Maison à vendre à Lédat (47300)

Iad France - Delphine Majou vous propose : LOT ET GARONNE - Ancien corps de ferme - Maison de Maître plus 2 gites, grange, Piscine et box à chevaux - CACHET, AUTHENTICITE - CARACTERE - et Volumes exceptionnels - Maison de caractère datant de 1800, proche de Villeneuve sur Lot, de sa voie verte et ses commodités, offrant un cadre de vie peu courant alliant le charme de l’ancien à un confort de vie certain, sur un vaste terrain de 36 114 m², en bordure du Lot avec ponton et cabanon. Avec ses 250 m² de surface habitable répartis sur 2 étages, elle se distingue par sa configuration spacieuse et sa polyvalence. La distribution intérieure s'articule autour de 8 pièces principales. 3 belles chambres dont une en Rdc, avec dressings, 2 salons dont un à l’étage, un grand bureau, une salle à manger lumineuse, la cuisine avec cheminée et carreaux anciens, 2 salles de bains, une cave. Chaque pièce du Rdc possède une ouverture vers le jardin et sa piscine de 12 par 5, plein Sud en pierres naturelles. L’autre maison, de plain pied, d’une surface de 60 m², vous accueille avec ses deux chambres, salon, cuisine et salle d’eau wc. Accès au jardin, sans vis à vis avec les hôtes de la maison de Maitre. Le grand pigeonnier, 60 m² lui aussi, sur deux niveaux, propose une chambre à l’étage, salon, cuisine et salle d’eau wc en rez de chaussée. Les portes fenêtres cintrées donnent charme et luminosité au salon. La grange de 175 m² avec son auvent de 70 m² supplémentaires, permet le stockage du matériel d’entretien, nourriture des chevaux. Il est possible d’envisager d’y créer un gite supplémentaire. Equipements modernes et performants : pompe à chaleur, climatisation réversible, ventilation mécanique contrôlée, panneaux solaires (auto consommation et revente) assurent un confort contemporain à l’ensemble de ce bien, garantissant une gestion autonome et maîtrisée des dépenses énergétiques. Contactez-moi pour que nous organisions ensemble la visite de cette belle propriété. Je vous raconterai son histoire… Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Majou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 407897552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un cadre paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes de Villeneuve-sur-Lot, découvrez cette charmante villa de 180 m², véritable havre de paix où confort et douceur de vivre se rencontrent. Vous apprécierez l'espace fonctionnel et bien agencé qui offre un cadre de vie agréable et confortable. La maison comprend un bel espace de vie convivial, une cuisine fonctionnelle, 4 chambres confortables ainsi qu'un bureau, 2 salles de bain, 2 toilettes et une buanderie pour un quotidien facilité. Le confort est au rendez-vous toute l'année grâce à la climatisation réversible et au chauffage gainable, assurant une température idéale en toutes saisons. À l'extérieur, le charme opère instantanément : un jardin clos et arboré vous invite à la détente, avec sa piscine chauffée, idéale pour profiter de la baignade dès les journées ensoleillées. Vous profiterez également de terrasses couvertes, parfaites pour prolonger vos soirées d'été ou partager des repas en toute convivialité. Un garage et un carport complètent l'ensemble pour plus de praticité. Ici, tout est réuni pour accueillir votre famille et partager de merveilleux moments en toute sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 409 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

