Maison à vendre à Moulinet (47290)

À moulinet, dans un lotissement calme ce pavillon de plain pied construit en 2011, dispose d'une entrée, d'un agréable séjour avec cuisine ouverte et équipée d'environ 45 m², donnant sur une terrasse dominant une piscine 10 x 6, trois chambres, un bureau, une salle de bain avec douche à l'italienne, sur un terrain d'environ 1733 m². Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Dans un environnement calme avec vue dégagée sur la campagne environnante, cet ancien corps de ferme est compsé d'une maison d'habitation, d'une grange en pierre et d'un hangar, sur un terrain d'1Ha (possibilité de 4.5Ha en plus). L'habitation ainsi que le garage est l'ancien chai attenant représentant plus de 200 m² aménageables. Honoraires inclus dans le prix : 8%.

SITUATION : En pleine campagne, au bout d'une allée privée, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible sans voisins proches ni nuisances. À seulement 5 minutes de Cancon, un village avec tous commerces, elle se trouve également à 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot et à 35 minutes de Bergerac. Son emplacement offre un accès pratique aux réseaux de transport, avec la gare SNCF et l'aéroport international de Bergerac à proximité. HABITATION : Charmante maison en pierre à restaurer, répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une entrée mène à une cuisine avec cheminée, une chambre, une pièce à rénover, ainsi qu'un accès direct à la grange attenante, offrant un potentiel intéressant pour agrandir l'habitation. À l'étage, deux chambres lumineuses avec parquet en bois ainsi qu'une salle d'eau complètent cet espace à fort potentiel. DÉPENDANCES : La propriété inclut une grange attenante en pierre d'environ 100 m², une seconde grange en pierre de 200 m², un hangar de 130 m² et un ancien poulailler de 139 m², permettant de multiples aménagements selon vos projets. CONFORT : La maison offre une opportunité rare de rénovation, vous permettant de personnaliser entièrement les espaces selon vos goûts et besoins. Elle est équipée de fenêtres en simple vitrage et présente un état brut sans système de chauffage, d'assainissement ou d'isolation, laissant libre cours à votre imagination pour créer un intérieur moderne et confortable. TERRAIN : Le tout repose sur 5 hectares de terres, incluant un puits. Les terres seront libres à partir de juillet 2026. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le bien entre dans le cadre des exclusions de réalisation d'un DPE. Jemimah HUNT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Maison contemporaine 4 chambres sur terrain arboré de 2 000 m² Située dans un charmant village Proche de Cancon et à seulement 25 km au nord-ouest de Villeneuve-sur-Lot, cette maison moderne offre un cadre de vie paisible et fonctionnel, idéal pour une famille. Le village dispose de toutes les commodités essentielles : école, collège et commerces de proximité. Une maison pensée pour le confort familial Dès l'entrée, vous serez séduit par le bel espace de vie lumineux de 45 m², composé d'un séjour chaleureux et d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée – un lieu de convivialité parfait pour les repas en famille ou entre amis. Côté nuit : 4 chambres confortables avec rangements 1 salle de bains L'ancien garage a été astucieusement transformé en salle de sport, un plus rare et apprécié. Extérieurs soignés et intimité préservée Profitez d'un terrain clos et arboré de 2 000 m², avec une terrasse en partie couverte pour vos moments de détente. Vous disposez également d'un abri de jardin pour stocker tout votre matériel de jardin ou autres. Venez vite me découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 796 665 - Greffe de AGEN) Alain DAJEAN Entrepreneur Individuel 06 17 74 56 51 - Réf. 906937.

