Immeuble à vendre à Montceau-les-Mines (71300)

Iad France - Stéphane TISSIER vous propose : Immeuble de rapport – Centre de Montceau-les-Mines - Rentabilité immédiate Idéalement situé en plein cOEur de Montceau-les-Mines, cet immeuble de rapport entièrement loué constitue une opportunité rare pour les investisseurs en quête d’un placement rentable, sécurisé et clé en main. Composé de deux appartements, d’un local commercial en activité, d’une cour intérieure, d’une cave et de dépendances attribuées aux locataires, ce bien offre un cadre fonctionnel et apprécié des occupants — un atout certain pour la stabilité locative. À l’abri des regards, le portail dévoile un porche menant à une agréable cour commune qui dessert l’ensemble des logements. Un bâtiment indépendant, situé dans la cour, constitue un potentiel supplémentaire d’aménagement : stockage, atelier ou future extension selon vos projets (sous réserve d’autorisation). Composition de l’immeuble : T3 de 85 m² T2 de 60 m² Local commercial actif et bien placé Rentabilité déjà au rendez-vous : Revenus locatifs actuels : 1 700 € / mois, soit une rentabilité proche de 8 %, sans travaux immédiats. Un emplacement stratégique : En plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces À seulement 20 min de la Gare TGV Accès rapide à la RCEA, renforçant la demande locative locale Cet immeuble combine sécurité, visibilité, rentabilité immédiate et potentiel d’évolution. Une véritable opportunité pour développer votre patrimoine immobilier. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 160 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane TISSIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 888542776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé en plein centre de Montceau-les-Mines, cet immeuble de 255 m² offre un fort potentiel locatif et patrimonial. Rez-de-chaussée (99 m²) : Local commercial entièrement rénové comprenant un bureau fermé, une salle de formation, une salle repas, des sanitaires, une entrée, ainsi qu'un open space prêt à l'emploi. Idéal pour une activité professionnelle ou une location immédiate, avec possibilité de rachat du mobilier de bureau. Une cave vient compléter cet espace. Valeur locative local commercial : 700€ 1er étage (155 m²) : Grand appartement lumineux avec entrée indépendante. Cet espace peut être conservé en un seul logement ou facilement divisé en 2 appartements ou plus selon vos projets d'aménagement, afin de maximiser la rentabilité locative. Grenier (102 m²) : Offrant de beaux volumes, il peut être aménagé en un logement supplémentaire, ajoutant encore de la valeur au bien. Annexes : L'immeuble dispose également d'un garage pouvant être transformé en local commercial ou en espace de stockage selon les besoins. Prestations : Fenêtres PVC double vitrage sur l'ensemble du bâtiment, rénovation récente du local commercial, emplacement recherché au cœur de la ville. Cet immeuble est une opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir un bien polyvalent, alliant locaux professionnels et potentiel résidentiel, dans une zone dynamique et attractive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 99 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Axel GREEF, Tél. : 06 82 18 16 03, E-mail : axel.greef@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 988556767.

Situé au cœur de Montceau-les-Mines, cet immeuble mixte offre un emplacement privilégié en centre-ville, à proximité de toutes commodités. Idéal pour un investissement, il bénéficie d'une sécurité renforcée avec des accès par digicodes et de la fibre optique pour un confort moderne. L'extérieur de l'immeuble se présente avec une façade enduite et des murs en pierre, lui conférant un charme authentique. Il dispose également d'espaces de stockage privatifs en cave, offrant des solutions de rangement supplémentaires pour les futurs occupants. À l'intérieur, ce bien propose sur trois étages rénovés, sans pièces définies mais aménageables selon les besoins. Le rez-de-chaussée est dédié à un usage commercial, comprenant des caves privatives. Les appartements sont prêts à l'emploi, offrant ainsi une installation aisée pour les locataires. Cette opportunité rare alliant espace commercial et résidentiel représente un investissement prometteur dans un cadre de vie dynamique et pratique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 415 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : François FARIA, Tél. : 06 73 51 53 74, E-mail : francois.faria@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-Saône sous le numéro 990422248.

