Biens à vendre à Nîmes (30900)

Iad France - Sebastien Guenescheau vous propose : NÎMES - MAISON - T5 118 m² - PISCINE - PARKING - LUMINEUX Dans un cadre de vie agréable à Nîmes, cette maison plain-pied construite en 2022 séduit par sa luminosité remarquable, son exposition plein sud et ses équipements soignés. Avec ses 118 m² habitables sur un terrain de 654 m², elle offre un espace de vie bien pensé, bien agencé pour profiter du confort d'un bien récent sans aucun travail à prévoir. L'entrée introduit un vaste séjour cuisine lumineux, ouvert sur l'extérieur grâce à son orientation sud, qui constitue le cOEur de la maison. Le couloir dessert 3 chambres aux volumes bien proportionnés, dont une suite parentale. Un bureau de 19 m², idéal pour le télétravail, apporte une vraie polyvalence à ce logement. La salle de bain et la salle d'eau, toutes deux soignées, répondent aux besoins du quotidien avec efficacité. 2 WC indépendants complète la distribution. La maison bénéficie d'une terrasse exposée plein sud et d'une piscine, faisant de l'extérieur un prolongement de la vie intérieure. Un parking privatif complète les atouts pratiques de ce bien. Côté équipements, la maison est dotée d'une climatisation réversible, d'un chauffage électrique individuel, d'une VMC, de la fibre optique, d'un système d'alarme et d'un accès sécurisé. L'ensemble garantit un bon confort en toutes saisons. Taxe foncière : 2124€ Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Guenescheau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 821363256, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sebastien Guenescheau vous propose : NÎMES - APPARTEMENT - T3 75 m² - LUMINEUX Cet appartement T3 entièrement rénové, offre 75 m² de surface habitable au 3e étage d'une résidence sécurisée. Exposé sud est et traversant, il bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. L'entrée dessert un vaste séjour, lumineux grâce à son double ensoleillement, qui s'ouvre sur une cuisine aménagée au plan ouvert, favorisant une atmosphère conviviale et fluide entre les espaces de vie. Les 2 chambres, bien dimensionnées et au calme, sont complétées par un dressing pratique qui optimise les rangements. La salle de bain soignée et un WC séparé complètent l'agencement intérieur. Un cellier fonctionnel apporte un espace de rangement supplémentaire appréciable au quotidien. La terrasse, orientée pour profiter du soleil, prolonge agréablement le séjour vers l'extérieur. Une cave en sous-sol complète ce bien et offre un espace de stockage supplémentaire. L'appartement est équipé d'une climatisation réversible et de radiateurs électriques ainsi que de la fibre optique. La résidence sécurisée avec interphone et ascenseur garantit sécurité et praticité au quotidien. Stationnement libre et facile au pied de la résidence Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de cet appartement rénové et lumineux. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93€ par mois (soit 1116 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Guenescheau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 821363256, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans le secteur recherché des Sept Collines / Capouchiné à Nîmes, découvrez ce bel appartement en excellent état, au sein d'une résidence particulièrement propre, sécurisée et très bien entretenue. Dès l'entrée, vous apprécierez un appartement soigné, propre et parfaitement entretenu, dans lequel aucun travaux n'est à prévoir. Il offre un vaste séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle ainsi que deux belles chambres. L'un des véritables atouts du bien est sa grande terrasse, bénéficiant d'une superbe vue entièrement dégagée et sans vis-à-vis. Un véritable espace extérieur permettant de profiter pleinement des beaux jours et de la luminosité. Pour votre confort, l'appartement dispose également d'une climatisation réversible ainsi que d'une chaudière au gaz neuve. Une place de parking privative et numérotée complète le bien. La résidence est elle aussi particulièrement agréable : parties communes propres, environnement soigné et copropriété très bien entretenue. Un appartement lumineux, confortable, parfaitement entretenu et prêt à accueillir ses futurs propriétaires, avec une terrasse et une vue dégagée particulièrement appréciables. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 142 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 116 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tristan LE BARRILLEC, Tél. : 07 83 68 91 86, E-mail : tristan.lebarrillec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 938832201.

