Maison 5 pièces à vendre à Arblade-le-Haut (32110)

Située dans la charmante commune d'Arblade-le-Haut, tout proche de Nogaro, cette maison offre un cadre de vie idéal en pleine campagne, tout en étant proche des infrastructures essentielles. Le quartier paisible garantit une ambiance sereine pour les résidents qui souhaitent profiter de la tranquillité environnante. À l'intérieur, cette maison de plain-pied de 105 m² construite en 2017 propose un agencement raffiné sur 5 pièces. Elle comprend un grand espace de vie avec cuisine ouverte, une pièce conviviale et très lumineuse de plus de 45 m² offrant un cadre moderne et chaleureux pour les occupants. La partie nuit se compose de 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau et une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, cette propriété dispose d'un vaste terrain de 2700 m² entièrement clos et arboré, incluant une piscine en coque chauffée, idéale pour se détendre en famille ou entre amis. Une belle terrasse permet de profiter pleinement des journées ensoleillées, complétée par un garage offrant des espaces de stationnement ou pouvant être réaménagé au gré de chacun. Cette maison offre de nombreux rangements, avec des placards dans chaque chambre, une buanderie, et son grand garage. Equipée d'une climatisation réversible par une pompe à chaleur, construite avec des matériaux de qualité, vous n'aurez aucun travaux à prévoir dans cette maison classée énergétiquement en A. Ce bien très rare dans le secteur sera vous séduire par sa proximité avec le centre de Nogaro, ses commerces, écoles, crèche, collège et lycée. Vous l'aurez compris cette maison ne demande qu'à être visité, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 244 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florent TOURNÉ, Tél. : 06 47 62 72 49, E-mail : florent.tourne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 879 469 427.

Découvrez cette superbe maison contemporaine construite en 2017, alliant confort moderne, fonctionnalité et prestations de qualité. En parfait état, elle développe une surface habitable de 104,51 m². Dès l'entrée, vous serez conquis par sa belle pièce de vie, baignée de lumière, offrant un espace convivial ouvert sur l'extérieur. La maison dispose de 4 chambres, idéales pour accueillir toute la famille ou aménager un bureau selon vos besoins. À l'extérieur, profitez d'un véritable espace de détente avec une agréable terrasse, un jardin paysager soigneusement aménagé et une piscine, parfaits pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Côté praticité, vous bénéficierez également d'un grand triple garage transformable au besoin, ainsi que de places de parking extérieures, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Une maison clé en main, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien aux prestations soignées. Référence agence : 5041.

À moins de 5 minutes de Nogaro et de son célèbre circuit automobile, découvrez cette authentique maison de maître gasconne gersoise, accompagnée d'une vaste extension, offrant un potentiel exceptionnel pour donner vie à un projet d'envergure. Implantée sur un terrain de 8 644 m², dont une partie reste constructible, cette propriété développe aujourd'hui près de 588 m² habitables à aménager selon vos envies. Un bien rare sur le secteur, destiné aux acquéreurs à la recherche d'un projet ambitieux dans un environnement privilégié. La bâtisse principale a conservé tout le charme de l'architecture gasconne, tandis que son extension, jamais achevée ni aménagée, offre de nombreuses possibilités de développement. L'ensemble est vendu en l'état : la propriété est hors d'eau mais n'est pas entièrement hors d'air. D'importants travaux sont à prévoir afin de finaliser le projet et révéler tout le potentiel de ce lieu unique. Grâce à ses volumes généreux, son implantation et sa situation géographique stratégique, cette propriété se prête parfaitement à de nombreux projets : • création de gîtes ou de chambres d'hôtes ; • activité touristique haut de gamme ; • domaine de réception ou événementiel (mariages, séminaires, réceptions privées. ) ; • résidence familiale de prestige ; • projet mixte alliant habitation et activité professionnelle. La proximité immédiate de Nogaro, de son circuit automobile reconnu internationalement, ainsi que l'attractivité touristique du Gers, constituent de véritables atouts pour développer une activité d'accueil ou d'hébergement. Le terrain, spacieux et partiellement constructible, offre également des perspectives d'extension ou d'aménagement complémentaires, sous réserve des autorisations administratives en vigueur. Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir une propriété de caractère à un prix de lancement particulièrement attractif au regard de son potentiel, de sa surface et de son emplacement. Vous recherchez un bien à façonner entièrement selon votre vision ? Vous souhaitez créer un domaine touristique, un lieu de réception ou une résidence de caractère dans une région dynamique et recherchée ? Cette propriété n'attend que votre projet pour retrouver toute sa grandeur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LACAZE, Tél. : 06 48 70 67 31, E-mail : franck.lacaze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 482 152 014.

