Maison à rénover à vendre en Lot-et-Garonne (47)

Maison de ville de 157 m² – 4 chambres – Beaux volumes et charme de l'ancien Venez découvrir cette belle maison de ville d'environ 157 m² habitables, répartie sur deux étages, offrant de beaux volumes et une configuration particulièrement fonctionnelle. La maison dispose de 4 chambres spacieuses d'environ 20 m², réparties à raison de 2 chambres par étage. Les chambres bénéficient de poutres apparentes et de dressings, apportant à la fois charme, caractère et confort. Chaque étage dispose également de sa propre salle de bains, une configuration idéale pour une famille ou pour accueillir facilement famille et amis. Au rez-de-chaussée, le salon chaleureux est agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour profiter de belles soirées cosy d'hiver, dans une ambiance douce et conviviale. Dans le prolongement, un charmant coin lecture a été aménagé derrière une verrière, avec une jolie porte coulissante en bois permettant de l'isoler du salon tout en conservant le caractère et la luminosité de l'ensemble. Une cave complète le bien et offre un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un espace aménageable selon vos envies, avec notamment un espace cuisine actuellement à rénover. Celui-ci offre de nombreuses possibilités pour créer un agréable espace extérieur, une cuisine d'été ou un lieu convivial pour profiter des beaux jours. Côté équipements, la maison dispose d'une chaudière gaz installée en 2019 ainsi que d'un cumulus. Une maison de ville pleine de charme, aux volumes généreux et à la configuration idéale pour une vie de famille, offrant également un bel extérieur à aménager selon vos envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laetitia DE VINCENZI, Tél. : 06 84 62 59 55, E-mail : laetitia.devincenzi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 493792584.

À vendre : charmante propriété en pierre près de villeneuve-sur-lot ! Située entre bordeaux et toulouse, à seulement une demi-heure d'agen, cette maison en pierre est un véritable havre de paix au cœur de la campagne du lot-et-garonne. Nichée au bout d'un chemin isolé, elle offre une vue imprenable sur la campagne ! Superficie habitable : 160 m² (partiellement rénovée) grande pièce de vie lumineuse bureau indépendant 2 chambres confortables 2 caves pour le rangement dépendances : grange spacieuse de 200 m² eau et éléctricité (toiture refaite il y a 5 ans) dépendance en pierre de 30 m² à rénover terrain généreux avec mare, points d'eau et puits. Parfait pour les amoureux de la nature ! Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour plus d'infos ou pour planifier une visite. #immobilier #villeneuvesurlot #maisonenpierre #cadredevieidéal les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez cécile favarette entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°828 691 840 greffe de agen) 06 81 82 63 13 (réf. 590631 ).

