Maison à vendre à Cahuzac (47330)

Iad France - Christelle Jarry vous propose : Coup de cOEur assuré ! Superbe longère en pierre rénovée de 155 m² avec piscine et 4 000 m² de terrain Vous rêvez d'un cadre de vie paisible, au cOEur de la campagne ? Cette magnifique longère en pierre entièrement rénovée avec goût, saura vous séduire par son authenticité, ses prestations de qualité et son environnement privilégié. Situation idéale À proximité de Castillonnès sur la célèbre route des Bastides, à proximité des châteaux de Monbazillac et de Duras, et à 20 minutes de Bergerac, profitez d'un cadre de vie exceptionnel entre patrimoine, nature et art de vivre. Une maison chaleureuse et prête à vivre. Dès l'entrée, découvrez une vaste pièce de vie lumineuse de 65 m² comprenant : * une cuisine ouverte moderne, * un espace repas convivial * un salon tourné vers le jardin L'espace nuit offre : - 3 chambres spacieuses et lumineuses dont une avec salle d'eau de 35 m², 18 m² et 22 m² - un dressing de 12 m² - 2 wc Un extérieur pensé pour profiter de chaque saison Implantée sur un terrain clos et arboré, ce joli lieu de charme vous invite à la détente avec : * une piscine sécurisée (6,50 m x 3,50 m), * une grande terrasse conviviale, * un barbecue, * un authentique four à pizza, * un potager, * de nombreux arbres fruitiers. * un chalet espace de stockage et un double garage Un véritable havre de paix à découvrir très vite ! Les atouts qui font la différence Longère en pierre entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir Charme de l'ancien allié au confort moderne Environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis Grand terrain clos de plus de 4 000 m² Piscine sécurisée et espaces extérieurs aménagés Proximité immédiate des commerces, des villages de caractère et des marchés locaux Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme ou une maison de vacances où créer de précieux souvenirs, cette propriété rare sur le secteur est une opportunité à ne pas manquer. Une visite suffira pour tomber sous le charme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Jarry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 839985207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À cinq minutes des commodités, beau point de vue pour cette maison traditionnelle offrant : salon / séjour donnant sur une terrasse couverte, cuisine, trois chambres, salle d'eau, wc. Au sous-sol : garage, buanderie. Terrain clôturé d'environ 5000 m². Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

L’office notarial selarl landes & garonne notaires, scp vous propose : maison de ville / village à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 15 rue de l'ancienne ecole 47330 cahuzac - située au centre du village de cahuzac, à proximité directe de la ville de castillonnes, maison de ville de 115 m² sur 2 niveaux et composée d'une entrée permettant l'accès à une cuisine, séjour de 30 m², wc, salle d'au, 2 chambres ainsi qu'un jardin. Menuiseries simple vitrage, chauffage au gaz de ville et tableau électrique refait. - visites : sur rendez-vous. Contact : 06 75 85 59 31 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 27 500 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 1 000 euros. - réception des offres du 28 / 11 / 2024 à 19 : 00 au 29 / 11 / 2024 à 19 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude selarl landes & garonne notaires - notaires à casteljaloux - n° siret : 89331935000011 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Situé dans une rue calme, à quelques pas des commerces et de la place centrale, ce garage avec étage représente une belle opportunité pour un projet de transformation ou d'investissement. Le bien développe environ 56 m² au sol avec un étage de même surface, soit un potentiel d'environ 112 m² exploitables. La toiture est en bon état et le changement de destination en habitation est autorisé par le PLU, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le garage dispose déjà de l'électricité, d'une fenêtre apportant de la lumière naturelle, ainsi que d'un stationnement facile dans la rue. Idéal pour : - création d'une habitation atypique, - investissement locatif, - atelier avec espace de stockage, - projet de résidence secondaire au coeur d'une bastide médiévale recherchée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 (réf. 608214 ).

