Maison 5 pièces à vendre à Aignan (32290)

Située dans la commune d'Aignan, petite ville dynamique, cette maison mitoyenne est idéale pour une grande famille, un projet de maison d'hôtes ou un investissement locatif. Le couloir d'entrée dessert une cuisine avec poêle et un cellier attenant, une salle à manger avec sa cheminée et son beau carrelage ciment ainsi qu'un grand séjour lumineux à l'arrière de la maison, ouvert sur le jardin. Une chambre parentale avec WC et salle d'eau est accessible par une volée de marches dans le séjour. Deux pièces utilisées pour le stockage ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. L'étage est séparé en deux. La première partie de l'étage, à laquelle on accède par l'escalier de l'entrée, se compose de trois chambres et d'une salle d'eau lumineuse avec vue sur les toits et les collines verdoyantes. La deuxième partie de l'étage se compose de deux chambres et d'une pièce pouvant faire office de bureau ou de dressing. Le chauffage central est alimenté par le gaz de ville. La maison séduit par ses beaux éléments anciens (menuiseries, parquet, carreaux de ciment, etc.). On peut également envisager de scinder la maison en deux habitations distinctes pour de la location, grâce à ses deux portes d'entrée et ses deux étages indépendants. Une petite grange attenante à la maison sert d'atelier dans le jardin. Un portail clôt le terrain. Une autre parcelle en contrebas, accessible grâce à une servitude, pourra servir de potager ou de verger. Proche des commerces et des services, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 953872.

Situé au cœur de la commune d'Aignan dans le Gers, cette maison de qualité séduira immédiatement les primo-accédants ou jeunes couples à la recherche d'un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités. Aignan est une commune dynamique et prisée du Gers, réputée pour son cadre de vie authentique, ses commerces de proximité, ses écoles, ainsi que son esprit convivial. Nichée au cœur du vignoble de l'Armagnac, elle offre un environnement naturel privilégié, idéal pour concilier sérénité et vie quotidienne pratique. D'une surface habitable d'environ 93 m², complétée par une pièce supplémentaire portant la surface totale à 116 m², cette maison sur deux niveaux propose des volumes généreux et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, offrant un espace convivial pour toute la famille, prolongée par une véranda exposée plein sud, véritable atout pour profiter de la lumière naturelle toute l'année. Une cuisine séparée vient compléter cet espace, permettant une organisation optimale. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables ainsi que d'une salle d'eau, parfaitement adaptée à la vie familiale. Implantée sur un terrain clos de 315 m², cette maison offre également un extérieur facile d'entretien, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté prestations : menuiseries double vitrage, chauffage au gaz de ville avec chaudière performante, ensemble en très bon état général, offrant un excellent confort au quotidien. Ce bien présente un rapport qualité / prix exceptionnel sur le secteur d'Aignan. Une opportunité rare à ne pas manquer. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LACAZE, Tél. : 06 48 70 67 31, E-mail : franck.lacaze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 482 152 014.

La situation et la qualité de cette elegante maison des années 80 sans travaux, 150 m² habitables sur 2.000 m² de jardin paysagé, grand sous sol, les commerces accessibles a pied sont de réels atouts, peu courant sur aignan. Discretement installée, au bout d'une allée, la maison vous accueille derriere quelques arbres préservant une certaine intimité. Le bâti traditionnel distribue quatre chambres dont deux au rez-de-chaussée, un grand salon avec cheminée donnant directement sur la terrasse carrelée. Cuisine équipée en bois gris, une salle de bains, une salle d'eau. Le sous-sol 100 m² environ à usage de garage (3 voitures), atelier, abri, une buanderie. Aignan, bastide du xivs, beneficie comme la maison du gaz de ville (rare dans le gers) et du tout à l'égout, de la fibre. Le marché hebdomadaire, medecin, école et college, commerces, brocantes facilite la vie au quotidien. La maison est economique; 2300e / an pour le chauffage central, la cuisine et l'eau, électricité (usage des actuels proprietaires). Aeroprts et tgv à tarbes 1h / plages atlantique 2h / lac de baignade à aignan 3km, vic fezensac et nogaro 12mn, marciac 20min. Profitez de ce nouvel art de vivre dans le gers, informations et visites auprès spécifiquement de valérie trinel, capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°501 298 772 - greffe de auch) valérie trinel entrepreneur individuel 06 34 42 16 07 - réf. 947180.

Sur les hauteurs, découvrez cette maison à rénover offrant 4 chambres, un salon, salle d'eau / bain, wc, grenier aménageable. Terrain clos de 1 500 m² piscinable, garage et parking. Déjà raccordée eau / électricité, chauffage par cheminée. Un cadre paisible pour façonner la maison de vos rêves ! Jazz cubota (ei) – agent commercial rsac auch 912 337 003. Référence agence : 4915.

