Maison 5 pièces à vendre à Bétous (32110)

À seulement quelques minutes de Nogaro, au cœur des magnifiques vallons gersois, découvrez cette propriété rare bénéficiant d'un panorama absolument exceptionnel face à la chaîne des Pyrénées. Implantée sur un superbe terrain de 11 800 m², cette maison de 110 m² habitables séduira immédiatement les amoureux de nature, de calme et de grands espaces. Son environnement privilégié offre une vue imprenable et dégagée sur les Pyrénées, véritable tableau vivant visible depuis la terrasse et les principales pièces de vie. La maison propose une distribution fonctionnelle et agréable. Vous découvrirez une belle cuisine de 17,5 m², conviviale et lumineuse, ouverte sur un espace salon confortable, idéal pour profiter pleinement du paysage en toute saison. Une grande terrasse exposée face aux Pyrénées prolonge les espaces de vie et invite à des moments privilégiés en extérieur. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. Un sous-sol intégral complète l'ensemble et représente un véritable atout supplémentaire. Une partie pourrait facilement être aménagée selon vos besoins : espace de loisirs, atelier, bureau, logement d'appoint ou stockage. La maison nécessitera quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation afin de révéler tout son potentiel, mais son emplacement exceptionnel et sa vue unique en font une opportunité particulièrement rare sur le secteur. À moins de 10 minutes de Nogaro, dans un environnement calme et préservé, cette propriété offre un excellent rapport qualité / prix pour les acquéreurs en quête d'un cadre de vie privilégié au cœur du Gers. Un bien rare où le panorama devient un véritable art de vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LACAZE, Tél. : 06 48 70 67 31, E-mail : franck.lacaze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 482 152 014.

Iad France - Annabelle Malavergne vous propose : Domaine viticole d’exception au cOEur du Bas-Armagnac Situé au cOEur du prestigieux terroir du Bas-Armagnac, le Domaine Duffau propose un ensemble viticole complet alliant patrimoine, outil de production performant et fort potentiel de développement. Habitation : - Une maison de maître entièrement rénovée de 290 m², offrant de beaux volumes et pouvant facilement être divisée en deux logements indépendants : 4 chambres, 2 salons, grande entrée, 2 cuisines, 2 salles d’eau, 2 WC indépendants et nombreux rangements. Terres et vignoble : - 96 ha de terres agricoles principalement irriguées, équipées de lacs, pivots et canalisations enterrées. - 12 ha de vignoble (cépages : Baco, Colombard, Ugni Blanc, Gros Manseng, Cabernet, Merlot) âgé de 10 à 25 ans, destiné à la production de vins blancs, rosés, rouges et vins de distillation. - 3 ha de bois d’acacias. Bâtiments d’exploitation : - Chai de vinification : 610 m² - Chai d’Armagnac : 140 m² - Bureau, salle de dégustation et boutique - Hangar matériel : 560 m² - Bâtiment agricole : 1 000 m² Équipements et atouts : - Matériel agricole récent - 3 500 hl de cuverie vin - 1 033 hl de cuverie bois pour l’Armagnac - Équipement complet de vinification et de mise en bouteille - 720 m² de panneaux photovoltaïques Actif rare : - Stock d’Armagnac exceptionnel : 580 hl d’alcool pur logé en barriques et foudres, millésimes 1988 à 2025, avec marque déposée. Propriété unique offrant un outil de production complet et un fort potentiel de valorisation (viticulture, négoce, OEnotourisme ou investissement). Possibilité de divisions selon les projets. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annabelle Malavergne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 889034476, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée au cœur de la campagne gasconne, cette belle ferme en colombages offre de nombreuses possibilités d'aménagement (chambres d'hôtes, espace de loisirs, atelier d'artiste). Au rez-de-chaussée, un grand espace de vie composé de quatre parties séparées simplement par des voutes comprend la cuisine, la salle à manger, le salon et le bureau. On y trouve également une suite parentale avec sa salle de bain et son dressing, un cellier-buanderie avec une salle d'eau attenante et des toilettes séparés. À l'étage, un salon lumineux avec coin lecture et télévision dessert trois chambres, deux dressings, une salle d'eau et des toilettes séparés. Les dépendances sont nombreuses. Un ancien fenil de 75 m² peut être aménagé en loft, en salle de sport, en atelier de peinture, etc. L'atelier avec sa façade en bois de 80 m² pourrait permettre de créer un logement supplémentaire ou un gîte. L'ancienne étable sert actuellement de garage. Une terrasse couverte a été aménagée côté sud. Le terrain de 5400 m² est arboré (chêne centenaire, figuier) et offre de magnifiques points de vue les collines gersoises. La maison se situe à quelques kilomètres du village médiéval de Termes d'Armagnac, du village natal de d'Artagnan et de la petite ville d'Aignan qui offre tous les services. Elle se trouve dans un petit hameau tranquille regroupant quelques maisons. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à téléphoner au 06 03 45 37 69. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 945072.

