Maison avec climatisation à vendre à Lédat (47300)

Référence 6316 : En Lot et Garonne, en campagne non loin des commodités, élégante propriété de caractère avec beau parc paysager Cette demeure de plus de 280 m² sur deux niveaux séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son cadre paisible. Elle offre cinq chambres, dont deux suites parentales (une en rez-de-chaussée et une à l'étage), une salle de bain et trois salles d'eau. Caractéristiques principales : Un vaste salon-séjour de 65 m² agrémenté d'un insert, idéal pour recevoir. Une cuisine équipée, alliant confort et praticité. Plusieurs espaces complémentaires, dont une bibliothèque et une buanderie, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Deux greniers aménageables, permettant d'exploiter encore davantage le potentiel de la maison. Un système de chauffage au fioul, ainsi que la climatisation dans toutes les chambres, garantissant un confort optimal en toute saison. À l'extérieur, sur un parc arboré de 12 000 m² : Une écurie de 89 m² et une maisonnette de 49 m² à rénover, offrant diverses possibilités d'aménagement. Une mare naturelle peuplée de carpes koï et de poules d'eau, apportant une touche de sérénité au domaine. Un triple garage et une piscine avec son pool house, parfaits pour profiter pleinement du cadre extérieur. Située au Lédat, à proximité immédiate des commodités, cette propriété rare conjugue charme, espace et potentiel, offrant un cadre de vie privilégié. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, nous sommes à votre disposition.

Sur la commune recherchée du Ledat, à quelques minutes de Villeneuve-Sur-Lot, deuxième agglomération du département. Approximité des écoles, collège et lycée. Ainsi qu'à la voie verte idéale pour des balades en vélo en famille. Venez découvrir cette charmante maison bâtie en 2009 et récemment rénovée en 2023. Comprenant une entrée directe sur salon-séjour avec cheminée insert bois et climatisation réversible d'une surface totale de 40 m², donnant sur une cuisine séparée entièrement équipée de 13,60 m², avec un garage pouvant accueillir un véhicule ou être transformé en une chambre supplémentaire d'une surface de 20,40 m². Côté nuit de plain-pied, vous disposez de trois chambres confortables : une première de 11,40 m², une seconde de 10,85 m², une troisième de 12,16 m², attenant à une salle de bain avec baignoire et douche italienne de 8,2 m² et WC séparés. À l'étage l'espace parental en suite équipé d'une climatisation réversible d'une surface totale de 25 m² avec chambre, placards dressing sur-mesure et salle d'eau attenante avec WC. Côté extérieur, la maison dispose d'un joli jardin paysager d'une surface de 1500 m², clos et sécurisé côté rue à l'aide d'un portail électrique et un puit pour l'arrosage du jardin. Surface totale avec garage 130 m². Confort : la maison dispose d'une bonne isolation, mur et toiture, du double vitrage dans son intégralité, de climatisation réversible dans la pièce de vie et la chambre parentale. Système de chauffage individuel électrique dans les chambres, insert bois avec diffuseur sur l'étage, VMC, fosse septique. L'ensemble est en très bon état, ne nécessite aucun travaux. Taxe foncière 2024 - 1042 EUR À découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Je vous propose de découvrir cette propriété à la campagne, sur la commune du LEDAT (47) à 5 mm de Villeneuve sur Lot et de toute commodités. Sur un terrain arboré avec vue dégagée, vous trouverez une maison d'habitation de 280 m², des dépendances (une ancienne maison en pierre à réhabiliter de 42 m², une dépendance de 90 m² avec alimentations eau et électricité, un double garage avec atelier), une piscine avec poolhouse. Vous accédez à la maison par une allée gravillonnée, menant à la belle terrasse couverte avec vue sur le jardin et la campagne environnante. La maison possède une grande entrée avec placard, donnant sur la pièce de vie spacieuse de 62 m² (coin salon avec cheminée équipée d'un insert, une partie salle à manger, un espace bureau), la cuisine indépendante, la partie nuit composée d'une chambre parentale avec salle d'eau et wc, une chambre avec placard, une buanderie, une salle de bains familiale avec wc. L'étage dispose d'un palier, d'un coin détente, de trois chambres spacieuses mansardées, d'une salle d'eau avec wc, d'une chaufferie, d'une pièce (pouvant servir de chambre d'appoint), de deux greniers. Elle est idéale pour recevoir de la famille, des proches, avec chacun ses espaces et des lieux pour tous se retrouver ! Les chambres principales sont équipées de climatisation réversible. Les menuiseries sont en bois avec du double vitrage. Le chauffage est assuré par des radiateurs en fonte, une chaudière à fuel de 10 ans environ. La piscine de 10 x 5 m possède un rideau électrique, une terrasse en bois à proximité. Le liner a été changé. Vous serez séduit par l'environnement, les pièces spacieuses, les dépendances, le jardin. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence TOPPAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 129 517 Greffe de AGEN) 06 50 30 31 20 (réf. 578121 ).