Située à 1h15 de Pau, au coeur du village d'Aignan, proche des commerces et services, cette maison de caractère offre un potentiel intéressant. Avec ses 250 m² de surface à réinventer et un espace supplémentaire de 105 m² idéal pour un usage commercial, une galerie d'exposition ou tout autre projet, cette bâtisse se prête à de nombreuses configurations. L'agencement actuel comprend une ancienne cuisine, un salon, une chambre et une salle de bains. Trois entrées indépendantes ainsi que deux escaliers permettent d'envisager facilement la création de plusieurs appartements ou d'un ensemble mixte (habitation + activité). Sa large vitrine et son balcon d'époque lui confèrent un charme indéniable tandis que son architecture authentique ravira les amateurs d'anciennes constructions. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,61% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 648 848 - Greffe de AUCH) Sonia BEAUFEY Entrepreneur Individuel 06 76 49 71 16 - Réf. 929698.

Authentique ferme gasconne en pierre à rénover – Vue Pyrénées Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette charmante ferme gasconne en pierre offre un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes de la petite ville d'Aignan, où vous trouverez tous les commerces et services essentiels. La maison, à rénover entièrement, présente un cadre idéal pour un projet de vie à la campagne ou une résidence secondaire de caractère. Au rez-de-chaussée, un couloir d'entrée distribue les différentes pièces : une cuisine, une salle à manger avec cheminée, ainsi que trois chambres. Vous trouverez également un cellier, une salle d'eau et des WC. La cuisine est dotée d'une porte-fenêtre orientée à l'est, donnant accès à une agréable terrasse couverte. Deux poêles à pellet chauffent la maison. On peut envisager d'aménager aussi l'étage qui est actuellement en grenier. De nombreux bâtiments attenants viennent compléter cette propriété : une ancienne étable, un garage, un poulailler avec ses anciens courtils, un hangar et un appentis, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Le jardin arboré, avec ses chênes centenaires, exposé plein sud, est agrémenté d'un puits et d'une grande mare. Il offre une magnifique vue panoramique sur les coteaux du Gers et la chaîne des Pyrénées, un cadre idéal pour profiter pleinement de la nature environnante. Ce bien est une véritable opportunité pour les amateurs de vieilles pierres, de tranquillité et de projets de rénovation. Un lieu authentique pour créer votre havre de paix au cœur de la campagne gersoise. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 934854.

Authentique ferme gasconne en pierre à rénover – Vue Pyrénées Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette charmante ferme gasconne en pierre offre un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes de la petite ville d'Aignan, où vous trouverez tous les commerces et services essentiels. La maison, à rénover entièrement, présente un cadre idéal pour un projet de vie à la campagne ou une résidence secondaire de caractère. Au rez-de-chaussée, un couloir d'entrée distribue les différentes pièces : une cuisine, une salle à manger avec cheminée, ainsi que trois chambres. Vous trouverez également un cellier, une salle d'eau et des WC. La cuisine est dotée d'une porte-fenêtre orientée à l'est, donnant accès à une agréable terrasse couverte. Deux poêles à pellet chauffent la maison. On peut envisager d'aménager aussi l'étage qui est actuellement en grenier. De nombreux bâtiments attenants viennent compléter cette propriété : une ancienne étable, un garage, un poulailler avec ses anciens courtils, un hangar et un appentis, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Le jardin arboré, avec ses chênes centenaires, exposé plein sud, est agrémenté d'un puits et d'une grande mare. Il offre une magnifique vue panoramique sur les coteaux du Gers et la chaîne des Pyrénées, un cadre idéal pour profiter pleinement de la nature environnante. Ce bien est une véritable opportunité pour les amateurs de vieilles pierres, de tranquillité et de projets de rénovation. Un lieu authentique pour créer votre havre de paix au cœur de la campagne gersoise. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 957898.

À seulement 5 minutes d'Aignan, cette maison de campagne de plain-pied d'environ 136 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, sans voisin immédiat, avec une agréable vue sur la campagne gersoise et les Pyrénées. Édifiée sur un terrain de plus de 6 000 m², elle offre un cadre de vie paisible au cœur de la nature. Une mare vient agrémenter les extérieurs. L'intérieur se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, de quatre chambres, d'un bureau, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, 2 WC ainsi que d'un cellier / chaufferie. À l'extérieur, les nombreuses dépendances constituent un véritable atout avec un garage, un atelier, un appentis et un carport pouvant accueillir un camping-car. De quoi répondre aux besoins de stockage, de bricolage ou de stationnement de véhicules de grand gabarit. Les rénovations extérieures réalisées en 2025, l'installation d'une VMC neuve ainsi que d'un cumulus thermodynamique contribuent au confort du logement. Le chauffage est assuré par une chaudière mixte bois et fioul, complétée par un poêle à bois. Une maison idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité, tout en restant à proximité des commerces, écoles et services d'Aignan. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 762 206 - Greffe de AUCH) Océane MAHIAOUI Entrepreneur Individuel 06 33 44 41 72 - Réf. 956718.

