Maisons à vendre à Lougratte

Iad France - Matthias Bellon vous propose : Charmante maison avec piscine située à Lougratte. Dans un écrin de calme à quelques minutes seulement de l’école Montessori, des commerces et du lac, cette propriété de plain-pied construite en 2007 incarne un véritable art de vivre. Développant 155 m² habitables, elle s’inscrit harmonieusement sur un terrain clos (avec portail électrique) et paysagé de 1 567 m², pensé pour conjuguer intimité, confort et élégance. Dès les premiers pas, l’atmosphère s’impose : volumes généreux, lumière omniprésente et circulation fluide. La pièce de vie, chaleureuse et raffinée, s’articule autour du poêle à bois, tandis que la climatisation réversible assure un bien-être en toute saison. La cuisine ouverte, parfaitement équipée, invite au partage et se prolonge par un espace cellier discret et fonctionnel. Les espaces se succèdent avec naturel : un salon plus confidentiel, idéal pour se retirer en toute quiétude, s’ouvre sur une terrasse couverte propice aux longues soirées d’été. La salle à manger, tournée vers l’extérieur, laisse place à une véranda baignée de lumière offrant une vue apaisante sur la piscine. L’espace nuit a été conçu comme un véritable cocon : une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, deux chambres confortables, un espace bureau inspirant, ainsi qu’une salle de bains complète et des WC indépendants. À l’extérieur, chaque détail évoque la douceur de vivre : piscine au sel de 8mx4m, pool house, terrasses aménagées aux ambiances variées, espace barbecue et four à pizza pour des instants conviviaux inoubliables. Deux garages, un carport et dépendances viennent parfaire ce lieu pensé dans ses moindres détails. Prestations de qualité, entretien irréprochable, environnement paisible… cette propriété rare offre bien plus qu’une maison : une véritable expérience de vie, où chaque espace invite à ralentir et à savourer l’instant. N'hesitez pas à me contacter pour toute visite ou renseignement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthias Bellon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510352776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sud-Ouest, nature et caractère : un lieu rare où vivre autrement, à 30 minutes de Bergerac. À la croisée de la Dordogne, du Lot et du Lot-et-Garonne, dans un environnement touristique privilégié, cette propriété en pierre restaurée vous invite à goûter à une vie paisible, au cœur d'une nature préservée. Issigeac, Villeréal, Castillonnès… Ici, les bastides médiévales rythment le paysage, entre marchés colorés, vallées verdoyantes et villages chargés d'histoire. Au bout d'un chemin discret, loin de toute agitation, la maison s'épanouit dans un décor bucolique, entre prairie libre, grands arbres centenaires et ruisseau chantant. Aucun voisin immédiat, aucun bruit si ce n'est celui du vent dans les branches et du murmure de l'eau. Un véritable havre de paix. Édifiée en 1851, entièrement restaurée dans le respect de son authenticité, elle déploie ses 150 m² habitables dans une atmosphère chaleureuse et lumineuse. La vaste pièce de vie, avec son plafond cathédrale, ses murs de pierre, ses poutres apparentes, est baignée de lumière naturelle grâce aux nombreuses ouvertures sur la terrasse et le jardin. La cuisine indépendante, réalisée sur mesure, offre une touche de charme supplémentaire avec ses meubles en bois massif et ses détails anciens. Dans le pigeonnier, un bureau cosy prend place au rez-de-chaussée, et un espace de rangement est aménagé à l'étage. Deux chambres confortables et une mezzanine lumineuse permettent d'accueillir famille et invités dans une ambiance douce et naturelle. Dehors, la magie continue : potager alimenté par un vieux puits, verger généreux aux fruits variés, haies de framboisiers, fleurs vivaces et rosiers anciens composent un jardin vivant et inspirant. Plus loin, un abri permet d'accueillir chevaux ou poneys, tandis que les nombreuses dépendances assurent le stockage du matériel et du bois. Reliée à la fibre optique, la maison allie authenticité et modernité, offrant un confort de vie optimal. À moins de cinq minutes, Castillonnès propose toutes les commodités : commerces, services médicaux, écoles et même un cinéma d'art et d'essai. L'école et le collège Montessori de Lougratte, eux aussi tout proches, complètent cet environnement idéal pour une famille ou pour toute personne en quête d'un mode de vie plus serein et connecté à la nature. Si vous rêvez d'espace, de liberté et d'authenticité, cette maison est bien plus qu'un bien : c'est une promesse de bonheur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf. 949901.