Au cœur de la campagne gersoise, à proximité d'Aignan, découvrez cette propriété de caractère offrant un cadre de vie privilégié, où calme, nature et authenticité se rencontrent. Implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 5 500 m², elle séduira aussi bien les familles en quête d'espace que les acquéreurs souhaitant concrétiser un projet touristique ou professionnel. La maison principale développe environ 169 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle comprenant aujourd'hui quatre chambres, permettant d'accueillir une grande famille ou d'imaginer différents aménagements selon vos besoins. Habitable en l'état, elle nécessitera des travaux de rénovation et de modernisation pour révéler pleinement son charme et exploiter tout son potentiel. Le véritable point fort de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances. Leurs volumes généreux et leur configuration offrent un potentiel exceptionnel pour donner vie à une multitude de projets. Gîtes, chambres d'hôtes, table d'hôtes, atelier d'artisan, espaces de réception, stockage ou encore extension de l'habitation principale : les possibilités sont nombreuses et permettront à chacun de laisser libre cours à ses envies. À l'extérieur, le parc arboré constitue un véritable havre de paix. Les arbres matures, les espaces verts et la quiétude des lieux créent un environnement propice à la détente et à une qualité de vie recherchée. Ici, le temps semble suspendu, dans un cadre naturel préservé où il fait bon vivre toute l'année. Située dans l'ouest du Gers, à proximité d'Aignan, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché au cœur d'un territoire réputé pour son art de vivre, ses paysages vallonnés, ses vignobles, sa gastronomie et son patrimoine. À quelques minutes des commerces et des services, vous profitez de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des commodités du quotidien. Ce secteur attire également une clientèle française et internationale en quête d'authenticité, faisant de cette propriété une excellente opportunité pour développer une activité d'accueil touristique. Que vous recherchiez une grande maison familiale, une résidence secondaire de caractère ou un lieu capable d'accueillir un projet de gîtes, de chambres d'hôtes ou de table d'hôtes, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes. Avec ses 169 m² habitables, son terrain de 5 500 m², ses quatre chambres, son environnement calme et verdoyant ainsi que ses nombreuses dépendances aux volumes remarquables, ce bien représente une opportunité rare sur le marché. Un lieu de vie plein de charme où chaque bâtiment ouvre la porte à de nouvelles perspectives et où il ne reste plus qu'à imaginer votre futur projet. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LACAZE, Tél. : 06 48 70 67 31, E-mail : franck.lacaze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 482 152 014.

Maison avec vue exceptionnelle sur les Pyrénées de 109 m² habitables sur 4062 m² de terrain. Au cœur du Gers, dans un environnement privilégié typique des vallons de l'Armagnac, découvrez cette charmante maison parfaitement entretenue située à Bouzon gellenave, dans le quartier de Saint-Go. Nichée dans un cadre naturel paisible, elle bénéficie d'un emplacement recherché à proximité d'AIGNAN et de Plaisance-du-Gers, à seulement 15 minutes de Nogaro, 45 minutes de Pau et environ 40 minutes de Tarbes. Construite en 1976 et soigneusement entretenue par sa propriétaire, cette maison offre une surface habitable d'environ 109 m² et séduit immédiatement par sa luminosité, son état impeccable et son panorama exceptionnel sur la chaîne des Pyrénées, avec une vue directe sur le célèbre Pic du Midi de Bigorre. L'habitation se compose d'une cuisine indépendante fonctionnelle, d'un vaste salon exposé plein sud baigné de lumière naturelle et ouvert sur un paysage remarquable. L'espace nuit propose trois chambres confortables, idéales pour une famille ou pour recevoir, ainsi qu'un cellier pratique complétant l'organisation de la maison. Un garage attenant de 21 m² permet de stationner un véhicule ou de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. Implantée sur un magnifique terrain de 4062 m², la propriété offre un cadre de vie rare, mêlant espace, tranquillité et potentiel. Une partie du terrain reste constructible, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de projet futur. La propriété comprend également une dépendance bien entretenue, un ancien poulailler ainsi qu'un abri de jardin d'environ 32 m², parfait pour le stockage, le bricolage ou l'aménagement d'un espace supplémentaire. Les prestations témoignent du soin apporté à la maison : enduit de façade récemment refait, toiture en excellent état, climatisation installée, entretien général irréprochable. L'ensemble est sain, solide et immédiatement habitable, avec un excellent classement énergétique (DPE). Située dans un secteur prisé du Gers, cette propriété permet de profiter pleinement de l'art de vivre gascon : paysages vallonnés, vignobles réputés de Saint-Mont, gastronomie locale, marchés traditionnels et douceur de vivre caractéristique de cette région authentique du Sud-Ouest. Un bien rare offrant calme, vue exceptionnelle et potentiel, idéal pour une résidence principale comme pour une maison de campagne au cœur de l'une des plus belles régions du Gers. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LACAZE, Tél. : 06 48 70 67 31, E-mail : franck.lacaze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 482 152 014.