Iad France - Patricia Bertoletti vous propose : Venez découvrir cette belle maison de construction traditionnelle située au pays de d'Artagnan avec vue imprenable sur les Pyrénées ! Elle se compose au Sud d'une vaste pièce séjour - salon - cuisine ouverte, 3 chambres dont 2 toujours côté Sud pour profiter de la vue ! À l'étage se trouve une grande pièce idéale comme 4ème chambre ou une salle de jeux avec bureau, réseau fibre raccordé ! Je garde le meilleur pour la fin, belle piscine traditionnelle 10m X 5m environ sur un terrain très arboré de 4300 m² avec double garage ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 165 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Bertoletti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 453781791, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sur les hauteurs des collines gersoises, vue sur la chaine des Pyrénées, cette propriété atypique avec sa maison principale et ses deux annexes est idéale pour un habitat partagé ou pour de la location saisonnière. Les trois bâtiments sont rénovés avec des matériaux de qualités et allient structure et details traditionnels Gascons au moderne. La maison principale, qui s'apparente à un loft, se compose : - d'une grande pièce à vivre chauffée au poêle avec un séjour-salle à manger et sa cuisine s'ouvre sur une terrasse au sud par une baie vitrée – vue sur les Pyrénées - d'une chambre et d'un bureau en duplex - d'une salle d'eau avec douche à l'italienne - d'un WC séparé - de combles - de trois locaux techniques attenants avec de nombreux rangements. On accède aux autres maisons par le jardin ou le garage. Celles-ci peuvent aussi bien être séparées en deux logements indépendants ou réunis en un seul lieu de vie grâce à un patio intérieur qui lie les deux espaces. La deuxième maison se compose : - d'un salon-séjour avec une cheminée et un coin cuisine - d'une salle d'eau - d'un WC séparé - d'une chambre de 20 m² On accède à l'espace habitable de la troisième maison par un escalier en colimaçon au-dessus d'un grand garage de 61 m² en rez-de-chaussée. On y trouve : - un grand salon-séjour de 38 m², lumineux avec des baies vitrées qui s'ouvrent sur un balcon / terrasse exposé au sud. Possibilité d'aménager une cuisine pour en faire un logement indépendant - une chambre - une salle d'eau avec douche à l'italienne, lavabo et WC. Le grand jardin d'environ 2 hectares est verdoyant. De nombreuses plantes vivaces bordent les maisons. La marre bucolique, héritée des douves des ruines de l'ancien château d'Estieux, est entourée d'arbres et de plantes aquatiques. Un chemin privé fermé par un portail mène à cette propriété, au calme et isolée. Elle est située à 5mn de Lupiac, le village natal de d'Artagnan, à 20mn de Marciac, capitale gersoise du jazz, et à 20mn de Vic-Fezensac connue pour ses férias et son festival de salsa. Pour plus de renseignements, contactez Véronique Thieux Louit au 06 03 45 37 69. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 931464.

Située au cœur de la campagne gersoise à Pouydraguin, à proximité du village d'Aignan et à 20 km de Marciac, célèbre pour son festival international de jazz, cette propriété contemporaine construite en 2008 offre un cadre de vie rare où se conjuguent calme, confort et nature. Dès l'arrivée, l'architecture moderne séduit par ses lignes épurées, son toit terrasse, ses hublots originaux et ses vastes ouvertures qui baignent les pièces de lumière tout en offrant une vue exceptionnelle sur la chaîne des Pyrénées. Les espaces de vie spacieux et chaleureux s'ouvrent largement sur la belle terrasse entourant la piscine. Les extérieurs, permettant de profiter pleinement du paysage. L'habitation se compose d'une belle entrée avec rangement, d'un grand séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une suite parentale avec dressing et salle de bains, de trois autres chambres, d'un bureau et d'un local rangement. La maison dispose également d'une seconde cuisine spécialement aménagée pour la préparation et la conservation des récoltes du jardin, idéale pour la réalisation de conserves, confitures et autres productions artisanales. Au sous-sol, de vastes garages et de spacieux locaux techniques complètent l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou de stockage. Le terrain, véritable écrin de verdure, ravira les amoureux des jardins : • Potager généreux • Environ 700 rosiers offrant une floraison remarquable • 30 arbres fruitiers produisant au fil des saisons • Nombreux espaces paysagers propices à la promenade et à la contemplation • Une agréable terrasse aménagée au sein d'un bosquet de chênes constitue un lieu privilégié pour les moments de détente à l'ombre des arbres Venez visiter cette maison d'exception pour les amateurs d'architecture contemporaine, de confort moderne, de jardins et de grands espaces, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Gers, avec les Pyrénées pour horizon. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 955880.