Découvrez cette maison en pierre d'environ 139 m² habitables, implantée sur un terrain arboré d'environ 1 500 m², avec la possibilité d'acquérir une surface supplémentaire. Elle se compose d'une vaste pièce de vie de 41 m², d'un salon indépendant et d'une cuisine de 22 m². La partie nuit comprend trois chambres. Un grenier aménageable ainsi qu'une cave complètent l'ensemble et offrent des espaces supplémentaires appréciables. Située à seulement 6 km de Cancon et 9 km de Castillonnès, la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant tout en restant proche des commodités. Un passage de bus scolaire à proximité facilite également les déplacements des enfants. Une maison de caractère aux beaux volumes, adaptée à une vie familiale comme à différents projets d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

Dans le Sud-Ouest, en Lot-et-Garonne, proche de la bastide de Villeréal et du Périgord, cette maison est située dans un joli village au calme. Cette belle maison, d'environ 116 m², ne demande qu'à révéler son fort potentiel ! D'ailleurs, son cachet ne vous laissera pas indifférent : de belles hauteurs sous plafond, de beaux parquets, des cheminées, de grandes ouvertures, un magnifique escalier bois,. Cette demeure vous offre : Au rez de chaussée : *une cuisine / salle à manger avec cheminée * un ancien atelier pourrait devenir un grand salon Au 1er étage, en rez de jardin : *trois belles chambres * une cuisine d'été s'ouvrant directement sur la terrasse d'environ 40 m² * une salle de bain et des toilettes séparées Au 2ème étage, des combles facilement accessibles rajoute un potentiel non négligeable d'agrandissement. Autres atouts : *deux accès indépendants * un double garage * une remise * un terrain de 1500 m² situé à 5 minutes à pied * une terrasse ombragée promettant d'excellent moments en famille ou entre amis ! Bref ! vous l'aurez compris cette charmante maison pourra correspondre à de nombreux projets de vie ! Alors n'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel 06 74 53 11 17 - Réf. 973926.

Situation : dans un petit bourg à seulement 5 minutes de villeréal et castillonnès. À 20 minutes de bergerac (premier accès gare et aéroport international), 20 minutes de villeneuve-sur-lot, 1h00 d'agen, 1h30 de bordeaux et 2h00 de toulouse. Habitation : belle maison en pierre d'environ 140 m² habitables, restaurée il y a environ 13 ans. Au rez-de-chaussée, elle comprend une grande pièce de vie d'environ 70 m² avec salon, cuisine équipée et salle à manger, agrémentée d'un poêle à granulés, ainsi qu'un cellier et un wc indépendant. À l'étage, deux chambres de 14 m² et 18 m², un dressing, un couloir, une salle de bains avec baignoire balnéothérapie et douche, ainsi qu'un wc. Annexe : une dépendance en pierre d'environ 50 m², comprenant au rez-de-chaussée un petit salon / salle à manger et à l'étage une chambre / pièce à vivre. Confort : poêle à granulés, sèche-serviettes électrique et menuiseries bois / alu. Maison restaurée il y a environ 13 ans. Terrain : terrain d'environ 770 m².

Situation : dans un petit bourg à seulement 5 minutes de villeréal et castillonnès. À 20 minutes de bergerac (premier accès gare et aéroport international), 20 minutes de villeneuve-sur-lot, 1h00 d'agen, 1h30 de bordeaux et 2h00 de toulouse. Habitation : belle maison en pierre d'environ 140 m² habitables, restaurée il y a environ 13 ans. Au rez-de-chaussée, elle comprend une grande pièce de vie d'environ 70 m² avec salon, cuisine équipée et salle à manger, agrémentée d'un poêle à granulés, ainsi qu'un cellier et un wc indépendant. À l'étage, deux chambres de 14 m² et 18 m², un dressing, un couloir, une salle de bains avec baignoire balnéothérapie et douche, ainsi qu'un wc. Annexe : une dépendance en pierre d'environ 50 m², comprenant au rez-de-chaussée un petit salon / salle à manger et à l'étage une chambre / pièce à vivre. Confort : poêle à granulés, sèche-serviettes électrique et menuiseries bois / alu. Maison restaurée il y a environ 13 ans. Terrain : terrain d'environ 3 619 m², dont environ 1 400 m² constructibles.