À VENDRE : Maison de Maître Maison de maître d’une superficie de 263 m² avec grange et terrain de 4 Hectares, offrant un cadre de vie spacieux et élégant. Caractéristiques principales : • 7 chambres, idéales pour une grande famille ou un projet de chambres d’hôtes ; • Espace de vie lumineux comprenant cuisine, salon, et salle à manger de 70 m² ; • Rénovation complète effectuée il y a 5 ans avec matériaux de qualité ; • Double vitrage installé pour un confort thermique optimal ; • Chauffage performant assuré par pompe à chaleur (PAC) et poêle ; • Assainissement microstation. Atout supplémentaire : Une grange de plus de 260 m² offrant de multiples possibilités : aménagement en espace de vie supplémentaire, atelier, ou simple stockage. Terrain : Superbe parcelle de 4 hectares, idéale pour les amoureux de la nature ou les projets agricoles et équestres. Pour plus de renseignements merci de nous contacter au : 06 25 75 82 17 Christophe GROUSSIA.

Magnifique maison de plain-pied avec appartement indépendant ainsi qu'un chalet sur une parcelle de 12 900 m². Maison composée d'une grande cuisine / séjour salle à manger très lumineuse et agréable donnant accès à une terrasse exposée plein sud, une véranda chauffée avec vue sur la vallée, une suite parentale (dressing, salle d'eau et wc) 3 chambres, un bureau, une salle de bain, un toilette indépendant ainsi qu'une buanderie. L'appartement attenant à la maison mais complètement indépendant est composé d'une cuisine / sejour donnant accès à la terrasse / jadin, 2 belles chambres, une salle d'eau et un toilette indépendant. Côté extérieur, vous trouverez un chalet en parfait état qui se compose d'une chambre, une salle d'eau et un toilette. Pour bien profiter du climat du sud, une piscine au chlore avec pool house. Un abri ainsi que 4 box à chevaux. Le + climatisation réversible. Poêle à bois. Ballon thémodynamique. Fosse septique aux normes. Portail électrique. Un magnifique parc arboré et entièrement clos. Menuiseries pvc double vitrage avec volets en bois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 862 086 - greffe de agen) iria goncalves oliveira ouargli entrepreneur individuel 06 20 17 37 44 - réf. 926016.

