Vente maison 5 pièces 125 m² Castillonnès (47330)

Sud-Ouest, nature et caractère : un lieu rare où vivre autrement, à 30 minutes de Bergerac. À la croisée de la Dordogne, du Lot et du Lot-et-Garonne, dans un environnement touristique privilégié, cette propriété en pierre restaurée vous invite à goûter à une vie paisible, au cœur d'une nature préservée. Issigeac, Villeréal, Castillonnès… Ici, les bastides médiévales rythment le paysage, entre marchés colorés, vallées verdoyantes et villages chargés d'histoire. Au bout d'un chemin discret, loin de toute agitation, la maison s'épanouit dans un décor bucolique, entre prairie libre, grands arbres centenaires et ruisseau chantant. Aucun voisin immédiat, aucun bruit si ce n'est celui du vent dans les branches et du murmure de l'eau. Un véritable havre de paix. Édifiée en 1851, entièrement restaurée dans le respect de son authenticité, elle déploie ses 150 m² habitables dans une atmosphère chaleureuse et lumineuse. La vaste pièce de vie, avec son plafond cathédrale, ses murs de pierre, ses poutres apparentes, est baignée de lumière naturelle grâce aux nombreuses ouvertures sur la terrasse et le jardin. La cuisine indépendante, réalisée sur mesure, offre une touche de charme supplémentaire avec ses meubles en bois massif et ses détails anciens. Dans le pigeonnier, un bureau cosy prend place au rez-de-chaussée, et un espace de rangement est aménagé à l'étage. Deux chambres confortables et une mezzanine lumineuse permettent d'accueillir famille et invités dans une ambiance douce et naturelle. Dehors, la magie continue : potager alimenté par un vieux puits, verger généreux aux fruits variés, haies de framboisiers, fleurs vivaces et rosiers anciens composent un jardin vivant et inspirant. Plus loin, un abri permet d'accueillir chevaux ou poneys, tandis que les nombreuses dépendances assurent le stockage du matériel et du bois. Reliée à la fibre optique, la maison allie authenticité et modernité, offrant un confort de vie optimal. À moins de cinq minutes, Castillonnès propose toutes les commodités : commerces, services médicaux, écoles et même un cinéma d'art et d'essai. L'école et le collège Montessori de Lougratte, eux aussi tout proches, complètent cet environnement idéal pour une famille ou pour toute personne en quête d'un mode de vie plus serein et connecté à la nature. Si vous rêvez d'espace, de liberté et d'authenticité, cette maison est bien plus qu'un bien : c'est une promesse de bonheur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf. 949901.

Ancienne propriété de caractère avec dépendances, pigeonnier et plus de 5,7 hectares de terrain Située à Saint-Quentin-du-Dropt, à environ 30 minutes de Bergerac et 20 minutes de Monbazillac, cette propriété ancienne offre un cadre rural, de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Implantée sur un vaste terrain de 57 398 m², composé notamment d'une belle parcelle arborée avec de nombreux noyers, cette propriété séduira les amoureux de la campagne, de la pierre et des grands espaces. La maison principale conserve le charme de l'ancien avec sa façade en pierre, ses volets bois et sa toiture traditionnelle. Elle propose en rez-de-chaussée une grande cuisine, un séjour séparé par une double porte pouvant être ouverte afin de créer un bel espace de vie, trois chambres, une salle de bain, un WC, ainsi qu'une grande véranda. À l'étage, une quatrième chambre complète la partie habitable. Un vaste grenier, représentant une belle surface, offre également de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaires selon les projets : chambres, bureau, espace loisirs ou stockage. Le chauffage est assuré par une installation au fioul, avec chaufferie dédiée. Côté dépendances, le bien dispose de beaux volumes : une ancienne étable de plain-pied, plusieurs annexes, ainsi qu'un charmant pigeonnier comprenant un rez-de-chaussée et un premier étage. Celui-ci offre deux pièces à réaménager, idéales pour imaginer un atelier, un espace indépendant, un gîte ou simplement un lieu de stockage de caractère. L'ensemble conviendra parfaitement à un projet familial, artisanal, agricole, équestre ou touristique. Un bien authentique, rare par son terrain, ses dépendances et son potentiel, offrant de nombreuses possibilités pour un projet de vie à la campagne. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 022 975 - Greffe de BERGERAC) Eric HELVIG Entrepreneur Individuel 06 33 30 30 45 - Réf. 952358.