Charmante maison de ville en pierre ? Coup de coeur assuré à Cancon ! Laissez-vous séduire par cette authentique maison de ville en pierre, idéalement située au coeur de Cancon, à deux pas de toutes les commodités : commerces, écoles, services, tout se fait à pied ! Villeneuve-sur-Lot n'est qu'à 20 km, et l'aéroport de Bergerac à 35 km, un emplacement parfait pour allier tranquillité et praticité. Une maison accueillante et pleine de potentiel Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une spacieuse chambre, Un grand salon / séjour lumineux, idéal pour recevoir, Une cuisine ouverte donnant directement sur une superbe terrasse, Une salle d'eau, Un WC. À l'étage : 3 belles chambres, confortables Une seconde salle d'eau, Un WC. Pour les amateurs de projets, une grande partie des combles reste aménageable, offrant de belles perspectives d'agrandissement. Un garage complète la maison, avec une cave. Extérieurs : un véritable atout ! Une très belle terrasse, parfaite pour des repas d'été ou des moments de détente Un jardin de 615 m², rare pour une maison de village, idéal pour les enfants, un potager ou simplement profiter du plein air Confort et équipements Double vitrage Chauffage au fioul Chaudière récente Raccordement au tout-à-l'égout puits À prévoir : Quelques travaux de rafraîchissement vous permettront de personnaliser cette maison déjà pleine de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Estimation des coûts annuels d'énergie entre €4330et €5910. Julien GETTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

EXCLUSIVITE ISP : Dans un environnement calme et verdoyant, aux abords du village de Cancon, au coeur du Lot-et-Garonne, cette maison bénéficie d'un emplacement agréable : les commodités sont accessibles rapidement à pieds et l'aéroport international de Bergerac se situe à environ trente minutes. HABITATION : Construite dans les années 1975 et entretenue au fil des années, cette maison d'environ 110 m² habitables offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un espace garage aménagé avec salle de billard et coin cuisine, idéal pour recevoir ou créer un espace de loisirs supplémentaire. À l'étage, l'espace de vie principal comprend une cuisine ouverte sur la salle à manger, le salon et le séjour, bénéficiant d'une belle luminosité grâce à ses ouvertures. Cet espace traversant est agréable et convivial. Deux autres chambres, une salle de bains et un second WC indépendant complètent ce niveau. CONFORT : Côté prestations, la maison dispose d'équipements confortables : pompe à chaleur air / eau, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, raccordement au tout-à-l'égout, fibre optique ainsi qu'un puits. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain d'environ 2 900 m², entièrement clôturé, arboré et entretenu, offrant un environnement agréable pour profiter des beaux jours. DEPENDANCE : Un garage indépendant récent d'environ 38 m² vient compléter l'ensemble, parfait pour abriter un véhicule, aménager un atelier ou bénéficier d'un espace de rangement. Une propriété idéale pour une résidence principale comme secondaire, alliant confort et tranquillité dans un cadre agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Estimation des coûts annuels d'énergie entre €2290 et €3140. Julien GETTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Située dans un quartier résidentiel calme de Cancon, cette maison mitoyenne construite en 2006 offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille ou un premier achat. D'une superficie habitable d'environ 93 m², elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, offrant un espace fonctionnel et convivial pour partager les moments du quotidien. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Un garage attenant complète l'ensemble, offrant un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire. Implantée sur une parcelle d'environ 700 m², la maison bénéficie d'un extérieur agréable permettant d'aménager un jardin, une terrasse ou un espace de détente selon vos envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 129 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

Découvrez cette charmante maison de plain-pied des années 70, idéalement située à proximité de toutes les commodités, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Implantée sur un terrain d'environ 1 100 m², cette maison séduit par sa configuration fonctionnelle et la fluidité de ses espaces. Dès l'entrée, on découvre une habitation agréable à vivre, bénéficiant d'une organisation de plain-pied particulièrement appréciable au quotidien. La maison propose une belle pièce de vie d'environ 30 m², accompagnée d'une cuisine de 12 m², trois chambres, une salle d'eau est un garage. L'ensemble offre une base saine et fonctionnelle qui ne demande qu'à être modernisée pour révéler tout son potentiel. À rafraîchir et à remettre au goût du jour, cette maison laisse libre cours à toutes vos envies. Moderniser les volumes, repenser la décoration, créer une ambiance plus contemporaine ou simplement lui redonner tout son éclat : les possibilités sont nombreuses et chacun pourra laisser parler son imagination pour en faire un lieu de vie qui lui ressemble. Son terrain généreux constitue également un véritable atout et offre de belles perspectives pour profiter pleinement des extérieurs, créer un jardin agréable, un espace détente ou imaginer différents aménagements selon vos projets. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage électrique et bénéficie d'une bonne performance énergétique avec un DPE classé C et des émissions classées B. Une maison fluide, fonctionnelle et pleine de potentiel, qui conviendra aussi bien à une famille qu'à un acquéreur souhaitant personnaliser son futur lieu de vie. Une belle opportunité pour celles et ceux qui sauront se projeter et révéler le charme de cette maison des années 70. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 972058.

