Opportunité à fort potentiel

Située à Mérignac (33700), cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité des transports en commun, notamment des bus et tramway, facilitant l'accès à Bordeaux et ses environs.

Le quartier offre un cadre de vie agréable, avec des écoles et collèges à quelques pas, ainsi que divers commerces à proximité, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les familles.

L'extérieur de la maison se distingue par une superficie de terrain de 253 m², avec une belle terrasse et un jardin de 90 m², invitant à la détente.

Un balcon sur l'appartement à l'étage ajoute une touche de charme supplémentaire, tandis que l'aménagement extérieur optimise la fonctionnalité de cet espace.

À l'intérieur, la maison se divise en trois appartements distincts.

Le premier, de 60 m² au rez-de-chaussée, comprend deux chambres, un salon, une cuisine, une salle d'eau, des toilettes et une terrasse.

Le second appartement, d'environ 90 m² à l'étage, se compose de deux chambres, d'un salon / séjour, d'une cuisine, d'une salle d'eau, de toilettes, d'un petit balcon et du jardin.

Enfin, le troisième appartement de 53 m² au rez-de-chaussée arrière comporte une pièce de vie, une cuisine, une suite parentale, des toilettes, une mezzanine et une terrasse de 40 m², offrant un espace de vie fonctionnel et agréable.

Un rafraichissement est à prévoir dans les trois logements.

Pour plus de renseignement n'hésitez pas à me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 630 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 600 000 € Honoraires charge acquéreur : 30 000 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Carole BOUHIER, Tél. : 06 07 76 70 45, E-mail : carole.bouhier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 520519133.