Située à Arblade-le-Haut, charmant village tout près de la commune de Nogaro, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. La maison d'une superficie d'environ 100 m² se compose de 5 pièces dont un espace de vie confortable et fonctionnel et de 3 chambres. Vous pourrez la moderniser en réalisant seulement quelques travaux de rafraîchissement afin qu'elle soit à votre image et à votre goût. La partie extérieure est composée d'un terrain de 4300 m² environ et d'une grande dépendance. La commune offre un cadre de vie agréable, à proximité de commerces locaux, écoles et services de proximité, tout en offrant un accès facile aux espaces naturels avoisinants pour les balades en plein air. N'hésitez pas à me contacter pour des renseignements supplémentaires et programmer rapidement une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 110 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florent TOURNÉ, Tél. : 06 47 62 72 49, E-mail : florent.tourne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 879 469 427.

Iad France - Corinne Perez vous propose : À quelques minutes de Nogaro, superbe maison de style landais de 194 m² avec sous-sol complet et piscine sur un joli terrain arboré de 3400 m². Située au calme, sans être isolée, cette construction traditionnelle de qualité, construite en 1991 offre de beaux volumes. Elle se compose d’une entrée, desservant une grande cuisine aménagée et équipée, un vaste salon, séjour de 49 m² avec cheminée et insert, trois chambres de belles tailles, toutes avec placard, une grande salle de bains et un wc. À l’étage, trois chambres mansardées et une mezzanine pouvant servir de bureau. (Quelques idées de relooking en photos). Le sous-sol de 146 m² comprend un garage, une buanderie avec douche, et deux ateliers, de quoi satisfaire les plus bricoleurs. Le terrain est entièrement clos, vous y trouverez un verger et une piscine à rénover, de quoi profiter des beaux jours, en toute tranquillité. Idéal pour une grande famille, vous pourrez apprécier le calme de la campagne Gersoise, tout en étant à proximité des commodités de Nogaro. À égales distances d’Eauze et d’Aire sur l’Adour, sa situation reste un véritable atout. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 219000 euros. Prix hors honoraires : 210000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,29% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Perez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 439 645 698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ancienne METAIRIE GASCONNE en pierre, 4.5 hectares, au bout d'un chemin, sans vis à vis, sans passage à seulement 7 minutes de Nogaro et de Aignan. Pour vivre heureux vivons CACHÉS ! Le solide bâti de 300 m² environ dont 160 m² habitables actuellement, distribue une belle piece de vie de 46 m² donnant sur le patio ou le jardin, une cuisine avec cheminée insert, trois chambres dont une en rez-de-chaussée, bureau, salle de bains. L'étage atypique offre en plus, un dortoir ou bureau, avec mirande intérieure. La recherche d'authenticité n'exclut pas le confort exigé : colombages, poutraison, tomettes, double vitrage bois, chauffage au bois et électrique, épis de faîtage, confortent l'aspect rural du XVIIIs. Fibre raccordée, ramassage scolaire au bout du chemin. Les dépendances attenantes, actuels atelier et garage sont entretenues et permettent tout projet d'aménagement. Les abris exterieurs, la marre en contre-bas appuyent le passé agricole du lieu. Les bois, le petit verger, quelques pâtures avec vue sur les coteaux plantent le décor. Culture et cultures se cotoyent naturellement. L'histoire est rattachée au chateau local. commencez la vôtre ! Idéale pour une famille, artistes, solitaire (s), projet de chambres d hôtes et gites (à aménager) à seulement quelques minutes de Nogaro et Aignan Commerces, écoles, lycées, associations, cinéma, lac et marchés hebdomadaires, lac de baignade à Aignan, le celèbre circuit Paul Armagnac, sans le bruit. Informations complémentaires et visites spécifiquement auprès de valerie Trinel, capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Réf. 956118.

Découvrez cette magnifique maison en campagne gersoise, secteur proche NOGARO. Ce bien offre un cadre de vie alliant confort moderne et charme de l'ancien. Rénovée dans les années 2000, cette maison de 240 m² est idéale pour une famille ou comme maison de vacances. Avec ses 5 chambres, 2 salles de bains, sa pièce à vivre spacieuse, sa cuisine lumineuse ouverte sur l'extérieur, vous apprécierez y vivre. À l'extérieur, profitez d'un jardin, d'une terrasse parfaite pour vos repas en plein air, de petites dépendances pour stocker l'outillage et d'un abri voiture. Cette maison est un véritable havre de paix en campagne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Référence agence : 4771.