Cette maison idéalement située au cœur du village de Cancon offre un cadre de vie recherché, alliant tranquillité, praticité et charme authentique. À quelques pas, vous profitez de commerces, services et restaurants accessibles à pied, permettant de vivre pleinement l'ambiance conviviale du village tout en bénéficiant d'un quotidien facilité. Son emplacement géographique est un véritable atout : Villeneuve-sur-Lot se trouve à seulement 20 km, Agen à 45 km et Bergerac à 40 km, offrant un accès rapide aux pôles économiques, à la gare TGV, à l'aéroport et aux grandes infrastructures du secteur. Une localisation idéale pour ceux qui souhaitent concilier vie paisible et mobilité. À l'intérieur, la maison propose trois chambres lumineuses, parfaites pour accueillir une famille ou créer des espaces polyvalents selon vos besoins. Une cave voûtée, rare et pleine de caractère, apporte une touche d'authenticité et offre un espace supplémentaire idéal pour le stockage, l'aménagement ou la conservation de vins. l'extérieur, le terrain de 500 m² constitue un véritable havre de verdure. Vous y trouverez un puits fonctionnel, très pratique pour l'arrosage, ainsi que de beaux arbres fruitiers qui apportent ombre, fraîcheur et gourmandise au fil des saisons. Cet espace extérieur, facile à entretenir, permet de profiter pleinement des beaux jours et d'imaginer de multiples projets. Ce bien réunit praticité, charme et potentiel, idéal pour un projet familial, une résidence secondaire ou un investissement serein dans un environnement où il fait bon vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent JEANNEY, Tél. : 06 24 62 31 93, E-mail : laurent.jeanney@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 987750601.

La maison est située à Cancon (47290), offrant un cadre paisible sur un terrain clos et arboré de 4900 m². Proche des services, elle bénéficie d'une implantation idéale. L'extérieur de la maison dispose d'une piscine, d'une véranda, et de nombreux bâtiments, offrant un espace de stockage supplémentaire. À l'intérieur, cette maison de 145 m² comporte 6 pièces, dont 5 chambres. Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une bonne isolation. Cette maison offre un beau potentiel avec une partie attenante à la maison de 75 m² qui est à rénover. Un puits complète ce bien. La maison est reliée au tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 109 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GUILMAIN, Tél. : 06 18 01 37 81, E-mail : nicolas.guilmain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 107640740.

Située à proximité des commerces et services dans un petit lotissement calme, je vous propose cette maison individuelle entièrement rénovée. Elle se compose d'une cuisine équipée, d'un grand séjour, de deux chambres, bureau, salle d'eau, wc, cellier et grand garage (48 m²) et grenier. Menuiseries double vitrage, chauffage électrique et clim réversible dans le séjour. Reliée au tout à l'égout. Terrain d'environ 550 m² les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 165 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : moniqua pouwels, tél. : 06 24 14 37 52, e-mail : moniqua.pouwels@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 522126945.

Dans le bourg de cancon, vous profiterez d'une maison mitoyenne au charme réel et authentique. De 110 m² de surface plancher dont + 85 m² habitables, sur 3 niveaux + 1 cave, vous apprécierez l'espace cuisine de + 26 m². Ensuite une salle de bain avec wc et un espace buanderie complètent ce niveau. Au 1er le grand séjour de 33 m² avec une première chambre adjacente de + 15 m² vous séduiront par le cachet de l'ancien avec sa grande cheminée. Au 2ème étage, 1 second wc avec lave-main, 1 chambre et 1 espace bureau termineront la visite. Le plus : la faible taxe foncière, une façade pleine de charme, et outre le potentiel c'est un grand coup de coeur pour un petit budget. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 8.5% ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. Dpe : 117, soit c, ges : 4, soit a. Geraud houlier de villedieu, agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 795109 61 00 00 35 - a la lucarne de l'immobilier - ref. 84925.

