êtes invités à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape du parcours d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À quelques pas du Parc Bordelais, cette maison familiale de 190 m² séduit par son architecture singulière, ses beaux volumes et son agréable jardin avec piscine. Derrière sa façade aux accents basques, la maison s'organise sur deux niveaux. L'entrée mène au premier étage, où se trouvent une cuisine indépendante et une belle pièce de vie. Dans le prolongement du salon, une pièce entièrement vitrée, baignée de lumière et aujourd'hui aménagée en salle à manger, offre une agréable ouverture sur le jardin et la terrasse. Une chambre parentale avec salle de bains complète ce niveau. Le rez-de-chaussée accueille quatre chambres, deux salles d'eau, des toilettes, constituant un véritable espace nuit familial. Deux chambres bénéficient d'un accès direct vers l'extérieur et la piscine. Le jardin, intimiste et verdoyant, s'organise autour de la piscine et de plusieurs espaces de détente. Une maison atypique et pleine de charme, idéale pour une famille recherchant espace, extérieur et proximité du Parc Bordelais, de Tivoli et des établissements scolaires réputés du secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 095 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie SERNA, Tél. : 06 17 55 22 83, E-mail : valerie.serna@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 105889224.

Derrière une élégante façade en pierre, à quelques minutes à pied du centre-ville de BORDEAUX, quartier Saint Genès / Le tondu, dans un environnement recherché pour sa proximité des écoles, des commerces, des transports et de toutes les commodités, découvrez un ensemble immobilier unique où le charme de l'ancien rencontre une rénovation contemporaine. À l'étage, ce loft séduit par ses volumes spectaculaires, sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes, sa luminosité omniprésente et son atmosphère chaleureuse. L'espace de vie accueille un vaste séjour, une cuisine équipée ouverte, un bureau ainsi qu'une terrasse intime. L'espace nuit propose une suite parentale, trois chambres spacieuses et deux salles d'eau, dans une organisation aussi confortable que fonctionnelle. Mais la singularité de ce bien réside également au rez-de-chaussée, avec près de 320 m² d'espaces indépendants comprenant garage, box et stationnements sécurisés. Ces volumes offrent un potentiel particulièrement rare : collection automobile ou artistique, stockage, showroom, espace professionnel, atelier ou tout autre projet nécessitant de grands espaces sécurisés. Un bien atypique qui permet ainsi de réunir au même endroit habitation, volumes de stockage et espaces à exploiter selon ses besoins. Un lieu destiné à ceux qui recherchent bien davantage qu'une simple surface habitable : un cadre de vie singulier associé à des volumes exceptionnels et à de multiples possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 598 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie SERNA, Tél. : 06 17 55 22 83, E-mail : valerie.serna@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 105889224.

Quartier chartrons st martial à proximité des quais. Cette maison de ville atypique avec le charme de l'ancien comporte 3 niveaux. Elle comprend 104 m². Le rez-de-chaussée comporte un garage de 18 m² actuellement réhabilité en salle de sport, ainsi qu'une entrée avec rangements de 11 m². Au premier niveau se trouvent deux chambres de 9 m² et 10 m², un wc indépendant et une salle de bains. Enfin le second niveau dispose d'une vaste pièce de vie de 30 m² avec hauteur sous plafond et pierre apparente séparant le salon de la cuisine équipée, ainsi qu'une grande chambre de 15 m² en mezzanine semi fermée, clim réversible à ce niveau tram b cours du médoc les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 420 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : bérengère bouchet, tél. : 06 88 59 27 83, e-mail : berengere.bouchet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 835358136.