Iad France - Adeline Diotallevi vous propose : cet investissement à forte rentabilité, lot immobilier, à Montceau-les-Mines. Le lot immobilier se compose de : - 3 locaux commerciaux (784 m², 100 m², 128 m²). - 4 appartements (56 m², 40 m², 40 m², 40 m²). - Un parking de 35 places pour le confort des locataires et clients. - Un droit de passage, également loué chaque mois. Idéalement situé proche du centre-ville et des commerces, ce bien rapporte 7 178 € de loyers par mois, soit un taux de rendement net de plus de 9%. Montceau Les Mines est un bassin attractif, avec plusieurs projets en cours pour dynamiser la ville. Ne manquez pas cette double opportunité : des locaux commerciaux et des appartements, tous loués, prêts à vous faire profiter d'un revenu passif immédiat. Visitez ce lot rapidement, car il ne restera pas longtemps sur le marché ! Contactez moi et étudions ensemble votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Diotallevi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALON SUR SIEN sous le numéro 894703933, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéal investisseur bel immeuble de rapport comprenant 2 bâtiments, 2 appartements de type t2 et 2 appartements de type t3, cour et cave. État irréprochable des bâtiments et des appartements. Performance énergétique très bien classée. Tres bonne rentabilité. Je me tiens a votre disposition pour une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°842 463 564 - greffe de chalon sur saone) baptiste guillemet entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 46 56 96 70 - réf. 884706.

À saisir spécial investisseur ! Idéalement situé proche de toutes les commodités en plein centre ville et a 100m de la gare, maison de caractère à usage locatif élevée sur cave comprenant 2 beaux appartements bien rénovées et loués. Au rez de chaussée un bel appartement de 88 m² comprenant 3 chambres, cuisine équipée, salon et wc, pompe à chaleur, double vitrage et volets électrique. Au premier étage, un deuxième appartement de 93 m² comprenant, cuisine, salle salon, 2 chambres, salle de bain, wc balcon / terrasse et le gros plus garage pour stationner votre véhicule. Chaudière gaz. Cour et jardin. Tout a l'égout taxe foncière 1795 euros. Je me tiens a votre disposition pour une visite pour toutes informations financières et technique les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°842 463 564 - greffe de chalon sur saone) baptiste guillemet entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 46 56 96 70 - réf. 882516.

Immeuble à fort potentiel à 2 minutes de Montceau-les-Mines ! Investisseurs, restaurateurs, entrepreneurs dynamiques, cette opportunité unique est faite pour vous ! À seulement 2 minutes de Montceau-les-Mines, découvrez cet immeuble en parfait état offrant 550 m² de surface. Idéal pour développer vos projets commerciaux ou professionnels, ce bâtiment spacieux est prêt à vous accueillir ! Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une grande entrée accueillante, une vaste salle adaptée pour divers événements, une véranda lumineuse avec accès direct à l'extérieur (jardin et piscine), une cuisine entièrement équipée en parfait état avec plonge et chambre froide, 3 garages spacieux et un bureau fonctionnel. À l'étage, un magnifique appartement de 152 m², entièrement rénové, comprenant une grande pièce de vie de 50 m² (cuisine, séjour, salon), 4 chambres confortables, un dressing spacieux, une salle d'eau moderne et une entrée privative. De plus, une salle indépendante de 62 m² reste à aménager selon vos besoins (espace de réunion, extension d'activité. ). À l'extérieur, profitez d'un grand jardin avec piscine chauffée et un parking privé de 40 places. Ne laissez pas passer cette occasion exceptionnelle ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 463 564 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Baptiste GUILLEMET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 46 56 96 70 - Réf. 877419.

Blanzy, idéalement situé au bord du canal, à proximité du centre ville de blanzy, venez découvrir cet ancien bâtiment de stockage agricole d'une surface de 870 m² et sur un terrain de 1245 m². Le bâtiment est repartie sur 3 niveaux de 290 m² chacun. Le rez de chaussée est accessible depuis de grandes portes à usage de quais de chargement, puis accès au niveau supérieur par escaliers. Le niveau inférieur est accessible depuis les côtés du bâtiment. Si vous recherchez un grand bâtiment pour du stockage, ne cherchez plus, il est ici ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 59 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : michaël racoussot, tél. : 07 66 80 15 98, e-mail : michael.racoussot@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de chalon-sur-saône sous le numéro 833214281.