Nichée au cœur de la campagne gasconne, cette belle ferme en colombages offre de nombreuses possibilités d'aménagement (chambres d'hôtes, espace de loisirs, atelier d'artiste). Au rez-de-chaussée, un grand espace de vie composé de quatre parties séparées simplement par des voutes comprend la cuisine, la salle à manger, le salon et le bureau. On y trouve également une suite parentale avec sa salle de bain et son dressing, un cellier-buanderie avec une salle d'eau attenante et des toilettes séparés. À l'étage, un salon lumineux avec coin lecture et télévision dessert trois chambres, deux dressings, une salle d'eau et des toilettes séparés. Les dépendances sont nombreuses. Un ancien fenil de 75 m² peut être aménagé en loft, en salle de sport, en atelier de peinture, etc. L'atelier avec sa façade en bois de 80 m² pourrait permettre de créer un logement supplémentaire ou un gîte. L'ancienne étable sert actuellement de garage. Une terrasse couverte a été aménagée côté sud. Le terrain de 5400 m² est arboré (chêne centenaire, figuier) et offre de magnifiques points de vue les collines gersoises. La maison se situe à quelques kilomètres du village médiéval de Termes d'Armagnac, du village natal de d'Artagnan et de la petite ville d'Aignan qui offre tous les services. Elle se trouve dans un petit hameau tranquille regroupant quelques maisons. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à téléphoner au 06 03 45 37 69. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 945072.

Maison avec vue exceptionnelle sur les Pyrénées de 109 m² habitables sur 4062 m² de terrain. Au cœur du Gers, dans un environnement privilégié typique des vallons de l'Armagnac, découvrez cette charmante maison parfaitement entretenue située à Bouzon gellenave, dans le quartier de Saint-Go. Nichée dans un cadre naturel paisible, elle bénéficie d'un emplacement recherché à proximité d'AIGNAN et de Plaisance-du-Gers, à seulement 15 minutes de Nogaro, 45 minutes de Pau et environ 40 minutes de Tarbes. Construite en 1976 et soigneusement entretenue par sa propriétaire, cette maison offre une surface habitable d'environ 109 m² et séduit immédiatement par sa luminosité, son état impeccable et son panorama exceptionnel sur la chaîne des Pyrénées, avec une vue directe sur le célèbre Pic du Midi de Bigorre. L'habitation se compose d'une cuisine indépendante fonctionnelle, d'un vaste salon exposé plein sud baigné de lumière naturelle et ouvert sur un paysage remarquable. L'espace nuit propose trois chambres confortables, idéales pour une famille ou pour recevoir, ainsi qu'un cellier pratique complétant l'organisation de la maison. Un garage attenant de 21 m² permet de stationner un véhicule ou de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. Implantée sur un magnifique terrain de 4062 m², la propriété offre un cadre de vie rare, mêlant espace, tranquillité et potentiel. Une partie du terrain reste constructible, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de projet futur. La propriété comprend également une dépendance bien entretenue, un ancien poulailler ainsi qu'un abri de jardin d'environ 32 m², parfait pour le stockage, le bricolage ou l'aménagement d'un espace supplémentaire. Les prestations témoignent du soin apporté à la maison : enduit de façade récemment refait, toiture en excellent état, climatisation installée, entretien général irréprochable. L'ensemble est sain, solide et immédiatement habitable, avec un excellent classement énergétique (DPE). Située dans un secteur prisé du Gers, cette propriété permet de profiter pleinement de l'art de vivre gascon : paysages vallonnés, vignobles réputés de Saint-Mont, gastronomie locale, marchés traditionnels et douceur de vivre caractéristique de cette région authentique du Sud-Ouest. Un bien rare offrant calme, vue exceptionnelle et potentiel, idéal pour une résidence principale comme pour une maison de campagne au cœur de l'une des plus belles régions du Gers. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LACAZE, Tél. : 06 48 70 67 31, E-mail : franck.lacaze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 482 152 014.