Proche Nogaro Maison de maître du XIXe siècle au Fort potentiel d'exploitation touristique. Proposée par Franck Lacaze, conseiller indépendant du réseau SAFTI, cette élégante maison de maître datant de 1870 constitue un bien rare sur le marché. Elle séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son potentiel d'exploitation, idéal pour un projet de gîte, de chambres d'hôtes ou une résidence principale avec activité d'accueil. Implantée dans un environnement calme et verdoyant aux portes de Nogaro, la propriété bénéficie d'un cadre de vie privilégié, alliant sérénité et accessibilité. La maison principale développe environ 462 m² habitables, répartis sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste couloir central desservant deux salles à manger et un salon de réception, ainsi que des espaces fonctionnels comprenant une salle de bain et des toilettes. L'étage accueille trois chambres de grande superficie, chacune disposant de sa propre salle de bain, WC et climatisation, ainsi qu'une quatrième chambre plus intime. Le dernier niveau propose un vaste loft indépendant occupant l'intégralité de la surface, comprenant cuisine, espace nuit, salle de bain et sanitaires. Une dépendance attenante d'environ 150 m² complète harmonieusement l'ensemble. Elle se compose d'une cuisine semi-professionnelle, d'une seconde cuisine, d'un salon, de trois chambres, de deux salles de bain et de sanitaires. Cet espace, entièrement climatisé, offre une réelle autonomie et renforce le potentiel d'exploitation touristique. La propriété totalise quinze pièces, permettant une organisation flexible adaptée à une activité d'accueil ou à une grande résidence familiale. Le confort est assuré par un système de chauffage mixte, associant climatisation réversible et chauffage central au gaz, avec chaudière récente de marque Wiessmann. Les extérieurs, parfaitement entretenus, s'étendent sur un terrain arboré de 7 300 m² agrémenté d'essences remarquables. Ils comprennent une piscine au sel (8 x 4 m), un chalet indépendant de 24 m² avec chambre et salle d'eau, une terrasse, un garage et un atelier d'environ 100 m², ainsi qu'un hangar agricole de 50 m². Deux serres, dont une chauffée, un poulailler et un puits complètent cet ensemble. L'assainissement, conforme aux normes en vigueur depuis 2022, constitue un atout supplémentaire en matière de tranquillité et de gestion. Ce bien se distingue par la qualité de ses prestations, son cachet architectural et ses nombreuses possibilités d'exploitation dans un secteur recherché du Gers. Taxe foncière : 2 300 € / an Une opportunité patrimoniale et professionnelle à considérer avec attention. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 689 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LACAZE, Tél. : 06 48 70 67 31, E-mail : franck.lacaze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 482 152 014.

Située dans la charmante commune de Nogaro, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal au centre-ville, à proximité de toutes les commodités offrant un cadre de vie pratique et familial. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain d'environ 700 m² et offre une agréable terrasse, un balcon ainsi qu'un jardin, propice à la détente et aux moments de convivialité. À l'intérieur, cette maison des années 60 de 142 m² sur trois niveaux a été rénovée entièrement en 2024. Elle propose un total de 7 pièces, idéal pour une famille avec son espace de vie avec cuisine ouverte, 5 chambres, 1 salle d'eau et 2 WC ainsi qu'une buanderie. Le grand garage de 65 m² fermé et sécurisé, en accès direct à la maison est idéal pour stationner ou stocker. Un bien rare si proche du centre-ville, alors ne perdez pas de temps, venez le visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florent TOURNÉ, Tél. : 06 47 62 72 49, E-mail : florent.tourne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 879 469 427.

Rare sur le marché Gersois, cette propriété d'exception figure incontestablement parmi les plus belles demeures de Nogaro. Nichée dans un environnement privilégié, au cœur d'un magnifique parc arboré de 18 800 m², elle offre un cadre de vie exceptionnel où le calme, l'intimité et la nature se conjuguent parfaitement, tout en restant à moins de cinq minutes des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités. Une situation particulièrement recherchée qui permet de profiter pleinement de la campagne gersoise sans renoncer au confort du quotidien. Dès l'arrivée, une élégante allée privative traverse la propriété et dévoile progressivement cette demeure de caractère, implantée dans un écrin de verdure remarquable. Construite dans les années 1970 avec des matériaux de grande qualité, cette maison bénéficie d'une conception particulièrement soignée, gage de solidité et de pérennité. Développant près de 300 m² habitables, elle séduit immédiatement par la générosité de ses volumes, la luminosité de ses espaces et son atmosphère chaleureuse. La maison propose onze pièces spacieuses, dont six chambres, offrant un confort idéal pour accueillir une grande famille ou recevoir dans les meilleures conditions. Deux salles de bains et deux toilettes complètent un agencement fonctionnel pensé pour une vie familiale agréable. À l'extérieur, le parc constitue sans aucun doute l'un des principaux atouts de cette propriété. Véritable havre de paix, il offre un cadre naturel exceptionnel, préservé et parfaitement entretenu, où les arbres majestueux créent une ambiance rare et intemporelle. La piscine s'intègre harmonieusement dans cet environnement privilégié et invite à profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Les amateurs d'espace apprécieront également les nombreuses possibilités offertes par ce terrain, qu'il s'agisse d'un jardin d'agrément, d'espaces de détente ou simplement du plaisir de vivre au cœur d'une propriété d'une telle qualité. Un sous-sol intégral de plus de 150 m² vient compléter cet ensemble remarquable et représente un véritable atout. Il accueille un vaste garage, des espaces de rangement, un atelier ou toute autre utilisation selon les besoins de ses futurs propriétaires. Les nombreuses possibilités de stationnement constituent un confort supplémentaire particulièrement appréciable. Cette propriété saura séduire les amateurs de belles demeures à la recherche d'une résidence principale de standing, d'une élégante maison de famille ou encore d'une résidence secondaire au cœur du Gers. Elle conviendra également aux passionnés d'automobile souhaitant bénéficier de la proximité immédiate du célèbre circuit Paul Armagnac de Nogaro, tout en profitant d'un environnement parfaitement paisible, à l'écart de toute nuisance. Les biens réunissant une telle superficie habitable, un parc d'une telle qualité, un environnement aussi privilégié et une proximité aussi immédiate des commodités sont aujourd'hui extrêmement rares sur le secteur. Cette propriété unique représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien de prestige alliant élégance, volumes, qualité de construction, nature et douceur de vivre, au sein de l'une des adresses les plus recherchées de Nogaro. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 429 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LACAZE, Tél. : 06 48 70 67 31, E-mail : franck.lacaze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 482 152 014.