Imaginez votre nouvelle vie au cœur de la bastide de Castillonnès. Le matin, l'odeur du pain frais vous guide vers les commerces à deux pas. Le soir, le calme du village enveloppe votre foyer chaleureux. Ici, tout se fait à pied : l'école, le collège et vos envies quotidiennes. Cette maison de village de 135 m² offre une configuration rare et polyvalente. Rez-de-chaussée : Un local commercial de 20 m² avec WC et arrière-cuisine, idéal pour une profession libérale ou un atelier créatif. À l'étage : Une pièce de vie avec sa cuisine dédiée pour partager des moments conviviaux. Espace nuit : 3 chambres pour accueillir toute la famille. Le plus beau ? Un excellent diagnostic énergétique (DPE : C), gage de confort et d'économies. Bien que deux chambres attendent le revêtement de sol de votre choix, c'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace : parquet authentique ou moquette douillette, laissez libre cours à vos envies ! C'est une toile blanche qui n'attend que votre touche personnelle pour briller. Surface totale : 135 m² (dont 20 m² de local). Localisation : Plein centre de Castillonnès (47330). Énergie : DPE C, chauffage électrique. Proximité : Écoles, collège et toutes commodités à pied. Prix : 119 000 €. Un bien avec un tel potentiel à ce prix ne restera pas longtemps sur le marché. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par le charme de Castillonnès ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Ludivine VERDUGIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 073 769 Greffe de BERGERAC) 06 75 74 73 16 (réf. 604356 ).

Dans un village proche de castillonnès, maison de plain pied de 88 m² habitables avec combles aménageables de 80 m² et en annexe une grange de 60 m², un atelier de 22 m² et un garage de 16 m² le tout est implanté sur un terrain de 1780 m² beaucoup de charme pour cette maison en pierre avec cheminée, poutres apparentes, dalles de gironde et puits. Des travaux sont à prévoir pour optimiser l'espace au rdc, et potentiellement aménager l'étage. Dpe g - ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3140 euros et 4300 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurent godart, au 06 22 49 96 36 ou, par courriel à l.godart@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurent godart agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 457 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix 180 000 euros hai les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur laurent godart (ei) agent commercial - numéro rsac : 530 968 247 rsac bordeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

VENDU LOUE Située à Douzains, dans un environnement rural calme à proximité de Castillonnès, cette maison de 162 m² constitue une opportunité intéressante pour un investissement immobilier avec locataire en place. Construite en 1984, cette habitation développe une surface confortable comprenant un séjour spacieux d'environ 45 m² avec cheminée, une cuisine indépendante, cinq chambres, une salle de bain et plusieurs espaces de circulation. Les volumes permettent une organisation fonctionnelle et agréable pour les occupants. Le bien dispose également d'un sous-sol complet avec garage, caves et espace de rangement. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain d'environ 5 918 m² offrant un cadre naturel et dégagé. L'exposition sud-ouest apporte une belle luminosité aux pièces de vie. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques complétés par une cheminée dans le séjour. La maison génère actuellement un loyer mensuel de 802 €, soit 9 624 € de revenus locatifs annuels. Ce bien peut convenir à un investisseur souhaitant acquérir un patrimoine immobilier déjà occupé et percevoir immédiatement des revenus locatifs dans un cadre rural recherché pour sa tranquillité. Maison 7 pièces – 5 chambres – surface habitable 162 m² – terrain 5 918 m² – garage et caves. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 896 200 - Greffe de AGEN) Sylvie LAPORTE Entrepreneur Individuel 06 84 61 11 15 - Réf. 940351.