Situation : à casseneuil, dans un environnement calme, à proximité des commerces et des services locaux, et à 25 minutes de villeneuve-sur-lot. Habitation : maison de maître d'environ 262 m² rénovée il y a 5 ans, comprenant un espace de vie d'environ 70 m² avec cuisine ouverte, salon et salle à manger, sept chambres (2 au rez-de-chaussé dont une chambre de maître; il y a également une deuxième chambre de maître à l'étage), une salle de bain, un wc, et un cellier. L'ensemble offre un confort moderne et lumineux, avec des matériaux de qualité. Confort : double vitrage, chauffage par pompe à chaleur et poêle, assainissement par microstation. Dépendances : grange de plus de 260 m² offrant de multiples possibilités : aménagement supplémentaire, atelier ou stockage. Terrain : environ 3 hectares 8, adaptée pour projets agricoles ou équestres, avec possibilité d'aménagements divers. - estimation des coûts annuels d'énergie entre 1420€ et 1980 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Secteur Bias, maison de plain-pied d'environ 112,93 m² avec un terrain de 625 m². La maison se compose d'une entrée, d'un salon / séjour de 35,64 m², une cuisine équipée indépendante de 12,07 m², 2 chambres de 11,95 m², 11,23 m², une salle d'eau de 7,81 m², une buanderie et un WC séparé. Vous trouverez également une mezzanine de 10,56 m² pouvant servir de chambre ou de bureau. À cela s'ajoute une véranda lumineuse et un garage de 16,74 m². Atouts : maison de plain-pied, chauffage par climatisation réversible, chauffage électrique et insert bois, menuiseries double vitrage, volets en aluminium, jardin clôturé, puits, carport. DPE en C ! À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : .

À Vendre – Belle Maison T5 Spacieuse et Lumineuse dans un Quartier Résidentiel Découvrez cette maison T5 de 148 m², située dans un quartier calme et résidentiel, offrant un cadre de vie agréable et serein. Proche de toutes les commodités, vous trouverez à quelques minutes seulement des écoles et des commerces. Un intérieur spacieux et confortable, cette maison se distingue par ses grands volumes et sa luminosité. Son vaste séjour baigné de lumière est idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine aménagée, fonctionnelle et généreuse en espace, ravira les amateurs de gastronomie. Des chambres spacieuses pour toute la famille, avec quatre chambres, dont une de 23 m², chacun disposera de son propre espace pour un confort optimal. Une salle d'eau équipée d'une double vasque et d'une douche à l'italienne. Un sous-sol aux multiples possibilités, avec ses 164 m², le sous-sol offre un fort potentiel d'aménagement. Vous pourrez y créer de nouvelles pièces habitables, telles que des chambres supplémentaires, une salle de bain, un bureau, ou encore un espace de loisirs, selon vos besoins et envies. Un confort en toutes saisons, grâce à la climatisation et à la pompe à chaleur, vous profiterez d'un confort optimal tout au long de l'année. Un extérieur agréable et apaisant, le jardin est idéal pour se détendre ou partager des moments en plein air. Les + Grands volumes Pompe à chaleur récente Grand sous sol aménageable Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 218 283 - Greffe de VILLENEUVE SUR LOT) Khadija MOUMENI Entrepreneur Individuel 06 45 03 59 87 - Réf. 932681.

Située à Bias (47300), cette maison de plain-pied construite en 1980 offre un cadre de vie paisible avec ses 725 m² de terrain. L'orientation Sud de la propriété garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Dotée de la climatisation et d'une connexion à la fibre, elle allie confort moderne et charme de l'ancien. Vous pourrez profiter pleinement des beaux jours grâce à la piscine et la terrasse, sans oublier le garage pour stationner aisément. À l'intérieur, ses 105 m² habitables se répartissent en 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses. L'enduit de façade et la toiture en tuiles canal confèrent à la maison un cachet authentique. L'espace de vie, lumineux et chaleureux, est aménagé avec goût. Cette demeure ravira les amateurs de confort et de tranquillité, à la recherche d'un bien où il fait bon vivre. Une opportunité rare à ne pas manquer dans un cadre idéal à Bias. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 224 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie YVON, Tél. : 06 19 25 89 78, E-mail : stephanie.yvon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 949337927.