À seulement quelques minutes de Nogaro, au cœur des magnifiques vallons gersois, découvrez cette propriété rare bénéficiant d'un panorama absolument exceptionnel face à la chaîne des Pyrénées. Implantée sur un superbe terrain de 11 800 m², cette maison de 110 m² habitables séduira immédiatement les amoureux de nature, de calme et de grands espaces. Son environnement privilégié offre une vue imprenable et dégagée sur les Pyrénées, véritable tableau vivant visible depuis la terrasse et les principales pièces de vie. La maison propose une distribution fonctionnelle et agréable. Vous découvrirez une belle cuisine de 17,5 m², conviviale et lumineuse, ouverte sur un espace salon confortable, idéal pour profiter pleinement du paysage en toute saison. Une grande terrasse exposée face aux Pyrénées prolonge les espaces de vie et invite à des moments privilégiés en extérieur. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. Un sous-sol intégral complète l'ensemble et représente un véritable atout supplémentaire. Une partie pourrait facilement être aménagée selon vos besoins : espace de loisirs, atelier, bureau, logement d'appoint ou stockage. La maison nécessitera quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation afin de révéler tout son potentiel, mais son emplacement exceptionnel et sa vue unique en font une opportunité particulièrement rare sur le secteur. À moins de 10 minutes de Nogaro, dans un environnement calme et préservé, cette propriété offre un excellent rapport qualité / prix pour les acquéreurs en quête d'un cadre de vie privilégié au cœur du Gers. Un bien rare où le panorama devient un véritable art de vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LACAZE, Tél. : 06 48 70 67 31, E-mail : franck.lacaze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 482 152 014.

Dans un environnement calme et paisible, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux habitations, idéal pour un projet familial, locatif ou d'accueil. La maison principale ancienne en pierre et colombages, a été entièrement restaurée avec goût et des matériaux de qualité. Elle bénéficie de toitures récentes et offre un cadre de vie chaleureux et authentique. Elle se compose de 5 pièces dont un vaste séjour d'environ 50 m², d'une cuisine séparée ainsi que de 3 autres pièces à usage de chambres, bureau, salon bibliothèque fonction des besoins. Une salle d'eau et une salle de bains les complètent. Une terrasse ainsi qu'une piscine de bonne profondeur permettent de profiter au mieux de l'extérieur. La seconde maison de construction plus récente propose un séjour de 50 m², un espace pour coin cuisine et cabinet de toilette ainsi qu'un garage. Elle peut convenir parfaitement pour recevoir, louer ou développer une activité indépendante. Le terrain arboré de 3646 m² situé sur l'arrière, sans vis à vis offre un bel espace de détente. Les commerces et services sont accessibles à environ 8 kms. Un bien alliant charme de l'ancien et confort dans un cadre paisible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 648 848 - Greffe de AUCH) Sonia BEAUFEY Entrepreneur Individuel 06 76 49 71 16 - Réf. 949958.

Située dans le département du Gers, sur la commune de Pouydraguin, au cœur d'un environnement calme et préservé, cette authentique propriété rurale incarne tout le charme de l'habitat traditionnel gascon. Ancien corps de ferme, elle développe une surface habitable d'environ 188 m² répartie sur deux niveaux, offrant un cadre de vie spacieux et chaleureux. Le rez-de-chaussée, d'environ 100 m², accueille les pièces de vie avec une organisation fonctionnelle et confortable : un séjour lumineux, une cuisine conviviale, une chambre ainsi qu'une salle d'eau, permettant une vie de plain-pied très appréciable. L'étage, d'une superficie de 88 m², se compose de quatre chambres supplémentaires, idéales pour une grande famille ou pour recevoir en toute sérénité. La propriété se distingue par ses nombreuses dépendances attenantes, véritables atouts pour tout projet. Vous trouverez un chai de 53 m², une étable de 103 m² ainsi qu'un atelier de 111 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies : espaces de stockage, ateliers d'artisanat ou encore transformation en logements ou espaces de réception. Une ancienne stabulation indépendante de 240 m² complète cet ensemble rare, ouvrant la voie à des projets d'envergure tels que gîtes, activité touristique ou événementielle. L'ensemble est implanté sur un terrain de 8 800 m², offrant un cadre naturel agréable, dégagé et sans nuisance. Le terrain, piscinable, permet d'imaginer aisément des aménagements extérieurs de qualité. De larges espaces de stationnement viennent parfaire la fonctionnalité du bien. Côté confort, la maison bénéficie de prestations appréciables avec un bon niveau d'isolation, du double vitrage et un système de chauffage performant. Son classement énergétique en C constitue un véritable atout pour ce type de propriété ancienne, garantissant un bon équilibre entre charme et efficacité énergétique. Bien entretenue et en bon état général, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché. Elle conviendra aussi bien pour une résidence principale familiale que pour une maison secondaire pleine de caractère, ou encore pour le développement d'un projet professionnel nécessitant espace et potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LACAZE, Tél. : 06 48 70 67 31, E-mail : franck.lacaze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 482 152 014.