Sur la commune du mont saint vincent située dans un cadre idyllique, cette grange dispose de deux plateaux de 165 m² chacun, offrant un potentiel de rénovation exceptionnel. Avec une vue imprenable, cette propriété est un véritable joyau de la région. Que vous soyez un investisseur en quête d'un projet rentable ou un particulier à la recherche d'un bien unique à personnaliser selon vos envies, cette grange est faite pour vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 50 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : lucie manca, tél. : 07 61 59 98 81, e-mail : lucie.manca@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de macon sous le numéro 829 294 040.

Iad france - stéphane tissier vous propose : immeuble de rapport à perrecy-les-forges – opportunité clé en main pour investisseur ! Autre option : vous souhaitez un pied-à-terre, tout en bénéficiant d’un rendement locatif, choisissez le logement avec terrasse et son garage. Et profitez des commerces à proximité. Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé à perrecy-les-forges, parfait pour un investissement locatif rentable. Composé de trois appartements, d’une cour commune et de quatre garages, il offre un fort potentiel de rentabilité. Sécurité et confort : accès facilité grâce à un portail sous porche motorisé. Déjà rentable : un t4 entièrement rénové par des artisans, actuellement loué. Potentiel immédiat : deux t3 disponibles à la location dès maintenant. Vous pouvez également profiter de leur vacance pour les rafraîchir ou les optimiser selon vos attentes. Revenus locatifs attractifs : loyers pratiqués jusqu’à ce jour : 1 790 € cc – 1 700 € net. Situation stratégique : à 15 min de montceau-les-mines et gueugnon à 20 min de paray-le-monial et gueugnon proximité immédiate de la rcea, un atout pour la demande locative cet immeuble offre une belle opportunité d’investissement avec un rendement intéressant et un potentiel de valorisation. Contactez moi dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 228 et classe climat d indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m stéphane tissier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de macon sous le numéro 888542776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

En plein cœur de Montchanin, à deux pas de la gare TGV, des commerces et des écoles, je vous propose de découvrir cet ensemble immobilier rare à la vente, offrant un emplacement stratégique et un fort potentiel de valorisation. Il se compose d'un immeuble comprenant deux appartements, d'un terrain constructible de 511 m², d'une dépendance et d'un garage de 54 m². L'immeuble abrite au rez-de-chaussée un appartement T3 de 78 m² comprenant une cuisine équipée, un séjour lumineux, deux chambres, une salle de bains moderne et des WC séparés. À l'étage, un appartement T4 de 94 m² propose un vaste séjour avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bains et des WC séparés. Chaque logement est indépendant, avec extérieur et terrasse privative. Entièrement rénovés (DPE C), chaque logement allie confort et modernité, et ne nécessite aucun travaux. Prêts à être exploités en location longue durée, meublée ou saisonnière (Airbnb, pros en déplacement) — rentabilité immédiate garantie ! Côté extérieur, vous profiterez d'une dépendance de 17 m² servant actuellement de cuisine d'été et d'espace de stockage, d'un grand garage motorisé de 54 m², de trois caves, ainsi que d'un terrain constructible de 511 m² avec entrée indépendante. Ce terrain offre de nombreuses possibilités : nouveau projet immobilier, extension ou optimisation de la rentabilité existante. La rentabilité brute est supérieure à 7 % en location longue durée, avec un potentiel encore plus important en location saisonnière ou en valorisant le terrain constructible. Taxe foncière : 2 204 €. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier idéal pour un investissement rentable à Montchanin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michaël RACOUSSOT, Tél. : 07 66 80 15 98, E-mail : michael.racoussot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-saône sous le numéro 833214281.

Maison de 2 appartements d'environ 59 m² chacun - T3 avec véranda - chauffage central collectif - cave - dépendances - garage - cour et jardin .