Iad france - matthias bellon vous propose : domaine historique – activité mariages & réceptions – à 5 min de marmande à seulement 5 minutes de marmande, découvrez un domaine historique d'exception offrant un cadre unique et un potentiel remarquable. Édifié au xve siècle pour la famille d'albret, cet ancien château à péage domine la rive gauche de la garonne. Au fil des siècles, la propriété a évolué tout en conservant les éléments qui font aujourd'hui tout son charme : pierres anciennes, briques, poutres apparentes, belles hauteurs et volumes généreux. Un site événementiel déjà en activité le domaine accueille aujourd'hui une activité de célébration de mariages et de réceptions, que les futurs propriétaires auront la possibilité de poursuivre. Environ 1 800 m² de dépendances rénovées sont notamment dédiés à cette activité avec : • une magnifique salle de réception, • une cuisine traiteur, • une salle de préparation pour les traiteurs, • de vastes espaces permettant d'accueillir différents types d'événements. Un véritable atout pour un acquéreur souhaitant reprendre et développer une activité événementielle déjà présente sur le site. 3 appartements + 1 bureau accueil– environ 400 m² la partie habitation rénovée offre trois appartements indépendants et un espace accueil. Appartement 1 : 3 chambres, séjour, bureau, grande cuisine, salle de bains et nombreux rangements. Appartement 2 : 2 chambres, séjour, grande cuisine, salle de bains et nombreux rangements. Appartement 3 : 2 chambres, séjour, cuisine et salle d'eau. Une partie bureau / accueil rénové est également présente. À cela s'ajoutent environ 370 m² de logements anciens à rénover, offrant encore un important potentiel d'aménagement, ainsi qu'environ 200 m² de garages et remises. Un cadre privilégié le château est entouré d'un vaste parc arboré, agrémenté d'arbres anciens et d'un puits, offrant un environnement particulièrement agréable pour les réceptions comme pour la vie quotidienne. La propriété permet d'envisager de nombreux projets : mariages et réceptions, séminaires, hébergement touristique, chambres d'hôtes, activité hôtelière ou résidence familiale de prestige. Sa proximité avec marmande et les principaux axes routiers et ferroviaires constitue un avantage supplémentaire pour l'accueil d'une clientèle venant de toute la région. Un domaine chargé d'histoire, des volumes exceptionnels et une activité événementielle déjà implantée : une propriété rare offrant de multiples perspectives de développement. Informations complémentaires et visites sur demande honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m matthias bellon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 510352776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Découvrez cette ancienne ferme de caractère de 200 m² habitables, idéale pour un projet familial, une activité professionnelle ou un investissement locatif. Bâtie sur un terrain de 4 450 m², elle offre un cadre préservé et de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison principale allie charme et fonctionnalité : Rez-de-chaussée : une cuisine équipée 23 m², un salon 23 m² et une salle à manger 35 m² conviviaux, une véranda (jardin d'hiver) 28 m² baignée de lumière, ainsi qu'une chaufferie 26 m² pratique. À l'étage : Une suite parentale 15 m² avec une salle d'eau 2,5 m² et un grand balcon 13 m² donnant sur la campagne environnante, 2 chambres spacieuses 13 et 18 m² équipées de salles d'eau et une quatrième chambre (bureau 11,5 m²), une salle de bain4 m², et un grenier de 104 m² déjà divisé en trois pièces, prêt à être transformé en espace supplémentaire (chambres, bureau, suite parentale…). Attenant à la maison : un grand garage de 66 m², parfait pour abriter véhicules, atelier ou espace de stockage. Dépendances polyvalentes : Une grande dépendance de 325 m² en rez-de-chaussée avec un garage de 64 m², un garage de 140 m², un chai de 37 m² et un appartement à rénover avec un séjour 22 m², une chambre 25 m², une cuisine 7 m² et deux chambres à l'étage de 11 et 13 m². Au dessus du grand garage une grande pièce de 150 m² baigne de lumière, idéale pour créer des gîtes, un local professionnel, un atelier ou un espace de réception. Un pigeonnier de 25 m² sur deux niveaux, à rénover pour en faire un lieu unique. Deux puits sur le terrain, atout rare pour l'autonomie ou un projet écologique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 360 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

À saisir à Villeneuve-sur-Lot (47300) ! Idéal investisseur, profession libérale ou grand projet familial, découvrez cet ensemble immobilier de 2 maisons mitoyennes à rénover entièrement, offrant un potentiel exceptionnel de plus de 300 m² habitables sur un terrain de 830 m². Le bien se compose de deux habitations distinctes : Première maison : • Au rez-de-chaussée : Un bel espace de vie comprenant deux salons, une salle à manger et une cuisine et une véranda • À l'étage : L'espace nuit dispose de 3 chambres, d'une salle de bain et d'un dressing fonctionnel. • Une cave Seconde maison : • Au rez-de-chaussée : Une vie de plain-pied possible avec une chambre, un bureau, un salon et une cuisine. • À l'étage : 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau. Les extérieurs : Le tout est édifié sur une parcelle de 830 m², offrant un bel espace extérieur à aménager selon vos envies (jardin, terrasses, stationnements). Potentiel et Travaux : De gros travaux de rénovation sont à prévoir sur l'ensemble de la propriété, notamment au niveau de la toiture. Ce bien représente une page blanche idéale pour concevoir un projet de découpe locative, une grande propriété de famille ou une configuration habitation + activité professionnelle. Taxe foncière : 3700€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 116 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rémi CAUMON, Tél. : 06 15 91 81 21, E-mail : remi.caumon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 814520078.

La maison est située à Cancon (47290), offrant un cadre paisible sur un terrain clos et arboré de 4900 m². Proche des services, elle bénéficie d'une implantation idéale. L'extérieur de la maison dispose d'une piscine, d'une véranda, et de nombreux bâtiments, offrant un espace de stockage supplémentaire. À l'intérieur, cette maison de 145 m² comporte 6 pièces, dont 5 chambres. Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une bonne isolation. Cette maison offre un beau potentiel avec une partie attenante à la maison de 75 m² qui est à rénover. Un puits complète ce bien. La maison est reliée au tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 109 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GUILMAIN, Tél. : 06 18 01 37 81, E-mail : nicolas.guilmain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 107640740.

