Maison 5 pièces à vendre en Lot-et-Garonne (47)

Coup de cœur assuré – Élégante maison familiale avec parc clos et garage à 2 minutes du centre-ville de Marmande. Dans un environnement agréable, découvrez cette magnifique maison familiale, parfaitement rénovée, offrant des prestations de qualité et un cadre de vie idéal. Son emplacement est un véritable atout : commerces, établissements scolaires (de la garderie au lycée), nombreuses infrastructures sportives (rugby, football, handball, tennis, piscine…) sont accessibles rapidement, facilitant le quotidien de toute la famille. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie baignée de lumière, où la cuisine contemporaine ouverte s'intègre harmonieusement au salon-séjour pour créer un espace chaleureux et convivial donnant sur jardin La maison développe de beaux volumes avec quatre grandes chambres, dont une en rez-de-chaussée, deux salles d'eau modernes, une salle de jeux, deux toilettes, ainsi qu'une cave, offrant confort et fonctionnalité. À l'extérieur, un superbe parc entièrement clos vous invite à profiter des beaux jours en toute intimité. Divisible selon vos projets, il constitue un véritable atout patrimonial. Un garage indépendant en fond de parcelle vient compléter ce bien. Cette propriété réunit tous les critères recherchés : volumes généreux, luminosité, excellent état d'entretien, emplacement de choix et potentiel d'évolution. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

EXCLUSIVITE - Venez découvrir cette maison de village comprenant en rez-de-chaussée une entrée, un salon / séjour avec cheminée, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bains avec WC et un cellier; à l'étage un palier dessert deux chambres et une salle d'eau. Côté extérieur vous disposerez d'une piscine, diverses dépendances l'ensemble sur un jardin clos de 564 m². La maison est équipée de panneaux photovoltaïques en autoconsommation et d'un chauffe-eau thermodynamique.

À découvrir sans tarder à 15 min d'Agen charmante maison de plain-pied dans un cadre apaisant. Elle se compose : Salon / Séjour (37 m²) Un espace de vie spacieux et lumineux, sublimé par une baie vitrée donnant sur la terrasse d'environ 18 m². Cuisine équipée (11 m²) Fonctionnelle, elle s'ouvre sur une buanderie / cellier attenant 6 m², parfait pour le rangement et l'organisation. Espace nuit Trois chambres confortables (de environ 11 m²), chacune équipée de placards intégrés. Une quatrième pièce peut servir de bureau ou de chambre d'appoint. Salle de bains Spacieuse et moderne, elle allie confort et élégance avec une baignoire et une douche à l'italienne. Les WC séparés ajoutent un vrai plus pour la vie de famille. Garage (24 m²) Un bel espace pour stationner, bricoler ou stocker en toute tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 239 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 231 000 € Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 3,46 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte GUILBERT, Tél. : 06 48 18 17 68, E-mail : charlotte.guilbert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 853419299.

Réf V5169 À Marmande, découvrez cette agréable maison de 183 m² offrant 6 pièces spacieuses et lumineuses. Vous profiterez de trois chambres accueillante, d'un bureau, d'un séjour et d'une cuisine donnant sur des terrasses, idéal pour recevoir famille et amis. À l'extérieur, la propriété séduit avec une grande piscine sécurisée avec un liner neuf, sur un terrain de 1.778 m² entièrement clôturé, idéal pour la tranquillité et la sécurité de vos enfants ou animaux. Un carport permet de stationner facilement vos véhicules (voiture et camping-car), tandis qu'un puits complète les prestations extérieures pour prendre soin de vos espaces verts. Ce bien vous est proposé par Arthurimmo. com - Chrome Immobilier Marmande 05 53 20 20 50. Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Laissez-vous séduire par cette magnifique villa de plain-pied de 128 m² environs, alliant volumes généreux, fonctionnalité et qualité de vie, le tout érigé sur un terrain de 738 m². Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux de 37 m², comprenant un séjour et une cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un salon indépendant de 17 m² vient compléter cet espace, offrant un coin cosy pour se détendre. Côté nuit, la villa propose trois belles chambres, dont une spacieuse suite de 20 m², ainsi que deux autres chambres confortables de 11,5 m² chacune, parfaites pour accueillir famille ou bureau. Vous bénéficierez également de deux salles d'eau modernes avec WC, garantissant confort et praticité au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe terrasse de 16 m², idéale pour vos repas en plein air et vos moments de détente. Un garage de 24 m² complète ce bien, offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable. Les + du bien : Villa de plain-pied (accessibilité optimale) Beaux volumes et agencement fonctionnel Espaces de vie lumineux Terrasse conviviale Garage spacieux Cette villa est une opportunité rare, parfaite pour une famille ou pour ceux en quête de confort et de tranquillité. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 784 268 - Greffe de AGEN) Mohamed KHOUIDI Entrepreneur Individuel 06 34 10 31 45 - Réf. 950203.