Iad France - Véronique Jan vous propose : NÎMES - APPARTEMENT - T3 50 m² - LUMINEUX Proche Dhuoda, cet appartement, situé au 4eme et dernier étage d'une résidence sécurisée, offre une exposition plein sud et une luminosité naturelle tout au long de la journée. L'entrée dessert un salon lumineux et sa cuisine ouverte. Le logement compte 2 chambres aux volumes bien proportionnés, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie et une cave en sous-sol. Une terrasse vient prolonger le séjour vers l'extérieur, profitant pleinement de l'ensoleillement du dernier étage et d’une vue sur les toits. La résidence est sécurisée par un interphone. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite et que vous puissiez apprécier par vous-même le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 97€ par mois (soit 1164 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Jan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 511533598, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de caractère avec vue dominante – Nîmes, quartier La Cigale 176 m² habitables • Terrain 1 049 m² • 4 chambres • Garage • Terrain piscinable Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nîmes, au pied du quartier de La Cigale, découvrez cette élégante maison individuelle des années 70, implantée sur un magnifique terrain arboré et piscinable de 1 049 m². Dès l'arrivée, la maison séduit par son architecture néo-provençale pleine de charme : arcades en plein cintre, toiture en tuiles canal, garde-corps en fer forgé et vaste terrasse composent une façade qui a conservé toute son identité. Mais son véritable atout réside dans un environnement privilégié où calme, verdure et proximité du centre-ville se conjuguent avec élégance. D'une surface habitable d'environ 176 m² pour une surface au sol totale de 216,54 m², la maison propose des volumes généreux et une organisation idéale pour une vie familiale. Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée, une vaste pièce d'été, une chambre avec douche et lavabo, ainsi qu'un garage 2 voitures possible et une chaufferie. À l'étage, vous découvrirez un agréable salon-séjour avec cheminée et climatisation, une cuisine indépendante, trois chambres supplémentaires, une salle de bains et des WC séparés. Le séjour, la cuisine et l'une des chambres bénéficient d'un accès direct à une belle terrasse exposée sud-ouest, également accessible depuis le jardin par un escalier extérieur. La maison, entretenue avec soin au fil des années, offre aujourd'hui une base saine et de qualité pour un projet de modernisation, permettant à chacun de révéler son potentiel et de créer un intérieur à son image, tout en conservant le charme et les éléments architecturaux qui font son caractère. Le terrain, largement arboré et piscinable, offre de nombreuses possibilités d'aménagement et constitue un véritable prolongement des espaces de vie. Les + : * Secteur recherché de La Cigale * Vue dominante exceptionnelle * Terrain arboré de 1 049 m² * Terrain piscinable * 176 m² habitables / 216,54 m² au sol * 4 chambres * Vaste pièce d'été * Cheminée et climatisation * Terrasse exposée sud-ouest * Garage 2 voitures possible * Maison individuelle * Tout-à-l'égout Une maison familiale pleine de caractère, bénéficiant d'un emplacement privilégié et d'un potentiel remarquable. Une opportunité rare pour les amoureux des belles adresses nîmoises souhaitant donner une nouvelle vie à une propriété qui possède déjà tous les ingrédients d'un lieu d'exception. À découvrir sans tarder. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Claude GERNEZ 07 56 80 06 68 Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 6200000 € Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Claude GERNEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NIMES sous le numéro RSAC N° 398 059 618 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405.