Immeuble de 420 m² + Dépendances – Potentiel jusqu'à 9 logements – Opportunité Rare à Génelard (71420) Idéalement situé à Génelard, village dynamique et bien desservi de Saône-et-Loire, cet immeuble en mono propriété offre un fort potentiel de développement locatif ou de création de logements adaptés. Génelard dispose de tous les services recherchés : Commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, banque, tabac…), Supermarché, Écoles de la maternelle au collège, Gare SNCF avec liaisons vers Montceau-les-Mines, Paray-le-Monial et Le Creusot (TGV). Localisation stratégique : à seulement 15 minutes de Paray-le-Monial, Montceau-les-Mines, Charolles et Gueugnon. Le bien en détail : 420 m² habitables, Environ 100 m² de garage transformables en surfaces de vie, 4 dépendances de 15 m² chacune, parfaites pour des studios ou locaux annexes, Parking goudronné, Toiture et charpente en bon état. L'ensemble peut accueillir jusqu'à 9 logements, selon les aménagements réalisés. Idéal pour un projet d'investissement locatif ou un concept de résidence seniors : Grâce à sa configuration, ses espaces aménageables et la proximité immédiate des commerces et services, le lieu se prête parfaitement à un habitat collectif sécurisé et fonctionnel pour personnes âgées autonomes. Bien rare, gros potentiel, à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous inspirer par les multiples possibilités de ce bien atypique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 194 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Axel GREEF, Tél. : 06 82 18 16 03, E-mail : axel.greef@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 988556767.

Capifrance vous propose cet immeuble de rapport en monopropriété, idéalement situé en plein centre-ville du creusot, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes principaux. ⸻ description de l'immeuble élevé sur cave, l'immeuble propose trois grands appartements répartis sur trois niveaux, et une maisonnette indépendante également élevée sur cave. ● rez-de-chaussée – appartement 79 m² (loué 533 € / mois) • séjour • 4 chambres • cuisine • salle d'eau • wc ● 1er étage – appartement 4 chambres (loué 533 € / mois) • séjour • 4 chambres • cuisine • salle d'eau • wc ● 2e étage – appartement 3 chambres (libre – loyer possible 560 à 580 € / mois) • séjour • 3 chambres • cuisine • salle d'eau • wc idéal pour remise en location ou éventuelle optimisation locative. ● grenier. Maisonnette indépendante – 32 m² (louée 300 € / mois) située sur le terrain à l'arrière de l'immeuble, cette petite maison sur cave offre : • pièce de vie avec cuisine ouverte • chambre • salle d'eau rentabilité l'ensemble génère actuellement une rentabilité annuelle de 23 328 €, avec possibilité d'augmentation grâce à la relocation du 2e étage. Un investissement sécurisé, avec des surfaces généreuses et des logements déjà en place. ⸻ les atouts immeuble en monopropriété 4 lots indépendants 3 logements déjà loués centre-ville du creusot cave + grenier fort potentiel locatif et patrimonial rentabilité ⸻ idéal pour investisseurs info pratique : toiture et façade récente, chauffage chaudière gaz individuel rare sur le secteur : un immeuble complet, déjà rentable, et offrant encore des possibilités d'optimisation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°749 854 758 - greffe de chalon sur saone) olivier pasdeloup entrepreneur individuel 06 72 45 85 06 - réf. 932351.

Situé dans un secteur calme du Creusot, à proximité des commerces et des écoles, cet immeuble de rapport offre une opportunité unique d'investissement. Bâti sur un terrain de 741 m² entièrement constructible, il comprend trois appartements avec une rentabilité nette supérieure à 9%. Au Rez de chaussée : *Un appartement T3 de 77 m² composé d'une cuisine spacieuse à rénover, d'un séjour avec cheminée, de 2 chambres, d'une salle de bain avec WC et d'un garage attenant de 33 m². Anciennement loué à 510€ / mois Hors Charges. Au 1er étage : *Un appartement T2 entièrement refait à neuf, comprenant une cuisine, un séjour, une chambre et une salle d'eau avec WC. Potentiel de location de 350€ / mois. * Un appartement T4 Duplex de 61 m² avec cuisine aménagée et équipée, séjour, 3 chambres et une salle de bain avec WC. Anciennement loué à 460€ / mois Hors Charges. Les atouts incluent un terrain permettant une expansion, quatre caves, Chaudières Gaz de ville individuelles récentes (2018-2020), Huisseries double vitrage. Taxe foncière : 2182€. Cet ensemble immobilier est idéal pour les investisseurs recherchant une rentabilité stable et immédiate avec des perspectives d'optimisation locative dans un environnement prisé avec des travaux afin de permettre une déduction fiscale. Bien rare sur le marché, contactez-moi pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 128 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michaël RACOUSSOT, Tél. : 07 66 80 15 98, E-mail : michael.racoussot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-saône sous le numéro 833214281.