Plein coeur de Marmande, proche des commodités et de la gare venez découvrir cette maison de ville qui offre un espace de vie divisé entre la cuisine et l'espace repas et un salon cosy séparé avec cheminée donnant sur le jardinet. Au niveau superieur vous profiterez de 4 spacieuses chambres associées a 3 salles d'eau. Fonctionnelle elle offre un cellier / buanderie, un espace de stockage et cave, un atelier et un garage en fond de jardin. Osez venir la découvrir et tomber sous son charme. Ref 4540 Contactez l'agence Ducos Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Référence V5166 Située à Marmande à proximité des commodités, cette maison familiale offre de beaux volumes comprenant, au rez-de-chaussée, une entrée, un séjour chaleureux équipé d’un poêle à granulés, une cuisine aménagée, un cellier, trois chambres avec placards, une salle de bains, un WC indépendant ainsi que des espaces de dégagement. À l’étage, vous découvrirez un palier aménagé en bureau, une 4ème chambre, une salle d’eau avec WC et un grenier offrant un espace de rangement appréciable. À l’extérieur, profitez d’une piscine traditionnelle de 7 x 4 m, idéale pour les beaux jours. Les annexes complètent ce bien avec un garage attenant, un local technique, une terrasse couverte et un abri de jardin. La maison est équipée de panneaux photovoltaïques (2,5 kW) avec revente d’énergie. Ce bien vous est proposé par Arthurimmo. com - Chrome Immobilier Marmande 05 53 20 20 50. Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison avec son gîte en pleine campagne proche des commerces er des axes autoroutiers, où le charme de la pierre rencontre une rénovation contemporaine de 2019 Au niveau de la maison principale : Maison de plain-pied, spacieuse et parfaitement entretenue sur son terrain de 1440 m² Dès votre entrée vous serez séduit par une magnifique véranda lumineuse de 30 m² ouvrant sur un séjour de 33 m² et une cuisine entièrement équipée de 23 m². Une suite parentale de 19 m² avec dressing de 5 m² et salle de bain. Une seconde chambre avec placards et salle d'eau privative, offrant une vue apaisante sur le jardin et les pâturages environnants. Une troisième chambre avec son propre espace dressing, une salle d'eau avec wc indépendante Espace cellier DPE classé en B, pompe à chaleur performante, et double vitrage neuf installé en 2025 Les extérieurs de la maison principale offre un jardin clos de 1 440 m² avec arrosage automatique et son puits Une jolie terrasse exposé sud avec son espace barbecue et sa belle piscine au chlore pour vos journées d'été. Un garage, Une dépendance et son local piscine pour le côté pratique Le Gîte Attenant (80 m²) Idéal pour un projet locatif ou recevoir vos proches en toute indépendance Au niveau du rez de chaussée Une véranda de 16 m² menant à un salon de 36 m² avec cuisine ouverte et sa terrasse privative 1 Wc et un espace cellier Au niveau de l'étage deux chambres confortables (10 et 12 m²) et une salle d'eau moderne. Un joli Jardin de 700 m² clôture avec portail manuel Un grand garage avec espace atelier de 80 m², idéal pour les bricoleurs ou le stockage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 385 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 06 28 50 42 35, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839635315.

