Maison à vendre à Saint-Pastour (47290)

Propriété d'exception à Saint ? Pastour — Nichée au cœur d'un paysage préservé, cette demeure offre une vue panoramique remarquable sur les collines vallonnées, où les saisons dessinent chaque jour un tableau différent. Dès l'arrivée, le chemin d'accès soigné et le parking en pierre évoquent le charme des maisons de campagne d'antan, tandis que la mare naturelle et la piscine en cours d'aménagement promettent des instants de quiétude et de convivialité. Les volumes généreux, avec deux cuisines et deux salles à manger, favorisent la vie partagée et l'accueil, et les six chambres offrent une flexibilité idéale pour une grande famille ou un projet d'hébergement. Trois salles de bains assurent confort et fonctionnalité. La vaste terrasse en travertin, tournée vers le panorama, invite aux repas en plein air et aux couchers de soleil mémorables. Une grange spacieuse complète la propriété, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'atelier. À proximité, le village historique de Saint ? Pastour, ses chemins bocagers et son patrimoine local enrichissent l'expérience de vie, entre authenticité rurale et douceur de vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent JEANNEY, Tél. : 06 24 62 31 93, E-mail : laurent.jeanney@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 987750601.

Cette maison de 90 m² offre un potentiel remarquable pour une rénovation complète. Proche des commodités locales et de l'école, elle bénéficie d'un environnement paisible et rural, idéal pour les amoureux de la campagne. La propriété comprend une terrasse de 37 m², offrant un espace extérieur pour profiter des journées ensoleillées, ainsi qu'un garage de 60 m² avec accès indépendant, offrant un stationnement pratique dans ce quartier pittoresque. À l'intérieur, cette maison présente un séjour lumineux, deux chambres, une salle de bain et des toilettes séparées, offrant un agencement fonctionnel pour une vie quotidienne agréable. Son potentiel réside dans sa distribution de pièces optimale, à réaménager selon les besoins. Cette propriété offre un espace intérieur confortable avec des possibilités d'aménagement pour en faire un espace de vie chaleureux. Prévoyez d'installer un mode de chauffage pour un confort optimal tout au long de l'année. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 43 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sanae EL BOUTROUKI, Tél. : 07 43 56 16 00, E-mail : sanae.elboutrouki@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 989983028.

Implantée sur 5 000 m² environ avec une vue dégagée et dans un environnement calme, cette maison sur sous-sol complet surplombe la campagne de Beaugas. Elle se compose sur deux étages de deux pièces de vie avec cuisine équipée de placards, de cinq chambres, de deux salles de bain, de deux wc ainsi qu'un garage et une dépendance. Honoraires inclus dans le prix : 6.4%.