Iad France - Raphaël Teixeira vous propose : Maison individuelle de 169 m² habitables sur un domaine exceptionnel de 32 000 m². Située sur la commune de Loubédat, dans un calme absolu, cette propriété offre un cadre de vie idyllique au cOEur de la campagne gersoise. Vous profiterez d'une tranquillité totale tout en restant à proximité immédiate de Nogaro (à moins de 10 minutes), de son célèbre circuit automobile, de ses commerces, écoles, services et animations. Composition du bien : - Très grand séjour lumineux - Cuisine équipée - Véranda offrant un espace de vie supplémentaire ouvert sur la nature - Trois chambres - Deux salles d'eau - Deux WC Extérieur et annexes : - Vaste terrain de 32 000 m² (plus de 3 hectares) idéal pour les amoureux de grands espaces ou projets professionnels / personnels - Dépendance offrant de nombreuses possibilités d'aménagement - Grand garage fermé Prestations et confort : - Maison individuelle en excellent état, aucun travaux à prévoir - Volumes généreux et espaces fonctionnels - Capacité de stockage très importante grâce aux différentes annexes Environnement et localisation : - Secteur de Loubédat, environnement préservé et sans aucun vis-à-vis - Proximité immédiate de Nogaro et de son dynamisme - Accès facilité aux axes menant vers Mont-de-Marsan et Auch Pour obtenir davantage d'informations ou convenir d'un rendez-vous de visite, merci de nous contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Teixeira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 842702177, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement calme et paisible, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux habitations, idéal pour un projet familial, locatif ou d'accueil. La maison principale ancienne en pierre et colombages, a été entièrement restaurée avec goût et des matériaux de qualité. Elle bénéficie de toitures récentes et offre un cadre de vie chaleureux et authentique. Elle se compose de 5 pièces dont un vaste séjour d'environ 50 m², d'une cuisine séparée ainsi que de 3 autres pièces à usage de chambres, bureau, salon bibliothèque fonction des besoins. Une salle d'eau et une salle de bains les complètent. Une terrasse ainsi qu'une piscine de bonne profondeur permettent de profiter au mieux de l'extérieur. La seconde maison de construction plus récente propose un séjour de 50 m², un espace pour coin cuisine et cabinet de toilette ainsi qu'un garage. Elle peut convenir parfaitement pour recevoir, louer ou développer une activité indépendante. Le terrain arboré de 3646 m² situé sur l'arrière, sans vis à vis offre un bel espace de détente. Les commerces et services sont accessibles à environ 8 kms. Un bien alliant charme de l'ancien et confort dans un cadre paisible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 648 848 - Greffe de AUCH) Sonia BEAUFEY Entrepreneur Individuel 06 76 49 71 16 - Réf. 949958.

La situation et la qualité de cette elegante maison des années 80 sans travaux, 150 m² habitables sur 2.000 m² de jardin paysagé, grand sous sol, les commerces accessibles a pied sont de réels atouts, peu courant sur aignan. Discretement installée, au bout d'une allée, la maison vous accueille derriere quelques arbres préservant une certaine intimité. Le bâti traditionnel distribue quatre chambres dont deux au rez-de-chaussée, un grand salon avec cheminée donnant directement sur la terrasse carrelée. Cuisine équipée en bois gris, une salle de bains, une salle d'eau. Le sous-sol 100 m² environ à usage de garage (3 voitures), atelier, abri, une buanderie. Aignan, bastide du xivs, beneficie comme la maison du gaz de ville (rare dans le gers) et du tout à l'égout, de la fibre. Le marché hebdomadaire, medecin, école et college, commerces, brocantes facilite la vie au quotidien. La maison est economique; 2300e / an pour le chauffage central, la cuisine et l'eau, électricité (usage des actuels proprietaires). Aeroprts et tgv à tarbes 1h / plages atlantique 2h / lac de baignade à aignan 3km, vic fezensac et nogaro 12mn, marciac 20min. Profitez de ce nouvel art de vivre dans le gers, informations et visites auprès spécifiquement de valérie trinel, capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°501 298 772 - greffe de auch) valérie trinel entrepreneur individuel 06 34 42 16 07 - réf. 947180.