À la lisière d'un petit village dynamique, cette belle ferme rénovée allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Une maison spacieuse, prête à emménager, offrant de jolies vues sur la vallée, une grande terrasse exposée plein sud et une vaste grange. La maison est en excellent état et propose un haut niveau de confort, avec notamment un chauffage au sol (géothermie), du double vitrage et des volets roulants électriques, complétés par des volets isolants supplémentaires. L'entrée se fait par un hall de belle taille, actuellement aménagé en bibliothèque, avec des tomettes traditionnelles et un poêle à bois ? Une première impression chaleureuse et accueillante. Le séjour lumineux, également équipé d'un poêle à bois, ainsi que la cuisine entièrement équipée, s'ouvrent directement sur la grande terrasse en partie couverte (18 x 5 m), idéale pour profiter du calme et des vues sur la vallée et le village. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale confortable avec dressing et salle de bains complète (baignoire, douche à l'italienne, double vasque et wc), ainsi que deux autres chambres, chacune avec leur salle d'eau privative. Une buanderie et des toilettes invités complètent ce niveau. À l'étage, avec son parquet en bois, se trouvent une spacieuse mezzanine, une quatrième chambre avec salle de bains attenante et un bureau pouvant facilement faire office de cinquième chambre, tous deux bénéficiant d'espaces de rangement supplémentaires. La grande grange offre de nombreuses possibilités : stockage, atelier ou espace de loisirs, et comprend également un garage avec porte électrique. La toiture a été entièrement refaite. La piscine de 10,5 x 5 mètres, équipée d'un liner neuf (2026) et d'une couverture récemment remplacée, est entourée d'une vaste terrasse ? Parfaite pour profiter de la vie en extérieur. Le jardin est soigné et varié, avec un verger, quelques pâtures et un petit bois. Le stationnement est aisé et la propriété dispose d'un portail électrique. Un atout majeur de ce bien est son emplacement. Toutes les commodités ? Dont un excellent centre médical, deux supérettes et un marché hebdomadaire ouvert toute l'année ? Sont accessibles à pied. La région offre une ambiance vivante et internationale. Bergerac (avec son aéroport) se situe à environ 30 minutes, et villeneuve-sur-lot à une vingtaine de minutes. Parfaitement entretenue et prête à vivre ? Une propriété où confort, espace et situation se conjuguent harmonieusement. 438954 - cancon - exclusif - 640.000 euros fai - honoraires charge vendeur dpe b ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2530 et 3430 euros indexées à l'année 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ineke oerlemans, tél. 0033 6 84 59 31 59, par courriel à in.oerlemans@proprietes-privees.com et / ou liesbeth de beer, tél. 0033 6 50 80 55 23 par courriel à li.debeer@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ineke et liesbeth oerlemans-de beer agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 505122606 bergerac auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 438954 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Ineke et liesbeth oerlemans - de beer (ei) agent commercial - numéro rsac : 505122606 bergerac -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Catherine MARTY vous propose : Sur la commune de Saint Jean de Thurac, composée d’une maison principale, d’une maison d’amis et d’un pigeonnier. Très belle demeure de famille, à l’origine construite en 1703, située sur un parc de 6 hectares environ, de prairies et de bois, à la vue dominante à vous couper le souffle. Calme absolu, aucun vis-à-vis, tout le charme de la campagne aux portes d’Agen, à seulement 12 mn des entrées de l’autoroute, axe Bordeaux / Toulouse, tout proche également de l’abbaye Ste Marie de la Garde. Une maison principale de 360 m² environ dotée dès l’entrée d’un patio. Passé la porte, vous découvrirez en rez-de-chaussée, une succession de trois salons suivie d’une salle à manger et d’une cuisine réalisée par un artisan de renom. Le tout totalement traversant, avec de nombreuses baies vitrées donnant sur la campagne environnante. Vous disposerez sur cette belle surface de deux poêles à bois, pour des soirées chaleureuses. Toujours sur ce même niveau, une chambre avec une salle d’eau et WC ainsi qu’un dressing. En complément, pour le côté pratique, un WC indépendant, une buanderie, deux celliers, une cave à vin et un garage avec borne de recharge pour véhicule électrique, ainsi qu’un carport. À l’étage, une bibliothèque puis une suite parentale comprenant une chambre, un dressing, une salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne, un WC indépendant. Une très agréable terrasse au soleil levant à la vue imprenable. Deux chambres avec pour chacune, une salle d’eau et un dressing. Enfin une quatrième chambre pouvant faire office de salle de sport ou autre. Un WC indépendant dans le couloir. En continuant la visite, s’offrira à vous un immense bureau bénéficiant lui aussi d’un magnifique panorama. Une seconde maison de 58 m² environ, comprenant un salon, une salle à manger / cuisine, un WC, une chambre avec salle d’eau et dressing. Le tout agrémenté d’une terrasse. Cette annexe totalement indépendante pouvant faire office de maison d’amis ou s’offrir à la location par exemple. À la belle saison, vous pourrez profiter de la piscine ainsi que de la très agréable terrasse couverte avec cuisine d’été, l’ensemble toujours avec une exceptionnelle vue dominante, à la nuit tombée vous pourrez même y tutoyer les étoiles ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine MARTY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 411008295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Contemporaine de plain pied dans un quartier calme et agréable comprenant : porche d'entrée, cuisine ouverte sur séjour donnant sur terrasse, quatre chambres, salle d'eau, cellier, wc, dégagement couloir, terrain clos de 600 m² environ, avec portail. Abri de jardin. Terrasse couverte. Collège et commerces à pieds. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.44%.