Secteur Le Lédat, à 5 minutes de Villeneuve-sur-Lot, en plein coeur du Lot-et-Garonne et proche de toutes les commodités, venez découvrir cette superbe maison d'architecte d'environ 137 m² avec piscine, implantée sur un terrain de 5 000 m². Elle vous séduira par son cadre idyllique. Dès l'entrée, vous serez séduit par cette pièce de vie traversante de 57,47 m² orientée SUD, avec son accès à la terrasse (store électrique) et sa vue dominante sur la campagne. Vous trouverez également une cuisine entièrement équipée avec un coin buanderie de 19,41 m², une spacieuse chambre avec placard de 18,80 m², une salle d'eau avec douche à l'italienne de 5,61 m², un WC séparé ainsi qu'une chambre d'enfant avec placard. À l'étage, un spacieux palier dessert une chambre, un bureau et une salle d'eau. À cela s'ajoutent un cellier d'environ 9,84 m², une chaufferie ainsi qu'un garage fermé de 28,87 m². Prestations : double vitrage, volets roulants électriques, chauffage par pompe à chaleur air / eau, poêle à bois et climatisations réversibles, terrain clôturé, portail électrique, piscine au chlore de 12 m x 5 m, carport, fosse septique, cabanon de jardin. DPE en B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Et si votre prochaine maison ressemblait enfin à autre chose qu'un pavillon sans âme ? Au Lédat, sur les hauteurs de Villeneuve-sur-Lot, cette propriété cache quelque chose devenu rare aujourd'hui : du VOLUME, du cachet… et une vraie sensation d'espace dès qu'on passe la porte. La cheminée XXL du séjour attire immédiatement le regard. La hauteur sous plafond donne du souffle. La mezzanine lumineuse surplombe la pièce de vie. Et dehors, la nature entoure la maison jusqu'au petit étang en contrebas. Ici, on ne parle pas d'une maison “copier-coller”. On parle d'un lieu capable d'accueillir une grande famille, plusieurs générations ou encore une activité indépendante, des chambres d'hôtes ou simplement VOUS qui voulez de la place… enfin. Près de 290 m² habitables, 8 chambres dont 3 en rez de chaussée, des salles d'eau et salles de bains et 3 wc. 160 m² de sous-sol. une salle de sport en prévision peut etre ? un double garage. et plus de7 500 m² de terrain avec un étang, une partie boisée et une 2e entrée ! Et surtout : une maison avec une présence. Une maison qu'on peut transformer en quelque chose d'exceptionnel. Oui, il faudra des travaux mais le potentiel derrière est énorme. Certaines maisons sont prêtes à vivre. D'autres sont prêtes à changer une vie. Celle-ci fait clairement partie de la deuxième catégorie. * Points techniques : • Chaudière fioul avec radiateurs bitube • Radiateurs électriques en complément • Grande cheminée bois • Ballon d'eau chaude 200 L • Menuiseries simple vitrage • Volets bois • Taxe foncière : 1 261 € Travaux de rénovation à prévoir Une maison avec une âme. et un potentiel énorme pour ceux qui sauront se projeter. Les visites se font exclusivement sur rendez-vous et seront accompagnées par Marie Hildebrand afin de vous permettre de découvrir pleinement le potentiel, les volumes et les différentes possibilités qu'offre cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 954252.

Iad France - Jérôme Fabre vous propose : Vous souhaitez une maison au Lédat rénovée et composée de quatre chambres ? Cette maison est faite pour vous ! Située sur les hauteurs, cette maison est distribuée par un séjour avec cuisine ouverte, un grand salon avec cheminée insert, une chambre avec wc, une salle d'eau et un wc indépendant. En rez-de-jardin, une cuisine aménagée, trois chambres, un salle d'eau et un wc. Piscine au sel, terrain arboré et une dépendance pouvant être transformé en atelier ou salle de sport complète ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Fabre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 810487975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cet ensemble immobilier unique situé sur la charmante commune du Lédat, offrant un cadre de vie paisible et de multiples possibilités de projets. Composé de deux maisons indépendantes et sans aucun vis-à-vis, cet ensemble est la réponse parfaite pour un projet intergénérationnel, un investissement locatif ou une activité de chambres d'hôtes / Airbnb. Maison 1 : Confort et Modernité de Plain-Pied La première villa vous séduira par sa circulation fluide et sa luminosité naturelle. Conçue pour une vie de famille sereine, elle propose : Espace de vie : Un vaste séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte, agrémenté d'un poêle à bois pour des soirées chaleureuses. Côté nuit : 4 chambres spacieuses ainsi qu'un bureau dédié au télétravail. Les plus : Une arrière-cuisine pratique et des prestations soignées. L'extérieur : Une véritable oasis de détente avec une grande piscine, sa douche solaire et un local technique fonctionnel équipé d'un WC. Maison 2 : Volume et Convivialité Parfaite pour recevoir ou pour du locatif, cette seconde habitation offre des volumes généreux : Rez-de-chaussée : Une grande pièce de vie de 50 m² avec cuisine intégrée, une salle d'eau et un WC indépendant. Étage : Un palier desservant 3 belles chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu'un toilette. Extérieur : Une superbe terrasse couverte avec barbecue, idéale pour des repas en extérieur en toute intimité. Pourquoi choisir cet ensemble immobilier ? Polyvalence : Que vous souhaitiez loger vos proches tout en gardant votre indépendance ou générer des revenus locatifs, la configuration est optimale. Intimité préservée : Chaque maison dispose de son propre espace extérieur sans vue sur l'autre. Localisation : Le calme du Lédat, à proximité des commodités. Ne manquez pas cet ensemble aux prestations complètes et au potentiel exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser libre cours à vos projets !