EXCLUSIVITE ISP; Entre Saint-Pastour et Cancon, laissez-vous charmer par cette authentique maison de campagne, nichée dans un écrin de calme et de verdure, offrant une vue dégagée sur de magnifiques paysages. À seulement 5 minutes de toutes les commodités, elle bénéficie d'un emplacement idéal, Villeneuve-sur-Lot se situant à 12 km. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse véranda baignée de lumière, équipée de baies vitrées coulissantes, parfaite pour partager de conviviaux moments en famille ou entre amis. La maison se compose ensuite d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, agrémenté d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'espace nuit offre trois chambres spacieuses, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains avec douche. Côté confort, le bien dispose de menuiseries en PVC double vitrage avec volets en bois, d'un chauffage au fuel, d'une climatisation réversible, d'une cheminée et d'un poêle à bois, assurant un confort optimal en toute saison. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré d'environ 3 000 m², véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, ainsi que de cinq places de stationnement. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour faire de cette charmante maison de campagne en pierre un véritable petit bijou, alliant authenticité et douceur de vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Estimation des coûts annuels d'énergie entre €890 et €1260 Julien GETTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Dans la campagne de Pailloles, retrouvez cette maison authentique en pierre qui se compose d'une cuisine, d'un salon, de trois chambres dont deux de plain-pied, d'une salle de bain et d'un garage. Le tout sur environ 5000 m² de terrain avec un jardin arboré dans un environnement très calme. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Rare sur le marché, aux portes de la Dordogne et du Lot, à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot, ce domaine touristique d'exception de plus de 12 hectares offre un véritable village de vacances clé en main, immédiatement exploitable, avec un fort potentiel de rentabilité et de développement. Implanté dans un environnement naturel remarquable, au cœur d'un secteur touristique recherché, ce bien unique développe une capacité d'accueil exceptionnelle avec 25 gîtes indépendants, un pôle restauration complet, un espace bien-être et des équipements pensés pour une exploitation professionnelle immédiate. Le domaine se compose de 25 gîtes indépendants, de différentes capacités, chacun bénéficiant de son espace extérieur privatif, garantissant confort, intimité et autonomie. Tous les hébergements sont équipés de cuisines et de sanitaires. Une grande partie des bâtisses, en pierre, confère à l'ensemble un charme authentique particulièrement recherché. Organisé comme un véritable hameau, le domaine s'articule autour d'un espace aquatique avec piscine récente et grande plage aménagée, ainsi que d'un espace bien-être comprenant jacuzzi, Hammam et sauna. Au cœur du site, le pôle restauration propose une salle d'environ 80 couverts, un espace bar, une grande terrasse et une cuisine professionnelle entièrement équipée, permettant une activité immédiate. Une réception dédiée, une lingerie, des aires de jeux, une salle de jeux indépendante ainsi qu'un parking à l'entrée viennent compléter cet ensemble parfaitement structuré. À proximité : golf, centre équestre, chemins de randonnée et sites touristiques majeurs du Lot et de la Dordogne. Ce bien s'adresse à des investisseurs, professionnels de l'hôtellerie ou porteurs de projet souhaitant exploiter un domaine touristique, développer une activité de gîtes, un village vacances, ou organiser séminaires, mariages et événements. Un bien rare, prêt à exploiter, avec un potentiel exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 946034.

À saisir, à 12 minutes de Villeneuve sur Lot, proche de Casseneuil. Villa de plain pied lumineuse avec 2 habitations, jolie vue dégagée par sa grande terrasse, idéale pour un regroupement familial intergénérationnel ou pour accueillir vos amis ou votre famille en vacances dans un logement attenant. À l'extérieur, une piscine à coque 8X 4 clôturée et sécurisée au chlore, le tout sur un terrain clos et boisé de plus d'un hectare offrent un cadre de vie verdoyant et serein, idéal pour les amoureux de la nature, 4 box à chevaux et en plus un abri. Cette maison de 280 m² sur un terrain de 12860 m², construite en 1998 et 2005, se compose de 10 pièces en totalité, 7 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Elle vous offre deux logements distincts avec deux entrées, deux séjours, deux cuisines, 7 chambres, 2 salles d'eau, une salle de bains avec douche et baignoire, 3 toilettes et une buanderie. Un chalet d'environ 20 m² avec chambre, salle d'eau et toilettes complète cet ensemble pour obtenir un revenu locatif. + double vitrage, assainissement individuel, climatisation réversible, poêle à bois, chauffe eau thermodynamique, un portail électrique, véranda chauffée, belle terrasse avec partie barbecue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 322 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise BERNARDI, Tél. : 06 80 06 53 14, E-mail : francoise.bernardi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 847 841 384.

Magnifique maison de plain-pied avec appartement indépendant ainsi qu'un chalet sur une parcelle de 12 900 m². Maison composée d'une grande cuisine / séjour salle à manger très lumineuse et agréable donnant accès à une terrasse exposée plein sud, une véranda chauffée avec vue sur la vallée, une suite parentale (dressing, salle d'eau et wc) 3 chambres, un bureau, une salle de bain, un toilette indépendant ainsi qu'une buanderie. L'appartement attenant à la maison mais complètement indépendant est composé d'une cuisine / sejour donnant accès à la terrasse / jadin, 2 belles chambres, une salle d'eau et un toilette indépendant. Côté extérieur, vous trouverez un chalet en parfait état qui se compose d'une chambre, une salle d'eau et un toilette. Pour bien profiter du climat du sud, une piscine au chlore avec pool house. Un abri ainsi que 4 box à chevaux. Le + climatisation réversible. Poêle à bois. Ballon thémodynamique. Fosse septique aux normes. Portail électrique. Un magnifique parc arboré et entièrement clos. Menuiseries pvc double vitrage avec volets en bois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 862 086 - greffe de agen) iria goncalves oliveira ouargli entrepreneur individuel 06 20 17 37 44 - réf. 951379.