En exclusivité - ancienne ferme située entre marmande et casteljaloux cette propriété se compose d'une maison principale de 230 m² avec garage attenant de 60 m² et une pièce de 19 m² isolée et d'une grange en pierre de 210 m² dont 65 m² ont été aménagés, implanté sur un terrain de 5000 m², en pleine campagne au calme dans un secteur vallonné possibilité d'acquérir jusque 4ha et d'autres dépendances (me consulter) dpe en c (94) - ges en b (16) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1870 et 2590 euros indexées au 1er janvier 2021 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurent godart, au 06 22 49 96 36 ou, par courriel à l.godart@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurent godart agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 530 968 247 rsac bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J prix 320 000 euros - les honoraires sont à la charge du vendeur mandat réf : 445766- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laurent godart (ei) agent commercial - numéro rsac : 530 968 247 rsac bordeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Au Temple sur Lot 47110, maison de plain-pied Elle se compose : un espace de vie lumineux 4 chambres une salle d'eau une cuisine une arriere cuisine une buanderie le tout sur un terrain arboré d'environ 1400 m² (bornage effectué à la vente) Un dossier catastrophe naturelle est validé, l'intégralité des travaux est pris en charge, permettant une rénovation complète à neuf selon le gout de l'acquéreur, une opportunité rare de créer un bien entierement rénové et personalisé dans un cadre calme.

Maison individuelle avec piscine – 125 m² – Calignac À 5 minutes de Nérac et 15 minutes d'Agen, venez découvrir cette agréable maison individuelle située dans un environnement calme, au cœur du village avec les commodités accessibles à pied. Le bien est actuellement loué avec un loyer de 1180 € par mois, idéal pour un investissement. Bail pour encore 2 ans, récupération possible du bien à partir du 01 / 02 / 2028 ou avant si les locataires partent. La maison offre une surface habitable d'environ 125 m² et se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 50 m² avec cuisine ouverte. Une cheminée à foyer fermé et une climatisation réversible assurent le confort en toute saison. Côté nuit, vous trouverez 4 chambres avec placards et moustiquaires, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une salle de bain familiale. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain clos de 1500 m² avec une terrasse, une pergola et une piscine idéale pour les beaux jours. Chauffage bois, climatisation réversible et électrique. Taxe foncière : 859 €. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Disponible également le dimanche. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf. 946752.