À quelques minutes de Lougratte, dans un environnement rural préservé, cette propriété bénéficie d'une situation idéale entre Agen, Bergerac et Villeneuve-sur-Lot, alliant tranquillité absolue et accessibilité. Implantée sur plus de 5 hectares de prairies et de bois, sans vis-à-vis, elle offre un cadre naturel rare, complété par un puits, une mare et un vaste hangar ouvert. L'ensemble se compose de deux maisons totalement indépendantes, chacune disposant de ses propres compteurs, permettant une exploitation immédiate et polyvalente. La première habitation, entièrement rénovée récemment, propose des espaces lumineux et confortables, ouverts sur la campagne, avec une excellente performance énergétique. La seconde maison, plus ancienne, séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel d'évolution grâce à ses dépendances. Un bien rare, parfaitement adapté à un projet familial, une activité de gîtes ou un investissement locatif, dans un cadre naturel privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

Iad France - Matthias Bellon vous propose : Charmante maison avec piscine située à Lougratte. Dans un écrin de calme à quelques minutes seulement de l’école Montessori, des commerces et du lac, cette propriété de plain-pied construite en 2007 incarne un véritable art de vivre. Développant 155 m² habitables, elle s’inscrit harmonieusement sur un terrain clos (avec portail électrique) et paysagé de 1 567 m², pensé pour conjuguer intimité, confort et élégance. Dès les premiers pas, l’atmosphère s’impose : volumes généreux, lumière omniprésente et circulation fluide. La pièce de vie, chaleureuse et raffinée, s’articule autour du poêle à bois, tandis que la climatisation réversible assure un bien-être en toute saison. La cuisine ouverte, parfaitement équipée, invite au partage et se prolonge par un espace cellier discret et fonctionnel. Les espaces se succèdent avec naturel : un salon plus confidentiel, idéal pour se retirer en toute quiétude, s’ouvre sur une terrasse couverte propice aux longues soirées d’été. La salle à manger, tournée vers l’extérieur, laisse place à une véranda baignée de lumière offrant une vue apaisante sur la piscine. L’espace nuit a été conçu comme un véritable cocon : une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, deux chambres confortables, un espace bureau inspirant, ainsi qu’une salle de bains complète et des WC indépendants. À l’extérieur, chaque détail évoque la douceur de vivre : piscine au sel de 8mx4m, pool house, terrasses aménagées aux ambiances variées, espace barbecue et four à pizza pour des instants conviviaux inoubliables. Deux garages, un carport et dépendances viennent parfaire ce lieu pensé dans ses moindres détails. Prestations de qualité, entretien irréprochable, environnement paisible… cette propriété rare offre bien plus qu’une maison : une véritable expérience de vie, où chaque espace invite à ralentir et à savourer l’instant. N'hesitez pas à me contacter pour toute visite ou renseignement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthias Bellon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510352776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison 130 m² sur plus de 5 hectares de bois et prairie. Vous recherchez le calme, le dépaysement tout en étant à quelques kilomètres des commodités ? Je vous propose cette maison implantée dans un secteur boisé. Vous bénéficiez d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d'une première chambre disposant de sa salle d'eau avec WC, de deux autres chambres, d'une salle de bain avec WC. Du séjour, vous pourrez profiter des belles journées ensoleillées sur la terrasse couverte. Vous disposez également d'un sous-sol de la même surface que la maison. À l'extérieur se trouve une jolie piscine entourée d'une terrasse afin de disposer vos bains de soleil. À l'ombre des arbres, vous accédez à une autre terrasse afin de préparer vos barbecues et ainsi partager d'agréables moments en famille. Tout cela dans un cadre idyllique et privilégié. Maison très bien entretenue, juste à poser vos valises…. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 421 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabine COORNAERT, Tél. : 06 66 02 30 60, E-mail : sabine.coornaert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 884 884 123.