Situé au calme d'une impasse à Fumel, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché pour profiter pleinement du Lot. Son accès à la rivière et son ponton, adapté à une petite embarcation, en font un bien presque introuvable dans le secteur pour les amateurs de pêche et de loisirs nautiques. La maison principale développe environ 95 m² habitables et comprend notamment une pièce de vie, une cuisine, deux chambres, un bureau ainsi qu'une terrasse offrant une vue directe sur le Lot. Le véritable potentiel de cette propriété réside également dans sa dépendance indépendante d'environ 70 m². Entièrement à rénover, elle pourrait accueillir un second logement, un projet locatif ou un hébergement saisonnier tourné vers la pêche et le tourisme fluvial, sous réserve des autorisations nécessaires. Deux garages complètent l'ensemble. Ils offrent de belles possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement en atelier, avec suffisamment d'espace pour entreposer du matériel de pêche, de bricolage ou une petite embarcation. Des travaux sont à prévoir pour exploiter pleinement les différents bâtiments, mais ils permettront de personnaliser ce lieu atypique et de révéler tout son potentiel. Une propriété qui ne s'adresse pas à tout le monde, mais qui pourrait devenir une véritable évidence pour un pêcheur, un amateur du Lot ou un acquéreur recherchant un projet locatif original. Dans le secteur, il sera difficile de trouver une configuration aussi adaptée aux amoureux de la rivière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GAUDUIN, Tél. : 06 81 81 58 61, E-mail : aurelien.gauduin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 892992538.

Située dans la charmante commune de Bourran (47320), cette propriété offre un cadre de vie paisible et authentique, niché au cœur de la campagne. Bourran, réputée pour son ambiance conviviale et sa quiétude, est idéalement située à proximité de divers commerces locaux, écoles et commodités, offrant ainsi un équilibre parfait entre tranquillité et praticité pour ses habitants. Cette maison de caractère s'étend sur un vaste terrain de 5000 m² et se compose d'une maison de maître à rénover, d'une dépendance à aménager et d'un pigeonnier. Avec une surface habitable de 346 m² répartie sur 9 pièces, dont 6 chambres, cette propriété offre un potentiel de rénovation unique pour créer la demeure de vos rêves dans un environnement pittoresque et préservé. Parfait pour les amateurs de projets de rénovation et de tranquillité à la campagne, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 132 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric POTIER, Tél. : 06 35 20 91 09, E-mail : frederic.potier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 980661599.

Iad France - Tessie Bin vous propose : Maison de 87 m² avec terrain de 639 m² et potentiel d’aménagement – Marmande À découvrir à Marmande, dans un quartier calme recherché et à proximité de toutes les commodités et services, cette maison d’environ 87 m² habitables bénéficie d’un environnement agréable et d’un beau potentiel d’évolution. Implantée sur une parcelle de 639 m² entièrement clôturée, la maison se compose d’une entrée avec placard, d’une cuisine séparée ainsi que d’une salle à manger dans le prolongement du salon. Ces deux pièces de vie offrent ensemble plus de 30 m². Côté nuit, vous trouverez deux chambres bénéficiant de beaux parquets en bois massif d’origine, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant. Attenant à la maison, un espace d’environ 25 m² actuellement utilisé comme zone de stockage complète le bien. Grâce à sa porte-fenêtre donnant sur l’extérieur ainsi qu’à sa fenêtre, cet espace offre de nombreuses possibilités d’aménagement : bureau, chambre supplémentaire, espace de loisirs, atelier ou encore pièce de vie. Depuis cette pièce, un escalier en bois permet d’accéder à l’étage où se trouvent deux pièces supplémentaires à rénover. Cet espace offre ainsi un potentiel intéressant pour créer des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux ou tout autre espace selon vos besoins. Un garage non attenant vient compléter l’ensemble. Avec son terrain entièrement clôturé, ses volumes supplémentaires et son potentiel d’aménagement, cette maison offre une belle opportunité pour un projet familial, un premier achat ou un investissement. Une maison à découvrir pour apprécier pleinement son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tessie Bin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 994489367, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Je vous présente aujourd'hui cette belle bâtisse en pierre au cœur de Prayssas à rénover entièrement, offrant beaucoup de potentiel. Une rénovation complète du bien est à prévoir laissant libre cours à votre imagination et à vos projets. Cette ancienne école des garçons dispose de 4 plateaux pour une surface totale d'environ 450 m² sur une parcelle de 1400 m², une opportunité unique dans le village de Prayssas. Prayssas vous offrira un cadre de vie agréable et vivant, au cœur d'un village dynamique où vous trouverez toutes les commodités nécessaires au quotidien. Commerces de proximité, école, crèche, centre de loisirs, médiathèque, pôle de santé, pharmacie, banque, restaurants et services… mais aussi centre équestre, salle de sport, académie de musique et nombreuses associations pour profiter pleinement de la vie locale. Vous apprécierez également l'ambiance conviviale du village avec son marché dominical, ses marchés de producteurs les mercredis soir en été et son traditionnel marché aux truffes. Prix net vendeur : 175 000 € Prix HAI : 186 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°108 793 019 - Greffe de AGEN) Romane PEYRILLES Entrepreneur Individuel 06 75 89 73 09 - Réf. 970347.