Grande maison au cœur d'astaffort (47) en plein centre du charmant village d'astaffort, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, découvrez cette maison de caractère offrant un très beau potentiel sur trois niveaux. Une grande cuisine séparée, un grand salon lumineux, cinq chambres spacieuses, une salle de bains et wc séparés, des combles entièrement aménageables, offrant la possibilité de créer des pièces supplémentaires. À l'arrière, vous trouverez : la maison est saine et dispose d'une structure solide, mais nécessite des travaux de rafraîchissement et de mise aux normes (toiture récente, mais absence de système de chauffage). Idéale pour un projet familial, une reconversion en gîte ! Localisation : astaffort, à 15 min d'agen – commune dynamique les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°101 178 473 - greffe de agen) audrey migoli entrepreneur individuel 06 32 03 69 81 - réf. 949766.

Grande maison avec ancien commerce au cœur d'Astaffort (47) En plein centre du charmant village d'Astaffort, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, découvrez cette maison de caractère offrant un très beau potentiel sur trois niveaux. Cette ancienne boulangerie avec boutique attenante se compose de : Une ancienne partie commerciale avec vitrine sur rue, idéale pour un projet professionnel, un atelier ou une reconversion en habitation. Une grande cuisine séparée, Un salon lumineux, Cinq chambres spacieuses, Une salle de bains et WC séparés, Des combles entièrement aménageables, offrant la possibilité de créer des pièces supplémentaires. À l'arrière, vous trouverez : Un vaste garage, parfait pour le stationnement ou le stockage, Un grand grenier aménageable au-dessus. La maison est saine et dispose d'une structure solide, mais nécessite des travaux de rafraîchissement et de mise aux normes (toiture récente, mais absence de système de chauffage). Idéale pour un projet familial, une reconversion en gîte, ou un investissement mixte habitation + commerce ! Localisation : Astaffort, à 15 min d'Agen – commune dynamique avec toutes com Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 178 473 - Greffe de AGEN) Audrey MIGOLI Entrepreneur Individuel 06 32 03 69 81 - Réf. 949753.

Maison de plain-pied, fonctionnelle et lumineuse, située dans un environnement calme et proche des commodités accessibles à pied. Elle comprend une pièce de vie agréable, une cuisine, véranda, trois chambres, une salle de bains et des WC séparés. Le garage isolé, équipé d'un portail électrique, offre un espace supplémentaire confortable et pratique. Le terrain est entièrement clos, avec un jardin facile d'entretien et un portail. Prestations : chauffage central au gaz de ville, fenêtres en double vitrage, isolation des combles récemment refaite, DPE C garantissant une bonne performance énergétique et un confort optimal, raccordement au tout-à-l'égout. Une maison bien isolée, propre et agréable à vivre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 949925.

