Immeuble à vendre Nouvelle-Aquitaine

Immeuble à fort potentiel d'investissement, situé dans un secteur recherché. Actuellement composé d'un local commercial au rez-de-chaussée et d'un appartement en duplex sur deux niveaux, ce bien offre de belles perspectives de rentabilité. L'appartement se compose au premier étage d'une cuisine, d'un bureau, d'un séjour lumineux avec balcon, et au deuxième étage de trois chambres, d'un wc et d'une salle de bain. Avec la possibilité de créer trois appartements indépendants, cet immeuble représente une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant optimiser leur rendement locatif. Des travaux sont à prévoir, avec un budget estimé entre 100 000€ et 120 000€, permettant une reconfiguration complète et une valorisation significative du bien. À saisir rapidement ! Agent commercial rsac bordeaux 940 997 448 - honoraires : 15 % ttc inclus charge acquéreur (50 000 € hors honoraires) - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : / . Sas revo immo - niels batisse ei - 06 95 80 73 14 - plus d'informations sur (réf. 4901050601). Agent commercial rsac bordeaux 940 997 448 - honoraires : 15 % ttc inclus charge acquéreur (50 000 € hors honoraires) - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : / .

Excellent potentiel pour cet immeuble doté d'un restaurant fonctionnel (3 salles dont une véranda, cuisine pro, stockage, passe plats, chambre froide. ) et salle de repos à l'étage. Ses atouts : piscine 4x8 m, des stationnements libres, 2 wc dont un pour personnes à mobilité réduite. Travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour améliorer et personnaliser cet espace polyvalent. Ne manquez pas ce bien à fort potentiel. Appelez-moi pour visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 159 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : catherine baudin, tél. : 06 66 90 92 86, e-mail : catherine.baudin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 879311363.