Découvrez l'une des plus belles maisons du village de Lupiac donnant directement sur la célèbre place d'Artagnan, au cœur du village. Cette demeure authentique, agrémentée de ses couverts caractéristiques, allie charme d'antan et confort moderne. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec un bel escalier en bois, ainsii d'une cuisine récemment rénovée donnant sur le jardin par une porte-fenêtre. Le salon-séjour est lumineux et s'ouvre sur une magnifique terrasse couverte, exposée sud-est, parfaite pour profiter des beaux jours. À l'étage se trouvent une salle de bains et trois chambres : une chambre côté est, baignée de lumière ainsi que trois chambres avec vue imprenable sur la place d'Artagnan. L'une d'entre elles donne sur un balcon filant orienté à l'est. Une quatrième pièce, accessible depuis le balcon est à aménager selon vos envies (bureau, atelier, chambre d'amis…). Le jardin, invite à la détente et offre un accès privé aux dépendances : une grange et un pigeonnier peuvent être réhabilités en garage, atelier ou logement supplémentaire. Cette maison unique, qui mêle cachet historique et potentiel d'aménagement, est idéale pour y vivre en résidence principale ou secondaire ou pour y développer un projet touristique. Ne manquez pas cette opportunité rare au cœur d'un village chargé d'histoire. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 955079.

Découvrez cette maison à colombages nichée au cœur de la Gascogne, à Lupiac, village natal de d'Artagnan. Avec 218 m² de surface habitable et un terrain de 2 840 m², la maison bénéficie d'un environnement privilégié, entourée de champs et de prairies, sans aucun vis-à-vis. Exposée à l'est, la maison est particulièrement lumineuse. Le rez-de-chaussée est composé d'un séjour-salle à manger avec cheminée et poêle à bois, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'un bureau, d'une salle d'eau avec un WC, d'une grande arrière-cuisine modulable selon vos projets et exposée plein sud. Une grande pièce, actuellement utilisée comme salle de sport, conduit à l'étage par un escalier en bois. À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres, un bureau et une seconde salle d'eau avec WC. La configuration actuelle permet aisément la création d'un espace indépendant, parfait pour un gîte, un logement locatif ou un espace d'accueil, tout en préservant l'intimité de l'habitation principale. À l'extérieur, le parc arboré, calme et protégé, invite à la détente dans un cadre naturel préservé. Un garage et un atelier se trouvent au nord de la maison. Rénovée il y a trois ans, la maison bénéficie d'une très bonne isolation avec du double vitrage et des huisseries récemment remplacées. Le système de chauffage est une pompe à chaleur air / air et un poêle à bois. La couverture a été refaite. Ce bien est idéal pour une résidence principale ou secondaire, une famille, ou un projet de gîte ou de location saisonnière, au cœur d'un environnement paisible et recherché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 937437.

Au cœur du gers, dans un village dont les vallons font la beauté de la campagne, la vue des pyrénées un spectacle au quotidien, isabelle boulet-magne vous propose cette maison individuelle de 200 m² environ avec un terrain fleuri et fruitier de 2800 m² environ. Cette maison se compose : de 3 chambres, 3 wc, 2 salles de bain, (dont 2 ch + sdb + wc à l'étage), une cuisine d'environ 11 m², une arrière cuisine de 43 m² environ, une salle de sport 26 m², un coin lecture ou bureau, un salon avec cheminée. Cette maison est équipée d'une pompe à chaleur, double vitrage et un toit refait à neuf en 2024. Si vous êtes à la recherche de calme, sans vis-à-vis, dans un écrin de verdure, cette maison vous attends ! N'attendez pas, produit rare pour vous installer chez vous cet été ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 260 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : isabelle boulet-magné, tél. : 06 81 89 15 41, e-mail : isabelle.bouletmagne@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de auch sous le numéro 503 477 598.