Sud-Ouest, nature et caractère : un lieu rare où vivre autrement, à 30 minutes de Bergerac. À la croisée de la Dordogne, du Lot et du Lot-et-Garonne, dans un environnement touristique privilégié, cette propriété en pierre restaurée vous invite à goûter à une vie paisible, au cœur d'une nature préservée. Issigeac, Villeréal, Castillonnès… Ici, les bastides médiévales rythment le paysage, entre marchés colorés, vallées verdoyantes et villages chargés d'histoire. Au bout d'un chemin discret, loin de toute agitation, la maison s'épanouit dans un décor bucolique, entre prairie libre, grands arbres centenaires et ruisseau chantant. Aucun voisin immédiat, aucun bruit si ce n'est celui du vent dans les branches et du murmure de l'eau. Un véritable havre de paix. Édifiée en 1851, entièrement restaurée dans le respect de son authenticité, elle déploie ses 150 m² habitables dans une atmosphère chaleureuse et lumineuse. La vaste pièce de vie, avec son plafond cathédrale, ses murs de pierre, ses poutres apparentes, est baignée de lumière naturelle grâce aux nombreuses ouvertures sur la terrasse et le jardin. La cuisine indépendante, réalisée sur mesure, offre une touche de charme supplémentaire avec ses meubles en bois massif et ses détails anciens. Dans le pigeonnier, un bureau cosy prend place au rez-de-chaussée, et un espace de rangement est aménagé à l'étage. Deux chambres confortables et une mezzanine lumineuse permettent d'accueillir famille et invités dans une ambiance douce et naturelle. Dehors, la magie continue : potager alimenté par un vieux puits, verger généreux aux fruits variés, haies de framboisiers, fleurs vivaces et rosiers anciens composent un jardin vivant et inspirant. Plus loin, un abri permet d'accueillir chevaux ou poneys, tandis que les nombreuses dépendances assurent le stockage du matériel et du bois. Reliée à la fibre optique, la maison allie authenticité et modernité, offrant un confort de vie optimal. À moins de cinq minutes, Castillonnès propose toutes les commodités : commerces, services médicaux, écoles et même un cinéma d'art et d'essai. L'école et le collège Montessori de Lougratte, eux aussi tout proches, complètent cet environnement idéal pour une famille ou pour toute personne en quête d'un mode de vie plus serein et connecté à la nature. Si vous rêvez d'espace, de liberté et d'authenticité, cette maison est bien plus qu'un bien : c'est une promesse de bonheur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf. 949901.

Découvrez cette superbe propriété de caractère située à Pinel-Hauterive, au cœur d’un environnement paisible et verdoyant. Avec ses belles prestations, cette maison vous séduira grâce à sa lumineuse pièce de vie dotée d’une cheminée authentique et ses nombreux atouts comme le double vitrage garantissant confort et isolation. La maison se compose de 4 pièces offrant une organisation familiale idéale, notamment 3 chambres spacieuses qui accueilleront facilement toute la famille. La présence d’un magnifique pigeonnier à rénover apporte une touche d’élégance et de caractère à l’ensemble du bien. Celui-ci composer de 3 pièces pourraient être un réel avantage d'agrandissement ou de logement supplémentaire. À l’extérieur, profitez d’un terrain arboré parfait pour les amoureux de la nature, avec un puits garantissant un bel espace d’agrément et d’autonomie en eau. Vous y découvrirez également une grande grande de 400 m² avec toute son authenticité, un CU valide pourrait vous permettre de la transformer en maison d'habitation. Ce bien se distingue par son cachet exceptionnel et sa situation recherchée à quelques minutes des commodités, dans un cadre calme et bucolique.

Cette authentique maison en pierre située dans un cadre naturel exceptionnel bénéficie d'un emplacement privilégié au bord d'un lac, au coeur d'un terrain de 5,5 hectares. La propriété offre également un fort potentiel d'évolution, avec la possibilité d'extension selon vos projets Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Entre Marmande et Casteljaloux, superbe villa à fort potentiel locatif. Sur plus de 2 300 m² sans vis-à-vis, avec piscine et vue sur la vallée. Grande pièce de vie lumineuse de 70 m² et 3 suites parentales idéales pour chambres d'hôtes. Calme, charme et rentabilité réunis. À visiter sans tarder. Opportunité rare sur le secteur. ! Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Venez découvrir cette maison d'environ 100 m² offrant de belles possibilités d'aménagement, idéale pour un investisseur ou un projet de rénovation. Elle se compose d'une entrée, une cuisine indépendante, un salon, quatre chambres, deux salles d'eau, deux wc, un cellier, ainsi qu'une véranda. Un jardin vient compléter ce bien. Honoraires inclus dans le prix : 12%.

