Propriete à vendre 11 pièces de 406 m2 habitables au total, avec dépendance sur 5261 m2 proche de NOGARO (32)

Au cœur de la campagne gersoise, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette propriété pleine de charme composée de deux habitations indépendantes exposées EST, offrant un total de 406 m² habitables, 11 pièces, une grande dépendance d'environ 250 m² et un terrain de 5 261 m², sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la campagne environnante.

La première maison, développe environ 106 m² habitables.

Elle propose une agréable pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, une bibliothèque pouvant faire office de bureau, une salle d'eau.

À l'étage, vous aurez trois chambres, un dressing, une seconde salle d'eau.

Entièrement isolée, elle bénéficie du double vitrage, d'un assainissement individuel récent, d'une toiture en bon état, chauffage électrique.

La seconde maison offre de très beaux volumes avec près de 300 m² habitables, avec certaines pièces à finir de rénover.

Vous y trouverez un vaste séjour avec salle à manger, une grande cuisine, plusieurs chambres dont 1 au rez-de-chaussée, différents espaces pouvant servir de bureau, salle de jeux ou chambres supplémentaires, deux salles d'eau, un grenier sur une grande partie de la maison pouvant être aménageable ainsi que de nombreux espaces de rangement.

Elle est équipée d'une pompe à chaleur récente, d'un poêle à granulés, d'un poêle à bois, d'un chauffe-eau de 300 litres et d'une toiture rénovée avec écran sous toiture.

À l'extérieur, vous disposerez d'une piscine enterrée de 12 x 5 mètres, nécessitant quelques remises en état.

(La photo en eau est ancienne, actuellement elle est vide).

Une grande dépendance d'environ 250 m², raccordée à l'eau, complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités : stockage, atelier, activité artisanale, garages ou futur projet d'aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires).

L'ensemble est implanté au milieu des champs, dans un environnement particulièrement paisible, sans nuisance ni vis-à-vis.

Cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de gîtes, d'accueil touristique, d'habitat partagé ou d'activité professionnelle nécessitant de grands espaces.

Une propriété rare, offrant un cadre de vie privilégié au cœur de la campagne gersoise.

Diagnostics immobiliers : la maison de 106 m² habitables est classée quant à elle en E et en B (pour les émissions de gaz à effet de serre).

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me ne contacter.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,57% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 070 120 - Greffe de AUCH) Lisa CHARRIÉ Entrepreneur Individuel 06 32 46 96 96 - Réf.

963172.