Charme de la pierre & cadre exceptionnel laissez-vous séduire par cette superbe propriété en pierres de taille d'environ 120 m² habitables, nichée dans un environnement calme et verdoyant avec une vue panoramique sur la campagne la maison en rez-de-jardin, vous découvrirez : un spacieux salon / séjour / cuisine ouverte équipée avec cheminée, parfait pour des moments chaleureux en famille ou entre amis 3 chambres confortables avec placards intégrés une grande salle de bains avec baignoire + douche balnéothérapie, double vasque wc séparé placards de rangement pratiques sous-sol complet un véritable atout offrant de multiples possibilités : arrière-cuisine pièce aménagée de 15 m² chaufferie débarras local technique piscine (vide sanitaire) 2 emplacements véhicules extérieurs de rêve profitez d'un magnifique terrain arboré de 4 400 m², entièrement clos et sans vis-à-vis piscine 10 x 5 m avec fosse à plongée, entièrement sécurisée terrasse conviviale avec barbecue cuve de récupération d'eau de pluie d'environ 10 m³ sécurité & confort portail automatisé avec interphone et visiophone système d'alarme menuiseries aluminium volets aluminium et bois chaudière fuel basse consommation avec production d'eau chaude potentiel locatif intéressant idéal pour un projet de location saisonnière ou longue durée situation idéale aéroport de bergerac à 20 min autoroute marmande – bordeaux à 25 min 7 min du village médiéval d'issigeac à seulement 2 km de la bastide de castillonnès et de ses commodités un bien rare alliant caractère, confort moderne et cadre naturel privilégié — à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez océane breuil entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°991 215 179 greffe de montpellier) 06 47 35 72 80 (réf. 601676 ).

Localisation : Ancienne ferme rénovée avec beaucoup de charme, proche d'un village classé avec tous commerces, et à 25 minutes de Bergerac, son aéroport et sa gare SNCF. Habitation : Maison de campagne d'environ 160 m² au calme mais non isolée, profitant d'une piscine et d'un terrain arboré et fleuri. L'habitation principale se compose d'une véranda, d'un salon / salle à manger traversant avec cheminée, d'une cuisine équipée et d'une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC. À l'étage, on trouve trois belles chambres autour d'une mezzanine servant de coin TV, ainsi qu'un WC. Le studio d'environ 60 m² comprend une pièce de vie avec poêle à bois et coin cuisine, une salle de bain avec baignoire sabot et un WC indépendant. À l'étage, il y a un espace nuit. Confort : Le chauffage est au gaz pour l'habitation principale, complété par un insert et un poêle à bois. L'assainissement est individuel. Deux garages sont présents, dont un avec une salle d'eau d'appoint. Terrain : À l'extérieur, vous trouverez un parc avec son verger, une piscine avec dôme, ainsi que deux terrasses. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1510 € et 2090 €.

Maison de plain-pied avec jolie vue sur la campagne, entre Miramont de Guyenne et Castillonnès. Maison offrant cuisine ouverte sur le séjour avec poêle à granulés, salle de bain, quatre chambres dont une avec salle d'eau et wc. Cellier. Terrasse couverte donnant sur un terrain d'environ 1700 m² arboré et clôturé. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

SITUATION : Maison très agréable, offrant un cadre de vie paisible, avec une piscine chauffée pour profiter pleinement des moments de détente, à seulement 32 minutes de Bergerac avec son aéroport international et SNCF et 7 minutes de Castillonnès qui est une bastide royale classé parmi les plus beaux villages de France. HABITATION : Cette maison et de plein pied qui offre un grand salon de 30 m² et quatre chambres : la première de 10,44 m², la deuxième de 9,66 m², la troisième de 9,38 m² et la quatrième de 11,67 m², équipée d'une salle d'eau. Une deuxième salle d'eau est également présente, ainsi qu'une salle de bain avec WC indépendant. La maison comprend également deux celliers de 5,39 m² et 3,12 m², ainsi qu'une cuisine de 10,91 m². CONFORT : Le chauffage est individuel, combinant un plancher chauffant et une pompe à chaleur pour un confort optimal et des économies d'énergie. La maison bénéficie également d'un double vitrage ainsi que d'une isolation des murs et des combles, assurant une excellente performance énergétique. EXTÉRIEUR : À l'extérieur, vous trouverez un garage indépendant avec un abri de jardin et une piscine chauffée. Le tout est situé sur un terrain de 1 884 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1360 € et 1900 €.