Iad France - Alix Martin vous propose : Maison d'architecte des années 30 aux volumes généreux – Jardin, Toit-Terrasse, Garage. Idéalement située quartier Tondu, entre les boulevards et St Genès, venez découvrir cette propriété unique au style architectural sans comparaison à Bordeaux. Offrant des volumes rares et de multiples possibilités d'aménagement, elle se compose de deux espaces distincts bénéficiant d'entrées indépendantes. Ce bien se prête à tous vos projets : grande maison familiale, résidence principale avec rendement locatif, ou locaux pour profession libérale. La 'résidence principale' : L'entrée situé au rez-de-chaussée et déserts une chambre, une salle d'eau et un débarras. À ce niveau se retrouve le garage pouvant accueillir une voiture, ainsi qu'une grande cave au sous-sol. L'étage se compose d'un vaste espace de vie comprenant un salon et une salle à manger aux belles dimensions et lumineux grâce à situation en angle s'ouvrant sur une jolie terrasse, ainsi qu'une cuisine équipée. L'espace nuit propose deux chambres et une chambre parentale avec sa salle de bains. Les prestations anciennes ont été conservées (parquet d'origine, hauteur sous plafond). L'appartement indépendant : Ce vaste rez-de-chaussée, actuellement aménagé en appartement indépendant, offre une flexibilité totale. Il se compose d'une entrée, d'un double-séjour spacieux et lumineux d'une cuisine séparée avec accès direct au jardin, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. Une terrasse est accessible depuis la pièce de vie. Une porte de communication peut permettre de réunir les deux espaces ou bien de conserver la disposition en l'état, offrant la possibilité d'une utilisation mixte habitation / activité professionnelle. Côté extérieur : un jardin d'une surface d'environ 110 m² complète le tout. Coup de coeur : Un toit-terrasse (rooftop) d'environ 130 m² avec vue imprenable sur les toits du quartier confère une valeur ajoutée indéniable à ce lieu atypique. Un bien rare sur le marché, qui n'attend que votre projet pour révéler tout son potentiel. Ce contenu a été modifié à l’aide de l’intelligence artificielle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alix Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 979335213, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nouvelle exclusivité AJP Bordeaux Chartrons Idéalement située à deux pas du Jardin Public, du tramway et de toutes les commodités, cette élégante maison en pierre au charme atypique offre un fort potentiel après rénovation. Développant environ 200 m² sur trois niveaux, elle se distingue par une configuration idéale pour une profession libérale ou une activité professionnelle. Le rez-de-chaussée est entièrement dédié à l'activité, complété par un garage, un atout rare sur le secteur. À l'étage, l'espace de vie se compose d'une cuisine équipée, d'un salon-séjour lumineux et de trois chambres. Un extérieur agréable et facile d'entretien vient parfaire l'ensemble. Possibilité de division en deux lots, offrant de belles perspectives d'aménagement ou d'investissement. Ses atouts majeurs : Un mode de vie « tout à pied » La proximité immédiate du Jardin Public Un garage, exceptionnel dans le quartier Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Bordeaux – secteur médoquine / proche talence ». Une propriété singulière, une adresse confidentielle 850 000 € fai il est des lieux qui ne ressemblent à aucun autre. À bordeaux, à proximité de talence, cette remarquable échoppe bordelaise réinterprète l'art de vivre avec caractère, élégance et authenticité. Derrière son architecture typiquement bordelaise se dévoile une propriété atypique, aux volumes généreux et aux prestations recherchées. L'art de recevoir véritable signature de cette demeure, une spectaculaire pièce de réception d'environ 80 m², baignée de lumière et climatisée, où les belles hauteurs sous plafond, la cheminée et le parquet en bois massif composent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Une cuisine indépendante de 12 m² complète cet espace de vie. Un espace parental intimiste à l'étage, sous les toits, une suite parentale indépendante de près de 40 m² offre un véritable refuge privé, sublimé par ses volumes mansardés, son dressing et sa salle de bain avec double vasque. Des espaces aux multiples possibilités le sous-sol de 62 m², bénéficiant d'une entrée indépendante, accueille une chambre avec salle d'eau, une vaste buanderie et une cave, avec une hauteur sous plafond d'environ 2 mètres. Un extérieur invitant à la détente à l'abri de l'agitation urbaine, piscine, terrasse et cuisine d'été fermée prolongent naturellement les espaces de vie. Un appartement indépendant de 35 m² de deux pièces, avec salle d'eau et wc, constitue un véritable atout pour recevoir en toute intimité ou envisager différents projets. Un garage de 16 m² vient parfaire cet ensemble immobilier. Une propriété de caractère, rare par sa configuration et la diversité de ses espaces. 850 000 € fai — commercialisation confidentielle dossier et visites privées sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 850 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : marie-estelle tesseyre, tél. : 06 60 79 42 83, e-mail : marie-estelle.tesseyre@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 911280790.