Je vous propose cette maison en pierres de 200 m², sur une parcelle de 500 m² située dans un charmant hameau de la commune de pinel-hauterive. Rez de chaussée : cuisine dinatoire équipée, cellier, pièce de vie de 60 m², wc, salle de bain-douche. À l'étage : 3 chambres mansardées, dressing, wc. Une annexe (chambre + salle d'eau à finir) de 25 m² ainsi que 2 grands garages avec portes sectionnelles complètent l'ensemble. Equipements : grand insert-cheminée bois, chauffage central, huisseries double vitrage, volets dont 5 électriques, velux avec volets électriques, vmc hygroréglable, four à pizzas, portes de garages électriques. Les carrelages, les nombreuses poutres apparentes, la cuisine de style rustique séduiront à coup sûr les amateurs du charme de l'ancien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations o6-33-33-o7-23. Stéphane passard mandataire immobilier indépendant newdeal immobilier enregistré au rsac n° 502915960.

À seulement 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot, dans un environnement campagne particulièrement calme et verdoyant, découvrez cette belle maison de caractère en pierres et colombages développant environ 181 m² habitables. Implantée sur un vaste terrain d'environ 8 500 m², la propriété bénéficie d'une agréable vue dégagée sur la campagne environnante et séduira les amateurs d'authenticité et de tranquillité. La maison offre beaucoup de charme avec ses matériaux anciens, ses volumes chaleureux et son superbe auvent couvert, véritable pièce de vie extérieure permettant de profiter pleinement des beaux jours à l'abri du soleil comme des intempéries. Un espace idéal pour recevoir, partager des repas ou simplement profiter du cadre naturel en toute saison. Côté confort, le bien dispose : - d'une pompe à chaleur air / eau, - de panneaux photovoltaïques, - d'un cadre de vie paisible sans isolement. Une propriété pleine de caractère, alliant charme de l'ancien, confort actuel et qualité de vie à la campagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

SITUATION : Située en vallée du lot, entre Casseneuil et Saint-etienne-de-fougères à quelques kilomètres de toutes les commodités. Cette superbe demeure datant de 1880 vous accueillera dans ses 200 m² habitables avec dépendances au milieu d'un des plus beaux parc arboré de la région. HABITATION : Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert les pièces de vie, comprenant un salon-séjour lumineux et une cuisine indépendante avec espace repas. Un bureau, une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, un palier distribue quatre chambres, dont deux partagent une salle de bains, et une dispose de son propre dressing. Une salle d'eau supplémentaire et des toilettes indépendantes sont également présents à cet étage. CONFORT : La maison offre de belles prestations, avec des menuiseries en double vitrage, des volets en bois, une bonne isolation, ainsi qu'un raccordement au tout-à-l'égout. Elle dispose également d'un système d'alarme, d'un chauffage central au fioul à condensation, d'un insert bois pour une ambiance chaleureuse, d'un visiophone et d'un portail électrique assurant sécurité et confort au quotidien. DÉPENDANCES : Une dépendance, un petit studio ainsi qu'un chai pouvant être aménagé offrent de belles possibilités d'extension ou de projet. TERRAIN : La propriété bénéficie d'un magnifique parc arboré de plus de 2 hectares, accessible par une allée privée, offrant calme et intimité. Une grande terrasse couverte invite à la détente, tandis qu'une piscine vient compléter l'ensemble pour les beaux jours. Un accès au Lot est également présent, à valoriser selon vos envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 4167 € et 5637 €. Julien GETTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