Iad france - sofiane boudjema vous propose : exclusivité – immeuble de rapport à fort rendement potentiel de revenu : ± 1 800 € / mois avec possibilité d’optimisation supplémentaire découvrez cet immeuble de rapport offrant un excellent placement dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commodités, écoles, commerces et transports. Cet investissement combine rentabilité et potentiel d’amélioration grâce à des espaces déjà exploitables et des possibilités d’aménagement supplémentaires. Composition de l’immeuble local commercial – 36 m² avec wc (2 m²) et chambre froide. Idéal pour une activité commerciale ou artisanale, bénéficiant d’un bon emplacement et d’un passage régulier. ⸻ appartement 1 (côté gauche) – avec terrasse de 24 m² mesure de l’appartement •salon : 16,40 m² •cuisine : 4,80 m² •chambre : 10 m² •salle d’eau : 1,74 m² •wc : 1 m² •hall : 12 m² •terrasse privative : 24 m² un véritable atout de confort et de valorisation. ⸻ appartement 2 (côté droit) – beaux volumes + potentiel d’évolution appartement spacieux comprenant : •séjour / cuisine : 25 m² •chambre principale : 15,3 m² •salle d’eau : 3,30 m² •wc : 1,40 m² •hall : 4 m² •chambre supplémentaire à rénover : 13 m² possibilité d’augmenter la valeur locative (colocation, bureau, dressing, seconde chambre…). ⸻ potentiel supplémentaire une pièce existante permet la création d’un studio indépendant, idéal pour augmenter encore les revenus locatifs ou proposer de la location courte durée. ⸻ rentabilité et charges •revenus locatifs envisageables : environ 1 800 € / mois (avec création du studio). •eau : 85 € / mois pour l’ensemble de l’immeuble. •charges communes : 342 € / trimestre. •compteurs individuels déjà installés pour les appartements, facilitant la gestion locative. ⸻ les points forts •immeuble rentable et évolutif •belle terrasse privative •local commercial opérationnel •chambre supplémentaire à valoriser •compteurs individuels existants •possibilité de création d’un studio pour optimiser le rendement une visite s’impose pour apprécier le potentiel et les possibilités d’agencement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 452 et classe climat c indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m sofiane boudjema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de poitiers sous le numéro 979254737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - cécile bazerque vous propose : exclusivité – hagetmau - immeuble de rapport à fort potentiel + terrain constructible et comme toutes mes exclusivités… ouverte au partage entre confrères ! Idéalement situé au coeur d’hagetmau, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, découvrez cet ensemble immobilier intégralement à rénover, offrant un très beau potentiel de valorisation pour investisseurs, marchands de biens ou projet patrimonial ambitieux. L’immeuble développe environ 254 m² au total et se compose actuellement de 4 appartements déjà préfigurés : . Un t2 d’environ 39 m². Un t3 d’environ 44 m². Un t3 d’environ 57 m². Un t4 d’environ 82 m² soit un ensemble immobilier idéal pour : - investissement locatif - déficit foncier - division et revente à la découpe - création d’un projet locatif cohérent et rentable le tout complété sur un terrain d’environ 1 260 m² avec espace constructible supplémentaire, offrant encore davantage de belles perspectives d’aménagement ou de développement immobilier. Atouts principaux = ! Belle base architecturale ancienne ! Emplacement central recherché ! Immeuble raccordé au tout-à-l’égout ! Très beau potentiel de valorisation après travaux ! Exclusivité ouverte au partage entre confrères un bien rare pour les amateurs de projets à forte création de valeur et les investisseurs capables de se projeter. Dossier complet, diagnostics et informations complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 169990 euros. Prix hors honoraires : 160990 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (5,59% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 464 et classe climat c indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme cécile bazerque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de dax sous le numéro 518235122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Pascale Dupouy vous propose : Immeuble de rapport clé en main – Limoges – Rentabilité évolutive de 35000 € / an à 50 000 € / an. Emplacement stratégique à proximité immédiate de la Place Jourdan, de la Cathédrale, des facultés, transports et commodités. Édifié au début du XIXᵉ siècle, découvrez cet immeuble de caractère, de 314 m² habitables parfaitement entretenu divisé en 7 appartements meublés pour certains, offrant une rentabilité immédiate sécurisée avec un fort potentiel d’optimisation. Composition de l’immeuble : - Un rez-de-chaussée libre d’exploitation. - 7 logements composés de : ◦5 appartements T2 ◦1 appartement T1 ◦1 petite maison avec jardin sur l’arrière de l’immeuble avec jardin. - Cave. Revenus locatifs avec levier de création de valeur •Revenus actuels : ~35 000 € / an •Potentiel