Ancienne propriété de caractère avec dépendances, pigeonnier et plus de 5,7 hectares de terrain Située à Saint-Quentin-du-Dropt, à environ 30 minutes de Bergerac et 20 minutes de Monbazillac, cette propriété ancienne offre un cadre rural, de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Implantée sur un vaste terrain de 57 398 m², composé notamment d'une belle parcelle arborée avec de nombreux noyers, cette propriété séduira les amoureux de la campagne, de la pierre et des grands espaces. La maison principale conserve le charme de l'ancien avec sa façade en pierre, ses volets bois et sa toiture traditionnelle. Elle propose en rez-de-chaussée une grande cuisine, un séjour séparé par une double porte pouvant être ouverte afin de créer un bel espace de vie, trois chambres, une salle de bain, un WC, ainsi qu'une grande véranda. À l'étage, une quatrième chambre complète la partie habitable. Un vaste grenier, représentant une belle surface, offre également de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaires selon les projets : chambres, bureau, espace loisirs ou stockage. Le chauffage est assuré par une installation au fioul, avec chaufferie dédiée. Côté dépendances, le bien dispose de beaux volumes : une ancienne étable de plain-pied, plusieurs annexes, ainsi qu'un charmant pigeonnier comprenant un rez-de-chaussée et un premier étage. Celui-ci offre deux pièces à réaménager, idéales pour imaginer un atelier, un espace indépendant, un gîte ou simplement un lieu de stockage de caractère. L'ensemble conviendra parfaitement à un projet familial, artisanal, agricole, équestre ou touristique. Un bien authentique, rare par son terrain, ses dépendances et son potentiel, offrant de nombreuses possibilités pour un projet de vie à la campagne. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 022 975 - Greffe de BERGERAC) Eric HELVIG Entrepreneur Individuel 06 33 30 30 45 - Réf. 952358.

Située dans un tout petit hameau, à cinq minutes d'Issigeac, 15 minutes de Bergerac, je vous propose cette très jolie maison en pierre du 15eme siècle offrant un cadre de vie charmant et paisible. En rez-de-chaussée, une entrée avec son vieil évier en pierre, un séjour ouvert sur la cuisine équipée, un bureau et une suite parentale avec douche et Wc. Au premier étage deux grandes chambres, une salle de bain et Wc. Au deuxième étage : deux autres grandes chambres. À l'extérieur, vous bénéficiez d'une jolie terrasse, et d'un petit jardin ne nécessitant pas beaucoup d'entretien. De plus, son emplacement permet d'accéder facilement à divers points d'intérêt de la région, offrant ainsi un équilibre entre vie tranquille et accès aux services essentiels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 244 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabine COORNAERT, Tél. : 06 66 02 30 60, E-mail : sabine.coornaert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 884 884 123.

Maison 130 m² sur plus de 5 hectares de bois et prairie. Vous recherchez le calme, le dépaysement tout en étant à quelques kilomètres des commodités ? Je vous propose cette maison implantée dans un secteur boisé. Vous bénéficiez d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d'une première chambre disposant de sa salle d'eau avec WC, de deux autres chambres, d'une salle de bain avec WC. Du séjour, vous pourrez profiter des belles journées ensoleillées sur la terrasse couverte. Vous disposez également d'un sous-sol de la même surface que la maison. À l'extérieur se trouve une jolie piscine entourée d'une terrasse afin de disposer vos bains de soleil. À l'ombre des arbres, vous accédez à une autre terrasse afin de préparer vos barbecues et ainsi partager d'agréables moments en famille. Tout cela dans un cadre idyllique et privilégié. Maison très bien entretenue, juste à poser vos valises…. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 421 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabine COORNAERT, Tél. : 06 66 02 30 60, E-mail : sabine.coornaert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 884 884 123.