Grand appartement T2 neuf, climatisé avec cuisine aménagée, salle d'eau équipée et grande terrasse. Disponible immédiatement. Visite sur demande. Eligible PTZ (prêt à taux 0%). La résidence : Résidence de caractère entre ville et nature composée de 36 appartements du T1bis au T4 pour vous garantir un lieu de vie agréable et authentique. Conçue dans l'optique d'une réalisation éco-responsable et contemporaine, la résidence de seulement un étage s'intègre harmonieusement au sein de la végétation originelle du site offrant aux résidents un parc arboré aux couleurs méditerranéennes. Beaux appartements avec de grands espaces, prestations raffinées, larges ouvertures, vue dégagée. Des prestations de standing : - Volets roulants électriques toutes pièces - Porte palières anti-effraction à 3 points minimum A2P * - Fibre optique - Résidence sécurisée avec VIGIK - Climatisation toutes pièces - Carrelage 60 * 60 dans tous les logements - Ballon d ‘eau chaude thermodynamique - Cuisine semi équipée sur T1 BIS et T2 - Faïences toute hauteur dans les salles d'eau - Meuble vasque - Placards aménagés - 2 garages fermés en sous-sol - Règlementation thermique RE2020 Secteur : Secteur Camplanier, le calme et la verdure à 5 min du centre-ville. Orpi à Nîmes vous accompagne de A à Z dans votre projet : Acquisition, financement, aménagement, déménagement, gestion de patrimoine, gestion locative. Référence agence : 2324.

Magnifique appartement T3 de 66 m², parfaitement aménagé avec sa pièce de vie donnant sur une grande terrasse couverte et un jardin. Toutes les pièces sont climatisées, l'appartement compte 3 placards de rangement et une salle d'eau toute équipée avec fenêtre. Vous bénéficiez également de deux garages fermées en sous-sol. Disponible immédiatement. Visite sur demande. Eligible PTZ (prêt à taux 0%). La résidence : Résidence de caractère entre ville et nature composée de 36 appartements du T1bis au T4 pour vous garantir un lieu de vie agréable et authentique. Conçue dans l'optique d'une réalisation éco-responsable et contemporaine, la résidence de seulement un étage s'intègre harmonieusement au sein de la végétation originelle du site offrant aux résidents un parc arboré aux couleurs méditerranéennes. Beaux appartements avec de grands espaces, prestations raffinées, larges ouvertures, vue dégagée. Des prestations de standing : - Volets roulants électriques toutes pièces - Porte palières anti-effraction à 3 points minimum A2P * - Fibre optique - Résidence sécurisée avec VIGIK - Climatisation toutes pièces - Carrelage 60 * 60 dans tous les logements - Ballon d ‘eau chaude thermodynamique - Cuisine semi équipée sur T1 BIS et T2 - Faïences toute hauteur dans les salles d'eau - Meuble vasque - Placards aménagés - 1 à 2 garages fermés en sous-sol - Règlementation thermique RE2020 Secteur : Secteur Camplanier, le calme et la verdure à 5 min du centre-ville. Orpi à Nîmes vous accompagne de A à Z dans votre projet : Acquisition, financement, aménagement, déménagement, gestion de patrimoine, gestion locative. Référence agence : 2324.

Appartement T4 de 97 m², avec sa pièce de vie lumineuse à grâce à ses trois ouvertures, donnant sur une grande terrasse parfaitement exposée. L'appartement est composé de trois chambres dont une avec salle d'eau. Toutes les chambres sont équipées de placard et toutes les pièces sont climatisées. La salle de bain toute équipée à l'avantage d'avoir une fenêtre permettant aération et luminosité naturelle. Vous bénéficiez également de deux garages fermés en sous-sol. Disponible immédiatement. Visite sur demande. Eligible PTZ (prêt à taux 0%). La résidence : Résidence de caractère entre ville et nature composée de 36 appartements du T1bis au T4 pour vous garantir un lieu de vie agréable et authentique. Conçue dans l'optique d'une réalisation éco-responsable et contemporaine, la résidence de seulement un étage s'intègre harmonieusement au sein de la végétation originelle du site offrant aux résidents un parc arboré aux couleurs méditerranéennes. Beaux appartements avec de grands espaces, prestations raffinées, larges ouvertures, vue dégagée. Des prestations de standing : - Volets roulants électriques toutes pièces - Porte palières anti-effraction à 3 points minimum A2P * - Fibre optique - Résidence sécurisée avec VIGIK - Climatisation toutes pièces - Carrelage 60 * 60 dans tous les logements - Ballon d ‘eau chaude thermodynamique - Cuisine semi équipée sur T1 BIS et T2 - Faïences toute hauteur dans les salles d'eau - Meuble vasque - Placards aménagés - 1 à 2 garages fermés en sous-sol - Règlementation thermique RE2020 Secteur : Secteur Camplanier, le calme et la verdure à 5 min du centre-ville. Orpi à Nîmes vous accompagne de A à Z dans votre projet : Acquisition, financement, aménagement, déménagement, gestion de patrimoine, gestion locative. Référence agence : 2324.