À vendre – Élégante maison contemporaine de plain-pied (2023) à Bias Nichée dans un environnement paisible au cœur de Bias, cette maison contemporaine de plain-pied, édifiée en 2023, incarne à la perfection le mariage entre modernité, confort et raffinement. Sa situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, en fait une adresse recherchée. Dès le seuil franchi, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité omniprésente. Le vaste séjour de 45 m², véritable pièce maîtresse, offre un cadre chaleureux et convivial pour recevoir et partager des moments uniques. Dans son prolongement, un espace cuisine de 18 m², encore à personnaliser, vous laisse la liberté de concevoir un lieu à votre image, qu'il soit sobre et élégant ou résolument haut de gamme. L'espace nuit se compose d'une suite parentale raffinée, dotée d'un dressing et d'une salle d'eau privative, garantissant confort et intimité. Deux chambres supplémentaires, accompagnées d'une seconde salle d'eau, offrent un cadre idéal pour accueillir enfants, famille ou amis. Un WC indépendant vient compléter ce niveau de confort. Alliance subtile de modernité et de fonctionnalité, cette maison récente vous ouvre les portes d'un quotidien serein, dans un quartier recherché où il fait bon vivre. Une véritable opportunité pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer qualité de vie et emplacement de choix. Pour davantage d'informations ou pour programmer une visite, je me tiens à votre disposition. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 922872.

Je vous propose en exclusivité cette maison familiale avec un grand terrain. Située côté nord de la ville, à seulement 10 minutes du centre et de toutes commodités, cette maison offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié sur une vaste parcelle arborée de 6 211 m². L'étage principal séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel : un hall d'entrée dessert un salon-séjour de 34 m² équipé d'une climatisation réversible et ouvrant sur deux terrasses couvertes, idéales pour profiter des beaux jours. La cuisine aménagée, ouverte et pratique, donne accès à l'extérieur. Trois chambres, dont deux avec placards intégrés, une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet espace. La belle hauteur sous plafond de 2,66 m accentue la sensation d'espace et de confort. Le sous-sol semi-enterré, avec une hauteur de 2,40 m, offre de nombreuses possibilités : une entrée indépendante, une cuisine salle à manger, un bureau avec accès à une chambre, une salle d'eau, une cave et un garage de 33 m². À l'extérieur, vous apprécierez le grand terrain plat et arboré, entièrement clôturé, planté de nombreux arbres fruitiers. Un vaste abri de 76 m² à rénover, accessible par une entrée indépendante, offre un fort potentiel pour stationner un camion, un camping-car ou pour développer un projet d'atelier ou de stockage. Des travaux de mise aux normes, de changement de couverture et de rafraîchissement sont à prévoir, laissant à ses futurs propriétaires l'opportunité de personnaliser la maison selon leurs goûts. Une maison spacieuse, fonctionnelle et pleine de potentiel, parfaite pour une famille en quête d'espace, de verdure et de tranquillité, tout en restant proche de la ville. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence TOPPAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 129 517 Greffe de AGEN) 06 50 30 31 20 (réf. 589965 ).

Située aux portes du centre-ville de Villeneuve-sur-Lot, au cœur d’un quartier recherché d'Eysses, cette charmante maison se trouve dans une résidence sécurisée et calme, à proximité immédiate des commerces, de la zone Leclerc et du pôle de santé. D’une superficie habitable d’environ 67 m², elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée desservant un séjour lumineux ouvrant sur un jardin avec terrasse sans vis-à-vis, d’une cuisine indépendante avec cellier attenant et d’un WC séparé. À l’étage, le palier distribue deux chambres confortables de 13 et 11 m², ainsi qu’une salle de bain équipée d’un second WC. L’ensemble bénéficie d’un environnement sécurisé, calme et lumineux, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence principale fonctionnelle proche de toutes commodités.