Envie de tranquillité dans un écrin de verdure, ne cherchez plus, cette propriété est faite pour vous. Construite en 2008 sur un terrain de plus de 9300 m², située à cinq minutes de toutes commodités, cette très jolie maison comprend un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur une pièce de vie de plus de 80 m² offrant un très grand espace de vie et agrémenté d'un poêle à granulés connecté. De cette cuisine, une porte dérobée vous amène vers la buanderie disposant de grand placard. Un espace secondaire comprend un bar ainsi qu'un salon cosy avec accès à une belle pièce à définir selon vos besoins. Un couloir dessert 3 chambres, un WC séparé, une salle de bain avec baignoire et douche. Au bout de ce couloir vous accédez à votre suite parentale équipée d'une salle de bain avec baignoire et douche offrant une vue côté piscine. Du hall d'entrée, vous avez la possibilité de créer un bureau grâce à son accès indépendant. pour recevoir des clients actuellement destiné en chambre. En extérieur, une très grande terrasse vous permet d'accéder à une cuisine et salon d'été. Côté piscine : un espace bar et un autre salon couvert vous permettrons de profiter de nos belles journées ensoleillées. Divers dépendances dont un grand garage de plus de cent mètres carrés avec portes sectionnelle de 3 et 5 mètres viennent compléter ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 565 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabine COORNAERT, Tél. : 06 66 02 30 60, E-mail : sabine.coornaert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 884 884 123.

Proche de Plaisance, Issigeac et Castillones, cette maison A RENOVER dispose du charme de l'ancien avec un grand potentiel d'aménagements pour un 1er projet d'acquisition, un projet locatif, ou une résidence secondaire. Édifiée sur une parcelle de 289 m², elle développe environ 134 m² habitables et se compose au rdc d'une pièce de vie principale avec cuisine aménagée ouverte sur une courette extérieure, un salon, une chambre de plain-pied, une vaste salle d'eau, un WC indépendant, un cellier pratique et une chaufferie. À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres à rénover ainsi qu'un grenier aménageable selon vos envies et besoins. Un second grenier offre une surface complémentaire de rangements si besoin. Le bien dispose d'un grand garage et d'un jardin d'agrément déporté de 270 m². Une maison de hameau proche des points touristiques à 15 mn de Bergerac. Micro station et huisseries récentes. le bien est équipé d'un puits. N'hésitez pas à prendre contact pour organiser votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 94 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie JACQ-RICHARD, Tél. : 06 28 57 54 81, E-mail : nathalie.jacq-richard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 804 670 743.