Maison sur sous-sol composée de trois chambres avec parquet massif, une salle d'eau, un salon avec balcon, une cuisine séparée et un garage au sous-sol. Emplacement au calme avec jardin clos de plus de 500 m², à proximité des commerces à pied. Les menuiseries sont en double vitrage PVC. Idéal 1er achat ou investissement locatif. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.92%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Dans le centre du bourg de Cancon, nous vous proposons un ensemble de deux maisons d'habitation, Une première composée d'une entrée, séjour, deux chambres, salle d'eau et un garage, la seconde un entrée donnant sur le séjour, deux chambres, salle d'eau, l'ensemble est à rénover entièrement. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 12.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Au pied de toutes commodités, ensemble comprenant un appartement surélevé d'un hangar avec jardinet et deux garages. L'habitation avec terrasse orientée sud dispose d'une cuisine, un séjour avec cheminée et insert, trois chambres, deux salles d'eau avec wc. Ce bien profite d'une isolation récente, doubles vitrages et panneaux solaires. Honoraires inclus dans le prix : 10.5%.

EXCLUSIVITE ISP Situation : idéalement située à proximité immédiate du village de Cancon et de toutes ses commodités (commerces, écoles, services), cette charmante maison de plain-pied bénéficie d'un environnement calme et d'une magnifique vue dégagée sur la campagne environnante. Vous rejoindrez Villeneuve-sur-Lot en seulement 20 minutes ainsi que Bergerac et son aéroport international en 30 minutes. Habitation : D'une surface habitable d'environ 90 m², cette maison se compose d'un hall d'entrée desservant, sur la gauche, une grande cuisine lumineuse et, sur la droite, un agréable salon / séjour / salle à manger. L'espace nuit comprend trois belles chambres, une salle de bains entièrement rénovée avec goût, ainsi qu'un WC indépendant. Un cellier spacieux et un garage attenant de 24 m² viennent compléter l'ensemble. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage électrique, de menuiseries en bois avec double vitrage, de volets en bois, d'une isolation récente des combles ainsi que d'une isolation du sol. L'assainissement est assuré par une fosse septique. Rafraichissement à prévoir. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin arboré d'environ 1 000 m², parfaitement entretenu, offrant un cadre verdoyant et paisible. Une agréable terrasse de 20 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours tout en admirant la vue dégagée sur la campagne environnante. Cette maison, alliant confort, tranquillité et proximité des commodités, séduira aussi bien une famille à la recherche de sa résidence principale qu'un acquéreur souhaitant profiter d'un cadre de vie privilégié sans être isolé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Estimation des coûts annuels d'énergie entre €2160et €2980. Julien GETTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Maison de plain-pied 3 chambres avec garage située à Cancon Située dans un lotissement calme et agréable de Cancon, cette maison mitoyenne de plain-pied offre un cadre de vie pratique et confortable. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel, avec une vue dégagée sur la nature à l'arrière de la maison, sans aucun vis-à-vis. Côté nuit, vous trouverez trois chambres, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Un garage vient compléter l'ensemble et apporte un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire. Cette maison fonctionnelle, située dans un environnement calme et à proximité des commodités et des axes principaux, conviendra parfaitement à une famille, pour un premier achat ou dans le cadre d'un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 129 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

Maison de ville avec grand garage et local commercial avec entrée indépendante. Elle est composée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, un wc; l'escalier en colimaçon vous mène à l'étage supérieur avec trois chambres spacieuses avec placards, une salle d'eau, un wc. Idéal investisseur. Honoraires inclus dans le prix : 9.5%.

Aux abords du village avec un accès direct à la RN 21, cette maison se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine aménagé de deux chambres et d'une salle d'eau. Une terrasse donnant sur le jardin arboré d'environ 450 m² avec un puits complète ce bien. Des dépendances au sous-sol s'ajoutent donnant la possiblité d'un agrandissement. Honoraires inclus dans le prix : 9.14%.