Située à 1h15 de Pau, au coeur du village d'Aignan, proche des commerces et services, cette maison de caractère offre un potentiel intéressant. Avec ses 250 m² de surface à réinventer et un espace supplémentaire de 105 m² idéal pour un usage commercial, une galerie d'exposition ou tout autre projet, cette bâtisse se prête à de nombreuses configurations. L'agencement actuel comprend une ancienne cuisine, un salon, une chambre et une salle de bains. Trois entrées indépendantes ainsi que deux escaliers permettent d'envisager facilement la création de plusieurs appartements ou d'un ensemble mixte (habitation + activité). Sa large vitrine et son balcon d'époque lui confèrent un charme indéniable tandis que son architecture authentique ravira les amateurs d'anciennes constructions. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 648 848 - Greffe de AUCH) Sonia BEAUFEY Entrepreneur Individuel 06 76 49 71 16 - Réf. 929698.

Propriété de caractère au coeur du Gers dans un environnement naturel d'exception à Sainte-Christie-d'Armagnac sur 46 hectares d'un seul tenant alliant vignoble et prairie actuellement exploités en fermage, jardin et un lac privé naturel. Lieu rare, espace, authenticité et fort potentiel, à destination d'un acquéreur en quête de liberté et de projet réflêchi, car il s'agit bien ici d'une "destination" aussi pour les amoureux de nature et à l'abri des nuisances. Une habitation principale chaleureuse et authentique, parfaitement adaptée à une résidence principale ou secondaire avec des beaux volumes de près de 500 m² avec sept chambres quasiment toutes équipées de leur salle d'eau et possédant du caractère, de l'élégance et du charme. Salle à manger, salon, petit salon, salon télévision, cuisine, arrière cuisine, cellier complétent cette partie de la maison. Attenant à la maison et de plain-pied un "appartement" ou "gîte" de 43 m² comprenant salon-cuisine, chambre et salle d'eau. En traversant par une jolie cour pavée et fleurie via un passage couvert, vous trouverez les espaces ludiques ou créatifs, salles de jeux, celle des "petits" et celle des adultes aménagées toutes les deux, un atelier-bureau actuellement d'herboriste avec son escalier en colimaçon amenant sur une pièce de 44 m² idéale pour la confection, le loisir créatif, le calme et la "zénitude". Dotée également d'un espace cuisine et d'une salle d'eau l'endroit est parfait de l'indépendance. Côté terrasse extérieure donnant sur l'arrière de la longère, là où se trouve la piscine au sel avec le vignoble et la nature gersoise à perte de vue, deux logements indépendants confortables, de qualité et quasiment neufs qui permettent un accueil supplémentaire. En effet, tous les deux identiques, ils font 50 m² chacun et disposent d'un salon-cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et terrasse "privative". Idéal pour se ressourcer. Valeur ajoutée certaine Des dépendances multiples : Un chai de vinification exploitable (300 m² avec cuves inox. ), capacité + de 55000 bouteilles, un chai de conditionnement ou de stockage (plus de 300 m²), un espace pour la production importante d'électricité photovoltaïque, un ancien chai avec celliers divers rénovés. De plus, en toute indépendance, accessible par les jardins, une splendide salle de réception de 140 m² avec ses terrasses donnant sur la nature pour de l'évenementiel, toilettes, vestiaires, PMR aux normes et une cuisine toute équipée de 35 m², carrelage et tout inox. Aucune contrainte d'exploitation, un fort potentiel évolutif dans le temps, la conservation d'une gestion simplifiée avec des revenus associés, d'autres orientations selon votre projet qu'il soit familial, touristique, évenementiel, locatif. Des alentours immédiats propices à du petit élevage, de la culture familiale. À proximité des commodités, accès aux axes routiers, très proche des activités locales de Nogaro avec son célèbre circuit et des villages typiques de la région de l'Armagnac. Par sa superficie d'un seul tenant, son unité foncière et son environnement, cette propriété s'inscrit dans une logique d'acquisition patrimoniale à destination d'acquéreurs avertis. À bientôt pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 950 225 - Greffe de TARBES) Christian SOMA Entrepreneur Individuel 06 41 85 83 13 - Réf. 956158.

Située dans la commune d'Aignan, petite ville dynamique, cette maison mitoyenne est idéale pour une grande famille, un projet de maison d'hôtes ou un investissement locatif. Le couloir d'entrée dessert une cuisine avec poêle et un cellier attenant, une salle à manger avec sa cheminée et son beau carrelage ciment ainsi qu'un grand séjour lumineux à l'arrière de la maison, ouvert sur le jardin. Une chambre parentale avec WC et salle d'eau est accessible par une volée de marches dans le séjour. Deux pièces utilisées pour le stockage ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. L'étage est séparé en deux. La première partie de l'étage, à laquelle on accède par l'escalier de l'entrée, se compose de trois chambres et d'une salle d'eau lumineuse avec vue sur les toits et les collines verdoyantes. La deuxième partie de l'étage se compose de deux chambres et d'une pièce pouvant faire office de bureau ou de dressing. Le chauffage central est alimenté par le gaz de ville. La maison séduit par ses beaux éléments anciens (menuiseries, parquet, carreaux de ciment, etc.). On peut également envisager de scinder la maison en deux habitations distinctes pour de la location, grâce à ses deux portes d'entrée et ses deux étages indépendants. Une petite grange attenante à la maison sert d'atelier dans le jardin. Un portail clôt le terrain. Une autre parcelle en contrebas, accessible grâce à une servitude, pourra servir de potager ou de verger. Proche des commerces et des services, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 953872.