Située à Plaisance, au coeur du Périgord Pourpre, cette longère en pierre entièrement rénovée offre un cadre de vie exceptionnel, alliant isolement total, confort moderne et charme authentique. Implantée au centre d'un terrain de 5 hectares d'un seul tenant, composé de prairies (75 %) et de bois (25 %), elle bénéficie d'une intimité absolue, sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée et une exposition plein sud. Une rénovation complète et des équipements modernes : Ancien corps de ferme restauré en profondeur entre 2007 et 2010, la propriété dispose d'un niveau de confort rare dans ce secteur. Chauffage par poêle à bois, cheminées ouvertes, PAC air / air, installation photovoltaïque neuve de 9 kWc (2026) permettant une réduction notable des coûts énergétiques. Assainissement individuel conforme (2021). Fibre optique disponible. Espaces de vie généreux et lumineux Rez-de-chaussée - Cuisine entièrement équipée de 42 m² avec cheminée ouverte et accès direct à la terrasse et au jardin - Salon et salle à manger de 65 m², lumineux, avec cheminée - Suite parentale de plain-pied de 60 m² - Bureau de 16 m² - Salle de jeux de 38 m² - Cellier de 11 m² - Buanderie et WC invités Étage - Palier en mezzanine de 15 m² - Deux chambres de 16 m² et 18 m² - Salle d'eau de 7 m² - WC séparé - Suite parentale de 42 m² avec salle d'eau privative Toutes les chambres sont climatisées. Extérieurs et dépendances - Piscine creusée - Terrasse couverte avec eau et électricité - Petite mare naturelle - Poulailler - Deux dépendances en pierre à rénover (anciens chais de 27 m² et 14 m²) - Terrain idéal pour chevaux, permaculture, verger ou projet d'accueil Un environnement recherché, au coeur du Périgord Pourpre ! La propriété se situe dans un secteur prisé pour son calme, ses paysages vallonnés et son patrimoine. - Commerces et services à 5 minutes (Bouniagues) - Issigeac à 5 minutes, village médiéval réputé pour son marché dominical - Bergerac et son aéroport à 15 minutes - Eymet à 20 minutes, bastide dynamique très appréciée des expatriés - Nombreux sentiers de randonnée, vignobles, gastronomie, bastides et sites touristiques à proximité Les propriétés isolées avec autant de terrain d'un seul tenant sont particulièrement rares sur le marché local. Cette longère offre un cadre de vie unique, idéal pour une résidence principale, une maison familiale, un projet équestre ou une activité touristique haut de gamme. À découvrir absolument. Toutes les photos sont prises avec un simple téléphone portable et reflète la réalité du lieu, tous nos biens sur Agence FDIMMO LALINDE EN PERIGORD Tel : 05 24 10 61 99 Retrouvez toutes nos annonces sur - Consultez notre barème d'honoraires sur .

SITUATION : Au coeur de l'une des plus belles bastides médiévales du Périgord, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié avec un accès à pied à tous les commerces, restaurants et écoles. Elle est idéalement située, à seulement 15 minutes de l'aéroport de Bergerac et à 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot, alliant ainsi charme historique et praticité. HABITATION : Cet immeuble de caractère se compose de deux lots distincts, offrant une opportunité intéressante tant pour un investissement locatif que pour un projet mixte habitation / activité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d'environ 50 m² actuellement exploité en salon de coiffure. Bien agencé, il se compose d'un espace principal accueillant, d'un cellier avec WC ainsi que d'une arrière-cuisine. L'ensemble est en bon état général, permettant une exploitation immédiate sans travaux majeurs. À l'étage, un appartement d'environ 70 m² propose un espace de vie comprenant un salon avec cuisine, deux chambres, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Une mezzanine accueille une chambre supplémentaire, apportant un volume intéressant et un charme supplémentaire à l'ensemble. Ce logement nécessite toutefois une rénovation complète, offrant ainsi la possibilité de le repenser entièrement selon vos goûts et d'en révéler tout le potentiel. CONFORT : L'immeuble est équipé d'un chauffage électrique. Les menuiseries sont actuellement en simple vitrage. Des travaux de rénovation sont à prévoir dans la partie habitation, notamment au niveau de la cuisine, de la salle de bain, des sols et des ouvertures, permettant d'améliorer significativement le confort et la performance énergétique du bien. INVESTISSEMENT : Ce bien constitue une opportunité d'investissement intéressante avec des revenus locatifs déjà en place. L'appartement est actuellement loué 450 € par mois, tandis que le local commercial génère un loyer de 300 € mensuels, soit un revenu locatif annuel de 9 000 €. Après rénovation, un potentiel d'optimisation des loyers pourra être envisagé, renforçant encore l'attractivité et la rentabilité de cet ensemble immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2400 € et 3300 €.