De très belles prestations pour cette bâtisse en pierre entièrement rénovée, elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle à manger / salle de jeux, cinq chambres dont quatre suites, piscine intérieure. Une dépendance attenante reste à aménager. À l'extérieur, une terrasse en travertin avec spa et vue imprenable. Honoraires inclus dans le prix : 4.29%.

Référence 6346 / rare sur le marché villeneuvois cet ensemble immobilier est situé au lédat, dans le sud-ouest, à proximité du centre du village. Il est composé d'une maison principale de plain pied de 133 m², comprenant un salon / salle à manger de 32 m², une cuisine indépendante équipée et aménagée, 4 chambres spacieuses avec placards intégrés, un bureau, une salle d'eau, un wc. La seconde maison de 122 m², comprenant, une pièce de vie de 52 m² ouverte sur une cuisine, 3 chambres, une salle de bain à l'étage. Cette maison peut être à usage locatif (650€ / mois ou location saisonnière), ou pour accueillir les amis et la famille. Le tout sur un terrain d'environ 3500 m², piscine (10x5), dépendances, puits. Idéal maison familiale, airbnb, gîtes. Patricia goffin (ei) agent commercial - numéro rsac : 980848220 - agen.

Au Lédat, ensemble immobilier comprenant une maison principale composée de 3 chambres, séjour d'environ 50 m², cuisine aménagée et équipée, salle d'eau, wc. La seconde se compose également de 3 chambres, séjour, buanderie, pouvant acceuillkir une famille pour un location saisonnière. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Secteur Lédat, au fond d'une impasse au calme, venez découvrir cette belle maison de plain-pied de 109,13 m² habitables sans aucun travaux à prévoir. Le salon-séjour de 37,44 m² avec cuisine ouverte sur l'espace de vie donne sur une belle terrasse couverte de 18 m². Empruntez ensuite le couloir pour découvrir une salle d'eau et quatre chambres. Le jardin d'environ 1376 m² comprend une piscine de 10 mètres par 5, sans vis-à-vis. Un garage fermé complète le parking extérieur situé à l'avant de la maison. La quiétude du lotissement et les prestations de cette maison récente en font un bien idéal pour ceux qui souhaitent profiter du calme de la campagne, avec toutes les commodités à proximité. Double vitrage PVC, chauffage au gaz, assainissement individuel. Droit indivis sur le chemin d'accès (1 / 7 indivis, partagé entre 7 indivisaires, sans copropriété) Les risques auxquels est exposé le bien sont disponibles à l'adresse suivante : / .

Située sur la commune du Lédat, cette maison récente de 131,71 m² habitables vous séduira par ses prestations de haute qualité. Poussez la porte pour découvrir une spacieuse pièce de vie de 50,16 m², donnant sur l'extérieur. La belle cuisine aménagée et équipée vous permettra de donner libre cours à vos talents culinaires, tout en profitant de la vue sur jardin. Le cellier entièrement carrelé pourra quant à lui faire office de buanderie. Parmi les autres atouts de ce bien : la salle d'eau avec douche à l'italienne et les 3 chambres, dont deux avec dressing. Le point d'orgue de la visite vous attend dans le jardin d'environ 1600 m², avec une belle piscine enterrée de 10 mètres par 5 ! De quoi vous convaincre de poser vos valises dans cette maison à l'état impeccable. Le tout, dans un environnement privilégié à deux pas de la Bastide. Chauffage au gaz, double vitrage PVC, assainissement individuel. Droit indivis sur le chemin d'accès (1 / 7 indivis, partagé entre 7 indivisaires, sans copropriété) Les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles à l'adresse suivante : / .

