Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Alexandre Darbon vous propose : Charmante maison de plain-pied rénovée - Ileau - Saint-Georges d'Oléron À seulement 800 mètres de l’océan, au cOEur du village de L’Ileau sur la commune de Saint-Georges-d'Oléron, découvrez cette maison en pierres de plain-pied, rénovée.

Elle allie confort, luminosité et douceur de vivre insulaire.

D’une surface habitable d’environ 73 m², cette maison offre une belle pièce de vie de 40 m², spacieuse et baignée de lumière, comprenant un séjour convivial, un espace salle à manger et une cuisine aménagée & équipée.

L’espace nuit est composé de deux chambres de 10,20 m² et 9,85 m².

Vous bénéficierez d’une salle d’eau moderne, d’un WC indépendant ainsi que d’un cellier / buanderie.

À l’avant de la maison, une terrasse de 27 m² exposée S-O vous permettra de profiter pleinement des belles journées ensoleillées.

Un espace de stationnement complète l’ensemble, un véritable atout dans ce secteur recherché.

La maison a été rénovée avec soin.

Seul travaux à prévoir : le ravalement de façade (devis effectués).

Son emplacement privilégié, à 10 minutes à pied de la plage, son environnement paisible et son potentiel en font un bien idéal aussi bien en résidence principale qu’en maison résidence secondaire.

Un bien rare sur le secteur.

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 256000 euros.

Prix hors honoraires : 245000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,49% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Darbon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 915313001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.