Découvrez cette magnifique maison de caractère datant de 1852, offrant environ 184 m² habitables, située dans un charmant hameau sur les hauteurs de Nogaro. Vous serez immédiatement séduit par cette belle bâtisse au charme authentique, implantée sur un superbe parc arboré et entièrement clos, parfaitement entretenu et agrémenté de beaux arbres fruitiers. La propriété dispose également d'un puits et bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle et à seulement quelques minutes du centre de Nogaro et de toutes ses commodités. La bâtisse se compose d'une maison principale ainsi que d'un gîte attenant, offrant de nombreuses possibilités : accueil familial, activité touristique ou projet de location. La maison principale propose, au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, un espace bureau, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le gîte, déjà aménagé, comprend un espace cuisine, une petite salle à manger ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative. Une mezzanine accueille un dortoir, complété par une seconde chambre et une autre salle d'eau avec wc. La propriété a bénéficié de rénovations apportant confort et modernité : double vitrage, chauffage central au gaz, électricité aux normes, assainissement aux normes, portail électrique, puit. À l'extérieur, vous profiterez pleinement du magnifique terrain clos de 2 970 m², idéal pour les journées estivales grâce à sa grande terrasse couverte et sa cuisine extérieure. Un garage de 30 m² ainsi qu'un carport viennent compléter ce bien de charme aux multiples possibilités d'aménagement. Si vous recherchez le cachet de l'ancien dans un environnement paisible et verdoyant, n'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florent TOURNÉ, Tél. : 06 47 62 72 49, E-mail : florent.tourne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 879 469 427.

Au cœur de la campagne gersoise, dans un environnement préservé et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette charmante maison à colombages de 131 m², idéale pour les amoureux du calme et de la nature, à quelques minutes de Nogaro (32). Implantée sur un terrain d'environ 18 000 m², cette propriété bénéficie d'un cadre exceptionnel avec une vue dégagée sur la campagne environnante. La maison, exposée sud-est, propose des espaces de vie lumineux ainsi que 4 chambres, parfaites pour accueillir famille et amis. Côté confort, vous apprécierez : * Les menuiseries en double vitrage (mises à part les fenêtres de la salle à manger et la petite de la cuisine) * Une cave * Électricité refaite récemment * Un double garage permettant de stationner facilement deux véhicules À l'extérieur, une piscine creusée de 7 m x 4 m à revoir, qui vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. La partie technique est fonctionnelle; la coque est à remplacer pour lui redonner tout son éclat. L'espace piscine est entièrement grillagé et complété par un petit chalet. Enfin, la propriété bénéficie d'une faible taxe foncière, grenier isolé avec de la laine de verre soufflée, chemin d'accès qui a été refait, drainage fait autour de la maison. Chauffage avec des convecteurs électriques, ainsi qu'un poêle à bois. Un bien rare pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et authenticité, à seulement quelques minutes des commodités. À découvrir sans tarder, pour plus de renseignements et ainsi prévoir une éventuelle visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 070 120 - Greffe de AUCH) Lisa CHARRIÉ Entrepreneur Individuel 06 32 46 96 96 - Réf. 958834.

Rare sur le secteur ! Idéalement située en plein centre-ville de Nogaro, cette maison allie le confort de la vie citadine au calme d'un agréable extérieur. Vous profiterez de tous les commerces, écoles et services accessibles à pied. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et son fort potentiel. La maison dispose d'un salon / séjour spacieux et lumineux, véritable espace de convivialité, d'une cuisine indépendante, de 4 grandes chambres, parfaites pour accueillir une famille ou aménager un bureau en télétravail, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. En rez-de-chaussée, un garage de 62 m² offre de multiples possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, espace de rangement ou même création d'un espace complémentaire selon vos projets. À l'extérieur, le terrain qui entoure la maison constitue un véritable atout. Référence agence : 5039.

