Immeuble à vendre Saône-et-Loire (71)

Immeuble mixte commerce + habitation – la clayette (71) opportunité rare – moins de 150 000 euros moins de 150 000 euros pour : * 156 m² de local commercial équipé * 187 m² d’habitation * emplacement centre-ville la clayette * ancienne boucherie / traiteur prête à redémarrer * activité attendue sur la commune * possibilité tous commerces * option location ou achat * clairement : vous avez déjà l’outil. Il ne manque que l’exploitant. * dossier + visite sur demande * opportunité à ce prix = faible disponibilité analyse prix / rentabilité positionnement marché prix global < 150 000 euros surface totale ≈ 343 m² prix au m² ≈ 437 euros / m² nettement sous le marché, même en zone rurale (souvent 700 à 1 200 euros / m² pour ce type de mix). Lecture investisseur scénario conservateur : local commercial : 600 à 900 euros / mois appartement : 600 à 750 euros / mois loyer total potentiel : 1 200 à 1 650 euros / mois soit : 14 400 à 19 800 euros / an rentabilité brute estimée base basse : ~9,5 % base haute : ~13 % sans optimisation, on est déjà sur une rentabilité solide. Avec valorisation (division, colocation, activité rentable) → potentiel supérieur. Lecture exploitant (boucher / traiteur ou autre activité) ticket d’entrée très faible outil déjà en place = économie immédiate de 80k à 150keuros d’équipement logement sur place = réduction charges perso concrètement : tu achètes ton outil de travail + ton logement pour le prix d’un petit appartement. Point clé marché sur la clayette : demande locale en commerce de bouche peu de concurrence structurée clientèle de proximité + flux local conclusion pro produit sous-coté double levier : exploitation + patrimonial cible idéale : artisan, couple, investisseur terrain le vrai risque ici, ce n’est pas le bien. C’est de passer à côté. Le professionnel de l’immobilier est soumis à une obligation d’identification et de vérification de l’identité ainsi que de la solvabilité de son client. Selon l’article 561-1 du code monétaire et financier, il doit pouvoir apporter la preuve que l’identité des clients a bien été vérifiée. Il a l’obligation de conserver pendant 5 ans les informations d’identification obtenues dans le cadre de cette obligation. / alain dequevauviller cimm immobilier honoraires à la charge du vendeur - alain dequevauviller - agent commercial - ei - rsac 423078120 - sas jcm - caisse de garantie qbe 500000 eur - siret 40834475202127 - cpi 38012018000029731 - mediateur medimmoconso 1 allée du parc de mesemena - bât a cs 25222 - 44505 la baule cedex l'immobilier vous intéresse, contactez-moi.

Marcigny, centre, bel immeuble de rapport composé de 4 lots. Au rdc, local commercial loué 629eur. Au 1er étage : t2 de 70 m² à rafraichir, valeur locative 360eur; t3 en duplex loué 295eur, à rafraichir (et à réévaluer, locataire en place depuis 28 ans). Au 2ème étage : t2 de 70 m² loué 360eur. Actuellement, 15 408eur de revenus fonciers mais potentiellement 21 000eur annuels. Idéal pour investisseur souhaitant faire du déficit foncier tout en gardant une rentabilité proche de 10%.