optimisé : ~50 300 € / an après transformation du rez-de-chaussée en 2 logements supplémentaires. Produit idéal pour investisseur souhaitant combiner rendement immédiat et création de valeur. Description : •Immeuble élevé sur cave, comprenant 3 niveaux d'habitation. •Appartements soigneusement agencés, fonctionnels, lumineux, dont la plupart avec vue sur la Cathédrale •Jardin au calme à l’arrière. •Logements entièrement équipés (kitchenettes, salles d’eau, mobilier) Détails des logements : •Rez-de-chaussée : anciennement bar-restaurant de 96 m², dont le droit au bail a été intégralement racheté en 2024, offrant une totale liberté d’aménagement. •1er étage : - Maison T2 de 30 m² meublée avec jardin : 480 € HC 30 € de charges - T1 de 25 m² : 312,65 € HC 30 € de charges - T2 de 32 m², traversant meublé : 460 € HC 30 € de charges •2ème étage : - T2 de 32,5 m², traversant : 370 € HC 30 € de charges - T2 de 30,5 m², traversant meublé : 460 € HC 30 € de charges •3ème étage : - T2 de 30 m², traversant meublé : 430 € HC 30 € de charges - T2 de 30 m², traversant : 348,89 € HC 25 € de charges Mix locatif équilibré (meublé / nu) assurant stabilité et flexibilité Prestations techniques & confort L’immeuble a fait l’objet de travaux d’améliorations garantissant confort et pérennité : •Compteurs électriques individuels •Sous-compteurs d’eau •Chauffage électrique individuel (radiateurs à inertie) •Menuiseries Double vitrage •VMC •Raccordement tout-à-l’égout Aucun travaux structurel n’est à prévoir. Un emplacement stratégique à forte demande locative Situé dans un environnement privilégié : •À quelques pas des pôles universitaires (faculté de droit, IUT, écoles spécialisées) •Proche des transports, commerces et gare •À proximité immédiate des quais et des bords de Vienne Cet emplacement garantit une demande locative constante et qualitative, notamment étudiante et jeune active. Les points forts •Rentabilité immédiate et sécurisée + fort potentiel d’augmentation •Emplacement recherché •Immeuble sain et entretenu •Locataires sérieux, loyers sécurisés •Possibilité de création de valeur rapide (division du RDC) •Bonne performance énergétique Informations complémentaires •Taxe foncière : 3 880 € Une opportunité confidentielle, idéale pour investisseurs avertis et exigeants. Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 460000 euros. Prix hors honoraires : 440000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Fiche Id-SIT181826 : Opportunité d'investissement immobilier à Lesparre-Médoc. Situé dans un emplacement stratégique au coeur de la commune de Lesparre-Médoc, cet ensemble immobilier de rapport représente une occasion rare pour les investisseurs en quête de rentabilité et de sécurité patrimoniale. Développant une surfa ce totale d'environ 125 mètres carrés, l'immeuble bénéficie d'une visibilité optimale en centre-ville, garantissant ainsi l'attractivité constante des espaces. La configuration actuelle du bâtiment est divisée en trois lots distincts, comprenant une partie dédiée à l'habitation de type T3, deux locaux commerciaux ainsi qu'un garage. Cette structure permet une gestion saine et une diversification des revenus. Sur le plan financier, l'immeuble se distingue déjà par un rendement performant grâce à la demande locative soutenue dans ce secteur dynamique du Médoc. Il est important de noter qu'il est possible de transformer les locaux commerciaux en hébergements de type Airbnb. Cette option permet d'optimiser encore plus la rentabilité globale de l'investissement en captant la demande sa - Mentions légales : Proposé à la vente à 169500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par M. MARC FOURRE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Villenave D'ornon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Bel immeuble tertiaire avec espaces modulables et sous-sol. Immeuble de caractère à usage tertiaire situé en cœur de ville de Tonneins, au sein d'un environnement commerçant et administratif bénéficiant d'une bonne visibilité. Édifié sur une parcelle de 117 m², cet ensemble en pleine propriété développe environ 305 m² répartis sur plusieurs niveaux avec sous-sol. Le rez-de-chaussée accueille un espace professionnel d'environ 96 m² avec accès indépendant et vitrine sur rue. Les étages proposent différents bureaux, sanitaires et espaces annexes permettant l'installation d'une activité libérale, administrative ou de services. Sous-sol exploitable d'environ 64 m² comprenant caves et ancienne salle des coffres. L'immeuble présente une façade ancienne de qualité avec toiture ardoise et éléments architecturaux conservés. Le bien se situe en zone UA et dépend du périmètre des Architectes des Bâtiments de France, ce qui contribue à préserver l'environnement patrimonial du secteur. Ce bien s'adresse à un utilisateur professionnel, une société de services, un cabinet ou un investisseur recherchant un emplacement central sur Tonneins. Stationnement et commerces à proximité immédiate. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf. 955620.