Localisation : Située dans un environnement calme et recherché au fond d'une impasse, cette maison des années 1970 bénéficie d'un cadre paisible tout en restant à seulement cinq minutes à pied des commerces et services. Habitation : Édifiée sur sous-sol complet, la maison offre de généreux volumes et une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine indépendante, un point d'eau avec WC, un bureau pouvant également servir de chambre, une pièce polyvalente idéale comme bureau ou salon complémentaire, un débarras, un WC indépendant ainsi qu'un vaste salon-salle à manger agrémenté d'une cheminée. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau, offrant un espace idéal pour recevoir famille et amis. Dépendances : La propriété dispose d'un sous-sol complet à usage de cave, atelier et stockage. Un portail électrique facilite l'accès à la propriété. Confort : La maison est équipée d'un chauffage électrique, de menuiseries en bois avec survitrage (la vitre extérieure est Eko + st Gobain 4 mm), de volets en bois et est raccordée au tout-à-l'égout. Extérieurs : Le terrain accueille une piscine au sel, équipée d'un liner remplacé il y a environ quinze ans. L'ensemble profite d'un environnement agréable et intimiste, à proximité immédiate des commodités, offrant un cadre de vie particulièrement recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 4180 € et 5700 €.

Bois de dix hectares environ composé de résineux, peupliers, chênes. Une maison comprenant : une cuisine ouverte sur séjour avec cheminée insert, deux chambres, salle d'eau, dépendances attenantes et une mare. Commerces à cinq minutes. Possibilité d'augmenter la surface habitable. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Dans le Sud-Ouest, proche du Périgord, cette maison de plain- pied située sur les hauteurs, profite d'une vue imprenable sur la bastide de Castillonnès ! Cette maison bénéficie d'un cadre agréable et naturel grâce à son terrain de plus de 5000 m². Elle vous offre une pièce de vie lumineuse d'environ 30 m², une cuisine aménagée séparée. Une grande terrasse couverte vous promet d'agréables moments en famille ! La partie nuit dispose de trois belles chambres, une salle de bain, avec toilettes séparées. Le sous-sol est immense et propose : *garage, atelier, buanderie, et autres pièces à aménager selon vos souhaits ! Un vrai potentiel d'aménagement complémentaire ! Pour rajouter à votre confort : *radiateurs électriques, poêle à bois, et double vitrage. De plus, le terrain possède environ 1500 m² constructibles pouvant laisser libre cours à vos envies ! Castillonnès dispose de tous les commerces et services nécessaires. L'aéroport de Bergerac est seulement à 25 min. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel 06 74 53 11 17 - Réf. 931296.

En exclusivité, je vous propose cette maison de caractère sur la commune de castillonnes avec piscine couverte sur un terrain de 2500 m². Dans un écrin de verdure à quelques minutes du centre de castillonnès, découvrez cette authentique maison de caractère. D'une surface habitable d'environ 125 m², elle se compose de 3 chambres (12 et 13 m²), une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux (d'environ 60 m²) avec poêle à bois, une salle de bain, une salle d'eau, un toilette indépendant, une buanderie et un garage d'environ 28 m² avec porte électrique. Côté extérieur, vous pourrez profiter d'une superbe piscine au sel de 15×10 entièrement couverte par des baies vitrées permettant de se baigner tout au long de l'année dans un espace lumineux et agréable. Le tout sur une parcelle de 2500 m² arboré et sans vis à vis offrant un cadre de vie paisible idéal pour les familles ou les amoureux de la nature. Le + matériaux de qualité. Proche de toutes commodités. Aéroport de bergerac à 25 minutes. Possibilité de créer 2 chambres complémentaires. Chauffage par pompe à chaleur. Ballon thermodynamique. Assainissement aux normes. Taxe foncière 1300€ par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 862 086 - greffe de agen) iria goncalves oliveira ouargli entrepreneur individuel 06 20 17 37 44 - réf. 928593.