Iad France - Annabelle Malavergne vous propose : Domaine viticole d’exception au cOEur du Bas-Armagnac Situé au cOEur du prestigieux terroir du Bas-Armagnac, le Domaine Duffau propose un ensemble viticole complet alliant patrimoine, outil de production performant et fort potentiel de développement. Habitation : - Une maison de maître entièrement rénovée de 290 m², offrant de beaux volumes et pouvant facilement être divisée en deux logements indépendants : 4 chambres, 2 salons, grande entrée, 2 cuisines, 2 salles d’eau, 2 WC indépendants et nombreux rangements. Terres et vignoble : - 96 ha de terres agricoles principalement irriguées, équipées de lacs, pivots et canalisations enterrées. - 12 ha de vignoble (cépages : Baco, Colombard, Ugni Blanc, Gros Manseng, Cabernet, Merlot) âgé de 10 à 25 ans, destiné à la production de vins blancs, rosés, rouges et vins de distillation. - 3 ha de bois d’acacias. Bâtiments d’exploitation : - Chai de vinification : 610 m² - Chai d’Armagnac : 140 m² - Bureau, salle de dégustation et boutique - Hangar matériel : 560 m² - Bâtiment agricole : 1 000 m² Équipements et atouts : - Matériel agricole récent - 3 500 hl de cuverie vin - 1 033 hl de cuverie bois pour l’Armagnac - Équipement complet de vinification et de mise en bouteille - 720 m² de panneaux photovoltaïques Actif rare : - Stock d’Armagnac exceptionnel : 580 hl d’alcool pur logé en barriques et foudres, millésimes 1988 à 2025, avec marque déposée. Propriété unique offrant un outil de production complet et un fort potentiel de valorisation (viticulture, négoce, OEnotourisme ou investissement). Possibilité de divisions selon les projets. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annabelle Malavergne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 889034476, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située au cœur du gers, isabelle boulet-magne vous propose une belle maison gasconne ancienne en pierres et colombages dans un petit village desservi par une route nationale. Avec une surface de 120 m² sur un terrain de 264 m², cette maison est symétrique avec de beaux volumes. De nombreux travaux sont à prévoir pour rénover la pièce de vie, salon avec cheminée, cuisine et couloir avec 1 entrée devant et une derrière. À l'étage : 2 grandes chambres d'environ 16 m² + pièce attenante de 11 m² avec fenêtre peuvent être aménager chacune en loft, ou chambre parentale avec dressing et salle d'eau. Une autre entrée est possible à l'étage. Cette maison n'a pas de système de chauffage et elle est vendue en l'état, avec des travaux de gros œuvres (toiture, plomberie, électricité, huisserie, isolation, chauffage etc. ). Pour une famille, ou un investisseur avec projet locatif, ce bien est situé à quelques kilomètres des festivals gersois : fêtes du vignoble st-mont aignan, circuit de nogaro, pentecôte à vic, tempo latino vic-fezensac, country, jazz in marciac, salon des antiquités d'eauze etc.… venez visiter cette maison sans tarder. Produit rare sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 62 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : isabelle boulet-magné, tél. : 06 81 89 15 41, e-mail : isabelle.bouletmagne@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de auch sous le numéro 503 477 598.

Iad France - Raphaël Teixeira vous propose : Maison individuelle de 169 m² habitables sur un domaine exceptionnel de 32 000 m². Située sur la commune de Loubédat, dans un calme absolu, cette propriété offre un cadre de vie idyllique au cOEur de la campagne gersoise. Vous profiterez d'une tranquillité totale tout en restant à proximité immédiate de Nogaro (à moins de 10 minutes), de son célèbre circuit automobile, de ses commerces, écoles, services et animations. Composition du bien : - Très grand séjour lumineux - Cuisine équipée - Véranda offrant un espace de vie supplémentaire ouvert sur la nature - Trois chambres - Deux salles d'eau - Deux WC Extérieur et annexes : - Vaste terrain de 32 000 m² (plus de 3 hectares) idéal pour les amoureux de grands espaces ou projets professionnels / personnels - Dépendance offrant de nombreuses possibilités d'aménagement - Grand garage fermé Prestations et confort : - Maison individuelle en excellent état, aucun travaux à prévoir - Volumes généreux et espaces fonctionnels - Capacité de stockage très importante grâce aux différentes annexes Environnement et localisation : - Secteur de Loubédat, environnement préservé et sans aucun vis-à-vis - Proximité immédiate de Nogaro et de son dynamisme - Accès facilité aux axes menant vers Mont-de-Marsan et Auch Pour obtenir davantage d'informations ou convenir d'un rendez-vous de visite, merci de nous contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Teixeira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 842702177, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison des années 50 entièrement rénovée – Performance énergétique exceptionnelle A / A Cette belle maison de 148 m², construite dans les années 50, a bénéficié d'une rénovation complète et de qualité. Grâce à son système de géothermie performant et à une isolation optimisée, elle affiche un excellent classement énergétique A / A, rare sur le marché. L'entrée couverte est située à l'ouest; vous serez séduits par la grande pièce de vie : salon-séjour-cuisine ouverte de 47 m² avec îlot central. Au rez-de-chaussée on trouve également une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'une buanderie / local technique parfaitement aménagés. À l'étage, l'espace nuit offre : - trois belles chambres de 14 m², - une grande salle de bains avec douche et baignoire, - un bureau - un petit salon avec balcon avec vue sur les vallons gascons. - un WC indépendant Cette maison combine confort et économies d'énergie. La rénovation complète a été réalisée en 2013 : toiture neuve, géothermie avec chauffage au sol en rez-de-chaussée, reprise des maçonneries, isolation renforcée, double-vitrages, électricité et plomberie refaite à neuf, assainissement aux normes, volets bois et électriques. Le jardin arboré de 4884 m² vous permettra de jardiner, de créer un verger ou d'héberger des animaux selon vos envies. La terrasse au sud est à terminer. La maison est située à 2,5 km de Lupiac, village natal de d'Artagnan et commune touristique ainsi qu'à 12 km de Vic-Fezensac où vous trouverez tous les principaux services. Une maison clé en main, économique et confortable, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 953949.