Situé au cœur de la commune d'Aignan dans le Gers, cette maison de qualité séduira immédiatement les primo-accédants ou jeunes couples à la recherche d'un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités. Aignan est une commune dynamique et prisée du Gers, réputée pour son cadre de vie authentique, ses commerces de proximité, ses écoles, ainsi que son esprit convivial. Nichée au cœur du vignoble de l'Armagnac, elle offre un environnement naturel privilégié, idéal pour concilier sérénité et vie quotidienne pratique. D'une surface habitable d'environ 93 m², complétée par une pièce supplémentaire portant la surface totale à 116 m², cette maison sur deux niveaux propose des volumes généreux et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, offrant un espace convivial pour toute la famille, prolongée par une véranda exposée plein sud, véritable atout pour profiter de la lumière naturelle toute l'année. Une cuisine séparée vient compléter cet espace, permettant une organisation optimale. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables ainsi que d'une salle d'eau, parfaitement adaptée à la vie familiale. Implantée sur un terrain clos de 315 m², cette maison offre également un extérieur facile d'entretien, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté prestations : menuiseries double vitrage, chauffage au gaz de ville avec chaudière performante, ensemble en très bon état général, offrant un excellent confort au quotidien. Ce bien présente un rapport qualité / prix exceptionnel sur le secteur d'Aignan. Une opportunité rare à ne pas manquer. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LACAZE, Tél. : 06 48 70 67 31, E-mail : franck.lacaze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 482 152 014.

Iad France - Patricia Bertoletti vous propose : Venez découvrir cette belle maison de construction traditionnelle située au pays de d'Artagnan avec vue imprenable sur les Pyrénées ! Elle se compose au Sud d'une vaste pièce séjour - salon - cuisine ouverte, 3 chambres dont 2 toujours côté Sud pour profiter de la vue ! À l'étage se trouve une grande pièce idéale comme 4ème chambre ou une salle de jeux avec bureau, réseau fibre raccordé ! Je garde le meilleur pour la fin, belle piscine traditionnelle 10m X 5m environ sur un terrain très arboré de 4300 m² avec double garage ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 165 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Bertoletti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 453781791, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Corinne Perez vous propose : Bienvenue à Margouët-Meymes – Agréable maison de 136 m² sur un vaste terrain de 6000 m². Découvrez cette maison de plain-pied, située dans un environnement calme et verdoyant. Elle offre un cadre de vie serein et familial, idéal pour les amoureux de la nature. À l'intérieur, vous trouverez un séjour donnant sur une agréable terrasse couverte, la cuisine fonctionnelle est ouverte, 4 belles chambres toutes avec placard, un bureau, un cellier, une véranda servant d’entrée, une salle de bain, une salle d'eau, et 2 toilettes. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et convivialité à ses habitants. Une chaufferie, un atelier, un garage avec rochelle, un abri pour camping-car, un hangar et un abri de jardin viennent compléter cette habitation. Le vaste terrain de 6000 m² vous promet de beaux moments en plein air avec son jacuzzi, son verger et une marre. Le chauffage est assuré par une chaudière à bois et fuel et un poêle à bois dans le séjour, offrant un confort thermique optimal. La maison bénéficie d'un bon état général, avec huisseries en double vitrage, murs doublés en partie, peinture et lasures extérieures faites en 2025, cumulus thermodynamique, VMC neuve, vous garantissant un emménagement serein. Les points forts de ce bien : - Environnement calme et verdoyant - Pas de voisins proche - Position dominante offrant une belle vue dégagée sur les vallons gersois - Beaux espaces de vie – Dépendances – Maison entretenue. Située à seulement 5 km des commerces d'Aignan, cette maison offre une harmonie parfaite entre le calme de la campagne et la proximité des commodités. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Perez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 439 645 698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Corinne Perez vous propose : À quelques minutes de Nogaro, superbe maison de style landais de 194 m² avec sous-sol complet et piscine sur un joli terrain arboré de 3400 m². Située au calme, sans être isolée, cette construction traditionnelle de qualité, construite en 1991 offre de beaux volumes. Elle se compose d’une entrée, desservant une grande cuisine aménagée et équipée, un vaste salon, séjour de 49 m² avec cheminée et insert, trois chambres de belles tailles, toutes avec placard, une grande salle de bains et un wc. À l’étage, trois chambres mansardées et une mezzanine pouvant servir de bureau. (Quelques idées de relooking en photos). Le sous-sol de 146 m² comprend un garage, une buanderie avec douche, et deux ateliers, de quoi satisfaire les plus bricoleurs. Le terrain est entièrement clos, vous y trouverez un verger et une piscine à rénover, de quoi profiter des beaux jours, en toute tranquillité. Idéal pour une grande famille, vous pourrez apprécier le calme de la campagne Gersoise, tout en étant à proximité des commodités de Nogaro. À égales distances d’Eauze et d’Aire sur l’Adour, sa situation reste un véritable atout. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 219000 euros. Prix hors honoraires : 210000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,29% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Perez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 439 645 698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Amoureux de grands espaces et de tranquillité, cette propriété est faite pour vous ! Ancienne ferme gersoise… implantée au cœur de 9 hectares (dont 7 ha de terres cultivables), arboré, elle offre 240 m² habitables et 440 m² de dépendances à aménager selon vos projets : boxes pour chevaux, atelier, gîtes… la grande maison vous accueillera par son entrée, exposée sud, composée de 7 chambres de bonnes tailles (dont 3 au rez-de-chaussée), 2 salles d'eau (1 au rez-de-chaussée et 1 à l'étage), une grande pièce de vie donnant sur la cuisine. Sans aucun vis-à-vis, ce havre de paix en pleine campagne est idéal pour les passionnés d'équidés ou les projets agricoles. Poulailler, jardin, cuisine supplémentaires, locaux, garage… tout y est pour vous satisfaire. Une belle terrasse idéale pour profiter des beaux jours… à 11 kilomètres de nogaro et de ses commerces, commodités, à 1h40 de la mer et de la montagne et 1h de la gare ainsi que de l'aeroport. Vivons heureux, vivons cachés… un lieu rare, à fort potentiel, à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour plus de renseignements. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,12% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°883 070 120 - greffe de auch) lisa charrié entrepreneur individuel 06 32 46 96 96 - réf. 903765.

