Maison à vendre 5 pièces de 71 m2 habitables avec jardin, courette, dépendances proche de NOGARO (32)

Située dans un village en plein essor, à seulement 10 minutes de Nogaro, cette charmante maison en pierres de 71 m² offre un cadre de vie paisible avec une superbe vue sur les Pyrénées par temps clair, visible depuis le jardin et même depuis le grenier.

Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour chaleureux ouvert sur la cuisine, agrémenté d'une cheminée qui apporte tout le charme de l'ancien.

Un second petit salon complète le rez-de-chaussée, idéal pour créer un espace détente, un bureau ou un coin lecture, ainsi que des WC indépendants.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres allant de 9,15 m² à 11,60 m² et d'une salle de bains.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 250 m² ainsi que d'un grand ancien chai d'environ 100 m², surmonté de son grenier, offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel.

Réserve à côté du chai, avec un toit terrasse étanche.

Une agréable petite courette à l'avant de la maison, exposée Est.

La maison est équipée de menuiseries en double vitrage, d'un compteur Linky, raccordée au tout-à-l'égout ainsi qu'à la fibre optique.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le potentiel est indéniable pour créer un lieu de vie à votre image, dans un environnement qui se dynamise… N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 070 120 - Greffe de AUCH) Lisa CHARRIÉ Entrepreneur Individuel 06 32 46 96 96 - Réf.

947214.