PINEL-HAUTERIVE – Là où la nature veille encore sur les pierres anciennes À cinq kilomètres de Sainte-Livrade-sur-Lot, au cœur du Lot-et-Garonne, entre Lot et Dordogne, cette demeure se niche dans l'un des territoires les plus authentiques du Sud-Ouest. À 30 minutes d'Agen, à 1h30 de Bordeaux et Toulouse, et à une heure de l'aéroport de Bergerac, elle conjugue charme, accessibilité et art de vivre. Sur plus de deux hectares, la maison de maître se dresse, paisible, entourée par la douceur des paysages. À l'intérieur, un vaste hall ouvre sur un séjour lumineux, une cuisine indépendante équipée d'un insert parfait pour griller une côte de bœuf à la flamme, et une atmosphère chaleureuse, façonnée par les matériaux nobles et les volumes généreux. Quatre chambres, un bureau intime et une grande cave de 46 m² viennent enrichir ce cadre de vie où tout invite au confort et à la sérénité. À l'extérieur, l'ancienne grange, vidée de son toit comme pour mieux s'ouvrir au ciel, abrite aujourd'hui une superbe piscine 11x5 mètres. Une terrasse couverte et un salon d'été viennent accompagner ce décor d'exception. La dépendance de 90 m², complétée d'un espace détente indépendant, offre d'infinies possibilités d'aménagements selon vos rêves. Enfin, un terrain de loisirs, vendu avec la propriété mais situé à quelques pas, permet de rejoindre les rives du Lot et de goûter à la magie du fleuve. Un lieu unique, entre terre, ciel et rivière, où le temps semble suspendu. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 944064.

Située à casseneuil, dans un environnement de campagne, proche de tous services. Sur un terrain joliment arboré (2 600 m²) avec piscine et grand pool house (barbecue, véranda,. ) sans vis à vis, vous tomberez sous le charme de cette jolie maison en pierres d'environ 225 m² concue pour le bonheur de la famille et amis. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une vaste entrée désservant une spacieuse pièce de vie d'environ 80 m² avec cuisine américaine, cheminée, trés belles ouvertures sur la campagne. Trois chambres également en rez-de-chaussée dont salles d'eau, ainsi que deux salles de bain avec douche viennent compléter les pièces de la maison. À l'étage : une mezzanine ainsi qu'une chambre. En sous sol, un espace de plus de 75 m² avec garage, atelier, cave. Amoureux de la nature, des moments conviviaux vous attendent dans cette maison ! Classe energie : c - classe climat : a estimation des coûts annuels d'energie entre 2330€ et 3210 € honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 5.93%, soit un net vendeur de 377 500 euros. Cette annonce vous est proposée par aurélie nantou, agent commerciale - rsac agen 511 132 524 .

Découvrez cette magnifique maison située en position dominante, offrant une vue panoramique à couper le souffle. Baignée de lumière avec ses grandes ouvertures sur la vallée. Erigée sur un vaste terrain de 1 hectare avec puits, elle se compose de chambres spacieuses dont un dortoir. Située proche de toutes les commodités. Honoraires inclus dans le prix : 5.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Propriété composée d'une maison principale, un garage, piscine avec local piscine, le tout sur une parcelle d'environ 5200 m². La maison principale trés lumineuse et entièrement rénovée, se composant d'un séjour avec insert, donnant sur une terrasse, cuisine aménagée, une chambres avec placard, une salle d'eau avec Wc, buanderie cel Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Au cœur du Lot-et-Garonne, sur la commune de Casseneuil, à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot, découvrez cette grande villa des années 70 offrant de beaux volumes et un fort potentiel après rénovation. Idéale pour une grande famille ou pour un projet d'investissement locatif, elle bénéficie d'un emplacement privilégié : à deux pas du centre-ville, avec toutes les commodités accessibles à pied (supermarché, écoles, commerces, services, etc.). Édifiée sur un terrain arboré de plus de 2000 m², la maison développe environ 230 m² habitables répartis sur deux niveaux, disposant de deux entrées distinctes, idéales pour séparer les deux logements. Le rez-de-chaussée comprend une première habitation avec pièce de vie, cuisine, chambre et salle d'eau avec WC. À l'étage, la seconde partie propose une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée, trois chambres, un bureau et une seconde salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin verdoyant, d'un garage, d'une dépendance pouvant servir de jardin d'hiver, ainsi que d'une agréable terrasse pour les repas ou moments de détente. Des travaux sont à prévoir (menuiseries, isolation, système de chauffage), mais la structure est saine et l'ensemble offre un gros potentiel d'aménagement et de valorisation. Une belle opportunité sur un secteur recherché, à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf. 936896.