Appartement T3 neuf de 75 m² à vendre, idéalement situé sur l'avenue Kennedy à Nîmes, à deux pas de l'avenue Jean Jaurès et à moins de 15 minutes de marche des arènes et des Jardins de la Fontaine. Au dernier étage d'une petite copropriété, il offre deux chambres (dont une vaste >15 m² avec grand placard), un grand séjour cuisine, salle de bain équipée, superbe terrasse de 60 m², ascenseur et parking privatif extérieur. Idéal pour résidence principale idéalement située proche de toutes les commodités, résidence secondaire ou pour investissement locatif. Avantages du neuf : - Nombreuses garanties constructeur - Normes RE2020 (phonique et thermique) - Eligible prêt à taux 0% (PTZ) - Frais de notaire réduits - Possibilité de personnaliser Plus de renseignement par téléphone. Référence agence : 2323.

NÎmes quartier recherché secteur Carremeau / CHU Située dans un environnement privilégié et très recherché découvrez cette maison moderne de 2010 alliant confort, fonctionnalité et tranquillité. Au rez-de-chaussée : Une entrée fonctionnelle avec placard intégré et WC indépendant. Un agréable séjour baigné de lumière avec sa cuisine ouverte, idéal pour recevoir. Un accès direct depuis la pièce de vie et de la cuisine vers une terrasse exposée sans aucun vis-à-vis. À l'étage : Trois chambres lumineuses, dont une suite parentale avec dressing privatif, une salle de bain. Les extérieurs et annexes : Un jardin privatif au calme, parfaitement orienté et piscinable. Un garage fermé complétant ce bien. « Actuellement loué, logement bientôt disponible. Les occupants effectuent des démarches pour acquérir ou louer un autre bien, permettant une libération prochaine des lieux. » Référence agence : 5158.

Appartement T2 neuf de 46 m² à vendre, idéalement situé sur l'avenue Kennedy à Nîmes, à deux pas de l'avenue Jean Jaurès et à moins de 15 minutes de marche des arènes et des Jardins de la Fontaine. Au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété, il se compose d'une grande chambre chambre, d'un séjour lumineux, d'une salle de bain équipée, d'une terrasse exposition Est de 13 m², ascenseur et parking privatif extérieur. Idéal pour résidence principale idéalement située proche de toutes les commodités, résidence secondaire ou pour investissement locatif. Avantages du neuf : - Nombreuses garanties constructeur - Normes RE2020 (phonique et thermique) - Eligible prêt à taux 0% (PTZ) - Frais de notaire réduits - Possibilité de personnaliser Plus de renseignement par téléphone. Référence agence : 2323.

Appartement T3 neuf de 63 m² à vendre, idéalement situé sur l'avenue Kennedy à Nîmes, à deux pas de l'avenue Jean Jaurès et à moins de 15 minutes de marche des arènes et des Jardins de la Fontaine. Au R + 2 d'une petite copropriété, il offre deux chambres (dont une vaste >15 m² avec grand placard), séjour lumineux, salle de bain équipée, superbe terrasse plein sud de 72 m², ascenseur et parking privatif extérieur. Idéal pour résidence principale idéalement située proche de toutes les commodités, résidence secondaire ou pour investissement locatif. Avantages du neuf : - Nombreuses garanties constructeur - Normes RE2020 (phonique et thermique) - Eligible prêt à taux 0% (PTZ) - Frais de notaire réduits - Possibilité de personnaliser Plus de renseignement par téléphone. Référence agence : 2323.