Situé à Le Creusot (71200), cet immeuble offre une opportunité rare dans un quartier calme et proche des commodités. Son emplacement privilégié à seulement 5 minutes à pied des universités en fait un lieu idéal pour les étudiants ou les investisseurs à la recherche de rendement locatif. La ville offre un cadre de vie agréable, avec ses parcs et ses commerces de proximité, offrant un équilibre parfait entre tranquillité et praticité. Cet immeuble se compose de deux appartements. Le premier, au rez-de-chaussée, de 33 m², comprend une chambre, un salon, une cuisine, une salle d'eau avec cabine de douche, WC et une cave. Le deuxième appartement, à l'étage, d'une surface de 63 m², dispose de deux chambres spacieuses, un salon, une cuisine, une salle d'eau avec cabine de douche et une terrasse extérieure. À rénover, il offre un potentiel d'aménagement personnalisé pour chaque appartement, avec une configuration idéale pour une résidence principale et un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 110 250 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick VIOLOT, Tél. : 06 35 33 20 77, E-mail : patrick.violot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 843290719.

À vendre au prix attractif de 52 000 €, ancien hôtel-bar-restaurant offrant une surface totale d'environ 293 m² à réhabiliter entièrement. Ce bien se compose d'un premier bâtiment d'environ 200 m² comprenant l'ancienne salle de bar-restaurant ainsi qu'un grand appartement situé à l'étage. Un second bâtiment d'environ 93 m² complète l'ensemble. La partie hôtel compte 11 chambres, toutes équipées d'arrivées d'eau (lavabos et douches), permettant d'imaginer de nombreuses possibilités de réaménagement. À cela s'ajoute un vaste garage d'une superficie d'environ 115 m², idéal pour le stationnement ou pour une activité artisanale. Ce bien, vendu dans son jus et nécessitant un important budget travaux, représente une belle opportunité pour un investisseur ou un porteur de projet. Il pourra être transformé selon vos envies : gîte, chambres d'hôtes, colocation, logements indépendants ou toute autre activité commerciale. Son prix très accessible laisse place à de multiples projets pour qui saura redonner vie à cet ancien établissement de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 52 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien DAMIEN, Tél. : 06 62 69 21 33, E-mail : sebastien.damien@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALON-SUR-SAONE sous le numéro 490 859 683.

Massif d'Uchon Maison très ancienne de 245 m², composée d'un T1 de 34 et d'un T4 de 86 m² en rdc, un T4 de 75 m² au 1er étage et un T4 de 50 m² habitables sous combles. Garage attenant. Terrain de 856 m². Chauffage central au Fuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Découvrez une opportunité d'investissement rare avec ces deux immeubles de rapport, situés à La Guiche, commune dynamique de Saône-et-Loire en plein essor. Ces deux bâtiments offrent un total de 20 logements, répartis sur 3 niveaux chacun, avec de nombreuses possibilités de rénovation et de valorisation. Descriptif des immeubles -Immeuble 1 (9 logements) : 4 appartements F3 2 appartements F4 3 appartements F5 -Immeuble 2 (11 logements) : 2 appartements F2 7 appartements F3 2 appartements F4 Caractéristiques communes : Chaque appartement, conçu de manière fonctionnelle, comprend : -Une cuisine équipée d'un évier et de placards de rangement -Un cumulus dissimulé dans un placard -Une salle de bains avec baignoire et lavabo -Une cave privative -Un garage individuel Travaux à prévoir : Les deux immeubles nécessitent des travaux de rénovation importants pour moderniser les logements et maximiser leur attractivité locative. Ils constituent une excellente base pour un projet de réhabilitation ambitieux avec un fort potentiel de rentabilité. Les points forts : -Emplacement stratégique à La Guiche, commune en pleine expansion -20 logements offrant un potentiel locatif conséquent après travaux -Garages et caves privatifs pour chaque logement, un atout recherché par les locataires -Opportunité unique d'acquérir deux immeubles pour optimiser les coûts de rénovation et générer une rentabilité élevée Ces deux immeubles peuvent être vendus ensemble ou séparément, selon votre projet d'investissement. Ne manquez pas cette opportunité de réaliser un projet immobilier à forte valeur ajoutée Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 006 742 - Greffe de BOURGES) Maxime THARAUD Entrepreneur Individuel 07 87 11 18 16 - Réf. 887408.