L’office notarial selarl frédéric blajan, brice lagier et lucie lantaume-baudet, notaires associés, scp vous propose : maison de ville / village à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 61 rue grande 47440 casseneuil - pour toutes informations complémentaires, merci d'envoyer un message via l'annonce (aucun renseignements par telephone, tout sera vu lors des visites). Dans le bourg de casseneuil (lot-et-garonne 47), village au patrimoine datant du moyen-age, située dans une rue classée aux "monuments historiques", habitation à rénover, sur trois niveaux, offrant une surface habitable d'environ 140 m², un grenier d'environ 93 m², s'ouvrant sur un jardin d'environ 100 m². Chauffage central (fuel). Assainissement raccordable au réseau tout à l’égout. - contact : 05 00 00 00 00 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 8 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 500 euros. - réception des offres du 05 / 02 / 2025 à 19 : 00 au 06 / 02 / 2025 à 19 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude selarl frédéric blajan, brice lagier et lucie lantaume-baudet, notaires associés - notaires à nérac - n° siret : 31061329400050 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

À Casseneuil, découvrez cette maison mitoyenne pleine de charme, nichée dans un quartier où règnent tranquillité et qualité de vie. Idéale pour une famille ou un premier achat, elle offre un cadre apaisant, tout en restant proche des commerces, écoles et services. Ses pièces lumineuses, son agencement fonctionnel et son atmosphère chaleureuse en font un lieu où il est facile de se projeter. Que vous souhaitiez poser vos valises ou investir dans un bien sûr et agréable, cette maison représente une opportunité rare dans un secteur recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent JEANNEY, Tél. : 06 24 62 31 93, E-mail : laurent.jeanney@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 987750601.

À vendre Maison de maître du XIXe avec grange et parc arboré d'environ1,5 hectare, proche Villeneuve-sur-Lot. Dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes de la bastide historique de Villeneuve-sur-Lot, cette maison de maître du XIXe siècle séduit par son charme authentique et ses beaux volumes. Elle offre environ 190 m² habitables de plain-pied, comprenant de spacieuses pièces de vie et trois grandes chambres de 20 m², 24 m² et 25 m². À l'étage, un vaste grenier de 224 m² présente un fort potentiel d'aménagement : possibilité de créer plusieurs chambres supplémentaires avec salles d'eau, un bureau, une salle de jeux ou un espace dédié à une activité professionnelle ou artistique. Une grande grange en pierre de 300 m² complète la propriété, idéale pour un projet de gîte, de réceptions ou de stockage. L'ensemble est implanté sur un superbe parc arboré d'environ 1,5 hectare, offrant un cadre naturel exceptionnel, propice à la détente et à la tranquillité. Caractéristiques principales : * Maison de maître XIXe ? 190 m² habitables en RDC * Grenier de 224 m² aménageable (chambres, salles d'eau, bureau, etc.) * Grange indépendante de 300 m² * 3 grandes chambres en rez-de-chaussée * Parc arboré d'env. 1,5 hectare * Environnement campagne, proche de Villeneuve-sur-Lot Un bien rare, alliant charme de l'ancien et fort potentiel d'aménagement, idéal pour une grande famille, un projet touristique ou une résidence secondaire de caractère. Contactez-nous pour en savoir plus ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison de village en pierre – casseneuil (10 min villeneuve-sur-lot) dans le lot et garonne (47) charmante maison rénovée de 105 m² habitables, située à deux pas des commodités et des écoles. Grande pièce de vie de 50 m² avec cuisine américaine 3 chambres salle d'eau + 2 wc indépendants garage attenant de 65 m² avec grenier aménageable (possibilité de créer un logement indépendant confort : rénovation complète (2011), toiture récente partie garage, double vitrage, isolation, chauffage électrique, tout-à-l'égout. Idéal investisseur : possibilité de créer un second logement. Opportunité rare, à visiter sans attendre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez cécile favarette entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°828 691 840 greffe de agen) 06 81 82 63 13 (réf. 592275 ).