Idéalement située entre le quartier recherché d’EYSSES et le centre-ville de VILLENEUVE-SUR-LOT, cette spacieuse maison de ville de 130 m² offre un cadre de vie pratique et confortable, à deux pas des commerces de proximité, des établissements scolaires et à moins de cinq minutes du centre commercial E. LECLERC et du pôle de santé. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie de plus de 50 m², comprenant un salon chaleureux, un espace repas et une cuisine ouverte aménagée, le tout donnant accès à une agréable cour privative sans vis-à-vis d’environ 14 m², idéale pour profiter des beaux jours. Au premier étage, vous trouverez deux grandes chambres de 19 et 22 m², ainsi qu’une salle d’eau indépendante avec WC. Le dernier niveau est entièrement dédié à un espace parental : une suite lumineuse de plus de 25 m² avec salle d’eau privative et WC, complétée par un bureau, pouvant faire office de quatrième chambre, et dressing offrant un confort optimal. Une cave de 14 m² vient compléter ce bien. La maison dispose du chauffage central au gaz, d’un poêle à granulés dans l'espace de vie et de deux blocs de climatisation pour le dernier étage, garantissant un confort thermique toute l’année. Habitation sans travaux, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

À deux pas des commerces, écoles et services médicaux, découvrez cette charmante maison de plain-pied de 73 m², implantée sur un terrain de 500 m². Son emplacement stratégique lui confère un double potentiel, usage résidentiel ou commercial, selon votre projet. Un bien fonctionnel et polyvalent : ️ Deux chambres confortables, idéales pour une vie de famille ou une activité professionnelle avec pièces annexes ; Salle de bain fonctionnelle ; ️ Pièce de vie lumineuse de 29 m², combinant salon et cuisine ouverte, propice à la convivialité ; Cheminée, chauffage au gaz et pompe à chaleur dans le séjour, pour un confort thermique toute l’année. Au rez-de-jardin, un garage / sous-sol de près de 73 m² vous offre un large espace de stationnement, de stockage ou d’aménagement complémentaire (atelier, bureau, réserve commerciale…). Prestations techniques : Double vitrage sur toutes les menuiseries pour une isolation thermique et phonique efficace ; Chauffage mixte (gaz + pompe à chaleur) ; Cheminée traditionnelle ; Terrain de 500 m², clos et bien entretenu. Que vous cherchiez à vous installer dans une résidence principale pratique et confortable, ou à développer un projet professionnel, cette maison vous offre un cadre urbain dynamique, avec un fort potentiel de valorisation. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez notre agence.

Venez découvrir cette charmante maison en pierre, secteur ifps, située en bord de ville dans un environnement agréable et arboré. Elle offre environ 104 m² habitables et se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau avec wc ainsi qu'un espace de rangement. Un grand garage vient compléter l'ensemble et apporte un vrai potentiel supplémentaire. Côté confort, vous profiterez d'une chaudière gaz récente et de menuiseries en double vitrage et d'une climatisation réversible. À l'arrière, le jardin arboré de 770 m² vous réserve un coin de verdure paisible avec un abri de jardin de 20 m², tout en étant à deux pas du centre-ville, des commerces et des écoles. Dpe : d ges : d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1880 et 2620 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez elisa lauricisque, au 07 70 92 30 47 ou, par courriel à e.lauricisque@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de elisa lauricisque agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 518941737 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 419147elau au prix de vente 145 000 euros honoraire d'agence inclus d'un montant de 8 000 euros à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 137 000 euros - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.84 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) elisa lauricisque (ei) agent commercial - numéro rsac : 518941737 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À Vendre – Maison Neuve de Standing à PUJOLS 47300 Belle maison neuve de 128 m² avec finitions soignées située dans un petit lotissement résidentiel à Pujols. Caractéristiques : • Grande pièce de vie de 60 m², lumineuse, avec entrée spacieuse. • Cuisine aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle. • 4 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d’eau privative. • Garage isolé et carrelé, idéal pour stockage ou atelier. - Chauffage gainable par pompe à chaleur - Double vitrage dernière génération - RE 2020 Cette maison allie confort moderne, espace et élégance, idéale pour une famille ou ceux recherchant un cadre de vie privilégié. Pour plus d’informations ou une visite, contactez-nous dès maintenant. Christophe Groussia 06 25 75 82 17.

