Immeuble de caractère en centre-ville : appartement rénové, local commercial et vaste potentiel à exploiter

Implanté au cœur de Saint-Vallier, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement central, directement intégré au tissu commerçant et aux commodités du quotidien.

Commerces, établissements scolaires et services se trouvent à proximité immédiate, dans un environnement urbain pratique et vivant.

À l'arrière, un terrain privatif, apporte une respiration appréciable en plein centre-ville.

Son entretien reste aisé, tandis qu'une piscine hors-sol permet de profiter agréablement des beaux jours.

La parcelle donne accès à une cave enterrée, et accueille également un imposant hangar réparti sur deux niveaux, aujourd'hui à rénover, offrant un potentiel conséquent pour un projet d'atelier, de stockage, d'aménagement ou de réhabilitation.

Au rez-de-chaussée, le local commercial profite d'une vitrine donnant directement sur la rue et d'une accessibilité adaptée aux personnes à mobilité réduite.

Attenante et complémentaire au commerce, l'arrière-boutique comprend une cuisine ainsi qu'une chambre, offrant une configuration polyvalente pour accompagner l'activité professionnelle ou envisager un usage distinct selon le projet de l'acquéreur.

À l'étage, l'appartement rénové offre une atmosphère moderne et une organisation fonctionnelle.

La pièce de vie associe séjour et salon autour d'une cuisine ouverte, créant un espace convivial et lumineux.

L'habitation comprend une salle d'eau, deux chambres ainsi qu'un bureau pouvant également servir de chambre d'appoint.

L'ensemble développe ainsi une véritable polyvalence entre résidence principale, activité professionnelle, investissement locatif ou projet mixte.

Cet ensemble immobilier constitue une opportunité singulière pour qui recherche simultanément centralité, habitation rénovée, activité commerciale et potentiel d'évolution.

D'autres atouts vous seront dévoilée lors de votre visite, alors…

si ce bien est dans vos critères, hâtez-vous de me contacter avant que cette belle opportunité ne disparaisse.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 143 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril DELABEYE, Tél. : 06 26 58 09 42, E-mail : cyril.delabeye@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 892264490.