À quelques pas du centre de Nogaro - Jolie maison rénovée avec goût, comprenant : un vaste séjour lumineux - 4 chambres dont 3 de plain-pied - une dépendance pouvant être transformer en maison d'hôtes - Un agréable jardin avec une piscine, accompagnée d'une terrasse et cuisine d'été - Vous serez séduit par ce bien - A décourvrir Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Charme et authencité pour cette maison indépendante sur jardin clos et arboré - Calme, lumineux, grand séjour, 5 chambres - Actuellement exploitée en gîte - Possibilité de reprende l'activité - Opportunités rare au coeur de la ville - Contactez-nous pour visiter Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

Une vue qui inspire, un domaine qui ouvre le champ des possibles. Il est des lieux qui ne ressemblent à aucun autre. Des propriétés qui, dès les premiers instants, révèlent un potentiel rare et donnent envie d'imaginer bien plus qu'une simple maison. Sur les hauteurs de Nogaro, dans un environnement privilégié, cette propriété bénéficie d'une situation exceptionnelle avec une vue dominante à couper le souffle sur la ville et le célèbre circuit Paul Armagnac. Un panorama vivant, changeant au fil des saisons, qui confère à ce lieu une identité unique. Édifiée sur une parcelle de 3 840 m², la propriété s'articule autour d'une maison d'habitation d'environ 130 m², prolongée par des combles entièrement aménageables, offrant un formidable potentiel d'agrandissement. Chaque espace laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer une résidence familiale de caractère, une maison de réception ou un lieu de vie à votre image. À ses côtés, près de 190 m² de dépendances viennent enrichir l'ensemble. Leur volume et leur configuration permettent d'envisager de multiples projets : création de gîtes ou de chambres d'hôtes, ateliers, espaces de réception, bureaux, garages de collection ou tout autre usage selon vos envies et les autorisations en vigueur. Un véritable atout pour celles et ceux qui recherchent un bien capable d'évoluer avec leurs ambitions. Mais ce qui distingue véritablement cette propriété, c'est sa capacité à accueillir des projets d'une tout autre dimension. Pour les acquéreurs souhaitant aller plus loin, il est possible d'acquérir plus de 20 hectares de terrains supplémentaires attenants. Une opportunité extrêmement rare qui ouvre la voie à un domaine d'exception, un projet touristique, une activité équestre, agricole ou événementielle, ou tout simplement à la création d'un vaste écrin de nature préservé. L'équilibre entre la qualité de son emplacement, la générosité de ses volumes, son potentiel d'évolution et la possibilité d'étendre considérablement le foncier fait de cette propriété un bien particulièrement singulier sur le marché. Ici, le charme ne réside pas uniquement dans l'existant, mais dans tout ce que ce lieu permet d'imaginer. Chaque bâtiment, chaque perspective, chaque mètre carré est une invitation à concevoir un projet unique, qu'il soit familial, patrimonial ou professionnel. À quelques minutes seulement des commerces et des commodités de Nogaro, cette propriété offre le privilège d'un environnement paisible, d'une vue exceptionnelle et d'un potentiel de développement rarement réuni au sein d'une même adresse. Certaines propriétés se visitent. D'autres se vivent, se projettent et s'imaginent. Celle-ci fait incontestablement partie de ces lieux rares qui n'attendent plus que votre projet pour révéler toute leur dimension. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LACAZE, Tél. : 06 48 70 67 31, E-mail : franck.lacaze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 482 152 014.

Nouveauté chez Lisa Charrié - Capifrance ! Venez découvrir cette authentique propriété gasconne composée de deux maisons indépendantes en pierres et colombages, pour un total de 324 m² habitables, sur un terrain de 3 159 m². La propriété se compose de : • Une maison de 151 m² habitables, plain-pied avec 4 chambres de bonnes tailles (allant de 12 m² à 16 m²), 1 salle de bains (baignoire, douche, double vasque), un séjour de 27 m² ainsi qu'une grande cuisine semi ouverte de 30 m² avec cheminée et un grand grenier aménageable reprenant la surface de la maison (hormis sous pentes); • Une seconde maison de 173 m² habitables, plain-pied, avec 3 chambres (allant de 12 m² à 19 m²) et une grande mezzanine pouvant être aménagée, 1 salle de bains (baignoire, douche, double vasque), grand séjour cathédrale de 80 m² avec insert à bois neuf, une buanderie ; • Deux garages (un par maison) • Parties de terrain clôturées • Portails manuels Les habitations offrent de beaux volumes, exposées SUD avec une vue lointaine et discrète sur la chaîne des Pyrénées, le charme de l'ancien et le confort du double vitrage. Idéal pour un projet familial, une résidence principale avec logement indépendant, ou un projet locatif / gîtes : notamment avec la présence du circuit (et l'école de la performance) à Nogaro à 10 minutes, les cures de Barbotan les thermes à 15 minutes… Environnement de campagne sans être pour autant isolé, sans vis-à-vis. Une véritable aubaine sur le secteur ! Si vous souhaitez de plus amples informations, n'hésitez pas à me contacter (pour plus de photos, vous pouvez cliquer directement sur mon site capifrance. fr) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,77% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 070 120 - Greffe de AUCH) Lisa CHARRIÉ Entrepreneur Individuel 06 32 46 96 96 - Réf. 936327.

