Maison de village atypique triplex (DPE B) de 160M2 habitable avec dépendances et terrain annexe Proche de NOGARO (32)

Christophe PIGEOT (OPTIMHOME) 07 87 39 46 23 vous propose en exclusivité.

À quelques minutes de NOGARO (10 KMS) sur la charmante commune de PANJAS, venez découvrir cette maison de ville atypique de type triplex rénovée avec goût.

Le Dpe B est gage d'une excellente isolation et d'une consommation contenue.

Le chauffage est assurée par une pompe à chaleur air / air qui dessert tous les niveaux.

Le cachet est unique dans un esprit cocooning.

Située au coeur du village, ce très beau bien atypique 160 m² ne pourra que vous séduire.

Sa terrasse à l'abri des regards vous permettra de passer des soirées en famille ou avec vos amis dans un esprit unique et reposant. vous attend pour poser vos valises, vous qui rêvez de calme et d'authenticité.

Un commerce épicerie avec son coin restauration vous permettra d'avoir les commodités à proximité immédiate pour les petites courses dans la commune.

NOGARO est à 8 kilomètres avec tous les commerces.

Vous trouverez également l'école primaire et élémentaires à PANJAS avec une desserte en bus pour le collège et le lycée.

La disposition est optimale : RDC : Grand Salon - Salle à manger avec accès sur la terrasse extérieure - Cuisine équipée 1er étage : 2 chambres (de 11 et 20 m²) - dressing - Salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne - wc 2ème étage : Grande pièce pouvant être une salle de projection de cinéma.

Elle est divisible pour pouvoir créer 2 autres chambres - Grenier isolé et aménageable de 20 m².

La décoration authentique ne peut que vous séduire.

Toutes les huisseries ont été changées et le grenier isolé.

Isolation refaite en totalité.

Toiture refaite.

La terrasse de 30 m² à l'arrière de la maison vous permettra d'installer chaises longues, barbecue, salon de jardin pour votre détente.

Carport extérieur de 42 m² vous permettant de mettre vos véhicules à l'abri des intempéries.

Jardin indépendant de la maison d'une superficie d'environ 700 m².

Installer un poêle en sus est possible (conduit existant) pour vous permettre d'avoir de passer vos soirées d'hiver en mode cocooning.

Vous souhaitez faire des chambres d'hôtes, y habiter à l'année ou avoir une résidence secondaire au calme, les atouts sont réunis.

N'oublions pas des curistes ou des touristes voulant découvrir cette belle région chargée d'histoire.

Belle projection, non.

N'hésitez plus et laissez vous tenter par une visite de ce bien de caractère atypique.

J'ai beaucoup d'idées à vous proposer pour en faire un lieu exclusif.

Cette maison n'attend plus que votre touche de décoration personnelle. contactez moi au 07 87 39 46 23 pour des renseignements complémentaires et une visite.

Je serai à votre écoute et votre guide pour vous donner des conseils pertinents et constructifs.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christophe PIGEOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 699 519 Greffe de MONT DE MARSAN) 07 87 39 46 23 (réf.

618633 ).