À seulement 500 mètres des commerces, des écoles et des équipements sportifs, découvrez cette maison familiale de 98 m², entièrement rénovée, où aucun travaux n'est à prévoir. Édifiée sur deux niveaux, elle propose au premier étage une grande pièce de vie lumineuse avec un salon équipé d'une cheminée insert, une salle à manger ouverte sur l'extérieur grâce à deux baies vitrées coulissantes en trois vantaux, et une cuisine moderne dotée d'un grand îlot central. Cet espace donne accès à une terrasse avec coin barbecue, parfaite pour les repas en extérieur, ainsi qu'à un balcon offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Ce même niveau comprend également trois chambres, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec douche italienne et meuble double vasque. Au rez-de-chaussée, une chambre supplémentaire est à réaménager; elle sert aujourd'hui de buanderie et dispose déjà d'une douche et d'un lavabo. Vous y trouverez également un bureau, idéal pour le télétravail, ainsi qu'un vaste garage de 45 m². Le terrain de 582 m² est entièrement clos, garantissant intimité et sécurité. La maison bénéficie de nombreux atouts modernes : la fibre optique, la climatisation réversible, la cheminée insert, les volets roulants électriques, ainsi qu'un portail motorisé et une porte de garage électrique. Cette maison combine modernité, praticité et confort de vie, le tout dans un environnement agréable à proximité immédiate de toutes les commodités. Elle constitue une opportunité idéale pour une famille souhaitant s'installer à Cancon. Une maison rare sur le marché, à visiter rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf. 927853.

Iad France - Delphine Sapin vous propose : Située à Monviel, cette maison de caractère ne laisse pas indifférent. Dès les premiers instants, on ressent quelque chose de particulier… Une atmosphère, une âme… celle des lieux qui ont traversé le temps avec élégance. Entièrement rénovée, cette demeure datant de 1860 développe environ 224 m² habitables, au cOEur d’un environnement naturel privilégié, sur un terrain de près de 7 700 m². Ici, l’espace, le calme et l’intimité ne sont pas des promesses… mais une réalité. Au rez-de-chaussée, les volumes sont généreux et baignés de lumière : un vaste salon propice aux moments de partage, une salle à manger chaleureuse, une cuisine équipée fonctionnelle, complétés par une buanderie et un cellier. Côté nuit, deux chambres ainsi que deux bureaux offrent de multiples possibilités selon vos besoins, accompagnés d’une salle de bain. À l’extérieur, la terrasse et la piscine invitent à profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre paisible et sans vis-à-vis. À l’étage, l’espace continue de séduire : deux chambres supplémentaires, une salle de bain, un dressing, une salle d’eau, ainsi qu’une véritable suite parentale pensée comme un cocon. Côté confort, rien n’a été laissé au hasard : fibre optique, ventilation mécanique, chauffage au sol, cheminée, pompe à chaleur… le tout complété par une installation photovoltaïque, pour un mode de vie plus économique et durable. Cette propriété offre bien plus qu’une maison… Elle propose un cadre de vie, une sensation, un équilibre entre authenticité et confort moderne. Un lieu qui ne se raconte pas entièrement… il se ressent. Et si c’était celui que vous attendiez depuis longtemps ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 73 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Sapin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 892169053, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Charmante maison de ville en pierre ? Coup de coeur assuré à Cancon ! Laissez-vous séduire par cette authentique maison de ville en pierre, idéalement située au coeur de Cancon, à deux pas de toutes les commodités : commerces, écoles, services, tout se fait à pied ! Villeneuve-sur-Lot n'est qu'à 20 km, et l'aéroport de Bergerac à 35 km, un emplacement parfait pour allier tranquillité et praticité. Une maison accueillante et pleine de potentiel Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une spacieuse chambre, Un grand salon / séjour lumineux, idéal pour recevoir, Une cuisine ouverte donnant directement sur une superbe terrasse, Une salle d'eau, Un WC. À l'étage : 3 belles chambres, confortables Une seconde salle d'eau, Un WC. Pour les amateurs de projets, une grande partie des combles reste aménageable, offrant de belles perspectives d'agrandissement. Un garage complète la maison, avec une cave. Extérieurs : un véritable atout ! Une très belle terrasse, parfaite pour des repas d'été ou des moments de détente Un jardin de 615 m², rare pour une maison de village, idéal pour les enfants, un potager ou simplement profiter du plein air Confort et équipements Double vitrage Chauffage au fioul Chaudière récente Raccordement au tout-à-l'égout puits À prévoir : Quelques travaux de rafraîchissement vous permettront de personnaliser cette maison déjà pleine de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Estimation des coûts annuels d'énergie entre €4330et €5910. Julien GETTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Située dans un quartier résidentiel calme de Cancon, cette maison mitoyenne construite en 2006 constitue un investissement patrimonial sécurisé avec revenus locatifs immédiats. D'une superficie habitable d'environ 93 m², elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, offrant un espace fonctionnel et convivial. La partie nuit comprend trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Un garage attenant vient compléter l'ensemble, apportant un réel confort au quotidien. Implantée sur une parcelle d'environ 700 m², la maison bénéficie d'un extérieur agréable, laissant place à de nombreux projets (jardin, terrasse, espace détente…). Bien actuellement loué 579 € / mois, assurant des revenus réguliers et sécurisés. Profil idéal : investisseurs ou particuliers souhaitant constituer un patrimoine durable et d'un bien clé en main. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 125 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

Ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes situé dans un quartier résidentiel calme de Cancon. Idéal pour un investissement locatif, un projet familial ou un patrimoine mixte avec résidence principale et revenus complémentaires. La première maison, construite en 2006 et d'environ 93 m² habitables, est actuellement louée 579 € par mois, assurant des revenus locatifs immédiats et sécurisés. Elle comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, trois chambres, une salle de bain, un WC indépendant et un garage attenant. Elle est implantée sur une parcelle d'environ 700 m² offrant un extérieur agréable. La seconde maison de plain-pied propose un cadre de vie fonctionnel et confortable. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur l'extérieur, de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Un garage complète l'ensemble. Elle bénéficie d'une vue dégagée sur la nature à l'arrière. Les deux biens sont situés dans un environnement calme et proche des commodités et axes principaux. Ils offrent un fort potentiel d'investissement avec revenus immédiats et possibilités d'optimisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

EXCLUSIVITE ISP : Dans un environnement calme et verdoyant, aux abords du village de Cancon, au coeur du Lot-et-Garonne, cette maison bénéficie d'un emplacement agréable : les commodités sont accessibles rapidement à pieds et l'aéroport international de Bergerac se situe à environ trente minutes. HABITATION : Construite dans les années 1975 et entretenue au fil des années, cette maison d'environ 110 m² habitables offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un espace garage aménagé avec salle de billard et coin cuisine, idéal pour recevoir ou créer un espace de loisirs supplémentaire. À l'étage, l'espace de vie principal comprend une cuisine ouverte sur la salle à manger, le salon et le séjour, bénéficiant d'une belle luminosité grâce à ses ouvertures. Cet espace traversant est agréable et convivial. Deux autres chambres, une salle de bains et un second WC indépendant complètent ce niveau. CONFORT : Côté prestations, la maison dispose d'équipements confortables : pompe à chaleur air / eau, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, raccordement au tout-à-l'égout, fibre optique ainsi qu'un puits. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain d'environ 2 900 m², entièrement clôturé, arboré et entretenu, offrant un environnement agréable pour profiter des beaux jours. DEPENDANCE : Un garage indépendant récent d'environ 38 m² vient compléter l'ensemble, parfait pour abriter un véhicule, aménager un atelier ou bénéficier d'un espace de rangement. Une propriété idéale pour une résidence principale comme secondaire, alliant confort et tranquillité dans un cadre agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Estimation des coûts annuels d'énergie entre €2290 et €3140. Julien GETTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Au pied de toutes commodités, ensemble comprenant un appartement surélevé d'un hangar avec jardinet et deux garages. L'habitation avec terrasse orientée sud dispose d'une cuisine, un séjour avec cheminée et insert, trois chambres, deux salles d'eau avec wc. Ce bien profite d'une isolation récente, doubles vitrages et panneaux solaires. Honoraires inclus dans le prix : 10.5%.