Appartement T3 neuf de 76 m² à vendre, idéalement situé sur l'avenue Kennedy à Nîmes, à deux pas de l'avenue Jean Jaurès et à moins de 15 minutes de marche des arènes et des Jardins de la Fontaine. Au dernier étage d'une petite copropriété, il offre deux chambres (dont une vaste >15 m² avec grand placard), un grand séjour cuisine très lumineux grâce à 3 ouvertures sur l'extérieur, salle de bain équipée, superbe terrasse en angle de 30 m², ascenseur et parking privatif extérieur. Idéal pour résidence principale idéalement située proche de toutes les commodités, résidence secondaire ou pour investissement locatif. Avantages du neuf : - Nombreuses garanties constructeur - Normes RE2020 (phonique et thermique) - Eligible prêt à taux 0% (PTZ) - Frais de notaire réduits - Possibilité de personnaliser Plus de renseignement par téléphone. Référence agence : 2323.

Appartement T2 neuf de plus de 48 m² à vendre, idéalement situé sur l'avenue Kennedy à Nîmes, à deux pas de l'avenue Jean Jaurès et à moins de 15 minutes de marche des arènes et des Jardins de la Fontaine. Au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété, il se compose d'une grande chambre chambre, d'un séjour lumineux, d'une salle de bain équipée, d'une belle terrasse en angle de 20 m² exposée plein Sud ou Ouest, ascenseur et parking privatif extérieur. Idéal pour résidence principale idéalement située proche de toutes les commodités, résidence secondaire ou pour investissement locatif. Avantages du neuf : - Nombreuses garanties constructeur - Normes RE2020 (phonique et thermique) - Eligible prêt à taux 0% (PTZ) - Frais de notaire réduits - Possibilité de personnaliser Plus de renseignement par téléphone. Référence agence : 2323.