Située dans la charmante commune de Casseneuil (47440) en Lot-et-Garonne, cette maison de plain-pied bénéficie d'un emplacement paisible à la campagne, tout en restant proche des commodités locales telles que les écoles, les commerces et les transports en commun. L'année de construction en 2011 garantit une construction moderne et bien entretenue, idéale pour une vie confortable et pratique. Cette spacieuse maison de 146 m² se compose de 5 pièces, dont 3 chambres, un bureau, une salle de bain, un dressing, une cuisine bien équipée avec un cellier attenant, ainsi qu'un lumineux séjour. L'extérieur offre une agréable terrasse pour profiter des beaux jours, et un grand garage de 50 m² avec possibilité d'aménagement. Le tout est implanté sur un généreux terrain de 1508 m², offrant ainsi de l'espace et de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 264 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sanae EL BOUTROUKI, Tél. : 07 43 56 16 00, E-mail : sanae.elboutrouki@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 989983028.

EXCLUSIVITE ISP : Idéalement située au centre du charmant village de Casseneuil, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate d'une magnifique place arborée et ombragée d'un côté, et offrant une superbe vue sur la Lède de l'autre. Toutes les commodités sont accessibles à pied, tandis que Villeneuve-sur-Lot se trouve à seulement 7 km. Gare et aéroport sont accessibles en environ 40 minutes. HABITATION : Dès l'entrée, un très beau hall vous accueille et dessert un vaste salon-salle à manger particulièrement lumineux. Cet espace de vie chaleureux et convivial est agrémenté d'un magnifique poêle à bois. Une large baie vitrée ouvre sur une vue imprenable sur la Lède, apportant charme et sérénité à l'ensemble. La cuisine, elle aussi baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée, profite d'une agréable vue sur l'extérieur. Un local supplémentaire, à aménager selon vos envies (bureau, atelier, buanderie, etc.), complète ce niveau. À l'étage, Trois très belles chambres spacieuses; 1 salle de bains avec, wc, cellier. Au deuxième étage, les combles restent à aménager. Ils offrent un superbe potentiel grâce à leur belle hauteur sous toiture et à leurs magnifiques poutres apparentes, permettant la création d'un espace de vie supplémentaire selon vos projets.(eventuellement création d'une terrasse). Une superbe cave d'environ 72 m² vient compléter l'ensemble, offrant un vaste espace de stockage ou d'aménagement complémentaire. Emplacement central au coeur de Casseneuil; Toutes commodités à proximité; Vue exceptionnelle sur la Lède; Grandes pièces lumineuses; Poêle à bois; Combles aménageables; Cave d'environ 72 m²; À seulement 7 km de Villeneuve-sur-Lot. Une maison pleine de charme, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Estimation des coûts annuels d'énergie entre €1820et €2470. Julien GETTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Maison à fort potentiel – Emplacement stratégique, proche de toutes commodités À moins de 500 mètres des transports en commun, des écoles et des commerces, cette maison de 90 m² environ, située dans un secteur calme et recherché, constitue une opportunité rare aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement locatif à fort rendement. Un bien modulable, à fort potentiel de valorisation. Édifiée sur deux niveaux, cette maison offre de multiples possibilités d’aménagement : - En habitation familiale confortable ; - Ou en division en deux lots, idéal pour optimiser un projet locatif. Composition du bien : Rez-de-chaussée : - Une vaste pièce de vie de plus de 44 m², avec cuisine ouverte sur le salon et poêle à granulés, offrant confort thermique et convivialité ; - Une cave de 20 m² complète ce niveau, idéale pour le stockage ou pour créer un espace fonctionnel supplémentaire (buanderie, atelier, etc.). Étage : - Deux chambres lumineuses, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Les + du bien : Emplacement privilégié, à proximité immédiate des services essentiels ; Grand espace de vie de 44 m² avec poêle à granulés ; Cave de 20 m² avec potentiel d’aménagement ; Projet évolutif, idéal pour primo-accédants, investisseurs ou marchands de biens ; Travaux à prévoir, laissant place à une personnalisation complète ; Environnement calme et résidentiel, dans un secteur très recherché. Un projet à façonner selon vos envies. Avec ses volumes intéressants, son emplacement stratégique et ses possibilités d’optimisation, cette maison représente une véritable opportunité à saisir pour valoriser un bien à fort potentiel, dans un cadre de vie agréable. Contactez-nous pour en savoir plus ou organiser une visite !