Dans le bourg de cancon, vous profiterez d'une maison mitoyenne au charme réel et authentique. De 110 m² de surface plancher dont + 85 m² habitables, sur 3 niveaux + 1 cave, vous apprécierez l'espace cuisine de + 26 m². Ensuite une salle de bain avec wc et un espace buanderie complètent ce niveau. Au 1er le grand séjour de 33 m² avec une première chambre adjacente de + 15 m² vous séduiront par le cachet de l'ancien avec sa grande cheminée. Au 2ème étage, 1 second wc avec lave-main, 1 chambre et 1 espace bureau termineront la visite. Le plus : la faible taxe foncière, une façade pleine de charme, et outre le potentiel c'est un grand coup de coeur pour un petit budget. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 8.5% ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. Dpe : 117, soit c, ges : 4, soit a. Geraud houlier de villedieu, agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 795109 61 00 00 35 - a la lucarne de l'immobilier - ref. 84925.

Maison de plain-pied 3 chambres avec garage située à Cancon Située dans un lotissement calme et agréable de Cancon, cette maison mitoyenne de plain-pied offre un cadre de vie pratique et confortable. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel, avec une vue dégagée sur la nature à l'arrière de la maison, sans aucun vis-à-vis. Côté nuit, vous trouverez trois chambres, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Un garage vient compléter l'ensemble et apporte un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire. Cette maison fonctionnelle, située dans un environnement calme et à proximité des commodités et des axes principaux, conviendra parfaitement à une famille, pour un premier achat ou dans le cadre d'un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

Ensemble de deux maison d'habitation au coeur du centre historique de Cancon, une première composée d'une entrée, sejour, deux chambres, salle d'eau, un garage est à rafraichir, la seconde est à rénover entièrement. Travaux à prévoir Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 9.6%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Maison d'habitation sur sous-sol composée de trois chambres avec parquet massif, une salle d'eau, un salon avec balcon, une cuisine séparée et un garage au sous-sol. Emplacement au calme avec jardin clos de plus de 500 m², à proximité des commerces à pied. Les menuiseries sont en double vitrage PVC. Idéal 1er achat ou investisseur. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.36%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Maison de ville avec grand garage et local commercial avec entrée indépendante. Elle est composée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, un wc; l'escalier en colimaçon vous mène à l'étage supérieur avec trois chambres spacieuses avec placards, une salle d'eau, un wc. Idéal investisseur. Honoraires inclus dans le prix : 9.5%.

Au coeur de Cancon et près des remparts de l'ancien château, maison de ville avec terrasse et jardin clôturé exposés au sud avec vue dégagée. L'habitation comprend une pièce de vie avec une cuisine aménagée de placards et un insert. L'étage est sur deux niveaux et dispose de trois chambres, un bureau, un wc et une salle d'eau. Honoraires inclus dans le prix : 12%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Aux abords du village avec un accès direct à la RN 21, cette maison se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine aménagé de deux chambres et d'une salle d'eau. Une terrasse donnant sur le jardin arboré d'environ 450 m² avec un puits complète ce bien. Des dépendances au sous-sol s'ajoutent donnant la possiblité d'un agrandissement. Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

Au cœur de la campagne Lot-et-Garonnaise, dans un environnement résidentiel calme, découvrez cette maison de caractère offrant une surface habitable généreuse de plus de 150 m². Édifiée sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de plus de 1 500 m², cette propriété se distingue par sa configuration unique en deux logements distincts, garantissant une flexibilité d'occupation. Actuellement loué pour un montant de 830 € / mois, ce bien est vendu loué, offrant une rentabilité immédiate dès la signature. Sa structure divisée permet d'envisager, à terme, plusieurs projets : maintien du bail actuel, création de deux unités locatives indépendantes ou projet de regroupement familial. L'habitation principale vous accueille par une entrée chaleureuse qui mène à une vaste pièce de vie baignée de lumière. Le caractère authentique des poutres apparentes et du plafond rampant apporte un volume et un cachet indéniables à cet espace. Une cuisine équipée, trois chambres confortables, un bureau fonctionnel et une salle de bain complètent ce niveau, pensé pour un confort de vie optimal. En rez-de-jardin (demi-sous-sol), la maison révèle tout son potentiel avec un second espace de vie autonome. Ce niveau dispose d'une cuisine équipée, d'une quatrième chambre indépendante et d'une salle d'eau avec toilettes. Des zones de stockage stratégiques et un garage complètent les prestations de ce niveau, idéal pour un logement d'appoint ou une activité libérale. Située à Cancon, cette propriété offre le privilège du calme absolu sans sacrifier la praticité : toutes les commodités sont accessibles en moins de 15 minutes. Un placement immobilier sécurisant qui combine le charme d'une maison traditionnelle avec une configuration bi-familiale extrêmement recherchée. Une visite s'impose pour saisir le plein potentiel de ce bien.