Iad France - Christelle Jarry vous propose : Dans un environnement particulièrement calme et agréable, découvrez cette belle maison de plain-pied, soigneusement entretenue de 181 m² avec piscine, jacuzzi et sauna. Dès l’entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. La maison propose un salon-séjour lumineux et climatisé de 48 m² ainsi qu’une cuisine équipée et aménagée avec accès à la terrasse. Une buanderie faisant également office d’arrière-cuisine avec accès direct au garage, vient compléter cet espace de vie. Côté nuit, la maison offre quatre chambres parfaitement adaptées à une vie de famille. Deux d’entre elles de 14 m² bénéficient d'une salles d’eau communicantes. Vous profiterez également d’une suite parentale climatisée de 13 m² avec sa propre salle d’eau et ses WC, ainsi que d’une autre chambre aménagée d'étagères de 11 m² offrant un espace de rangement appréciable. Un dressing aménagé, une salle de bain avec douche et deux wc indépendant complète cet espace. Un bureau de 11 m² pouvant également être utilisé comme cinquième chambre vient apporter une belle possibilité d’adaptation selon vos besoins et vos envies. À l’extérieur, vous découvrirez un véritable espace dédié au bien-être. La maison dispose d’une agréable piscine au sel, équipée d’un dôme et d’un liner neuf. Pour prolonger la détente un jacuzzi et espace sauna vous permettrons de savourer des moments de relaxation, directement chez vous. Le véritable charme de cette propriété réside dans son emplacement privilégié. Vous bénéficiez d’un environnement paisible et préservé, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et de l’ensemble des services. Un bien rare, parfaitement entretenu et prêt à vivre, qui réunit calme, confort, espace, fonctionnalité et prestations soignées. Ses atouts complémentaires : - maison bâtie sur vide sanitaire - chauffage au sol - moustiquaires sur l'ensemble du bien - cheminée avec insert - garage - chalet espace de rangement Une visite s’impose pour découvrir et apprécier pleinement tout le charme, les volumes et la qualité de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Jarry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 839985207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jérôme Fabre vous propose : Maison contemporaine de 224 m² sur un terrain de 1506 m² à Bias. Découvrez cette magnifique maison de 7 pièces offrant un cadre de vie cosy pour votre famille. Avec cinq chambres dont une suite parentale, elle saura combler tous vos besoins en matière d'espace et de confort. Le rez-de-chaussée comprend un salon séjour lumineux, une grande cuisine équipée d'environ 96 m², une suite parentale avec salle d'eau, baignoire balnéo et dressing avec accès direct sur la terrasse, une autre chambre, un cellier et une salle de sport avec Sauna. L'étage se compose de 3 chambres supplémentaires, un espace bureau et 1 WC pour votre plus grand confort ainsi qu'une salle d'eau neuve. L'ensemble de la maison offre des prestations de qualité et une décoration soignée. Grâce à ses grandes baies vitrées, vous profiterez d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. À l'extérieur, vous serez séduit par un jardin arboré, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Une piscine avec sa pompe à chaleur et rideau de protection électrique et une terrasse vous permettront de profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre verdoyant et sans vis à vis. Dans le pool house, vous trouverez aussi une salle d'eau et un wc. Les équipements de cette maison sont complets : fibre optique, climatisation réversible, ventilation mécanique, poêle à bois, pompe à chaleur, et panneaux solaires pour un chauffage économique et écologique, alarme et aspiration centralisée. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette dernière saura vous séduire par son charme, son confort et ses prestations haut de gamme. Une opportunité rare à Bias, à ne pas manquer ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bijou immobilier unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Fabre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 810487975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous recherchez une maison confortable avec un très beau jardin, sans pour autant vous éloigner de Villeneuve-sur-Lot ? Cette maison de plain-pied, située à seulement quelques minutes du centre-ville, mérite votre attention. Construite dans les années 2000, et soigneusement entretenue, elle offre environ 95 m² habitables et une véranda de 14 m², sur un terrain clos et arboré de 1 910 m². Un environnement agréable, de l’espace autour de la maison et surtout de nombreux équipements qui facilitent le quotidien. À l’intérieur, place à la convivialité avec une grande pièce de vie de 47 m². Salon, salle à manger et cuisine équipée avec îlot ne forment qu’un seul et même espace, généreux et lumineux. Climatisation réversible et poêle à granulés permettent d’en profiter confortablement toute l’année. La maison compte trois chambres, toutes équipées de placards intégrés. La plus grande, de près de 13 m², bénéficie également de la climatisation et communique directement avec une véranda chauffée de 14 m². Salle d’eau avec douche et sèche-serviettes, WC séparés : l’agencement est pratique et sans perte de place. Et cette propriété ne manque pas d’espace en dehors de ses 94 m² habitables ! Garages, carport, atelier, cave et cabanon permettent de stationner plusieurs véhicules, de bricoler ou simplement de profiter d’une belle capacité de stockage. Le jardin, entièrement clôturé et arboré, entoure agréablement la maison. Deux terrasses, l’une à l’avant et l’autre à l’arrière, permettent de choisir son coin extérieur au gré des heures et des saisons. Un puits est également présent sur la propriété. Côté équipements, la maison dispose de menuiseries PVC double vitrage, volets PVC, fibre optique, portail motorisé avec moteur neuf, climatisation réversible et poêle à granulés. L’isolation des combles a été réalisée en 2023. Le chauffage est complété par des convecteurs électriques dans les chambres et l’assainissement est assuré par une fosse septique. Le petit plus ? Une maison où l’on peut poser ses valises, profiter immédiatement du jardin et disposer de suffisamment d’espace pour les voitures, le rangement et les loisirs. Le tout dans un secteur calme, à quelques minutes seulement des commerces, écoles et commodités de Villeneuve-sur-Lot. Une propriété complète et facile à vivre, à découvrir sur place.