Située à proximité du centre-ville de TONNEINS, découvez cette maison de caractère des années 1930 à rénover. La propriété se compose en rez-de-chaussée d'une véranda, entrée, salon, séjour, cuisine, wc; à l'étage, 3 chambres, salle de bains. Sous-sol total, jardin arboré et clos de 1 453 m² avec dépendance. Toiture récente, tout à l'égout, chauffage au gaz.

Dans un secteur paisible où le calme semble veiller sur chaque journée, se dévoile une maison familiale à rénover, pleine de promesses et d'histoires à écrire. Elle s'ouvre sur trois chambres au plancher bois, dont la chaleur naturelle accompagne chaque pas et rappelle le charme des maisons d'antan. Bien desservie par ses commerces et ses écoles, elle offre un quotidien simple, pratique, et profondément serein. Sur son terrain de 1600 m², la nature s'exprime librement : des arbres fruitiers qui rythment les saisons, un puits artésien qui murmure la présence d'une eau ancienne, et plusieurs dépendances qui invitent à imaginer ateliers, espaces de création ou lieux de partage. Cette maison, encore en quête de renouveau, porte en elle une douceur rare : celle des lieux qui attendent qu'on les réinvente sans jamais perdre leur âme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 143 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent JEANNEY, Tél. : 06 24 62 31 93, E-mail : laurent.jeanney@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 987750601.

Iad France - Maryne Berdoy-Jollant vous propose : Charmante Maison à Rénover avec Vaste Terrain à Layrac - Opportunité à Saisir Située dans un cadre paisible et verdoyant à Layrac, cette charmante maison de plain-pied offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation et de projets immobiliers. Bénéficiant d'une surface habitable de 86.5 m² sur un terrain spacieux de 4692 m², cette propriété offre de nombreuses opportunités. Disposant d’une entrée desservant un salon séjour et sa cheminée, une cuisine, 3 chambres avec placards intégrés, une salle de bain spacieuse, un sac séparé et un garage. Cette maison, datant de 1975, nécessite des travaux de rénovation pour retrouver tout son charme. Cependant, elle offre un potentiel incroyable pour créer un espace de vie personnalisé et chaleureux. La proximité des écoles, des accès autoroutiers et des commodités du village ajoute une valeur supplémentaire à cette propriété, en faisant un lieu de vie idéal pour une famille. Ne manquez pas cette opportunité rare de transformer cette maison dans un cadre de vie exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryne Berdoy-Jollant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 978826238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Matthias Bellon vous propose : MAISONS 150 m² SUR 1 825 m² DE TERRAIN – BEAU POTENTIEL À FUMEL + maison 80 m² à rénover entièrement. Vous recherchez de l’espace, du potentiel et la possibilité de développer un second logement ? Cette propriété située à Fumel pourrait bien répondre à votre projet. La maison principale séduit avant tout par ses volumes. Elle dispose de deux grandes pièces de vie : un séjour / cuisine avec espace bar d’environ 39 m² et un salon / salle à manger d’environ 33 m². Entre les deux, la cheminée permet de profiter d’une ambiance chaleureuse dans chacun des espaces. Une arrière cuisine d’environ 12 m² à rénover, et un cellier complètent ce niveau. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux chambres, dont une belle pièce d’environ 30 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : suite parentale, bureau, espace indépendant… La configuration permet également d’envisager la création d’une chambre supplémentaire. Encore besoin d’espace ? Le grenier, doté d’ouvertures existantes, offre lui aussi un potentiel d’aménagement intéressant. Côté confort, la maison bénéficie de plusieurs équipements et améliorations : climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage et isolation des combles. DPE : C. À l’extérieur, les 1 825 m² de terrain offrent un cadre agréable et verdoyant, avec peu de vis-à-vis et un environnement boisé. UN SECOND BÂTIMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE La propriété comprend également une seconde maison d’environ 80 m² entièrement à rénover. Un véritable atout pour imaginer, selon vos envies et sous réserve des autorisations nécessaires, un gîte, une location, un logement pour un proche, un atelier ou un espace indépendant. Des travaux de rafraîchissement et quelques finitions restent à prévoir dans la maison principale, laissant ainsi la possibilité aux futurs propriétaires de la remettre à leur goût. Un ensemble immobilier aux nombreuses possibilités, à proximité des commodités de Fumel. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthias Bellon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510352776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À quelques minutes de Cancon, venez découvrir cet authentique corps de ferme en pierre à rénover. La maison principale d'environ 85 m² s'accompagne de magnifiques granges en pierre et de plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Implantée sur un vaste terrain de 54 968 m², cette propriété bénéficie d'un cadre champêtre idéal pour les amoureux de la nature et des grands espaces. Ce bien à fort potentiel conviendra parfaitement à un projet de gîtes, de chambres d'hôtes, de centre équestre, d'élevage ou encore à une activité agricole. Les bâtiments existants et l'importante superficie de terrain permettent d'envisager de multiples projets professionnels ou familiaux. Une opportunité rare de redonner vie à un ensemble de caractère dans un environnement paisible et recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent JEANNEY, Tél. : 06 24 62 31 93, E-mail : laurent.jeanney@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 987750601.