À Vendre – Maison Neuve de Standing à PUJOLS 47300 Découvrez cette belle maison neuve de 118 m² avec finitions soignées située dans un petit lotissement résidentiel à Pujols. Caractéristiques : • Grande pièce de vie de 50 m², lumineuse, avec entrée spacieuse. • Cuisine aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle. • 4 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d’eau privative. • Garage isolé et carrelé, idéal pour stockage ou atelier. - Chauffage gainable par pompe à chaleur - Double vitrage dernière génération - RE 2020 Cette maison allie confort moderne, espace et élégance, idéale pour une famille ou ceux recherchant un cadre de vie privilégié. Pour plus d’informations ou une visite, contactez-nous dès maintenant. Christophe Groussia 06 25 75 82 17.

Située rive droite de Villeneuve, dans un quartier recherché à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités, cette charmante maison en pisé d'environ 60 m² sur deux niveaux a été entièrement rénovée avec soin. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse comprenant cuisine aménagée, rangements et salon, avec un accès direct sur une jolie terrasse intimiste surplombant la rue, idéale pour profiter des beaux jours. À l'étage, une grande chambre mansardée vous attend, accompagnée d'une salle de bains semi-ouverte et d'un WC indépendant. L'ensemble bénéficie de prestations modernes : isolation extérieure et intérieure, double vitrage, climatisation. À l'extérieur, un agréable jardinet avec cabanon en dur et puits complète ce bien. Stationnement facile à proximité. ? Ce bien rare est une véritable opportunité : parfait pied-à-terre, projet Airbnb ou location meublée courte durée grâce à sa situation idéale, son espace extérieur particulièrement convivial et la proximité immédiate du centre-ville.

Un cadre de vie exceptionnel, une villa contemporaine avec piscine – ne cherchez plus, elle est faite pour vous ! Avec ses grands volumes, sa luminosité et son confort moderne, cette superbe villa d'environ 180 m² offre un espace de vie privilégié, à seulement quelques minutes des commerces, écoles et du centre-ville. Idéale pour une famille, elle combine élégance, fonctionnalité et qualité de construction. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie baignée de lumière, parfaite pour partager des moments conviviaux. La cuisine séparée, moderne et fonctionnelle, répondra aux attentes des plus exigeants. L'espace nuit comprend trois chambres au rez-de-chaussée, dont une suite parentale avec chambre de 15 m², dressing et salle d'eau avec douche à l'italienne et grand meuble vasque. À l'étage, un espace aménageable permet de créer une quatrième chambre selon vos besoins. Un cellier et un garage de 30 m² complètent ce bien. À l'extérieur, le terrain de 3 000 m², entièrement clôturé, assure calme et intimité. Une grande terrasse couverte prolonge l'espace de vie et mène à une piscine, dont la plage en travertin apporte une touche de luxe et de sérénité. Le pool-house vous permettra de profiter des beaux jours avec son coin cuisine d'été et son local technique. Les allées sont entièrement goudronnées en enrobé, et l'accès est facilité par un portail en aluminium. Construite récemment, cette villa bénéficie encore des garanties décennales et offre des prestations de qualité : menuiseries alu et PVC, chauffage par pompe à chaleur gainable pour un confort optimal toute l'année et fibre optique pour une connectivité parfaite. Un bien rare sur le marché, une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi pour plus de renseignements, je serai ravie de vous accompagner dans votre projet immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 918948.