Situé en plein cœur de Pons à proximité immédiate des commerces et commodités, cet immeuble de rapport mixte entièrement loué représente une excellente opportunité d'investissement sécurisée grâce à sa rentabilité locative attractive et à son parfait état général. L'ensemble de cet immeuble développe 188 m² et se compose d'un local commercial, actuellement occupé de 85 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d'un emplacement commercial stratégique (n°1) et offrant une visibilité idéale sur un axe majeur ainsi que d'un appartement, également occupé de 103 m² au 1er étage réparti sur 2 niveaux, alliant le charme de la pierre et des volumes généreux. À seulement 1 heure des métropoles régionales, cet immeuble parfaitement entretenu ne nécessite aucun travaux et offre des revenus locatifs annuels immédiats de 19 145 € assurant dès l'acquisition une excellente rentabilité locative d'environ 8%. Ce bien constitue une valeur patrimoniale sûre et un atout rare sur le marché local. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et saisir cette très belle opportunité d'investissement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°405 303 033 - Greffe de SAINTES) Sébastien DUGRAND Entrepreneur Individuel 06 43 43 44 06 - Réf. 955515.

Bel immeuble en pierre situé hyper centre. Grandes superficies de plain-pied, avec 2 entrées indépendantes. 4 studios à l'étage en bon état. Jardin. Idéal investisseurs. Honoraires inclus dans le prix : 9.2%.

Iad france - frederique guignard vous propose : opportunité rare à saisir sur le plateau d'angoulême : immeuble de caractère avec 4 logements dont 2 studios et 2 appartements. Proche de tous les commerces, restaurants, bars et animations, cet immeuble profite d'un emplacement idéal et privilégié. Rez-de-chaussée : colonnes techniques avec compteurs individuels et boîtes aux lettres. Accès à une cave voûtée de 45 m². 1er étage : - 1 studio 15 m² à rénover, libre de location - 1 studio 19 m² en très bon état, bail courte durée meublé jusqu'au 13 août 2026. Loyer 370€ + 20€ 2ème étage - 1 appartement 45,60 m² à rafraîchir, libre de location depuis 15 avril 2026 3ème étage - 1 appartement 45,60 m², bail 6 ans en cours jusqu'au 28 février 2027. Loyer 400€ + 30€ double vitrage bois en façade, pvc sur l'arrière du bâtiment. Couverture 2022, tout à l'égout. Taxe foncière 3369€ honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 208 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme frederique guignard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 848657862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À 33 minutes de bordeaux avec le ter, 10 minutes de l'a62, dans le centre historique de la réole, ville d'art et d'histoire et du plus beau marché de france 2023, à deux pas des commerces, des écoles (primaire, collège et lycée), cet immeuble de rapport vous apporte une véritable opportunité. Il se compose de trois appartements loués et un local commercial au rez de chaussée. Deux t3 (de 60 et 65 m²), ainsi qu'un t2 (de 68 m²) avec une magnifique vue sur la garonne vous assure une rentabilité d'au moins 09%. Le local commercial se situe sur les quais de garonne, à proximité du marché hebdomadaire et offre de belles opportunité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 150 000 € prix de vente hors honoraires d'agence : 140 000 € honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 7,14 % ttc de la valeur du bien hors honoraires contactez votre conseiller safti : franck vacelet, tél. : 06 79 62 26 61, e-mail : franck.vacelet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 848 523 536.

À Pons, dans un environnement recherché où tout se fait à pied… et où le calme n'est pas un luxe mais un vrai privilège ! Découvrez cet immeuble de rapport composé de 2 appartements déjà loués, idéal pour un premier investissement serein et rentable. Sur une parcelle totale de 210 m². Le premier appartement, situé en rez-de-chaussée, développe environ 44 m² avec une entrée, un séjour lumineux, un coin cuisine, une chambre et une salle d'eau. Son véritable atout ? Une agréable cour privative d'environ 50 m², entièrement close, parfaite pour profiter des beaux jours sans vis-à-vis… ou pour laisser le barbecue devenir le roi de l'été ! Le second logement d'environ 58 m² bénéficie quant à lui d'une surface habitable à l'étage et dispose de 2 chambres. À l'extérieur, une cour plus spacieuse permet même le stationnement d'un véhicule : un vrai plus en centre-ville. Rue calme Centre-ville accessible à pied Extérieurs privatifs pour chaque logement Locataires fiables en place depuis plusieurs années Raccordement au tout-à-l'égout Revenus locatifs actuels : Hors Eau et EDF • Appartement 1 : 420 € CC / mois • Appartement 2 : 470 € CC / mois Taxe foncière 2025 : 1 047 € Un bien rare sur le secteur, dans un cadre apprécié pour sa qualité de vie et sa tranquillité. Investissez aujourd'hui… pendant que les locataires, eux, sont déjà installés ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 141 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale Gaudefroy, Tél. : 07 88 03 12 15, E-mail : pascale.gaudefroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 821 623 782.

Exclusivité ! Cadillac, ensemble immobilier à fort potentiel de réhabilitation. À vendre, vaste bâtisse de plain pied offrant environ 1000 m² habitables, à rénover entièrement permettant de déployer un grand potentiel d'aménagement. Le tout est situé sur un magnifique terrain arboré 1 hectare offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Idéal pour investisseurs, promoteurs ou pou une activité nécessitant de grands espaces. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 1 050 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : stéphanie carteau, tél. : 06 13 67 55 78, e-mail : stephanie.carteau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 790 792 964.