Grande maison familiale avec appartement indépendant à 9 kilomètres de Nogaro où vous trouverez commerces et commodités, et 7 kilomètres du Houga. Découvrez cette belle propriété en très bon état de 295 m² habitables, située sur un terrain de 2 140 m². Caractéristiques principales : • 7 chambres spacieuses, • 3 salles d'eau, • 2 cuisines, • Un cellier pratique pour le stockage • Une terrasse agréable pour profiter des beaux jours • Un garage ouvert • De la place pour garer les voitures Cette maison est parfaite pour une grande famille ou pour accueillir des proches grâce à son appartement indépendant attenant. Le vaste terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur, jardin, potager ou espace détente. Ne manquez pas cette opportunité en campagne, au cœur du Gers. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 070 120 - Greffe de AUCH) Lisa CHARRIÉ Entrepreneur Individuel 06 32 46 96 96 - Réf. 912920.

Au cœur de Nogaro, dans un quartier privilégié et recherché, découvrez cette maison de plain-pied idéalement située, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied. Implantée sur un terrain clos d'environ 600 m², cette maison développe 156 m² habitables et offre un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel. Vous serez immédiatement séduits par son vaste salon de 32 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une exposition plein sud qui lui confère une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. La maison dispose de trois chambres, idéales pour une famille ou pour recevoir, ainsi qu'une agréable cuisine séparée de 20 m², aménagée en cuisine / salle à manger. Cette pièce de vie conviviale s'ouvre directement sur une terrasse de 24 m², parfaite pour vos repas en extérieur et vos moments de détente. L'ensemble présente des prestations de qualité : chauffage par chaudière au gaz de ville, raccordement au tout-à-l'égout, construction saine et bien entretenue. Le jardin, de taille agréable et facile à entretenir, est entièrement clôturé. La propriété dispose de deux accès avec portails à l'avant et à l'arrière, offrant la possibilité de stationner plusieurs véhicules et d'envisager la création d'un carport. Ce bien rare sur Nogaro réunit de nombreux atouts : emplacement central, volumes généreux, luminosité, plain-pied et potentiel d'aménagement extérieur. Une opportunité unique sur le secteur, proposée à un prix très attractif au regard de ses prestations et de sa situation. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LACAZE, Tél. : 06 48 70 67 31, E-mail : franck.lacaze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 482 152 014.

Située dans un village en plein essor, à seulement 10 minutes de Nogaro, cette charmante maison en pierres de 71 m² offre un cadre de vie paisible avec une superbe vue sur les Pyrénées par temps clair, visible depuis le jardin et même depuis le grenier. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour chaleureux ouvert sur la cuisine, agrémenté d'une cheminée qui apporte tout le charme de l'ancien. Un second petit salon complète le rez-de-chaussée, idéal pour créer un espace détente, un bureau ou un coin lecture, ainsi que des WC indépendants. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres allant de 9,15 m² à 11,60 m² et d'une salle de bains. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 250 m² ainsi que d'un grand ancien chai d'environ 100 m², surmonté de son grenier, offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel. Réserve à côté du chai, avec un toit terrasse étanche. Une agréable petite courette à l'avant de la maison, exposée Est. La maison est équipée de menuiseries en double vitrage, d'un compteur Linky, raccordée au tout-à-l'égout ainsi qu'à la fibre optique. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le potentiel est indéniable pour créer un lieu de vie à votre image, dans un environnement qui se dynamise… N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 070 120 - Greffe de AUCH) Lisa CHARRIÉ Entrepreneur Individuel 06 32 46 96 96 - Réf. 947214.

Au cœur de la campagne gersoise, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette propriété pleine de charme composée de deux habitations indépendantes exposées EST, offrant un total de 406 m² habitables, 11 pièces, une grande dépendance d'environ 250 m² et un terrain de 5 261 m², sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. La première maison, développe environ 106 m² habitables. Elle propose une agréable pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, une bibliothèque pouvant faire office de bureau, une salle d'eau. À l'étage, vous aurez trois chambres, un dressing, une seconde salle d'eau. Entièrement isolée, elle bénéficie du double vitrage, d'un assainissement individuel récent, d'une toiture en bon état, chauffage électrique. La seconde maison offre de très beaux volumes avec près de 300 m² habitables, avec certaines pièces à finir de rénover. Vous y trouverez un vaste séjour avec salle à manger, une grande cuisine, plusieurs chambres dont 1 au rez-de-chaussée, différents espaces pouvant servir de bureau, salle de jeux ou chambres supplémentaires, deux salles d'eau, un grenier sur une grande partie de la maison pouvant être aménageable ainsi que de nombreux espaces de rangement. Elle est équipée d'une pompe à chaleur récente, d'un poêle à granulés, d'un poêle à bois, d'un chauffe-eau de 300 litres et d'une toiture rénovée avec écran sous toiture. À l'extérieur, vous disposerez d'une piscine enterrée de 12 x 5 mètres, nécessitant quelques remises en état. (La photo en eau est ancienne, actuellement elle est vide). Une grande dépendance d'environ 250 m², raccordée à l'eau, complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités : stockage, atelier, activité artisanale, garages ou futur projet d'aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires). L'ensemble est implanté au milieu des champs, dans un environnement particulièrement paisible, sans nuisance ni vis-à-vis. Cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de gîtes, d'accueil touristique, d'habitat partagé ou d'activité professionnelle nécessitant de grands espaces. Une propriété rare, offrant un cadre de vie privilégié au cœur de la campagne gersoise. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me ne contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,14% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 070 120 - Greffe de AUCH) Lisa CHARRIÉ Entrepreneur Individuel 06 32 46 96 96 - Réf. 963172.