SITUATION : Au coeur de l'une des plus belles bastides médiévales du Périgord, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié avec un accès à pied à tous les commerces, restaurants et écoles. Elle est idéalement située, à seulement 15 minutes de l'aéroport de Bergerac et à 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot, alliant ainsi charme historique et praticité. HABITATION : Cet immeuble de caractère se compose de deux lots distincts, offrant une opportunité intéressante tant pour un investissement locatif que pour un projet mixte habitation / activité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d'environ 50 m² actuellement exploité en salon de coiffure. Bien agencé, il se compose d'un espace principal accueillant, d'un cellier avec WC ainsi que d'une arrière-cuisine. L'ensemble est en bon état général, permettant une exploitation immédiate sans travaux majeurs. À l'étage, un appartement d'environ 70 m² propose un espace de vie comprenant un salon avec cuisine, deux chambres, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Une mezzanine accueille une chambre supplémentaire, apportant un volume intéressant et un charme supplémentaire à l'ensemble. Ce logement nécessite toutefois une rénovation complète, offrant ainsi la possibilité de le repenser entièrement selon vos goûts et d'en révéler tout le potentiel. CONFORT : L'immeuble est équipé d'un chauffage électrique. Les menuiseries sont actuellement en simple vitrage. Des travaux de rénovation sont à prévoir dans la partie habitation, notamment au niveau de la cuisine, de la salle de bain, des sols et des ouvertures, permettant d'améliorer significativement le confort et la performance énergétique du bien. INVESTISSEMENT : Ce bien constitue une opportunité d'investissement intéressante avec des revenus locatifs déjà en place. L'appartement est actuellement loué 450 € par mois, tandis que le local commercial génère un loyer de 300 € mensuels, soit un revenu locatif annuel de 9 000 €. Après rénovation, un potentiel d'optimisation des loyers pourra être envisagé, renforçant encore l'attractivité et la rentabilité de cet ensemble immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2400 € et 3300 €.

En exclusivité, je vous propose cette maison de caractère sur la commune de castillonnes avec piscine couverte sur un terrain de 2500 m². Dans un écrin de verdure à quelques minutes du centre de castillonnès, découvrez cette authentique maison de caractère. D'une surface habitable d'environ 125 m², elle se compose de 3 chambres (12 et 13 m²), une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux (d'environ 60 m²) avec poêle à bois, une salle de bain, une salle d'eau, un toilette indépendant, une buanderie et un garage d'environ 28 m² avec porte électrique. Côté extérieur, vous pourrez profiter d'une superbe piscine au sel de 15×10 entièrement couverte par des baies vitrées permettant de se baigner tout au long de l'année dans un espace lumineux et agréable. Le tout sur une parcelle de 2500 m² arboré et sans vis à vis offrant un cadre de vie paisible idéal pour les familles ou les amoureux de la nature. Le + matériaux de qualité. Proche de toutes commodités. Aéroport de bergerac à 25 minutes. Possibilité de créer 2 chambres complémentaires. Chauffage par pompe à chaleur. Ballon thermodynamique. Assainissement aux normes. Taxe foncière 1300€ par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 862 086 - greffe de agen) iria goncalves oliveira ouargli entrepreneur individuel 06 20 17 37 44 - réf. 928593.

Dans le Sud-Ouest, proche du Périgord, cette maison de plain- pied située sur les hauteurs, profite d'une vue imprenable sur la bastide de Castillonnès ! Cette maison bénéficie d'un cadre agréable et naturel grâce à son terrain de plus de 5000 m². Elle vous offre une pièce de vie lumineuse d'environ 30 m², une cuisine aménagée séparée. Une grande terrasse couverte vous promet d'agréables moments en famille ! La partie nuit dispose de trois belles chambres, une salle de bain, avec toilettes séparées. Le sous-sol est immense et propose : *garage, atelier, buanderie, et autres pièces à aménager selon vos souhaits ! Un vrai potentiel d'aménagement complémentaire ! Pour rajouter à votre confort : *radiateurs électriques, poêle à bois, et double vitrage. De plus, le terrain possède environ 1500 m² constructibles pouvant laisser libre cours à vos envies ! Castillonnès dispose de tous les commerces et services nécessaires. L'aéroport de Bergerac est seulement à 25 min. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel 06 74 53 11 17 - Réf. 931296.

Bois de dix hectares environ composé de résineux, peupliers, chênes. Une maison comprenant : une cuisine ouverte sur séjour avec cheminée insert, deux chambres, salle d'eau, dépendances attenantes et une mare. Commerces à cinq minutes. Possibilité d'augmenter la surface habitable. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.