Idéalement située au cœur de Castillonnès, à deux pas des commerces, cette agréable maison mitoyenne vous séduira par ses volumes généreux et son potentiel. En RDC, vous serez accueilli par une spacieuse entrée suivi d'un double séjour avec cheminée foyer ouvert, offrant un cadre chaleureux. La cuisine indépendante, aménagée et équipée s'ouvre directement sur une agréable terrasse ensoleillée d'environ 40 m², parfaite pour profiter des beaux jours ! Un bureau complète ce niveau, idéal pour le télétravail, ainsi qu'un WC séparé et un débarras. À l'étage, un palier dessert quatre belles chambres (dont une de plus de 20 m²), une salle d'eau, un second WC, ainsi qu'une véranda (non chauffée) avec une belle vue dégagée. En plus de l'habitation, le rez-de-chaussée comprend un local commercial de 33 m² avec vitrine sur rue : une belle opportunité pour un projet professionnel ou locatif. Le bien dispose également d'un grand sous-sol avec double garage totalisant 61,5 m², offrant un espace de stationnement ou de stockage très appréciable. Quelques travaux seront à prévoir pour redonner toute sa jeunesse à cette maison aux belles surfaces - > menuiseries simple vitrage, chauffage fuel. Le tout est implanté sur une parcelle cadastrée de 185 m². Bien que la propriété ne dispose pas de jardin, sa grande terrasse constitue un véritable atout extérieur. Rare sur le marché, ne la laissez pas filer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel 07 89 43 52 01 - Réf. 911722.

SITUATION : Située sur la commune de Castillonnès, cette maison des années 70 bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en étant à proximité immédiate du centre du village. Les commerces, services et écoles sont accessibles à pied (environ 5 minutes de marche), offrant un cadre de vie pratique. HABITATION : Élevée sur sous-sol, la maison développe un agencement fonctionnel. À l'étage principal, elle se compose d'un salon / salle à manger d'environ 30 m² ouvrant sur une terrasse, d'une cuisine indépendante d'environ 13,25 m², de deux chambres d'environ 10,7 m² et 13,2 m², d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un couloir central dessert l'ensemble des pièces. SOUS-SOL : Sous-sol complet d'environ 85 m² offrant de vastes espaces de stockage, garage ou atelier, avec de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins. EXTÉRIEURS : Terrain clôturé avec abri extérieur, offrant un espace extérieur facile à entretenir dans un environnement paisible. CONFORT : Chauffage par pompe à chaleur, toiture refaite il y a une dizaine d'années, isolation par l'extérieur et raccordement au tout-à-l'égout. Ensemble sain et bien entretenu, offrant un bon potentiel de modernisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1410 € et 1960 €.

Exclusive. Situation : au coeur de l'une des plus belles bastides médiévales du périgord, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié avec un accès à pied à tous les commerces, restaurants et écoles. Elle est idéalement située, à seulement 15 minutes de l'aéroport de bergerac et à 20 minutes de villeneuve-sur-lot, alliant ainsi charme historique et praticité. Habitation : cette magnifique propriété en pierre et colombages, datant du 14ème siècle, offre plus de 170 m² de surface habitable répartie sur trois niveaux. Rez-de-chaussée : une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, avec un poêle à bois alimentant la chaudière, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Premier étage : un salon lumineux de 50 m² avec poutres apparentes et un deuxième poêle à bois. Ce niveau comprend également une spacieuse chambre avec dressing et une salle d'eau attenante. Deuxième étage : une deuxième chambre avec salle d'eau privative et un accès aux combles pour du rangement supplémentaire ou un potentiel aménagement. Sous-sol : une cave avec un puits, parfait pour le stockage ou pour conserver vos bouteilles de vin. Extérieur : à l'extérieur, une charmante terrasse couverte donne sur la rue, idéale pour profiter des journées ensoleillées ou des soirées d'été. Confort : le chauffage est assuré par une chaudière à bois, complétée par trois poêles à bois. La maison combine fenêtres à simple et double vitrage, isolation en laine de verre par les combles, tout-à-l'égoût, et bénéficie d'un accès à la fibre optique. Jemimah hunt (ei) agent commercial - numéro rsac : -.