Iad France - Chloé Batchelor vous propose : Propriété de caractère à Lévignac-de-Guyenne – 5 227 m² de terrain et un potentiel exceptionnel À Lévignac-de-Guyenne, découvrez cette propriété pleine de charme offrant de beaux volumes, plusieurs bâtiments et un potentiel remarquable, le tout dans un environnement calme et verdoyant. Implantée sur 5 227 m² de terrain arboré, la propriété bénéficie d’un cadre privilégié : au calme, à l’écart du village et avec de belles vues dégagées sur la campagne, tout en restant suffisamment proche pour rejoindre les commodités à pied. Une propriété aux multiples possibilités La maison principale offre actuellement 120 m² habitables aménagés, complétés par environ 200 m² supplémentaires à rénover. La construction en pierre garantie une fraîcheur naturelle très agréable en été. Ces volumes permettent d’imaginer de nombreux projets : agrandissement de la maison, création de chambres supplémentaires, logements indépendants, gîtes ou espaces dédiés à une activité professionnelle. À cela s’ajoute, au cOEur du jardin, une maison indépendante de 70 m² actuellement louée. Un véritable atout pour bénéficier d’un revenu locatif, avec également la possibilité d’envisager une activité de location touristique selon le projet. La propriété dispose également d’un hangar sécurisé de 117 m². Un magnifique terrain dans un environnement préservé. Le jardin arboré de 5 227 m² offre de l’espace, de l’intimité et de très belles perspectives sur la campagne. Un cadre idéal pour profiter pleinement de la nature et imaginer différents aménagements extérieurs : espaces de détente, jardin paysager, piscine, potager ou simplement de grands espaces pour toute la famille. Le calme de la campagne à deux pas du village. La situation est l’un des véritables atouts de cette propriété. Vous profitez d’un environnement paisible et sans vis-à-vis, tout en pouvant rejoindre le village à pied. Vous y trouverez les commerces et services essentiels : pôle de santé, boulangerie, épicerie, école, centre de loisirs et autres. Un bien rare à découvrir Avec ses 5 227 m² de terrain, ses différents bâtiments, ses volumes importants et sa maison indépendante, cette propriété offre une multitude de possibilités. Résidence familiale, projet de rénovation, investissement locatif ou projet touristique : chacun pourra y imaginer son propre projet. Une propriété qui séduira les amoureux de calme, de nature et de vieilles pierres, à la recherche d’un lieu offrant à la fois qualité de vie et véritable potentiel. À découvrir sans tarder à Lévignac-de-Guyenne (47120). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé Batchelor mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 103613410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 2 minutes du centre de St Sylvestre, au calme et en retrait de la route départementale, la maison principale développe 138 m² et constitue le cœur de la propriété. Vous y trouverez : 1 cuisine, 1 pièce de vie lumineuse avec cheminée, prolongée par une loggia fermée offrant une vue dégagée sur les collines et sur la basilique de Penne. Côté nuit : 4 chambres, 1 salle de bain, 1 buanderie, permettent d'accueillir confortablement une famille. La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour être remise au goût de chacun mais toutes les fenêtres sont pratiquement neuves, en double vitrage avec volets roulants solaires et télécommande individuelle. Autres atouts du bien : - l'ancienne maison de la ferme (80 m²) entièrement à rénover et sa grange attenante (70 m²) pourra devenir une location saisonnière, une maison d'amis ou un logement indépendant. - 2 grands hangars agricoles (190 m² et 100 m²) avec local fermé. - 6 hectares de terre maraîchère Potentiel agricole, familial ou locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 273 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent GASCHE, Tél. : 06 87 07 65 22, E-mail : vincent.gasche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 539802504.