Ancienne METAIRIE GASCONNE en pierre, 4.5 hectares, au bout d'un chemin, sans vis à vis, sans passage à seulement 7 minutes de Nogaro et de Aignan. Pour vivre heureux vivons CACHÉS ! Le solide bâti de 300 m² environ dont 160 m² habitables actuellement, distribue une belle piece de vie de 46 m² donnant sur le patio ou le jardin, une cuisine avec cheminée insert, trois chambres dont une en rez-de-chaussée, bureau, salle de bains. L'étage atypique offre en plus, un dortoir ou bureau, avec mirande intérieure. La recherche d'authenticité n'exclut pas le confort exigé : colombages, poutraison, tomettes, double vitrage bois, chauffage au bois et électrique, épis de faîtage, confortent l'aspect rural du XVIIIs. Fibre raccordée, ramassage scolaire au bout du chemin. Les dépendances attenantes, actuels atelier et garage sont entretenues et permettent tout projet d'aménagement. Les abris exterieurs, la marre en contre-bas appuyent le passé agricole du lieu. Les bois, le petit verger, quelques pâtures avec vue sur les coteaux plantent le décor. Culture et cultures se cotoyent naturellement. L'histoire est rattachée au chateau local. commencez la vôtre ! Idéale pour une famille, artistes, solitaire (s), projet de chambres d hôtes et gites (à aménager) à seulement quelques minutes de Nogaro et Aignan Commerces, écoles, lycées, associations, cinéma, lac et marchés hebdomadaires, lac de baignade à Aignan, le celèbre circuit Paul Armagnac, sans le bruit. Informations complémentaires et visites spécifiquement auprès de valerie Trinel, capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Réf. 956118.

Découvrez cette magnifique maison en campagne gersoise, secteur proche NOGARO. Ce bien offre un cadre de vie alliant confort moderne et charme de l'ancien. Rénovée dans les années 2000, cette maison de 240 m² est idéale pour une famille ou comme maison de vacances. Avec ses 5 chambres, 2 salles de bains, sa pièce à vivre spacieuse, sa cuisine lumineuse ouverte sur l'extérieur, vous apprécierez y vivre. À l'extérieur, profitez d'un jardin, d'une terrasse parfaite pour vos repas en plein air, de petites dépendances pour stocker l'outillage et d'un abri voiture. Cette maison est un véritable havre de paix en campagne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Référence agence : 4771.