Située à quelques kilomètres de Nogaro, cette propriété se trouve dans un charmant petit village, en pleine campagne. Composé de 5 maisons individuelles, ce hameau à l'environnement paisible, offre une atmosphère de tranquillité tout en étant proche des commodités essentielles. Le bien se compose de 5 habitations actuellement louées, à savoir : - Une maison principale de plain-pied de 155 m² de type T6 - Une maison mitoyenne de 50 m² de type T3 - Une maison de plain-pied de 70 m² de type T4 avec un grand garage attenant - Une maison mitoyenne à étage de 70 m² de type T4 - Une maison mitoyenne à étage de 113 m² de type T4 La propriété offre aussi de multiples dépendances, pouvant être réaménagées ou servir de stockage ou garage. Côté extérieur, le grand terrain clos de 16295 m² offre une belle vue dégagée sur la campagne. Le parc entièrement clos et arboré est équipé d'un puit. Idéal pour un investisseur, ce bien vous offrira des revenus locatifs conséquents. Je me tiens à votre disposition pour plus de renseignements et planifier une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 522 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florent TOURNÉ, Tél. : 06 47 62 72 49, E-mail : florent.tourne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 879 469 427.

Vous souhaitez vous orienter vers des gîtes, une structure multi-générationnelle, organiser des séminaires Développer votre activité en créant des hébergements insolites Christophe Pigeot (OPTIMHOME), Tel 07 87 39 46 23 vous propose ce magnifique lieu de vie magique avec beaucoup de charme et un très gros potentiel pour finaliser la création de gîtes et de chambres d'hôtes premium au Houga (20 minutes de Mont de Marsan). C'est lieu chargé d'ondes positives qui ne peut que vous donner le sourire et la motivation d'entreprendre. Vous êtes amoureux de la nature, vous souhaitez un Eden à l'abri de toute nuisance, changer de vie en choisissant une autre orientation professionnelle, votre recherche porte sur un produit remarquable et atypique chargé d'histoire, votre choix se porte sur un produit rénové et évolutif, alors n'hésitez pas à me suivre pour découvrir cette magnifique demeure à colombages et pierres hors norme et son gîte indépendant avec la possibilité de prolonger votre activité en aménageant le grenier et la grange. Vous ne pourrez que être sous le charme dans ce lieu chargé de quiétude et de bien être. Ce très bel ensemble ne peut que donner le sourire et la motivation pour continuer cette belle histoire en gardant l'authenticité du lieu. Ce domaine plein de belles projections offre un site dédié à la nature, à la méditation, aux promenades. Oui, tout est propice au bien-être et à la quiétude. Une source et un petit plan d'eau dans un sous-bois rajoute de la magie au lieu. Le patio avec ses bananiers à lui seul vous invite au repos et à de beaux échanges avec vos convives. Les diagnostics (DPE D) avec une isolation performante (laine de bois) gage de confort été comme hiver. L'emplacement : La commune du Houga sest idéalement située à 10 kilomètres d'Aire sur l'Adour et de l'autoroute, 20 minutes de Mont de Marsan. Tout se prête au développement d'une pléiade d'activités. Plusieurs projections s'offrent à vous suivant vos désirs : - Un lieu multigénérationnel permettant l'accueil d'une communauté familiale ou autre de tout âge. - Continuer à développer le rendement avec un gîte et des chambres d'hôtes très demandés. - Accueil de séminaires et projection pour développer d'autres activités. Pour éviter de ce perdre dans ce magnifique ensemble, je vous propose une description plus précise pour chaque lieu : 1/ Maison principale d'une superficie habitable d'environ 250 m² sur deux niveaux 2 / Chambres d'hôtes - projection aménagement du grenier isolé sur une surface d'environ 80 m² 3 / Gîte indépendant (indépendant) d'environ 50 m² : 4/ Réhabiltation grange pour une activité de réception de 160 m². Fibre existante si vous souhaitez faire du télé travail. Les travaux effectués : Toiture de la maison principale réhabilitée en totalité avec l'utilisation de laine de bois (isolation thermique très performante). Charpente vérifiée en totalité avec changement des pannes. Huisseries à double vitrage. Système de chauffage central très performant (chaudière au bois A). N'hésitez pas à me contacter, Ce domaine a beaucoup de belles choses à vous raconter. Je me ferai un plaisir de vous servir de guide et de vous donner explication et projection. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe PIGEOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 699 519 Greffe de MONT DE MARSAN) 07 87 39 46 23 (réf. 611699 ).