Exclusivité safti – grande maison de 218 m² à 5 minutes d'agen aux portes d'agen, dans un environnement campagne agréable tout en restant proche de toutes les commodités, découvrez cette solide maison de maçon de 218 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 1 212 m², piscinable et bénéficiant d'une position dominante. Exposée sud-ouest, la maison profite d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur la campagne. Elle se compose de 7 pièces dont 5 chambres, réparties sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle entrée, une pièce de vie avec cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un wc. Ce niveau peut facilement être repensé afin de créer une grande pièce de vie de plain-pied, lumineuse, avec des ouvertures sur trois expositions. À l'étage, la maison propose un vaste espace séjour d'environ 70 m² donnant sur un balcon exposé sud-ouest, une cuisine indépendante, trois grandes chambres, une salle de bains et un wc. La propriété dispose également d'un garage, d'une cave et d'une dépendance. Les principaux atouts : - 218 m² habitables - 5 chambres - terrain clos de 1 212 m² - terrain piscinable - vue campagne - exposition sud-ouest - garage - cave - dépendance - très beaux volumes - fort potentiel d'aménagement - à seulement 5 minutes du centre d'agen maison à rénover. La maison a subi un dégât des eaux consécutif à une fuite au premier étage, ayant notamment endommagé les plafonds du niveau inférieur. Une indemnité d'assurance de 20 000 € est prévue au bénéfice du futur acquéreur afin de participer au financement des travaux liés à ce sinistre. Cette disposition sera formalisée dans le cadre de la vente chez le notaire. Une belle opportunité pour créer une grande maison familiale à votre image, avec de beaux volumes, un extérieur agréable et un environnement privilégié à proximité immédiate d'agen. Prix de vente : 194 000 € une vidéo avec visite virtuelle du bien est disponible sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : adrien rey – safti conseiller immobilier les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 194 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : adrien rey, tél. : 07 69 47 13 28, e-mail : adrien.rey@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 933745663.

EXCLUSIVITE ISP : Propriété de caractère en pierre rénovée sur plus de 5 hectares, idéalement située entre Cancon et Villeréal, dans un environnement paisible à seulement 3 km des commerces. Demeure du 19e siècle rénovée avec soin, pierres apparentes, poutres et matériaux authentiques. La maison principale, d'environ 250 m² habitables, propose une belle pièce de vie lumineuse de 60 m² avec cuisine ouverte équipée, un salon chaleureux et une vaste salle à manger d'environ 70 m² avec espace billard. Au rez-de-chaussée, une chambre, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, un salon dessert trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. Confort : menuiseries alu double vitrage, volets alu, poêle à bois, poêle à granulés, convecteurs électriques, fibre optique, assainissement individuel. Dépendances à rénover : une maison en pierre d'environ120 m², une seconde bâtisse d'environ 180 m² et un ancien séchoir en bois d'environ 120 m². Terrain de plus de 5 hectares en partie arboré et boisé, avec mare et deux puits. Idéal en résidence principale ou secondaire, ou pour un projet de gîte et d'accueil. Une propriété rare, alliant charme, volume, potentiel et emplacement recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Estimation des coûts annuels d'énergie entre €5340 et €7280. Julien GETTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