Venez découvrir cette maison contemporaine bâtie en 2023, avec les dernières normes de construction RT 2018 dans un environnement calme à proximité des commerces, de l'hôpital, des écoles et lycées. Parfaitement située entre Agen et Bergerac sur la commune de Villeneuve-sur-Lot, deuxième agglomération du département. Comprenant une entrée directe sur salon, séjour, cuisine ouverte américaine entièrement équipée, surface totale 57 m², climatisé et traversant avec accès sur terrasse avec pergola bioclimatique et piscine. Vous disposez d'une buanderie d'une surface de 8,60 m² ainsi qu'un garage isolé et carrelé au sol de 21 m² avec porte électrique pouvant accueillir un véhicule. Côté nuit, un joli couloir mène à trois chambres confortables, une première chambre parentale en suite de 13,27 m² avec placard dressing intégré, salle d'eau attenante avec WC, douche italienne et vasque de 4,34 m². Une seconde chambre de 11,30 m² avec également placard dressing intégré. Une troisième chambre de 11,43 m² avec placard. Grande salle d'eau indépendante avec double vasque, douche italienne et placard de rangement de 7,55 m². WC indépendants. Côté extérieur, un jardin paysager d'une surface de 800 m² entièrement clos et sécurisé à l'aide d'un portail électrique et d'un portillon. Goudronnage sur la partie parking avec carport extérieur pour un véhicule. Sur l'arrière, petit potager avec cabane de jardin. Grande terrasse avec piscine coque traitement au sel avec pool house, travaux réalisés en 2024, sans aucun vis-à-vis et une vue agréable sur la nature. Confort : la maison dispose des dernières normes d'isolation, construction sur vide sanitaire, double vitrage aluminium dans son intégralité, de volets roulants électriques, de grandes baies vitrées, rendant la pièce vitrée ultra lumineuse, pergola bioclimatique, éclairage LED, lumière d'ambiance piscine, récupérateur d'eau, climatisation réversible sur la partie jour, radiateur électrique sur la partie nuit, tout-à-l'égout, VMC, chauffe-eau thermodynamique. Un bien rare sur le secteur à découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Vous recherchez une maison récente, alliant modernité, fonctionnalité et confort ? Découvrez cette maison contemporaine de 2023, située à Villeneuve-sur-Lot, à proximité des commerces et des écoles, dans un quartier recherché. Édifiée sur un terrain de 582 m², cette maison d' environ 80 m² a été conçue pour optimiser chaque espace et offrir un cadre de vie agréable à toute la famille. Dès l'entrée, vous serez charmé par sa grande pièce de vie lumineuse, où le sol en travertin apporte une touche d'élégance et de modernité. Cet espace central, convivial et bien agencé, comprend un salon et une salle à manger ouverts sur une cuisine équipée, pensée pour maximiser la praticité et le rangement. Le coin nuit a été soigneusement conçu pour préserver l'intimité et le confort de ses occupants. La suite parentale, avec sa salle d'eau privative, offre un espace indépendant, parfait pour les moments de repos. Les deux autres chambres, lumineuses et accueillantes, partagent une deuxième salle d'eau moderne, également dotée d'un sol en travertin. À l'extérieur, une terrasse spacieuse s'ouvre sur un jardin à l'arrière de la maison, où vous pourrez créer votre espace de détente ou recevoir vos proches pour des moments conviviaux en plein air. Construite selon les normes RT 2012, cette maison garantit des performances énergétiques et acoustiques optimales. Elle est également équipée d'une climatisation réversible, pour un confort intérieur en toutes saisons. Enfin, avec sa garantie décennale, vous investissez dans un bien immobilier sécurisé et durable. Malgré sa surface contenue, cette maison offre une sensation d'espace grâce à son agencement ingénieux et ses volumes bien exploités. Idéale pour une famille ou un couple, elle constitue un véritable havre de paix prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Ne passez pas à côté de cette opportunité rare. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison où chaque mètre carré a été pensé pour vous simplifier la vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 935608.

Située à Villeneuve-sur-Lot (47300), cette charmante maison en pierre offre un cadre de vie paisible au cœur d'une ville dynamique du Lot-et-Garonne. Proche des commerces, des écoles et de toutes les commodités, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie quotidienne à la fois pratique et agréable. D'une surface habitable de 90 m² sur un terrain de 705 m², cette maison de 4 pièces comprend une pièce de vie lumineuse de 30 m², 2 chambres spacieuses, une salle de bain avec douche à l'italienne et 1 toilette indépendant. Elle offre un excellent confort grâce à son isolation des murs, sa climatisation réversible, son poêle à bois et un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé C. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et dispose en complément d'un approvisionnement en eau provenant d'une source privée, connectée au réseau intérieur de la maison, avec la possibilité de basculer d'un système à l'autre., un atout rare et très apprécié. Le bien présente également un beau potentiel d'agrandissement grâce à son grenier aménageable de 60 m². À l'extérieur, vous profiterez de plusieurs accès, d'une cuisine d'été idéale pour les beaux jours, ainsi que de deux grands garages de 60 m² et 30 m², parfaits pour le stationnement, le rangement ou un atelier. Tous les garages sont équipés de portes électriques ainsi qu'un portail électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 179 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony NORONHA, Tél. : 06 14 66 98 99, E-mail : anthony.noronha@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 988701066.