Envie de tranquillité tout en profitant des commodités du centre-ville ? Cette spacieuse maison sur deux niveaux, édifiée sur une parcelle close de 553 m², est faite pour vous. Située dans un secteur résidentiel très calme, elle vous offre le privilège d'un mode de vie "tout à pied" à moins de 10 minutes de l'hypercentre de Nogaro. Les points forts de la maison : L'extérieur : Un jardin intime aux accents méditerranéens (palmiers, olivier) créant un véritable havre de fraîcheur, complété à l'arrière par une seconde terrasse ombragée qui ne demande qu'à être sublimée. Le rez-de-chaussée : Une cuisine moderne entièrement réaménagée avec son coin repas, une buanderie attenante très pratique, un salon cosy, une salle à manger séparée pour recevoir, un grand débarras et un premier WC indépendant. Fort potentiel d'agrandissement : Un grand garage attenant de 30 m², facilement aménageable selon vos envies (création d'un immense salon traversant, d'un espace de travail indépendant ou d'un atelier d'artiste). L'étage (Espace nuit) : L'accès se fait par un magnifique escalier en marbre reconstitué et fer forgé. Il dessert une superbe suite parentale (chambre ouvrant sur balcon, grand dressing privatif et salle de bain avec double vasque), ainsi que 3 chambres supplémentaires particulièrement lumineuses, distribuées par un grand couloir, une seconde salle de bain et un second WC séparé. Notre avis : Idéalement située, cette maison est l'opportunité parfaite pour une famille en quête de volumes, de sérénité et de confort au quotidien. Une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aymeric SAINT LANNES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°428 230 882 Greffe de AUCH) 06 20 94 53 99 (réf. 609220 ).

Coup de cœur assuré pour les passionnés d'histoire et les porteurs de projets touristiques ! Située à Nogaro, commune dynamique et recherchée du Gers, découvrez cette magnifique propriété d'exception bâtie au début des années 1800. Offrant un charme intemporel et une architecture unique caractérisée par deux tours situées aux extrémités de ses bâtiments, ce domaine représente une opportunité rare sur le marché de l'investissement de prestige (maison d'hôtes atypique, gîtes, événementiel ou projet familial). L'ensemble se compose de deux grands immeubles parallèles, offrant de très grands espaces tant par leur envergure que par le volume de leurs pièces. 1. La Maison de Maître : L'élégance du style anglais et de l'authenticité La bâtisse principale a été entièrement rénovée avec soin, tout en gardant son authenticité d'origine. La structure, le bâti et les matériaux nobles ont été préservés. Les revêtements et les équipements d'époque ont été méticuleusement conservés afin de respecter l'histoire emblématique de la demeure. Intérieur : La maison compte plusieurs pièces à vivre chaleureuses et lumineuses, ainsi que des chambres spacieuses. À l'étage, vous profiterez d'un très grand volume restant à aménager selon vos besoins (suites supplémentaires, salle de jeux, etc.). La Tour Privative en Suite (sur 3 niveaux) : On accède à la tour par une magnifique Orangerie. Cette véranda, particulièrement lumineuse grâce à ses menuiseries galbées, communique directement avec la tour. Cette dernière a été aménagée en une suite privative d'exception : Rez-de-chaussée : Une entrée-séjour intime disposant de sa propre porte en bois indépendante. 1er étage : Une salle de bains complète (baignoire et douche) offrant une vue dégagée de part et d'autre de la propriété. 2e étage : Une chambre atypique et lumineuse grâce à la présence de multiples fenêtres. 2. Le Second Immeuble : Un potentiel d'aménagement extraordinaire En parallèle à la maison de maître, l'accès et la continuité se forment grâce à un grand emplacement en dalle de béton (idéal pour créer une terrasse ou un espace de liaison). Cet immeuble, qui longe la propriété, est un bâtiment entièrement à rénover, idéal pour accueillir des hôtes. Il se compose de plusieurs pièces à fort potentiel et possède une seconde tour, parfaitement identique à celle de la maison de maître, également à restaurer. Le + Commercial : Un grand espace servant actuellement de local commercial permet un accès totalement indépendant à cet immeuble, idéal pour une activité professionnelle, un accueil du public. 3. Les Extérieurs et Dépendances : Un cadre idyllique À l'entrée : Un grand bâtiment doté de ses portes d'origine en bois offre une hauteur sous plafond conséquente. Cet espace polyvalent peut être utilisé comme garage de grande capacité ou transformé en espace commercial. Côté cour : Une belle cour arborée permet de stationner facilement plusieurs véhicules ou d'organiser des événements et réceptions en plein air. Côté jardin : À l'arrière de la propriété se dévoile un très grand espace vert arboré. Ce magnifique jardin abrite en son centre une marre naturelle qui longe le terrain, apportant un cachet bucolique et une sérénité absolue au domaine. Pourquoi investir ici ? Que vous soyez investisseur ou porteur de projet pour un gîte de charme ou une maison d'hôtes atypique, ce domaine offre les volumes, l'emplacement et le cachet unique indispensables à la réussite de votre future activité. Informations complémentaires sur demande. Pour visiter ce lieu unique et donner vie à votre projet, contactez-moi dès aujourd'hui : Sule AKSOY Consultant Immobilier Morlaas et alentours 64,65, 32 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sule AKSOY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 357 907 Greffe de PAU) 06 86 77 66 61 (réf. 612014 ).