Iad france - guillaume huet vous propose : special investissement locatif. Pas de possibilité d’y habiter ou d’y loger un proche (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence de senior avec services. Un appartement neuf type 3 d'une surface de 74,71 m², au sein d'un ensemble livré en juin 2026. Le bien se compose d'une belle pièce de vie, de 2 chambres, d'une salle d'eau aménagée, de la jouissance exclusive et privative d'un balcon, ainsi que d'un emplacement de stationnement privatif. • loyer annuel ht : 10 920,00 € (12 012,00€ ttc) - versement trimestriel ht : 2 730,00 € (3 003,00 € ttc) • prix net vendeur : 304 000 € • honoraires d'agence : 15 000 € ttc à la charge de l'acquéreur • rendement locatif : 3,59 % ht (sur le net vendeur) • durée du bail : 10 ans ferme (échéance juillet 2036) • exploitant - locataire : groupe ovélia à propos de la résidence : la résidence seniors « le jardin d'odette », exploitée par le groupe ovélia, se situe au 409 chemin de pissevin à nîmes (30900), à la confluence des quartiers kennedy et cadereau. Implantée dans un cadre calme et résidentiel à proximité immédiate de la promenade jean jaurès, des transports (bus pompidou) et des commerces, elle propose 102 appartements neufs. La résidence offre des prestations haut de gamme : piscine intérieure chauffée, restaurant, espace fitness, salon détente, espace beauté / coiffure, accueil 7j / 7 et astreinte 24h / 24. La location meublée (lmnp) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine immobilier neuf de qualité et sécuriser votre avenir tout en bénéficiant d’une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs grâce à l’amortissement. Avantages de cette opportunité : sécurité à long terme : bail commercial ferme de 10 ans signé jusqu'en juillet 2036 avec le groupe ovélia, vous assurant le versement des loyers que le logement soit occupé ou non. Résidence neuve (livraison juin 2026) : aucun travaux à prévoir, garanties constructeur actives et respect des normes énergétiques actuelles. Gestion 100 % déléguée : aucun souci de gestion courante, pas de frais de gestion locative, le gestionnaire vous verse directement votre loyer. Exploitant de premier ordre : le groupe ovélia est un acteur majeur et reconnu dans l'exploitation de résidences services séniors en france. Prestations de qualité : grand t3 de plus de 74 m² avec balcon privatif et place de parking, offrant une excellente valeur patrimoniale. Surface : 74,71 m² date de réalisation du diagnostic énergétique : juin 2026 la presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 168 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 319000 euros. Prix hors honoraires : 304000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,93% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m guillaume huet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint-brieuc sous le numéro 811014034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Nichée sur la colline de Montaury, en plein hyper-centre de Nîmes, cette nouvelle résidence intimiste bénéficie d'un emplacement d'exception. À seulement quelques pas des Jardins de la Fontaine, elle allie le calme d'un environnement arboré à la proximité immédiate des commerces, des écoles et des lieux culturels. Située en impasse, elle offre un cadre de vie paisible, à l'écart de l'agitation urbaine, tout en étant au coeur de la ville. Composée de seulement 16 logements, cette résidence à taille humaine se distingue par une architecture élégante et des prestations de standing pensées pour le confort quotidien : volets roulants électriques, pompe à chaleur individuelle, loggias profondes ouvertes sur un grand jardin paysager, stationnements majoritairement en sous-sol, local vélos sécurisé. Les performances thermiques et acoustiques vont bien au-delà des standards réglementaires, avec notamment une anticipation des exigences de la RE2025, des murs en béton banché, des chapes acoustiques renforcées, et une isolation soignée. Côté sécurité, l'accès est doublement contrôlé, les ascenseurs sécurisés, et chaque appartement dispose d'une porte blindée. Pensée pour offrir sérénité, durabilité et qualité de vie, cette résidence incarne une rare opportunité de vivre au coeur de Nîmes, dans un logement neuf conjuguant intimité, modernité et végétation. Découvrez y un appartement T2 de 48 m² avec une loggia de 18 m². Il est composé d'une pièce de vie, d'une chambre, d'une salle d'eau et un WC séparé. Les avantages d'acheter un logement neuf avec PRODEOM : oPrix direct promoteur : pas de frais d'agence. oFrais de notaire réduits entre 2 et 3% (contre 8% dans l'ancien). oPerformance énergétique conforme aux normes RE2020. oExonération partielle de la taxe foncière les premières années. oPossibilité de Prêt à Taux 0% d'intérêts bancaires jusqu'à la MOITIÉ du prix du bien (50%) oMoins de charges et pas de travaux pendant au moins 15 ans. oGarantie de construction pendant 10 ans.

Nîmes Rue Emile Jamais, idéalement située, Dans un immeuble en pierre coup de cœur assuré pour ce T2 lumineux meublé de 30 m² avec terrasse panoramique sans vis-à-vis de 20 m² exposé Sud, entièrement aménagé avec goût. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et séjour, d'une chambre avec accès à la terrasse ainsi qu'une salle d'eau (douche à l'italienne) et WC et une machine à laver. Un bien rare pour RP ou investissement locatif (700 €) A visiter sans tarder ! Référence agence : 5163.

Local professionnel en rez-de-chaussée représente une belle opportunité d'investissement. D'une surface carrez de 119,10 m² (136,12 m² au sol), il est vendu avec un locataire en place, garantissant une rentabilité immédiate. Le bien comprend un vaste espace d'accueil, 5 bureaux indépendants, une réserve, des sanitaires ainsi qu'une cour intérieure, offrant un cadre de travail fonctionnel et agréable. Prix de vente fai : 343 200 eur effet du bail 01 / 09 / 2014 loyer actuel : 1300 eur hc / mois, soit 20 316 eur hc / an provision sur charges : 30 eur soit 360 eur / an dpe : classe c un bien idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un actif tertiaire déjà exploité, bénéficiant d'un revenu locatif en place.