Le portail s’ouvre sur une vaste cour entièrement pavée, où le silence n'est interrompu que par le murmure lointain de l’eau. Nous sommes ici dans un quartier privilégié et serein, un véritable cocon de calme qui cache pourtant bien son jeu : à moins d'un kilomètre, le cœur battant de Casseneuil vous offre ses commerces et ses établissements scolaires (maternelles, primaires et collèges, publics comme privés). Tout est à portée de main, le pôle de santé et les zones commerciales se situant à moins de 15 minutes. Poussons la porte. Une vaste entrée nous accueille, véritable colonne vertébrale de la maison qui développe plus de 140 m² de surface habitable. Ici, les matériaux nobles, encadrement de porte en pierre, travertin au sol et finitions millimétrées, annoncent la couleur. Dans le prolongement, le séjour s’ouvre à nous. La lumière y est traversante, presque magique. On s'imagine déjà dans le bow window, un livre à la main, l’œil s’échappant sans cesse vers la vue panoramique sur le Lot qui s'étire au pied de la propriété. Poursuivons vers la salle à manger. La cuisine intégrée, aux lignes épurées, se fait discrète pour laisser la vedette à une immense baie vitrée. C'est un tableau vivant qui s'offre à vous : le passage d'un héron, le reflet des arbres dans l'eau argentée. Depuis cette pièce, un accès direct mène à la buanderie / arrière-cuisine, puis au garage de plus de 20 m², alliant le prestige au fonctionnel. Dans l'aile opposée, l'espace nuit nous réserve une surprise de taille : une chambre de plus de 20 m² avec son propre espace détente, véritable suite parentale où l'on se retire pour déconnecter. Une seconde chambre, une salle de douche au design soigné et un WC indépendant complètent cette partie principale. Ressortons par la cour. C’est ici que vos invités découvriront leur refuge : une chambre indépendante totalement autonome, équipée d'une salle d’eau et d'un WC à l’esthétique ultra-contemporaine. Le jardin, lui, est une ode à la détente : - La Piscine : Un bassin d'un bleu profond, parfaitement intégré et totalement préservé des regards. C’est le luxe de la baignade en toute intimité. - Le Ponton Privatif : Suivons le sentier qui descend vers la rive. Au bout, votre accès privé au Lot et son ponton. C’est ici que commence la vraie liberté : une sortie en bateau à l'improviste, une session de pêche au lever du jour ou simplement un verre de vin au coucher du soleil, les pieds au-dessus de l'eau. Plus qu'une visite, c'est un coup de foudre qui vous attend à Casseneuil.

Au cœur de la campagne Lot-et-Garonnaise, dans un environnement résidentiel calme, découvrez cette maison de caractère offrant une surface habitable généreuse de plus de 150 m². Édifiée sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de plus de 1 500 m², cette propriété se distingue par sa configuration unique en deux logements distincts, garantissant une flexibilité d'occupation. Actuellement loué pour un montant de 830 € / mois, ce bien est vendu loué, offrant une rentabilité immédiate dès la signature. Sa structure divisée permet d'envisager, à terme, plusieurs projets : maintien du bail actuel, création de deux unités locatives indépendantes ou projet de regroupement familial. L'habitation principale vous accueille par une entrée chaleureuse qui mène à une vaste pièce de vie baignée de lumière. Le caractère authentique des poutres apparentes et du plafond rampant apporte un volume et un cachet indéniables à cet espace. Une cuisine équipée, trois chambres confortables, un bureau fonctionnel et une salle de bain complètent ce niveau, pensé pour un confort de vie optimal. En rez-de-jardin (demi-sous-sol), la maison révèle tout son potentiel avec un second espace de vie autonome. Ce niveau dispose d'une cuisine équipée, d'une quatrième chambre indépendante et d'une salle d'eau avec toilettes. Des zones de stockage stratégiques et un garage complètent les prestations de ce niveau, idéal pour un logement d'appoint ou une activité libérale. Située à Cancon, cette propriété offre le privilège du calme absolu sans sacrifier la praticité : toutes les commodités sont accessibles en moins de 15 minutes. Un placement immobilier sécurisant qui combine le charme d'une maison traditionnelle avec une configuration bi-familiale extrêmement recherchée. Une visite s'impose pour saisir le plein potentiel de ce bien.