Iad France - Stéphane Martinelli vous propose : Maison traditionnelle en plein coeur des bois à Pailloles Nichée dans les bois, cette charmante maison entièrement rénovée offre un cadre de vie exceptionnel. Avec une surface habitable de 108 m² sur un vaste terrain de 15000 m², cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et confort. La maison se compose de 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Un salon lumineux équipé d'un poêle à granule. Une cuisine ouverte entièrement avec buanderie. Une salle à manger spacieuse complète l'ensemble. Idéalement située à Pailloles, cette propriété vous offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités locales, des écoles et des axes de transport. Profitez du charme de la campagne tout en restant à proximité des centres urbains pour un équilibre parfait entre tranquillité et praticité. Une opportunité rare à ne pas manquer, cette maison traditionnelle rénovée constitue un véritable havre de paix pour ses futurs habitants. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le caractère unique de cette propriété d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Martinelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 524502432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre à Bias, découvrez cette agréable maison familiale de plain-pied offrant 4 chambres spacieuses. Le confort est au rendez-vous grâce à la climatisation, aux doubles vitrages, aux moustiquaires. Fonctionnalité et économies d’énergie se conjuguent pour satisfaire une vie moderne et sereine. À l’extérieur, profitez d’un vaste jardin entièrement clôturé avec puits, idéal pour l’arrosage ou les loisirs. Plusieurs terrasses couvertes permettent d’apprécier les beaux jours en toute intimité, protégés par une clôture et un portail électrique apportant tranquillité et sécurité au quotidien. Cette propriété bien entretenue constitue un véritable havre de paix à proximité des commodités, parfaite pour une famille en quête de confort et de nature.