Idéal investisseur ! Studio propre vendu loué avec un loyer de 380 € par mois. Il bénéficie d'un emplacement stratégique, dans un quartier recherché, à proximité des facultés, universités et commodités. Un investissement locatif simple avec locataire déjà en place. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 49 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 700 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 59 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tristan LE BARRILLEC, Tél. : 07 83 68 91 86, E-mail : tristan.lebarrillec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 938832201.

Iad France - Rémi Naudet vous propose : Maison de plain-pied de 110 m² avec dépendance, garage et terrasse plein sud – Quartier Les Amandiers Dans un environnement calme et recherché, au fond d’une impasse du quartier des Amandiers, à seulement 5 minutes de l’avenue Jean Jaurès, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied de 110 m² habitables, offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Elle se compose d’une entrée, d’un salon chaleureux avec cheminée à foyer ouvert, d’une cuisine indépendante, de trois chambres dont deux avec placards intégrés, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. À l’extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse exposée plein sud, idéale pour partager des repas en famille ou entre amis, d’une cuisine d’été, ainsi que d’un jardin aménagé de chaque côté de la maison. La propriété dispose également d’une dépendance de 17 m² comprenant une chambre, une cuisine, une salle d’eau avec WC, parfaite pour accueillir des proches, exercer une activité indépendante ou envisager un projet locatif. Un garage fermé avec volet roulant automatique complète ce bien. Côté confort, la maison bénéficie d’une climatisation dans toutes les pièces, de menuiseries en double vitrage et est raccordée au tout-à-l’égout. Un léger rafraîchissement permettra de remettre cette maison au goût du jour et de révéler tout son potentiel. Une maison fonctionnelle et pleine de charme, idéale pour une famille ou un projet avec dépendance, à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi Naudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 941487894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Anne-Claude Martel vous propose : Nouvelle Maison d'Architecte de Prestige à Nîmes ! Située en plein coeur du secteur prisé du Carreau de Lanes à Nîmes, cette maison d'architecte contemporaine offre 170 m² d'espace de vie sur 2 étages. Avec 4 chambres spacieuses dont une suite parentale en RDC, un bel espace de vie lumineux, cette résidence est idéale pour les familles en quête de modernité et de confort. L'achèvement d'équipements haut de gamme et 􀀰nitions est prévu pour 􀀰n 2026, offrant une maison sous construction, à personnaliser selon vos goûts et évidemment vendue finie jusque dans les moindres détails ! Piscine, jardin paysagé, terrasses, et garage, tout y est ! L'emplacement central vous permet de pro􀀰ter pleinement des avantages de la ville, tout en béné􀀰ciant du calme d'un quartier résidentiel. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison unique à Nîmes. Contactez-nous pour plus d'informations ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Claude Martel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES CEDEX sous le numéro 853460855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Spécial investisseur – Maison exploitée en colocation meublée à Nîmes Dans le secteur Puech du Teil découvrez cette maison déjà aménagée et exploitée en colocation meublée, avec revenus locatifs en place. Répartie sur deux niveaux, elle offre une organisation pensée pour la location : 7 chambres louées en baux meublés individuels 2 cuisines équipées 4 salles de bain 4 WC 2 espaces buanderie Piscine Portail électrique 5 stationnements privatifs Revenus locatifs actuels : 36 300 euros hors charges par an 43 020 euros charges comprises par an Ce bien s'adresse à un investisseur souhaitant poursuivre l'exploitation actuelle en colocation meublée, ou déléguer la gestion à une agence, une conciergerie ou un prestataire local. Maison déjà structurée pour l'investissement locatif, avec occupation en place, équipements adaptés et rentabilité lisible. Dossier complet sur demande : baux, loyers, charges, taxe foncière, diagnostics, travaux réalisés et organisation locative. À découvrir pour un projet d'investissement locatif à Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie GARCIA, Tél. : 06 12 70 90 06, E-mail : m.garcia@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 854065042.