Cette maison d'architecte (263 m²) située dans une petite ville du Gers, avec commerces, services et écoles est idéale pour concilier vie personnelle et l'exercice d'une activité professionnelle, de santé, de soin ou toute activité pouvant nécessiter la réception de publics. Un petit studio indépendant peut être source de revenus complémentaires. L'espace de vie se compose d'un salon-séjour de 56 m², lumineux avec ses larges baies vitrées donnant sur la veranda, la terrasse et sa piscine. L'escalier au centre et des colonnes ornementées délimitent naturellement les espaces et donnent du cachet à la pièce. La cuisine est fonctionnelle avec son ouverture sur le séjour et sa répartition en deux espaces. L'un est idéal pour les petits déjeuners et pour recevoir autour du bar. Une autre cuisine est dédiée à la préparation des plats avec sa plaque de cuisson et son four. Une pièce attenante est utilisée pour le stockage et comme local technique. À l'étage, une mezzanine surplombe le séjour et peut faire office de bureau ou de coin lecture. Sur le palier se trouvent deux chambres, l'une avec balcon et salle de bains (douche, baignoire balnéo, deux lavabos), l'autre avec son coin salle d'eau (douche, lavabo). La partie professionnelle se compose d'une salle d'attente avec sa propre entrée indépendante et ses WC équipés d'un lave-main. Le cabinet de soin est spacieux (29 m²) et lumineux. Une autre pièce peut également servir d'entrée pour accéder au grand bureau situé à l'étage. Avec son balcon et son beau volume (23,4 m²), celui-ci peut être proposé pour une deuxième activité professionnelle. Le studio (18 m²) se compose d'un coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec douche et WC, idéal pour un étudiant. Les multiples entrées permettent d'adapter l'espace et ses usages. Il est possible de se garer dans la rue devant la maison. Un portail automatique permet de garer sa voiture sur le terrain. Le terrain est clos et arboré. La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissements, la piscine est à remettre en état. Pour plus de renseignements, téléphonez au 06 03 45 37 69. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 935602.

Au cœur de la campagne gersoise, dans un environnement préservé et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette charmante maison à colombages de 131 m², idéale pour les amoureux du calme et de la nature, à quelques minutes de Nogaro (32). Implantée sur un terrain d'environ 18 000 m², cette propriété bénéficie d'un cadre exceptionnel avec une vue dégagée sur la campagne environnante. La maison, exposée sud-est, propose des espaces de vie lumineux ainsi que 4 chambres, parfaites pour accueillir famille et amis. Côté confort, vous apprécierez : * Les menuiseries en double vitrage (mises à part les fenêtres de la salle à manger et la petite de la cuisine) * Une cave * Électricité refaite récemment * Un double garage permettant de stationner facilement deux véhicules À l'extérieur, une piscine creusée de 7 m x 4 m à revoir, qui vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. La partie technique est fonctionnelle; la coque est à remplacer pour lui redonner tout son éclat. L'espace piscine est entièrement grillagé et complété par un petit chalet. Enfin, la propriété bénéficie d'une faible taxe foncière, grenier isolé avec de la laine de verre soufflée, chemin d'accès qui a été refait, drainage fait autour de la maison. Chauffage avec des convecteurs électriques, ainsi qu'un poêle à bois. Un bien rare pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et authenticité, à seulement quelques minutes des commodités. À découvrir sans tarder, pour plus de renseignements et ainsi prévoir une éventuelle visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 070 120 - Greffe de AUCH) Lisa CHARRIÉ Entrepreneur Individuel 06 32 46 96 96 - Réf. 958834.

Découvrez cette magnifique maison de caractère datant de 1852, offrant environ 184 m² habitables, située dans un charmant hameau sur les hauteurs de Nogaro. Vous serez immédiatement séduit par cette belle bâtisse au charme authentique, implantée sur un superbe parc arboré et entièrement clos, parfaitement entretenu et agrémenté de beaux arbres fruitiers. La propriété dispose également d'un puits et bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle et à seulement quelques minutes du centre de Nogaro et de toutes ses commodités. La bâtisse se compose d'une maison principale ainsi que d'un gîte attenant, offrant de nombreuses possibilités : accueil familial, activité touristique ou projet de location. La maison principale propose, au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, un espace bureau, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le gîte, déjà aménagé, comprend un espace cuisine, une petite salle à manger ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative. Une mezzanine accueille un dortoir, complété par une seconde chambre et une autre salle d'eau avec wc. La propriété a bénéficié de rénovations apportant confort et modernité : double vitrage, chauffage central au gaz, électricité aux normes, assainissement aux normes, portail électrique, puit. À l'extérieur, vous profiterez pleinement du magnifique terrain clos de 2 970 m², idéal pour les journées estivales grâce à sa grande terrasse couverte et sa cuisine extérieure. Un garage de 30 m² ainsi qu'un carport viennent compléter ce bien de charme aux multiples possibilités d'aménagement. Si vous recherchez le cachet de l'ancien dans un environnement paisible et verdoyant, n'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 279 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florent TOURNÉ, Tél. : 06 47 62 72 49, E-mail : florent.tourne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 879 469 427.

