PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AU CŒUR D'UN HAVRE DE PAIX

À proximité de Nogaro, au cœur de la campagne gersoise, découvrez une propriété rare où authenticité, volumes et nature s'unissent dans un environnement privilégié de plus de 7 hectares.

Cette ancienne ferme de caractère, emblématique de l'architecture de notre région, bénéficie d'une organisation particulièrement harmonieuse autour de ses différents bâtiments.

Dès l'arrivée, le charme opère : une propriété préservée, généreusement arborée, où règnent calme, intimité et sérénité.

Un véritable havre de paix offrant cette sensation devenue rare de disposer d'un lieu à part, tout en restant à proximité de Nogaro et de ses commodités.

La maison principale impressionne par ses volumes avec 14 pièces dont 6 chambres.

Ses espaces permettent d'imaginer aussi bien une somptueuse demeure familiale qu'une grande maison de vacances où plusieurs générations pourront se retrouver et profiter pleinement de la douceur de vivre du Gers.

Mais le caractère exceptionnel de cette propriété réside également dans ses remarquables dépendances et dans les nombreuses possibilités qu'elles offrent.

Une première bâtisse développe 97 m² au sol, complétés par une mezzanine de 82 m², créant un superbe volume parfaitement adapté à l'aménagement d'une salle de réception.

Un ancien chai de 138 m² vient compléter cet ensemble et permet d'envisager un second espace de grande capacité.

Ces volumes ouvrent ainsi la porte à de multiples projets : réceptions privées, mariages, séminaires, chambres d'hôtes, activité événementielle ou touristique, sous réserve naturellement des autorisations nécessaires.

L'agencement des bâtiments, les espaces extérieurs et la superficie du domaine offrent une véritable cohérence pour développer un projet ambitieux sans dénaturer l'âme des lieux.

À l'extérieur, la propriété dévoile l'un de ses plus beaux atouts : un magnifique espace piscine avec un bassin aux dimensions généreuses de 13 x 6 mètres, parfaitement intégré dans cet écrin de verdure.

Ici, les grands espaces, les arbres, la pierre et la campagne environnante composent un décor authentique où chaque saison offre une atmosphère différente.

Plus de 7 hectares de nature, une demeure de caractère, des volumes exceptionnels, d'importantes dépendances et un potentiel remarquable.

Bien plus qu'une maison, c'est un véritable domaine, capable de répondre aussi bien à un projet familial d'exception qu'à une ambition professionnelle autour de l'accueil et de l'événementiel.

Une propriété rare sur le secteur de Nogaro, pour celles et ceux qui recherchent un lieu avec une âme, de l'espace et un potentiel hors du commun au cœur du Gers.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 949 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LACAZE, Tél. : 06 48 70 67 31, E-mail : franck.lacaze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 482152014.