85 m² habitables • 3 chambres • 2 300 m² de terrain • Garage • Atelier • Cuisine d’été Vous recherchez le calme, la nature et un beau projet de rénovation ? Cette maison située au bout d’une impasse pourrait bien retenir votre attention. Dans un environnement verdoyant et paisible, à quelques minutes seulement du centre de Roquefort et de ses commodités, cette propriété bénéficie d’un cadre agréable, sans être totalement isolée. La maison offre environ 85 m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante, un salon lumineux ainsi qu’une buanderie avec WC. À l’étage : 3 chambres, une salle d’eau et des WC séparés. À l’extérieur, vous profiterez d’un beau terrain plat d’environ 2 300 m², ainsi que d’un garage, d’un atelier et d’une cuisine d’été. Un espace qui offre de nombreuses possibilités : jardin, potager, piscine, dépendances ou autres projets d’aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. ? Maison à rénover et à remettre aux normes Des travaux importants sont à prévoir afin d’améliorer le confort, la sécurité et la performance du bien, notamment : Mise aux normes de l’installation électrique Mise aux normes de l’assainissement individuel Travaux de toiture à prévoir Amélioration de l’isolation Travaux de rénovation et de remise en état selon les besoins Modernisation des pièces et des équipements Cette maison constitue ainsi un véritable projet de rénovation, idéal pour les personnes souhaitant créer un lieu de vie à leur image et exploiter le potentiel du terrain et des dépendances. Un environnement calme, un terrain de belle superficie, 3 chambres et de nombreuses possibilités d’aménagement : une propriété qui s’adresse avant tout aux amateurs de travaux et de projets, à la recherche d’un cadre paisible à Roquefort. ? Contactez-nous pour plus d’informations et pour organiser une visite.

Maison des années 1970 à rénover, d'une surface habitable d'environ 70 m², située dans un lotissement calme et implantée sur un terrain clos de 570 m², offrant un fort potentiel d'aménagement. Élevée sur niveau, elle se compose au rez-de-chaussée d'un garage, d'une salle de bain, de deux chambres, d'une chaufferie équipée d'une chaudière à bois ainsi que d'un espace pouvant être transformé en cuisine d'été selon vos envies. À l'étage, vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et climatisation réversible, deux chambres et une salle d'eau. La maison est équipée de double vitrage et de volets persiennes. Les combles sont accessibles, isolés et aménageables, offrant une possibilité d'agrandissement supplémentaire selon votre projet. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ce bien présente une belle opportunité pour créer une maison confortable et personnalisée dans un environnement résidentiel paisible. Idéal primo-accédant ou investisseur, à visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 123 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie LACOSTE, Tél. : 06 11 78 89 57, E-mail : aurelie.lacoste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 987398443.

Maison 145 m² avec grand terrain – Fort potentiel à rénover À découvrir, maison d'environ 145 m² habitables, située sur la commune de Aubiac, offrant de beaux volumes et un important potentiel de rénovation. La maison se compose à l'étage de quatre chambres, d'une cuisine, d'un salon / séjour, ainsi que de WC séparés. Elle dispose également d'un sous-sol, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, de rangement ou de création d'espaces supplémentaires selon vos projets. Implantée sur un grand terrain, cette propriété bénéficie d'un environnement idéal pour profiter des extérieurs, créer un jardin, un espace de stationnement ou encore envisager différents aménagements. Travaux de rénovation intérieure à prévoir, permettant de repenser entièrement les espaces et les prestations selon vos envies. Les atouts : 145 m² habitables 4 chambres Salon / séjour Cuisine WC séparés Sous-sol Grand terrain Beaux volumes et fort potentiel Maison à rénover selon vos envies Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf. 968651.