Fiche id-sit181810 : le projet "clé en main" immeuble de rapport de 125 m² idéalement situé en centre-ville. Un investissement géré de a à z par idéal home project. Le prix est tout compris (achat de l'immeuble + travaux complets + mobilier). Le budget est garanti dès le départ, sans aucune dérive financière ni imprévu configuration & performances financières agencement (3 lots optimisés) : à l'étage : 1 appartement t3 (idéal location classique / courte durée). Au rdc : 2 studios modernes et équipés, taillés pour une forte rentabilité en airbnb. Exemple chiffré (hypothèses prudentes) : coût total de l'opération : 247 860 € (dont 18 360 € d'apport / frais de notaire). Loyers annuels estimés : 24 000 €. Remboursement prêt (15 ans à 3.5%) : 19 500 € / an. Cash-flow positif : + 4 500 € chaque année. Rendement brut : 10,45 % (taxe foncière faible : 501 €). Bilan : vous achetez des logements design, prêts à générer des revenus dès le 1er jour. - mentions légales : proposé à la vente à 229500 euros (honoraires à la charge du vendeur) - affaire suivie par m. Marc fourre (agent immobilier - responsable) - reseau immo-diffusion villenave d'ornon - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Exclusivite - chers confrères ce mandat est en partage avec vous, n'hésitez pas a le proposer à vos clients. Situation locative : bail meublé reconduit chaque année à un organisme d'état pour un loyer de 4000€ par mois. L'entretien courant et améliorations pris en charge par le locataire qui est désireux de conserver le bail sur une très longue période. Aucune gestion a prévoir. Très bonne rentabilité. Libération des lieux possible facilement si besoin. Localisation : a 12 min en voiture au sud de la rochelle, dans un secteur verdoyant proche de la reserve naturelle, à proximité de chatelaillon et de ses plages. Accès à la mer en vélo en toute sécurité. Description : ancien hôtel, aujourd'hui réaménagé en maison avec chambres d'hôtes disposant à l'étage de 7 chambres confortables dont 5 avec salle d'eau et wc privatif. 2 autres chambres / pièces peuvent être remaniées en bureau, salle de jeu ou autre. Une entrée indépendante sur cet étage est possible. Au rdc l'accueil se fait par la véranda, lumineuse ouverte à 180° sur une partie du jardin. Entrée sur vaste salon séjour, cuisine indépendante, bureau, dégagement avec salle d'eau, 2 chambres, un wc indépendant et cellier. Un garage permet de stationner 1 véhicule ou de stocker du matériel. La piscine est a rénover. Les atouts : grand terrain, les espaces sont bien délimités : jardin d'accueil, espace potager, parking, piscine a rénover et pool house. Tous les travaux effectués récemment possèdent des garanties, seul reste quelques aménagements et finitions. Laissez libre cours a vos projets d'accueil touristique en charente maritime. Autre : classe énergie c. Annonce proposée par alexandre peronneau, agent commercial depuis 2014, appelez moi pour discuter de votre projet immobilier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,04% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°789 416 864 - greffe de la rochelle) alexandre péronneau entrepreneur individuel 06 82 92 07 64 - réf. 955801.