Dans un quartier résidentiel très recherché de Villeneuve sur lot dans le Lote et Garonne, au calme absolu, cette propriété d'architecte d'exception bénéficie d'une exposition plein sud et d'une vue imprenable sur la nature et la rivière du Lot. Construite en 1999, la maison associe harmonieusement ossature bois et construction traditionnelle, offrant une architecture élégante parfaitement intégrée à son environnement. Elle s'inscrit au cœur d'un parc naturel de 3,7 hectares, véritable havre de paix où la faune évolue librement, créant une atmosphère rare et préservée. Les extérieurs sont sublimés par une piscine 15 x 5 mètres, dont la perspective plonge vers un étang, invitant à la détente et à la contemplation. À l'intérieur, les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle séduisent immédiatement grâce aux larges baies vitrées ouvertes sur le paysage. La maison propose : Une suite parentale d'environ 30 m², avec salle de bain privative et dressing, en lien direct avec la nature Un séjour chaleureux et élégant avec poêle à bois Une cuisine ouverte sur la salle à manger Une buanderie, un cellier et une cave à vin À l'étage : Trois chambres confortables Un dressing Une salle d'eau WC indépendant Prestations de standing Double vitrage rayonnant Chauffage par rayonnement au plafond Poêle à bois Volets électriques Interphone Équipements extérieurs Portail électrique Garage indépendant Environnement naturel sans vis-à-vis Un bien rare et confidentiel, offrant un art de vivre unique entre architecture, confort et nature, à proximité immédiate des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) 06 81 82 63 13 (réf. 599299 ).

PAILLOLES – Maison en pierre, nature et sérénité Et si votre prochaine maison était un véritable refuge, loin de l'agitation, mais sans pour autant être isolée du quotidien ? Venez découvrir cette charmante maison de campagne en pierre, nichée dans un environnement préservé, où la nature occupe toute sa place. Ici, pas de vis-à-vis, pas de voisins immédiats : seulement le calme, l'espace et cette sensation rare d'être véritablement chez soi, tout en restant à seulement 3 kilomètres des commodités. À l'intérieur, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique. Le cœur de la propriété s'articule autour d'une cuisine de 23 m², conviviale et fonctionnelle, prolongée par un salon de 32 m², véritable pièce de vie où l'on imagine facilement les soirées au coin du feu, les repas en famille et les moments partagés entre amis. Une arrière-cuisine vient compléter cet espace. L'espace nuit offre trois chambres, avec la possibilité d'en créer une quatrième selon vos envies, ainsi qu'une salle d'eau. Puis vient l'extérieur… et c'est là que la magie opère. La propriété s'étend sur près de 5 000 m² de terrain, offrant un cadre verdoyant, intime et paisible. La terrasse de 40 m² devient naturellement le prolongement de la maison : un café au soleil au petit matin, un déjeuner qui s'éternise, quelques amis autour d'une grande tablée ou simplement le plaisir de contempler la nature en toute tranquillité. Une grange de 75 m² complète l'ensemble et ouvre également la porte à de nombreux projets : atelier, stockage, espace de loisirs ou futur aménagement. Une propriété rare pour celles et ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie, une atmosphère et une vraie parenthèse de tranquillité. Vous vous imaginez déjà ici ? Ne tardez plus, contactez-moi dès maintenant pour découvrir cette maison pleine de charme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 966273.