Dans un environnement privilégié et calme sur les hauteurs de Villeneuve sur Lot. - Cadre reposant à 2 min du quartier d'Eysses, 5 min du centre ville et 30 min de la gare d'Agen ; - Les espaces sont confortables : 175 m² habitable environ dont un séjour très spacieux - Idéal télétravail avec le très haut débit fibre disponible À l'extérieur : Une parcelle d'environ 3000 m² entièrement clôturée, arborée avec piscine et pool house. Le parking est spacieux et bétonné. Présence d'un puis pour l'arrosage. À l'intérieur : Un bel espace de vie salon / séjour très lumineux d'environ 42 m² ouvert sur une cuisine de près de 16 m². Dans la partie nuit du rez-de-chaussée, vous disposez de trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains, puis à l'étage un bel espace parental composé d'une mezzanine et d'une quatrième chambre avec sa salle d'eau. Confort : climatisation, plancher chauffant, panneaux solaires, double vitrage intégral, espace garage confortable, parking goudronné. Taxe foncière : 2 450 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 369 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François COCCOLUTO, Tél. : 07 56 86 20 20, E-mail : jeanfrancois.coccoluto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888 527 272.

Située à Villeneuve-sur-Lot (47300), cette maison de ville en pierre offre un cadre de vie idéal dans un environnement dynamique et urbain. Proche des écoles et des commodités, cette propriété bénéficie d'une localisation stratégique pour une vie quotidienne pratique. La terrasse extérieure offre un espace extérieur agréable pour se détendre ou pour recevoir. L'intérieur de 121 m² s'étend sur 3 niveaux, climatisé pour un confort optimal. Les 6 pièces comprennent 3 chambres, 2 salles de bain et 2 toilettes, offrant un agencement pratique pour une vie familiale. Les combles présents représentent un espace supplémentaire potentiel pour divers aménagements. Cette maison combine donc harmonieusement un intérieur spacieux et des éléments extérieurs attrayants, offrant un ensemble résidentiel complet et fonctionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 87 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie YVON, Tél. : 06 19 25 89 78, E-mail : stephanie.yvon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 949337927.

Situation : idéalement située dans la commune de villeneuve-sur-lot, à proximité des commodités, cette maison d'habitation offre un cadre paisible, dans un secteur calme. Habitation : découvrez cette magnifique maison rénovée. Dès votre entrée, vous serez accueilli par un vaste séjour / salon de plus de 65 m², agrémenté d'un insert et ouvert sur une cuisine entièrement équipée, prolongée par une terrasse avec coin barbecue. Le rez-de-chaussée comprend également une superbe suite parentale de 25 m², offrant une chambre, un dressing et une salle de bain privative, ainsi que deux autres chambres dotées d'une salle de bain. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un espace bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Confort : double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible, portail et portes garage électriques, alarme, arrosage intégré, assainissement individuel, panneaux solaires (pour une partie production + revente) dépendances : double garage d'une superficie de 45 m², une cave et un atelier de 42 m² avec une mezzanine. Terrain : très joli jardin clos et plat d'environ 5965 m², agrémenté d'une piscine au sel, d'une cuisine d'été, d'un spa et d'un terrain de pétanque. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1620 € et 2270 €. Benoit garrigues (ei) agent commercial - numéro rsac : -.