Idéalement situé à LA GUICHE (71), cet immeuble de rapport sur 3 niveaux offre un fort potentiel de valorisation pour les investisseurs à la recherche de projets de rénovation. L'immeuble comprend un total de 11 logements : -2 appartements de type F2 -7 appartements de type F3 -2 appartements de type F4 Tous les logements sont de conception identique et se composent de : -Une cuisine équipée d'un évier et de placards de rangement -Un cumulus dissimulé dans un placard -Une salle de bains avec baignoire et lavabo -Une cave privative -Un garage par logement Travaux à prévoir : Le bien nécessite des gros travaux d'aménagement et de rénovation pour être remis au goût du jour et optimiser son potentiel locatif. Cette opération conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant réaliser un projet de réhabilitation. Points forts : -Emplacement stratégique à LA GUICHE, une commune dynamique en plein développement -11 logements avec un excellent potentiel locatif une fois rénovés -Un grand potentiel de rentabilité après travaux -Cave et garage attribués à chaque logement -Opportunité de valorisation importante avec des travaux adaptés Un immeuble identique de 9 logements est également disponible ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez nous rapidement. Une opportunité unique pour un investisseur à la recherche d'un projet rentable sur le long terme ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,33% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 006 742 - Greffe de BOURGES) Maxime THARAUD Entrepreneur Individuel 07 87 11 18 16 - Réf. 883733.

Idéalement situé à LA GUICHE (71), cet immeuble de rapport sur 3 niveaux offre un fort potentiel de valorisation pour les investisseurs à la recherche de projets de rénovation. L'immeuble comprend un total de 9 logements : -4 appartements de type F3 -2 appartements de type F4 -3 appartements de type F5 Tous les logements sont de conception identique et se composent de : -Une cuisine équipée d'un évier et de placards de rangement -Un cumulus dissimulé dans un placard -Une salle de bains avec baignoire et lavabo -Une cave privative -Un garage par logement Travaux à prévoir : Le bien nécessite des gros travaux d'aménagement et de rénovation pour être remis au goût du jour et optimiser son potentiel locatif. Cette opération conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant réaliser un projet de réhabilitation. Points forts : -Emplacement stratégique à LA GUICHE, une commune dynamique en plein développement -9 logements avec un excellent potentiel locatif une fois rénovés -Un grand potentiel de rentabilité après travaux -Cave et garage attribués à chaque logement -Opportunité de valorisation importante avec des travaux adaptés Un immeuble identique de 11 logements est également disponible ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez nous rapidement. Une opportunité unique pour un investisseur à la recherche d'un projet rentable sur le long terme ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,67% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 006 742 - Greffe de BOURGES) Maxime THARAUD Entrepreneur Individuel 07 87 11 18 16 - Réf. 883732.

Opportunité rare pour investisseur locatif : immeuble sans copropriété de 160 m² habitables, idéalement situé à deux pas des écoles, des commerces et 11 min de la gare TGV. Un emplacement stratégique qui garantit attractivité et pérennité locative. • R. D.C. : appartement lumineux (80 m²) avec séjour / salle à manger, chambre, cuisine équipée et salle d'eau avec WC, déjà loué 455 € / mois assurant un revenu immédiat. • Étage : appartement (80 m²), libre, offrant 2 chambres, salon, salle à manger, cuisine et salle d'eau avec WC. Un grenier aménageable permettrait la création d'un duplex pour valoriser encore le bien. • Un bâtiment indépendant de 60 m² au sol avec grenier, utilisé comme garage, transformable en logement supplémentaire. • Une parcelle de 1 000 m² avec puits, pensé pour être partagé entre les locataires. • Sous-sol complet avec espace de stockage et chaufferie. Atouts techniques : huisseries en double vitrage, chauffage central au fioul, tout à l'égoût. Travaux de performance énergétique à prévoir, offrant des perspectives de valorisation patrimoniale et d'accès aux aides à la rénovation énergétique. Un immeuble fonctionnel, bien entretenu et offrant un fort potentiel de rentabilité grâce à ses surfaces exploitables et ses possibilités d'aménagement. Une belle opportunité pour tout investisseur cherchant un placement sûr et évolutif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 120 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine DESVIGNES, Tél. : 06 37 86 18 42, E-mail : sandrine.desvignes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALON-SUR-SAÔNE sous le numéro 848 022 877.