Iad France - Capucine Lanfranchi vous propose : BORDEAUX – ENTRE PARC BORDELAIS ET JARDIN PUBLIC Dans un environnement particulièrement recherché, à proximité immédiate de la Barrière du Médoc, des commerces du quotidien, des transports et d'établissements scolaires réputés tels que l'Assomption, Sainte-Clotilde ou Grand Lebrun, cette maison de ville d'environ 123 m² offre une configuration rare et de nombreuses possibilités d'utilisation. Entièrement rénovée, et surélevée, elle se développe sur quatre niveaux et bénéficie aujourd'hui d'une organisation permettant de répondre à des projets très différents. La maison est actuellement configurée en deux espaces distincts indépendants, disposant chacun de leur cuisine, pièces d'eau et compteurs. Cette organisation permet d'envisager plusieurs usages : habitation principale avec espace professionnel indépendant, logement principal complété par un espace destiné à accueillir un proche ou à générer un revenu locatif, ou encore réaménagement en maison familiale unique. Cette flexibilité constitue un véritable atout pour les acquéreurs souhaitant investir dans un bien capable d'évoluer avec leurs besoins au fil du temps. Les différents niveaux offrent des volumes confortables et une circulation cohérente. Les équipements ont été modernisés, avec notamment l'installation de la climatisation réversible sur les différents étages. À l'extérieur, une terrasse permet de profiter d'un espace supplémentaire en plein cOEur de Bordeaux, dans un secteur où les extérieurs sont particulièrement recherchés. L'emplacement constitue également un point fort majeur. Située entre deux des espaces verts les plus appréciés de Bordeaux, cette maison permet de profiter d'un cadre de vie privilégié tout en restant proche du centre-ville, des écoles, des commerces et des principaux axes de circulation. Ce bien s'adresse autant à une famille recherchant un projet de résidence principale qu'à un acquéreur souhaitant conjuguer vie personnelle et activité professionnelle ou encore à un investisseur à la recherche d'un bien offrant plusieurs possibilités d'exploitation. Un bien atypique, évolutif et rare sur le marché bordelais. Devis maître d'OEuvre et simulation par architecte réalisés et disponibles. Pour découvrir son potentiel et échanger sur votre projet, contactez-moi afin d'organiser une visite. Vidéo disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Capucine Lanfranchi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 930573217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située dans le quartier de Caudérès à Talence, proche de l'avenue Gambetta, du Tramway et de toutes les commodités, venez apprécier cette échoppe atypique de 110 m² à rafraîchir, avec trois chambres, un grand jardin de 75 m² avec terrasse et cabanon. À l'intérieur, cette maison offre une entrée, un séjour lumineux avec une baie vitrée qui donne sur le grand jardin de 75 m² sans vis-à-vis et une cuisine séparée / équipée. Au premier étage, vous disposerez d'une belle chambre, équipée de la climatisation. On descend ensuite l'escalier qui mène au rez-de-jardin pour profiter de deux chambres supplémentaires, l'une côté rue, et l'autre côté jardin qui peut aussi servir de bureau, avec une salle de bain, une douche, un Wc, une grande buanderie et de l'espace de rangement. Les points forts : les possibilités de réaménagement, l'emplacement, le jardin et le calme. Vidéo immersive disponible. Contactez-moi pour en discuter au 06 70 08 10 75 Romain Telera Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 460 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain TELERA, Tél. : 06 70 08 10 75, E-mail : romain.telera@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 753962356.

Iad France - Alizée Boursier vous propose : Maison de caractère rénovée – Jardin Public / Fondaudège, Bordeaux Nichée au calme absolu en seconde ligne, rue de l’Arsenal à Bordeaux, cette maison en pierre entièrement rénovée offre un cadre de vie rare, mêlant le charme de l’ancien à un esprit loft contemporain baigné de lumière. L’emplacement est tout simplement exceptionnel. À seulement quelques minutes à pied du tramway, des meilleures adresses du quartier — boulangeries, commerces de bouche, cafés et vie de quartier prisée — ainsi que du célèbre Jardin public, véritable poumon vert emblématique de Bordeaux. Derrière sa façade en pierre, la maison révèle une rénovation complète particulièrement réussie : grands volumes ouverts, circulation fluide, matériaux chaleureux et superbe baie vitrée toute hauteur apportant une lumière naturelle spectaculaire à chaque niveau. Une atmosphère unique se dégage immédiatement des lieux, entre élégance bordelaise et esprit atelier contemporain. Autre privilège rare en centre-ville : aucun vis-à-vis et un calme remarquable grâce à sa position en retrait de rue. Ici, on entend les oiseaux. La terrasse intimiste d’environ 13 m² prolonge cette sensation : un véritable esprit “maison de campagne” en plein Bordeaux. La maison se compose : -d’une immense pièce de vie traversante avec cuisine ouverte et espace salle à manger, -d’une buanderie discrètement intégrée, -d’un superbe escalier architectural sublimé par la lumière de la baie vitrée, -de deux grandes chambres particulièrement calmes, -d’une vaste salle de bains, -d’un immense palier lumineux pouvant accueillir un bureau, une bibliothèque ouverte ou un espace lecture, -d’une troisième chambre avec mezzanine, compacte mais très fonctionnelle, -et enfin, sous les toits, de combles aménagés en deux espaces atypiques pouvant parfaitement faire office de quatrième chambre, atelier, salle de jeux ou espace invités. Cette maison séduira les amateurs de lieux de vie singuliers, lumineux et inspirants, recherchant à la fois le cachet de la pierre bordelaise et le confort d’une rénovation contemporaine de qualité. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.42€ par mois (soit 1157 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alizée Boursier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 878457274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Je vous présente une propriété totalement atypique située dans la charmante ville de Gradignan (33170) profitant d'une situation géographique exceptionnelle dans un environnement clos, protégé, très calme et sans vis à vis. Vous serez surpris par son magnifique parc paysagé de 2900 m² environ composé d'arbres et arbustes aux essences rares, variées et de collection. À proximité centre ville, hôpitaux, tous commerces, écoles, lycées, facultés, avec bus et bientôt tramway. L'habitation de 150 m² environ (parfaitement entretenue et rénovée) propose un agencement confortable avec une vaste entrée ouvrant sur le salon séjour très lumineux orné d'un poêle à bois. La cuisine bien équipée et aménagée avec sa lingerie attenante donne sur une terrasse abritée. Depuis le hall d'entrée on accède au côté nuit par un couloir distribuant une suite parentale avec sa grande salle de bains, une chambre, une autre salle de bains, un dressing. Depuis l'entrée, on accède également à l'étage comprenant une belle troisième chambre avec balcon, salle d'eau et toilettes séparées. Le chauffage est électrique avec radiateurs récents en complément du poêle à bois. Chauffe eau électrique. Climatisation réversible. Volets roulants avec fermeture centralisée électrique coté Sud Ouest. Alarme connectée intérieure et extérieure. Fibre. Le spacieux terrain comprend un abri de jardin et un espace de stationnement extérieur généreux avec 4 places de parking. Puits foré avec arrosage automatique intégré sur tout le terrain. Clôture récente sécurisante. Portail coulissant automatisé. Les terrasses pavées entourant la maison apportent charme et facilité d'entretien. Détente assurée par un spa haut de gamme posé sur la terrasse de la chambre parentale. Beau potentiel d'agrandissement en rez-de-chaussée ou en étage. Le terrain est piscinable et un bel espace potager peut être envisagé. Un bien rare à ne pas manquer pour une vie familiale intime et pour les amoureux de la nature ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie ROSE, Tél. : 07 87 25 43 96, E-mail : sylvie.rose@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494708639.

Iad France - Pierre Pereira vous propose : BORDEAUX – NANSOUTY Maison en pierre avec jardin privatif : un bien rare et atypique Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, découvrez cette véritable pépite : une maison individuelle en pierre, non mitoyenne, située au sein d'une petite copropriété aux charges très limitées. Cette maison séduit par son agencement optimisé, son bon état général et son atmosphère chaleureuse. Le séjour constitue le cOEur de la maison et offre un espace de vie agréable et convivial. Une mezzanine complète intelligemment l'ensemble, idéale pour un espace nuit, un bureau ou du rangement supplémentaire. À l'extérieur, profitez d'un jardin privatif avec terrasse, un atout particulièrement rare dans ce secteur prisé, offrant un véritable havre de paix en ville. Un bien atypique, au charme indéniable, idéal pour un cadre de vie unique. À découvrir sans tarder ! Contactez moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Pereira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 905337457, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Annabelle Meline vous propose : Charmante échoppe de 80 m² située à Bordeaux, dans un quartier calme et recherché, entre la place Nansouty et l’église du Sacré-COEur. Répartie sur trois niveaux, cette maison pleine de caractère offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 36 m² avec une belle hauteur sous plafond et une cuisine indépendante, toutes deux ouvertes sur une agréable cour arborée. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau avec WC ainsi qu’une buanderie. À l’étage, un palier dessert une chambre et une salle de bain. Une seconde chambre, aménagée en souplex, complète ce bien atypique et plein de charme. En excellent état général, la maison ne nécessite aucun travaux. L' expositions sud est offre une luminosité naturelle particulièrement agréable tout au long de la journée. Le confort est assuré par un système de chauffage individuel avec climatisation réversible et pompe à chaleur, garantissant une température idéale en toute saison. Un bien rare sur le secteur, prêt à accueillir ses futurs propriétaires dans un environnement paisible et recherché. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette charmante échoppe bordelaise. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annabelle Meline mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 933702789, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.