Bâtisse en pierre composée d'une entrée, deux bureaux, espace laverie, cuisine ouverte donnant sur la salle à manger avec cheminée, salon, cinq chambres dont deux en rez-de-chaussée et une suite parentale, salle d'eau. Cave à vin. Jardin de plus de 7500 m² avec piscine. Pigeonnier, deux granges dont une à rénover. Jolie vue. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

SITUATION : Idéalement située dans un environnement champêtre paisible, cette propriété se trouve à seulement 5 minutes d'un charmant village offrant toutes les commodités essentielles : petit supermarché, restaurant, boulangerie, et école Montessori. Elle bénéficie d'un cadre naturel privilégié avec vue dégagée et accès rapide aux services. HABITATION : Authentique ferme en pierre comprenant une maison principale de 4 chambres, 2 salles de bains, 1 pièce de vie spacieuse et lumineuse, ainsi qu'une buanderie. L'ensemble combine le charme de l'ancien avec de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. CONFORT : L'habitation est équipée de simple vitrage en bois, d'une chaudière au fuel ainsi que d'une climatisation réversible. Le bien dispose également de 3 puits et d'un point de recharge pour véhicule électrique, assurant autonomie et praticité. Une piscine complète cet ensemble pour des moments de détente en pleine nature. DÉPENDANCES : Deux granges en pierre indépendantes offrent un grand potentiel d'aménagement (gîtes, atelier, stockage). Un bloc de boxes pour chevaux est également présent, idéal pour une activité équestre ou l'accueil d'animaux. TERRAIN : Le domaine s'étend sur 3 hectares de terrain, comprenant pâtures, petits étangs, zones boisées et paddocks. Un cadre exceptionnel pour les amoureux de la nature, les passionnés d'équitation ou les porteurs de projets ruraux. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Estimation des coûts annuels d'énergie entre 4 330 € et 5 930 € par an. (4.49 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jemimah HUNT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

À quelques minutes de Lougratte, dans un environnement rural préservé, cette propriété bénéficie d'une situation idéale entre Agen, Bergerac et Villeneuve-sur-Lot, alliant tranquillité absolue et accessibilité. Implantée sur plus de 5 hectares de prairies et de bois, sans vis-à-vis, elle offre un cadre naturel rare, complété par un puits, une mare et un vaste hangar ouvert. L'ensemble se compose de deux maisons totalement indépendantes, chacune disposant de ses propres compteurs, permettant une exploitation immédiate et polyvalente. La première habitation, entièrement rénovée récemment, propose des espaces lumineux et confortables, ouverts sur la campagne, avec une excellente performance énergétique. La seconde maison, plus ancienne, séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel d'évolution grâce à ses dépendances. Un bien rare, parfaitement adapté à un projet familial, une activité de gîtes ou un investissement locatif, dans un cadre naturel privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