Située à nimes, dans un quartier très calme, et recherché, venez découvrir cette agréable maison de plain -pied. Edifiée sur une parcelle de 397 m²,. Cette maison des années 1953 bénéficie d' une construction traditionnelle gage de solidité et confort thermique, très bien entretenue et lumineuse, vous serez séduit par ces espaces et son agencement : une entrée, séjour / salon, cuisine séparée très bien équipée, 3 chambres avec placards, sde, wc séparés avec lave main. Sa triple exposition (est sud ouest) offre une belle luminosité tout au long de la journée. À l'exterieur, vous aurez 2 espaces distincts où vous pourrez selon le moment de la journée, vous détendre. Le jardin est arboré et facile à entretenir avec sa belle piscine un véritable atout complète ce bien : un studio indépendant aménagé et climatisé comprenant une kitchinette, une pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec wc cet espace offre de nombreuses possibilités suivant vos besoins : télé travail, acceuil de la famille, atlier, salle de loisir ou espace de rangement. Une maison lumineuse, fonctionnelle, très bien entretenue, idéalement située à proximité des commerces, des ecoles et des transports. Aucun travaux, vous n'avez qu' à poser vos valises ! Visite virtuelle sur demande a découvrir sans tarder ! Cette annonce vous est proposée par duliscouet nathalie - ei - norsac : 478 416 209, enregistré à greffe du tribunal de commerce de montpellier comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Iad France - Stéphane Pottier vous propose : *Exclusivité iad * NÎMES PUECH DU TEIL - APPARTEMENT - T3 78 m² - PARKING - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Bien situé à Nîmes, cet appartement de type 3 pièces occupe le 13e étage d'une résidence sécurisée de 18 niveaux, offrant une magnifique vue et une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée. D'une surface habitable de 78 m², le bien se compose d'une entrée qui dessert l'ensemble des pièces. Le séjour, exposé sud / ouest, bénéficie d'une belle lumière en journée et ouvre sur un balcon. La cuisine séparée est fonctionnelle et bien agencée, prolongé d'une loggia. L'appartement dispose de 2 chambres confortables, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un cellier pratique offrant un espace de rangement supplémentaire bienvenu. Le logement est équipé d'un système de chauffage urbain avec distribution par radiateurs et climatisation réversible, garantissant un confort thermique en toutes saisons. La résidence sécurisée est dotée d'un digicode, d'un système de vidéosurveillance et d'un ascenseur. La fibre optique est disponible, complétant un ensemble d'équipements modernes et pratiques. L'appartement bénéficie également d'une place de parking privative et d'une cave, deux atouts concrets du quotidien. Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 382 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 254€ par mois (soit 3048 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Pottier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 524504099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Priscilla Bouzy vous propose : NÎMES - APPARTEMENT - T2 41 m² - PARKING - TRÈS BON ÉTAT Alliant confort et praticité, cet appartement de Nîmes, construit en 2019 et maintenu en très bon état, offre un cadre de vie soigné au sein d'une résidence sécurisée. Proche commerces et hôpital de Nîmes. D'une surface habitable de 41 m² répartis sur un seul niveau, ce 2 pièces au premier étage s'organise autour d'un séjour de 14 m², lumineux et bien dimensionné, auquel se connecte directement une cuisine ouverte et fonctionnelle. La chambre, d'une belle superficie, assure un espace de repos confortable et bien proportionné. L'entrée, la salle d'eau et un WC complètent la distribution, sans espace perdu. La résidence bénéficie d'un ascenseur et d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite, d'un digicode et d'un interphone pour la sécurité, ainsi que d'une ventilation mécanique contrôlée. Le chauffage individuel au gaz naturel, distribué par radiateurs, garantit une maîtrise optimale des consommations. Un espace de rangement privatif complète les équipements de l'appartement. Appartement sous garantie décennale. Un parking privatif en sous sol est inclus, atout appréciable au quotidien + place devant l'immeuble non attitrée. Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90.67€ par mois (soit 1088 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Priscilla Bouzy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 994945616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.