Proche Nogaro Maison de maître du XIXe siècle au Fort potentiel d'exploitation touristique. Proposée par Franck Lacaze, conseiller indépendant du réseau SAFTI, cette élégante maison de maître datant de 1870 constitue un bien rare sur le marché. Elle séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son potentiel d'exploitation, idéal pour un projet de gîte, de chambres d'hôtes ou une résidence principale avec activité d'accueil. Implantée dans un environnement calme et verdoyant aux portes de Nogaro, la propriété bénéficie d'un cadre de vie privilégié, alliant sérénité et accessibilité. La maison principale développe environ 462 m² habitables, répartis sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste couloir central desservant deux salles à manger et un salon de réception, ainsi que des espaces fonctionnels comprenant une salle de bain et des toilettes. L'étage accueille trois chambres de grande superficie, chacune disposant de sa propre salle de bain, WC et climatisation, ainsi qu'une quatrième chambre plus intime. Le dernier niveau propose un vaste loft indépendant occupant l'intégralité de la surface, comprenant cuisine, espace nuit, salle de bain et sanitaires. Une dépendance attenante d'environ 150 m² complète harmonieusement l'ensemble. Elle se compose d'une cuisine semi-professionnelle, d'une seconde cuisine, d'un salon, de trois chambres, de deux salles de bain et de sanitaires. Cet espace, entièrement climatisé, offre une réelle autonomie et renforce le potentiel d'exploitation touristique. La propriété totalise quinze pièces, permettant une organisation flexible adaptée à une activité d'accueil ou à une grande résidence familiale. Le confort est assuré par un système de chauffage mixte, associant climatisation réversible et chauffage central au gaz, avec chaudière récente de marque Wiessmann. Les extérieurs, parfaitement entretenus, s'étendent sur un terrain arboré de 7 300 m² agrémenté d'essences remarquables. Ils comprennent une piscine au sel (8 x 4 m), un chalet indépendant de 24 m² avec chambre et salle d'eau, une terrasse, un garage et un atelier d'environ 100 m², ainsi qu'un hangar agricole de 50 m². Deux serres, dont une chauffée, un poulailler et un puits complètent cet ensemble. L'assainissement, conforme aux normes en vigueur depuis 2022, constitue un atout supplémentaire en matière de tranquillité et de gestion. Ce bien se distingue par la qualité de ses prestations, son cachet architectural et ses nombreuses possibilités d'exploitation dans un secteur recherché du Gers. Taxe foncière : 2 300 € / an Une opportunité patrimoniale et professionnelle à considérer avec attention. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 689 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LACAZE, Tél. : 06 48 70 67 31, E-mail : franck.lacaze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 482 152 014.

Située dans la charmante commune de Nogaro, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal au centre-ville, à proximité de toutes les commodités offrant un cadre de vie pratique et familial. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain d'environ 700 m² et offre une agréable terrasse, un balcon ainsi qu'un jardin, propice à la détente et aux moments de convivialité. À l'intérieur, cette maison des années 60 de 142 m² sur trois niveaux a été rénovée entièrement en 2024. Elle propose un total de 7 pièces, idéal pour une famille avec son espace de vie avec cuisine ouverte, 5 chambres, 1 salle d'eau et 2 WC ainsi qu'une buanderie. Le grand garage de 65 m² fermé et sécurisé, en accès direct à la maison est idéal pour stationner ou stocker. Un bien rare si proche du centre-ville, alors ne perdez pas de temps, venez le visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florent TOURNÉ, Tél. : 06 47 62 72 49, E-mail : florent.tourne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 879 469 427.

Ancienne ferme traditionnelle gasconne en pierre et colombage, entièrement réhabilitée, sur plus de 4 hectares de terrain, avec 2.5 hectares de prairies clôturées et 1.5 hectare de forêt, sans voisinage à 120 mètres à la ronde et situé à 7-8 min en voitures de toutes commodités. Le domaine se compose d'une maison principale de 142 m² et une dépendance de 180 m² constituée d'un atelier, écuries et garage-stockage. L'habitation avec son cachet authentique, dispose de 3 chambres spacieuses dont une en rez-de-chaussée, 1 salle de bain et une salle d'eau à l'étage, 2 wc, un espace de vie : salon - cuisine - salle à manger de 45 m², d'une mezzanine pouvant accueillir un bel espace bureau, d'une large entrée et d'une arrière cuisine-buanderie de 18 m² donnant accès à une terrasse couverte de 23 m². Double vitrage, isolation des combles ok, chauffage central granulé, électricité entièrement refaite, assainissement individuel aux normes, taxe foncière faible. Idéal projet petit élevage, activités équestres ou maraîchage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 169 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : stéphane palladin, tél. : 06 74 48 18 45, e-mail : stephane.palladin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de auch sous le numéro 834 762 429.

À quelques pas du centre de Nogaro - Jolie maison rénovée avec goût, comprenant : un vaste séjour lumineux - 4 chambres dont 3 de plain-pied - une dépendance pouvant être transformer en maison d'hôtes - Un agréable jardin avec une piscine, accompagnée d'une terrasse et cuisine d'été - Vous serez séduit par ce bien - A décourvrir Honoraires inclus dans le prix : 5%.