Au cœur du centre historique de LA REOLE, venez découvrir cet immeuble en pierres d'environ 140 m² situé à proximité de tous commerces, des écoles et de la gare à pied. Aujourd'hui à usage de bureaux et commerce, il peut être totalement transformé en habitation. L'immeuble était déjà classé à usage mixte avant 2022. Au rez-de-chaussée, vous entrez dans le local commercial d'environ 30 m² et trouvez sur l'arrière une cuisine et un wc. Celui-ci pourrait rester tel quel et vous permettre d'avoir votre activité professionnelle tout en ayant votre habitation au dessus. Au premier étage, le palier vous donne accès à un premier vaste et lumineux bureau d'environ 32 m² qui pourrait devenir une belle pièce de vie avec cuisine ouverte exposée plein Sud. Sur l'arrière vous trouvez un deuxième bureau d'environ 11 m² que l'on pourrait imaginer en cellier-buanderie ou pièce de stockage. Au deuxième étage, vous accédez à trois bureaux supplémentaires chacun étant équipé d'un point d'eau. On pourrait imaginer que les deux premiers bureaux sur l'avant de l'immeuble deviennent des chambres dont une exposée plein Sud d'environ 20 m². Sur l'arrière, le troisième bureau deviendrait une belle et lumineuse salle de bains. Sur l'ensemble des deux étages, toutes les pièces sont déjà équipées des arrivées d'eau froide. Un comble aménagé d'environ 10 m² peut également faire office de bureau supplémentaire. De nombreux travaux de rénovation ont récemment été effectués : Isolation sous toiture en 2022 Electricité et Plomberie en 2022 et 2023 Reprise charpente et remaniement - démoussage toiture en Janvier-Février 2024 Doublage avec isolant des plafonds intermédiaires et de plusieurs murs Peintures et sols neufs Vous aimez le charme de l'ancien et recherchez une habitation atypique, ne tardez pas à me contacter pour des informations complémentaires et convenir d'une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel 06 78 85 16 64 - Réf. 955848.

Iad france - damien retout vous propose : secteur plateau angoulême avis investisseurs immeuble commercial loué 24 456€ / an bail neuf 7,5%net de rentabilité honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 569 et classe climat c indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m damien retout mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angoulême sous le numéro 523 024 412, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Idéalement situé à Saint Agnant, cet immeuble offre un accès facile aux commodités locales tout en étant proche des écoles, commerces et transports en commun. Saint-Agnant est réputée pour sa tranquillité et sa qualité de vie, faisant de cette localité proche de Rochefort un choix de vie idéal pour les familles ou les investisseurs en quête d'une atmosphère sereine et conviviale (proche de la base aèrienne). Cet immeuble d'environ 210 m² sur un terrain de 620 m², se compose de deux logements distincts, un par étage, offrant ainsi une possibilité de résidence principale avec un potentiel de revenu locatif. Chaque logement dispose d'un espace extérieur privatif à aménager, et les stationnements sur le terrain offrent une grande praticité. Cette propriété offre un investissement intéressant et une flexibilité d'utilisation, idéale pour ceux cherchant à concilier habitat et investissement locatif. Logement en RDC de 106 m² : séjour de 36.5 m², cuisine de 14.24 m², cellier de 3.81 m², salle de bain de 7.74 m² et 3 chambres de 16.5; 10.43 et 9.73 m². Logement en 1er étage de 103 m² : cuisine-séjour de 45.16 m², cellier de 2.5 m², salle de bain 8 m² et 3 chambresde 10.9; 12.17 et 11.47 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 261 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie VISSAC, Tél. : 07 71 24 96 28, E-mail : valerie.vissac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 839 854 247.

Vous recherchez un investissement intelligent avec un revenu déjà en place et une réelle possibilité de valorisation ? Cet immeuble situé en plein cœur de loudun pourrait bien être votre prochain projet. Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'un local commercial déjà loué, générant immédiatement 650 € de revenus mensuels. Un atout majeur : ce loyer existant constitue une base solide pour accompagner le financement des futurs travaux et securiser votre investissement dès l'acquisition. À l'étage : un appartement entièrement a reinventer comprenant actuellement une pièce de vie, une cuisine, une chambre et une salle de bain. À vous d'imaginer un logement à votre image ou optimiser un projet locatif. Au-dessus de l'appartement, découvrez de grands combles aménageables d'environ 56 m², offrant une superbe opportunite d'agrandissement après travaux d'isolation et d'aménagement. De quoi créer une surface habitable supplémentaire et augmenter significativement la valeur du bien. Une fois rénové, l'appartement actuel pourrait générer environ 350 € de loyer mensuel supplémentaire, portant le potentiel locatif global à environ 1 000 € par mois. Les points forts : ? Local commercial déjà loué : revenu immédiat de 650 € / mois ? Emplacement centre-ville ? Combles aménageables de 56 m² ? Potentiel locatif renforcé après rénovation ? Projet idéal investisseurs ou acquéreurs souhaitant se constituer un patrimoine cet immeuble ne se résume pas à ce qu'il est aujourd'hui… mais à tout ce qu'il peut devenir. À visiter sans tarder pour mesurer tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 85 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : gersende deligné, tél. : 06 62 34 19 69, e-mail : gersende.deligne@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de poitiers sous le numéro 517978854.