Dans la campagne de Pailloles, retrouvez cette maison authentique en pierre qui se compose d'une cuisine, d'un salon, de trois chambres dont deux de plain-pied, d'une salle de bain et d'un garage. Le tout sur environ 5000 m² de terrain avec un jardin arboré dans un environnement très calme. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Rare sur le marché, aux portes de la Dordogne et du Lot, à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot, ce domaine touristique d'exception de plus de 12 hectares offre un véritable village de vacances clé en main, immédiatement exploitable, avec un fort potentiel de rentabilité et de développement. Implanté dans un environnement naturel remarquable, au cœur d'un secteur touristique recherché, ce bien unique développe une capacité d'accueil exceptionnelle avec 25 gîtes indépendants, un pôle restauration complet, un espace bien-être et des équipements pensés pour une exploitation professionnelle immédiate. Le domaine se compose de 25 gîtes indépendants, de différentes capacités, chacun bénéficiant de son espace extérieur privatif, garantissant confort, intimité et autonomie. Tous les hébergements sont équipés de cuisines et de sanitaires. Une grande partie des bâtisses, en pierre, confère à l'ensemble un charme authentique particulièrement recherché. Organisé comme un véritable hameau, le domaine s'articule autour d'un espace aquatique avec piscine récente et grande plage aménagée, ainsi que d'un espace bien-être comprenant jacuzzi, Hammam et sauna. Au cœur du site, le pôle restauration propose une salle d'environ 80 couverts, un espace bar, une grande terrasse et une cuisine professionnelle entièrement équipée, permettant une activité immédiate. Une réception dédiée, une lingerie, des aires de jeux, une salle de jeux indépendante ainsi qu'un parking à l'entrée viennent compléter cet ensemble parfaitement structuré. À proximité : golf, centre équestre, chemins de randonnée et sites touristiques majeurs du Lot et de la Dordogne. Ce bien s'adresse à des investisseurs, professionnels de l'hôtellerie ou porteurs de projet souhaitant exploiter un domaine touristique, développer une activité de gîtes, un village vacances, ou organiser séminaires, mariages et événements. Un bien rare, prêt à exploiter, avec un potentiel exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 946034.

Située au cœur d’un lotissement paisible, à moins d'un kilomètre des commerces, des commodités et des écoles, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied d'environ 79 m² habitables, édifiée sur une parcelle close d'un peu plus de 600 m². Construite dans les années 2000, cette villa a bénéficié d'une rénovation totale et soignée au cours des cinq dernières années, offrant aujourd'hui des prestations modernes et un style résolument contemporain où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Vous retrouverez des le seuil franchit un espace de vie lumineux de plus de 37 m² baignée de lumière, comprenant un salon / séjour convivial et une cuisine ouverte entièrement équipée. Un dégagement dessert le coin nuit composée de trois chambres confortables, toutes équipées de placards intégrés pour un rangement maximal, d'une salle de douche contemporaine avec douche à l'italienne et meuble double vasque ainsi qu'un WC indépendant. Un garage de 14 m² équipé d’une mezzanine pour un espace de stockage supplémentaire très pratique et un cellier extérieur faisant office de local technique et abritant la pompe à chaleur complètent ce bien. Un agréable jardin de plus de 600 m² pour profiter des beaux jours. ️ Côté prestations et confort : - Maison de plain-pied avec parfaite accessibilité. - Chauffage central performant par pompe à chaleur - DPE en A. - Rénovation esthétique et technique de goût. - Proximité immédiate du centre de Casseneuil à pied ou à vélo. Une maison rare sur le secteur ! Alliant le calme d'un quartier résidentiel à la proximité immédiate du centre-bourg, elle est idéale pour un premier achat, une famille ou de jeunes retraités.

Nichée au cœur d’un environnement préservé, là où la nature dicte sa propre sérénité, cette demeure contemporaine de standing de plus de 200 m² construite à l’aube des années 2000 avec une exigence rare dans le choix des matériaux, elle offre un art de vivre unique, conjuguant le prestige des volumes à la poésie d’un accès direct à la rivière. Dès l'entrée, la magie opère au sein d'une pièce de réception magistrale de 110 m², cet espace traversant, baigné d'une lumière naturelle constante, abolit la frontière entre intérieur et extérieur. La cuisine ouverte, parfaitement aménagée et équipée, s'intègre avec discrétion dans ce volume spectaculaire, créant un lieu de convivialité idéal pour les réceptions les plus élégantes ou les moments suspendus en famille. L’espace nuit a été pensé comme un refuge de quiétude. Il se compose de trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bains privative, offrant un confort absolu et une fonctionnalité sans faille. En rez-de-jardin, un vaste espace de plus de 50 m² en sous-sol laisse libre cours à vos aspirations : atelier d'artiste, salle de sport, bureau dédié au télétravail ou création d'un studio indépendant pour vos invités. La parcelle de 5 500 m² vous offre un parc arboré, sans aucun vis-à-vis, garantissant une intimité totale. Un accès direct à la rivière vous invite à la navigation, à la pêche ou simplement à la contemplation depuis la rive. Une piscine parfaitement intégrée, accompagnée de son pool house, dessine une oasis de fraîcheur au cœur d'un cadre bucolique. - LES POINTS FORTS * Emplacement Rare : Vue panoramique imprenable et accès privatif au Lot. * Volumes Hors Normes : Séjour de 110 m² et potentiel total de plus de 250 m² utilisables. * Prestations de Standing : Construction de qualité, confort moderne et entretien irréprochable. * Écrin Naturel : 5 500 m² de sérénité absolue au bord de l'eau. Une propriété rare, une signature de vie, un refuge d'exception. Dossier complet et organisation de votre visite privée sur demande.