Idéalement située dans le quartier Collisson, à quelques pas des écoles, des commerces, des services et des infrastructures sportives (terrains de football, rugby, piscine), cette maison de ville offre un cadre de vie pratique et agréable. Implantée sur une parcelle de 232 m², la propriété bénéficie d'une exposition traversante est / ouest et sud, apportant une belle luminosité tout au long de la journée. À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses, idéales pour les moments de détente, ainsi que de deux places de stationnement privatives. Un espace annexe complète les extérieurs avec un atelier et une arrière-cuisine d'été pouvant également faire office de buanderie ou d'espace créatif. Un garage permet de stationner un véhicule. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une cuisine aménagée en bon état, d'un salon- salle à manger spacieux, d'une salle à manger lumineuse pouvant être transformée en chambre d'appoint, d'un bureau pouvant se transformer en salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont deux avec placards intégrés et une avec balcon, une grande salle de bain avec baignoire et cabine de douche, ainsi qu'un second WC indépendant avec lavabo. Les menuiseries sont en double vitrage, offrant une bonne isolation thermique et acoustique. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz Viessmann, récemment installée et contrôlée régulièrement par une société locale. La maison est immédiatement habitable et présente un très bon état général. Quelques travaux de mise à niveau électrique peuvent être envisagés à terme. Côté technique, l'isolation des combles a été réalisée en laine de verre soufflée en juillet 2019, et la charpente a été traitée. Une opportunité rare dans le quartier Collison, idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 110 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme BOISSEAU, Tél. : 06 86 68 91 25, E-mail : jerome.boisseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 902257047.

MAISON DE VILLE 154 m² – 5 CHAMBRES – GARAGE ET COUR – MÉZIN (47170) Située au cœur de la charmante commune de Mézin, cette spacieuse maison de ville de 154 m² habitables saura séduire les familles en quête de volumes généreux et de fonctionnalité. Dès l’entrée, vous découvrirez un intérieur bien agencé offrant une belle pièce de vie lumineuse, idéale pour partager des moments conviviaux. La maison se compose de 6 pièces, dont 5 chambres confortables, permettant d’accueillir une grande famille ou d’aménager un espace bureau selon vos besoins. Le bien dispose également d’un garage, véritable atout en centre-ville, ainsi que d’une agréable cour privative de 39 m², parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Cette maison offre un fort potentiel, que ce soit pour une résidence principale ou un projet d’investissement locatif. À visiter sans tarder ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

À seulement quelques minutes des commerces, des écoles et des services, cette agréable maison de plain-pied de 145 m² habitables vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et son cadre de vie paisible. Implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 1 616 m², elle bénéficie d'un emplacement privilégié en bout d'un quartier résidentiel. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 76 m², véritable cœur de la maison. Cet espace chaleureux accueille un salon-séjour convivial ouvert sur une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Pour un confort optimal en toute saison, un poêle à bois avec extracteur de chaleur assure une diffusion homogène de la chaleur dans l'ensemble de l'habitation tout en créant une ambiance agréable. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec dressing. Les autres pièces pourront facilement s'adapter à vos besoins : chambres d'enfants, bureau ou chambre d'amis. La salle de bains, fonctionnelle et familiale, est équipée d'une baignoire et d'une douche, offrant un confort appréciable au quotidien. À l'extérieur, le jardin entièrement clos offre un bel espace pour profiter des journées ensoleillées, laisser jouer les enfants en toute sécurité ou accueillir vos animaux. Son emplacement en fond de quartier garantit calme et tranquillité. Les atouts du bien : Maison de plain-pied de 145 m² Pièce de vie de 76 m² très lumineuse Cuisine ouverte aménagée et équipée Poêle à bois avec extracteur de chaleur 3 chambres, dont une avec dressing Salle de bains avec baignoire et douche Terrain clos de 1 616 m² Quartier résidentiel calme, à moins de 5 minutes des écoles et des commodités.