Situé à Peujard, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique proche des commodités et des axes routiers principaux, et facile d'accès. Avec un vaste terrain de 1230 m², il dispose de nombreux stationnements. À l'intérieur, on retrouve un local de stockage de plus de 200 m² au sol, ainsi qu'un espace supplémentaire de 180 m² à l'étage. Ce dépôt est équipé de panneaux solaires générant en moyenne 4200 euros de revenus annuels. De plus, des bureaux à rénover d'environ 85 m² avec arrivée et évacuation d'eau, compteur d'eau et électrique, et un double garage d'environ 85 m² viennent compléter l'aménagement du bien, offrant ainsi différentes possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 300 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pierre VERDIER, Tél. : 06 60 41 20 66, E-mail : pierre.verdier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 809887789.

Axe surgeres st jean d angely, retiré de l'axe principal, idéal pour box, stockage voir logement, les reseaux passent devant le batiment, chai fermé a restaurer. À voir ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 33,33% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°898 546 288 - greffe de la rochelle) audrey leveque entrepreneur individuel 06 22 42 00 39 - réf. 955551.

Cognac hypercentre immeuble de rapport à vendre - immeuble doté d'une localisation privilégiée, ce qui en fait un produit d'exception pour investisseur. L'immeuble est occupé et lié par un bail commercial ainsi que le logement de fonction situé à l'étage supérieur. La proximité des commerces, animations et services ainsi que la facilité de stationnement en fait un produit exceptionnellement recherché. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°399 253 715 - greffe de angouleme) jean-philippe fargeas entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 07 23 40 42 - réf. 955591.

Venez découvrir cet immeuble idéalement placé dans le centre ville, composé d'un local commercial et 6 appartements, tous loués. Il représente une excellente opportunité d’investissement grâce à sa configuration variée et à son beau potentiel de rentabilité locative. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Située dans la commune de Saint-Georges-du-Bois (17700), cette propriété offre un cadre paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la nature. Cette propriété présente un ensemble de bâtiments d'élevage d'une surface d'environ 630 m² répartie sur un vaste terrain de 4210 m². Actuellement utilisée pour l'élevage canin, elle comprend 2 hangars dont un avec bureau, atelier et 2 réserves, 1 garage ouvert, 13 parcs pour les chiens ainsi que 6 cabanons supplémentaires en fond de parcelle. Le grand terrain entièrement clos et bordé d'arbres offre un espace extérieur généreux, au calme et sans vis-à-vis. La configuration actuelle permet une activité professionnelle en lien avec l'élevage canin, tout en sachant qu'un espace de vie pour les propriétaires sur place est déjà existant. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne LEFEVRE, Tél. : 07 80 47 56 13, E-mail : a.lefevre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 979 308 137.

Sur la colline saint-andré, à proximité immédiate du quartier duguesclin et des lieux de vie rénovés de la place denfert rochereau, cet immeuble sur trois niveaux est également situé à moins de 5 min à pieds de la place de la brèche et des rues piétonnes, avec par ailleurs 2 arrêts de bus dans un rayon de 100 m. Le secteur est très demandeur sur le plan locatif, avec un immeuble qui se démarque par sa composition. Ce bien propose 4 logements : - 1 studio et 1 grand t2 duplex au rez de chaussée - 1 t2 au 1ere étage - 1 t2 au 2eme étage la totalité des t2 est louée. Des rafraichissements seront à prévoir aux changements de locataires, ainsi qu'une modernisation des chauffages, des cumulus, et des vmc pour 3 des logements. Réf 2556. Declic immo 79 dpe : f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de bureau anthony - 06 48 88 00 52 - anthony.bureau@declic.immo - agent commercial rsac n° 434 186 680 ville du greffe : niort honoraires : 5 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 260 000 € prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 220 € et 5 760 € par an.