Iad France - Jérôme Fabre vous propose : Venez visiter cette maison de plain-pied dans une impasse proche de la voie verte sur la commune de Bias. Elle se compose d'un séjour avec cuisine ouverte et son cellier, un salon, trois chambres. Jardin clos, dépendances et carport. Portail électrique et tout à l'égout et électricité conforme. Actuellement louée 795 Euros hors charges, elle sera libre au 7 mai 2028. Terrain de 2030 m² clos. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Fabre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 810487975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du Lot-et-Garonne, à seulement 1h30 de Bordeaux comme de Toulouse, cette propriété authentique vous ouvre ses portes, dans un environnement paisible, entre nature préservée et proximité des commodités. Située sur la commune de Villeneuve-sur-Lot, à 3 kilomètres seulement du centre-ville, elle incarne le parfait équilibre entre campagne et vie active. La maison principale développe environ 110 m² habitables. Elle s'organise autour d'une grande pièce de vie dotée d'une cheminée avec insert bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une mezzanine vient compléter l'ensemble, offrant un lieu idéal pour un coin lecture ou un bureau. Trois chambres sont réparties autour des espaces de nuit, accompagnées d'une salle de bain et d'une salle d'eau. Deux logements indépendants viennent enrichir le potentiel de cette propriété. Le premier, un appartement de 57 m², dispose d'une belle pièce de vie avec cheminée à insert. Le second, un studio fonctionnel, propose un espace pratique et autonome. Que ce soit pour accueillir ou pour générer des revenus locatifs, ces annexes offrent de multiples possibilités. Le tout repose sur un terrain arboré de plus de 5 500 m², dans un cadre naturel apaisant, sans vis-à-vis. À l'extérieur, une grande terrasse couverte avec barbecue vous attend, parfaite pour prolonger les journées et savourer les soirées d'été en toute tranquillité. Les menuiseries sont en double vitrage. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans la maison principale : peintures, électricité, cuisine à aménager, ainsi qu'une salle d'eau à remettre au goût du jour. Un lieu sincère, plein de potentiel, pour celles et ceux qui rêvent d'un cadre de vie calme, d'espace, de projets, et d'une vraie connexion à la nature. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf. 944669.

Iad France - Jérôme Fabre vous propose : Idéalement situé à Bias, ce plain-pied de 147 m² sur un terrain de 700 m², avec un agencement pensé pour le quotidien. Dès l'entrée, le ton est donné : les volumes sont bien proportionnés et la circulation fluide. Le séjour de 43 m² constitue le cOEur de la maison, lumineux et aéré. La cuisine séparée, fonctionnelle, complète cet espace de vie. La nuit se compose de 3 chambres bien dimensionnées, dont une principale de 24 m², spacieuse. Les deux autres chambres, de 20 et 21 m², offrent également un confort appréciable. 2 salles de bains et deux WC indépendants assurent une organisation pratique au quotidien. Côté équipements, la maison bénéficie d'une installation thermique soignée : pompe à chaleur aérothermique, climatisation réversible, insert de cheminée, le tout complété par une VMC et un raccordement au tout-à-l'égout. L'ensemble garantit un confort thermique en toutes saisons, travaux de rafraichissement à prévoir. Le plus : panneaux photovoltaique. Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Fabre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 810487975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.