Iad France - Maryne Berdoy-Jollant vous propose : Charmante maison de village à Puymirol à rénover- Idéal pour les amateurs de tranquillité et d'authenticité Cette maison de caractère à rénover, datant de 1870, offre une surface habitable de 149 m² avec un jardin de 188 m². Située dans le pittoresque village de Puymirol, elle saura séduire les amoureux de l'ancien en quête d'une rénovation pleine de potentiel et de charme. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse et authentique. Après travaux d'aménagement, la maison pourra se composer de 3 chambres spacieuses, et un bureau, permettant ainsi d'accueillir votre famille et / ou de créer des espaces supplémentaires. L'exposition traversante vous donnera une belle luminosité tout au long de la journée. Un atout indéniable pour profiter pleinement des espaces intérieurs. Les caractéristiques d'origine telles que les murs pierres, le parquet, la cheminée, et les poutres apparentes ajoutent du cachet à ce bien plein de potentiel. Une rénovation est nécessaire pour mettre en valeur tout le charme de cette maison de village. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin offrant un espace extérieur agréable. Une dépendance dans le jardin vient compléter cette maison. Idéalement située à Puymirol, cette maison bénéficie d'un environnement calme et préservé, tout en étant à proximité des commodités du quotidien. Une belle opportunité pour les amateurs d'authenticité en quête d'un véritable projet de rénovation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryne Berdoy-Jollant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 978826238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L’office notarial selarl frédéric blajan, brice lagier et lucie lantaume-baudet, notaires associés, scp vous propose : maison de ville / village à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 16 avenue georges clémenceau et avenue de lattre de tassigny 47600 nerac - pour tous renseignements complementaires, merci d'adresser un message via l'annonce (aucun renseignements par telephone). Ou lors des visites sans rendez-vous (voir dates et heures dans l'annonce - aucun autre créneau ne sera possible). Au centre de la ville de nérac (lot-et-garonne 47), à quelques pas du parc historique de la garenne et du château d'henri iv, maison de ville à rénover, sur trois niveaux et cave, offrant une surface habitable d'environ 160 m², comprenant une cuisine, une salle à manger, un salon, quatre chambres, deux pièces et divers dégagements. Permettant d'agrandir la surface habitable, un grenier aménageable d'environ 86 m². Jardin sur l'arrière d'environ 200 m² avec petite dépendance. Absence de système de chauffage - assainissement raccordable au réseau tout à l'égout. Visites (sans rendez-vous) : - jeudi 15 octobre de 17h à 18h - samedi 24 octobre de 10h30 à 11h30 - lundi 2 novembre de 11h à 12h réception des offres sur le site immo-interactif du mercredi 4 novembre 19h au jeudi 5 novembre 19h00. Immobilier. Notaires et l'office notarial selarl frédéric blajan, brice lagier et lucie lantaume-baudet vous proposent : maison à vendre en immo-interactif - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 21 000,00 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 500 euros. - réception des offres du 04 11 20 26 19 : 00 au 05 11 20 26 19 : 00 sur le site immobilier. Notaires. - visites : visites (sans rendez-vous) : - jeudi 15 octobre de 17h à 18h - samedi 24 octobre de 10h30 à 11h30 - lundi 2 novembre de 11h à 12h contact : 05 53 00 00 00 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 21 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 500 euros. - réception des offres du 04 / 11 / 2026 à 19 : 00 au 05 / 11 / 2026 à 19 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude selarl frédéric blajan, brice lagier et lucie lantaume-baudet, notaires associés - notaires à nérac - n° siret : 31061329400050 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Iad France - Delphine Majou vous propose : FUMEL - Vaste maison familiale de 230 m² - 5 chambres - Terrain de 7 200 m² dont partie constructible. Prix de vente : 169 000 € (Honoraires à la charge du vendeur). Située sur les hauteurs de Fumel, dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité des commodités, découvrez cette spacieuse maison des années 1970, offrant 230 m² habitables. Construite sur deux niveaux, la maison bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante : chacun des niveaux dispose de son propre accès de plain-pied, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. * À l'étage principal : Accessible par les escaliers extérieurs ou intérieurs voire de plain-pied depuis la terrasse, ce niveau comprend : -un vaste séjour lumineux, -une cuisine indépendante, -trois chambres spacieuses, -une salle d'eau, -un WC. Les pièces de vie s'ouvrent sur un grand balcon et une terrasse pour profiter pleinement de l'environnement extérieur. * Au rez-de-jardin : Le niveau inférieur propose : -deux chambres supplémentaires, -une salle d'eau, -un WC, -un bureau / bibliothèque, -une buanderie, -un grand garage, -une cave, -des espaces de rangement. * Un terrain généreux : À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré, offrant calme, intimité et un cadre de vie très agréable. Vous y trouverez également : -une piscine à rénover, -un abri de jardin, -une partie du terrain est constructible, offrant un potentiel supplémentaire selon les règles d'urbanisme applicables. * Caractéristiques techniques : -DPE : classe E, -chauffage par chaudière au fioul + insert bois, -assainissement individuel. * Un bien à fort potentiel : Cette maison nécessite des travaux de rénovation et d'amélioration mais séduira les acquéreurs à la recherche de grands volumes, de nombreuses chambres, d'un vaste terrain et d'un environnement verdoyant. Une belle opportunité à découvrir ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Majou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 407897552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.