EXCLUSIVITÉ ISP. SITUATION : À l'entrée d'un charmant petit hameau paisible, cette propriété bénéficie d'un environnement bucolique tout en restant proche des commodités : à moins de 10 minutes de Cancon (village avec tous commerces), à seulement 5 km de Monbahus, et à 30 minutes de Bergerac, avec sa gare SNCF et son aéroport international. HABITATION : Cette maison en pierre, partiellement rénovée, s'élève sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous entrez dans une cuisine équipée lumineuse, ouverte sur une salle à manger chaleureuse avec poêle à bois. Vous trouverez également un salon cosy avec son propre poêle, deux chambres et une salle d'eau. À l'étage, les combles aménageables offrent un beau potentiel : possibilité de créer deux grandes chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau. Attenante à la maison, une magnifique grange en pierre avec poutres apparentes vous ouvre de multiples possibilités : agrandissement de l'habitation principale, création d'un gîte ou d'un logement indépendant. La maison dispose également d'une grande cave en sous-sol, idéale pour du stockage ou un espace atelier. CONFORT : Chauffage central au gaz, menuiseries en double vitrage récentes sous garantie, isolation par laine de verre dans les murs et les combles, raccordement au tout-à-l'égout, et accès à la fibre optique. Travaux de finitions à prévoir. Le tout sur un joli terrain arboré de 1 450 m² avec puits. - Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2540€ et 3500 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Jemimah HUNT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

À la lisière d'un petit village dynamique, cette belle ferme rénovée allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Une maison spacieuse, prête à emménager, offrant de jolies vues sur la vallée, une grande terrasse exposée plein sud et une vaste grange. La maison est en excellent état et propose un haut niveau de confort, avec notamment un chauffage au sol (géothermie), du double vitrage et des volets roulants électriques, complétés par des volets isolants supplémentaires. L'entrée se fait par un hall de belle taille, actuellement aménagé en bibliothèque, avec des tomettes traditionnelles et un poêle à bois ? Une première impression chaleureuse et accueillante. Le séjour lumineux, également équipé d'un poêle à bois, ainsi que la cuisine entièrement équipée, s'ouvrent directement sur la grande terrasse en partie couverte (18 x 5 m), idéale pour profiter du calme et des vues sur la vallée et le village. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale confortable avec dressing et salle de bains complète (baignoire, douche à l'italienne, double vasque et wc), ainsi que deux autres chambres, chacune avec leur salle d'eau privative. Une buanderie et des toilettes invités complètent ce niveau. À l'étage, avec son parquet en bois, se trouvent une spacieuse mezzanine, une quatrième chambre avec salle de bains attenante et un bureau pouvant facilement faire office de cinquième chambre, tous deux bénéficiant d'espaces de rangement supplémentaires. La grande grange offre de nombreuses possibilités : stockage, atelier ou espace de loisirs, et comprend également un garage avec porte électrique. La toiture a été entièrement refaite. La piscine de 10,5 x 5 mètres, équipée d'un liner neuf (2026) et d'une couverture récemment remplacée, est entourée d'une vaste terrasse ? Parfaite pour profiter de la vie en extérieur. Le jardin est soigné et varié, avec un verger, quelques pâtures et un petit bois. Le stationnement est aisé et la propriété dispose d'un portail électrique. Un atout majeur de ce bien est son emplacement. Toutes les commodités ? Dont un excellent centre médical, deux supérettes et un marché hebdomadaire ouvert toute l'année ? Sont accessibles à pied. La région offre une ambiance vivante et internationale. Bergerac (avec son aéroport) se situe à environ 30 minutes, et villeneuve-sur-lot à une vingtaine de minutes. Parfaitement entretenue et prête à vivre ? Une propriété où confort, espace et situation se conjuguent harmonieusement. 438954 - cancon - exclusif - 640.000 euros fai - honoraires charge vendeur dpe b ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2530 et 3430 euros indexées à l'année 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ineke oerlemans, tél. 0033 6 84 59 31 59, par courriel à in.oerlemans@proprietes-privees.com et / ou liesbeth de beer, tél. 0033 6 50 80 55 23 par courriel à li.debeer@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ineke et liesbeth oerlemans-de beer agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 505122606 bergerac auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 438954 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Ineke et liesbeth oerlemans - de beer (ei) agent commercial - numéro rsac : 505122606 bergerac -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison traditionnelle de plein-pied rénovée sur la commune de Monbahus avec c'est écoles et collèges. Maison offrant : cuisine ouverte sur le salon / séjour, deux chambres, buanderie, salle d'eau et wc. Jardin clos et arboré de 2500 m² environ. Un hangar ouvert et un garage. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.