LE LÉDAT (47) – AUX PORTES DE VILLENEUVE-SUR-LOT – VILLA DE 180 M² AVEC PISCINE SUR 5 845 M² DE TERRAIN

De l'espace, de la lumière, une intimité préservée… et le plaisir de vivre au vert à quelques minutes de la ville !

Située sur la commune du Lédat, à proximité de Villeneuve-sur-Lot, cette belle villa d'environ 180 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations de confort et son magnifique environnement paysager.

Implantée sur un terrain entièrement clos de 5 845 m², sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie privilégié où tranquillité et proximité des commodités se conjuguent parfaitement.

Son emplacement permet de profiter du calme de la campagne tout en restant à quelques minutes des commerces, supermarchés, écoles et services de Villeneuve-sur-Lot, Bias et Casseneuil.

Un véritable atout pour ceux qui recherchent un environnement verdoyant sans renoncer aux facilités du quotidien.

Dès l'entrée, vous découvrirez une maison lumineuse et parfaitement agencée, pensée pour profiter pleinement de chaque espace.

La spacieuse pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures sur le jardin, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Elle se prolonge naturellement vers plusieurs terrasses disposées de part et d'autre de la maison, permettant de profiter des extérieurs à tout moment de la journée.

Une grande cuisine aménagée, fonctionnelle et accueillante, complète cet agréable espace de vie.

Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres avec placards, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, une salle de bains avec douche à l'italienne, un WC indépendant ainsi qu'une grande buanderie / chaufferie disposant de nombreux rangements.

À l'étage, deux chambres supplémentaires, un espace dressing, une salle d'eau et un second WC indépendant viennent compléter cette distribution particulièrement adaptée à la vie de famille.

À l'extérieur, la propriété révèle tout son charme avec un superbe jardin paysager de 5 845 m², véritable écrin de verdure préservé des regards.

Les différents espaces aménagés invitent à profiter pleinement des beaux jours, avec notamment une magnifique piscine chauffée par pompe à chaleur, entourée de vastes terrasses dédiées à la détente et aux moments de convivialité.

Les terrasses couvertes permettent également de savourer les repas en extérieur, tandis qu'un puits et un système d'arrosage intégré facilitent l'entretien des massifs.

Côté équipements, tout a été pensé pour assurer un confort optimal en toutes saisons : pompe à chaleur réversible avec diffusion gainable dans la partie nuit du rez-de-chaussée, climatisations réversibles dans la pièce de vie et les chambres de l'étage, double vitrage, moustiquaires et assainissement individuel conforme.

Un garage indépendant, un grand carport et un portail électrique viennent compléter les prestations de cette propriété.

Avec ses quatre chambres, son bureau, ses beaux volumes et ses extérieurs particulièrement soignés, cette villa offre un cadre idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité, à proximité immédiate de Villeneuve-sur-Lot.

Une propriété à découvrir pour apprécier pleinement son environnement, ses volumes et sa qualité de vie.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf.

974024.