Au coeur du village de demu, découvrez cet ensemble immobilier à rénover, offrant un potentiel d'aménagement d'une maison de 95 m² ainsi qu'une grange avec possibilité de transformation en habitation après travaux de réfection. Ce bien permet d'envisager une configuration fonctionnelle avec en rez-de-chaussée une vaste pièce lumineuse regroupant salon, salle à manger et cuisine. L'étage peut accueillir deux chambres ainsi qu'une salle de bains. À proximité immédiate une grange en colombages à restaurer, non attenante complète l'ensemble; elle constitue un espace idéal pour un garage, un atelier ou un espace de stockage si besoin. Le village bénéficie de commerces de proximité et d'une ligne de bus facilitant le quotidien. Ce bien s'adresse aussi bien à des acquéreurs en quête d'un projet de rénovation à titre personnel ou pour la location. Renseignement auprès de sonia beaufey capifrance 06 76 49 71 16. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,53% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°440 648 848 - greffe de auch) sonia beaufey entrepreneur individuel 06 76 49 71 16 - réf. 949824.

Le château d'Espas est un assez remarquable exemple de « château gascon » médiéval situé près d'un petit village, dans le Gers, en Armagnac. Son aspect très sobre et militaire, resté proche de l'architecture défensive du XIIIᵉ siècle le rend particulièrement intéressant. Il aurait été fondé par les comtes d'Armagnac à la fin de ce siècle. Il est construit en briques rouges, ce qui est relativement rare pour les châteaux gascons où la pierre domine habituellement. Son plan est très compact : un corps rectangulaire flanqué de quatre tours carrées. À l'origine, l'accès se faisait par une porte en hauteur, probablement avec une échelle ou un escalier amovible, typique des forteresses médiévales défensives. Le château a aussi un lien avec la famille de d'Artagnan : il a appartenu aux de Batz-Castelmore, la lignée du célèbre mousquetaire. Sous Richelieu, il aurait été partiellement démantelé, comme beaucoup de places fortes féodales de l'époque. Malgré cela, il conserve encore aujourd'hui une silhouette très authentique. Autre fait intéressant : il était quasiment en ruine avant d'être racheté en 2000 par un couple de passionnés qui a entrepris une restauration très respectueuse du bâti médiéval. Les travaux ont permis de préserver l'authenticité des matériaux et des espaces, dans un esprit respectueux du patrimoine. Leur travail a même été récompensé par les Vieilles Maisons Françaises. Le château est classé Monument Historique depuis 1979. Le château se développe sur trois niveaux où l'on retrouve le corps central et les 4 tours carrées. Il y une seule entrée principale au rez-de-chaussée qui amène à la grande salle, non aménagée (sol en terre battue, murs brique). Elle est restée comme au XIIIème siècle. Les quatre tours au rez-de-chaussée sont emménagée. Elles font office de : - une chambre avec accès extérieur - la chaufferie - une réserve - la buanderie avec WC. Au premier étage, se trouve la partie consacrée plus particulièrement à l'habitation : - un pallier avec grand placard d'entrée - la pièce de réception - le séjour salle à manger et salon - une cuisine aménagée dans la tour Nord-Ouest - une chambre avec dressing et une salle de bains attenante construire dans la tour Nord-Est - une deuxième chambre dans la tour Sud-Ouest - un bureau installé dans la tour Sud-Est. Au deuxième étage, se trouvent les combles. Proche du château, il y a une annexe avec son appentis. Le jardin fait le tour du château sur 5087 m² avec buis et topiaires. Les rénovations ont permis d'intégrer un chauffage au sol à l'étage pour les pièces principales. L'électricité a été refaite, l'assainissement est aux normes. Le classement Monument Historique souligne la valeur patrimoniale exceptionnelle du bien et permet également de bénéficier d'avantages fiscaux liés à la restauration et à la conservation du patrimoine. Le Château d'Espas représente une opportunité rare d'acquérir un bien historique emblématique au cœur du Gers, entre art de vivre, patrimoine et nature. Pour plus d'information, téléphonez au 06 03 45 37 69. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 954168.