Immeuble à vendre Nouvelle-Aquitaine

Centre Cambes – Immeuble avec jardin, local libre et fort potentiel d'aménagement Au cœur de Cambes, un immeuble de caractère offrant de nombreuses possibilités, idéal pour un projet familial ou un investissement Situé en plein centre du village, sur la Place Sadi Carnot, cet immeuble en copropriété de 6 lots, sans charges, bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités. Le local de l'ancienne pharmacie permet une réaffectation simple selon vos besoins, offrant une grande liberté d'utilisation. À noter : la toiture a été entièrement refaite récemment, avec les garanties associées, un véritable atout pour la sérénité du projet. Composition de l'immeuble Rez-de-jardin : jardin, cave et chaufferie Rez-de-chaussée : • ancien local de pharmacie (officine, réserve, laboratoire), désormais libre • cabinet médical actuellement loué 1er étage : appartement ancien d'environ 140 m², avec de beaux volumes 2ème étage : grenier aménagé d'environ 90 m², comprenant plusieurs pièces, salle d'eau et cheminée Un bien qui s'adapte à vos projets Cet immeuble offre une vraie souplesse d'aménagement : création d'une grande maison familiale projet locatif activité professionnelle ou libérale ou projet mixte habitation / investissement Travaux à prévoir Des travaux de rénovation sont à envisager, notamment : menuiseries rafraîchissement général (peintures, finitions) réaménagement selon le projet Un bon potentiel pour valoriser le bien et l'adapter entièrement à vos envies. Les points forts emplacement central et recherché copropriété sans charges toiture récente avec garanties volumes généreux et charme de l'ancien présence d'un jardin revenu locatif existant (cabinet médical) fort potentiel de valorisation En résumé Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois un cadre de vie idéal pour une famille et une véritable opportunité d'investissement, avec une base saine et un beau potentiel après rénovation. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez M'hamed EL HANI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 035 463 Greffe de BORDEAUX) 07 62 13 23 42 (réf. 605132 ).

Quartier saint michel, immeuble élevé sur cave, d'un rez-de-chaussée et de trois étages avec combles décomposé comme suit ; -au sous sol une cave 39 m², -au rez-de-chaussée et à l'entresol, un local commercial comprenant 3 pièces et wc en rdc, un palier et deux pièces à l'entresol. Local commercial occupé, loyer 450 euros hc / mois. 40 m² par niveau. -au 1er étage, un appartement, de type t2 de 44,3 m², à usage d'habitation comprenant entrée, double séjour, cuisine, wc et salle d'eau -au 2ème étage, un appartement t2 de 42,7 m² à usage d'habitation comprenant entrée, une pièce, un séjour, cuisine, wc et salle d'eau -au 3ème étage, un appartement t2 de 48,5 m²à usage d'habitation comprenant entrée, une pièce principale, cuisine, wc et salle d'eau -combles comprenant un plancher plus d'informations sur demande les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 575 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : maria martins, tél. : 07 61 19 62 77, e-mail : m.martins@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 809 004 138.

Iad France - Maryline LABEDE vous propose : En exclusivité – Idéal investisseur, plein centre ! Appartements loués + terrain constructible ! Au sein d’une copropriété, je vous propose un bâtiment séparé physiquement du reste de l’ensemble immobilier, comprenant deux studios de 26 m² chacun, actuellement loués et en parfait état d’entretien. Les deux logements sont en rez-de-chaussée, avec jardinet privatif et box individuel. Aucun travaux n’est à prévoir. La vente inclut également un terrain d’environ 280 m², constructible selon les règles d’urbanisme en vigueur. Pour toute question ou pour organiser une visite, je reste disponible et réactive par simple appel. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 29.66€ par mois (soit 355.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryline LABEDE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 810569392, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble en pierre situé dans le cur dun petit village du Lot et Garonne entre Duras et Miramont de Guyenne A rénover entièrement, environ 50 m² au sol Un grand espace en rez de chaussée, deux pièces à létage + grenier au-dessus Murs en colombage et ancienne cheminée Ideal pour stockage et / ou une activité artisanale / commerciale (sous réserve des autorisations durbanisme) Contactez Chrome Immobilier Duras : 05 53 83 81 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Situé à Saint-Sylvestre-sur-Lot (47140), ce bien bénéficie d'un environnement attrayant en pleine ville, offrant praticité et dynamisme. Proche des commodités, il garantit un quotidien confortable. C'est un emplacement idéal pour combiner vie professionnelle et projet immobilier. Ce bien comprend un local commercial sur un terrain constructible de 1400 m² sud offre une luminosité naturelle agréable. Un parking extérieure pour garantir un accès facile aux visiteurs ou clients. D'une surface habitable de 40 m², cet immeuble de 2009 propose un espace polyvalent sans pièce définie, permettant une personnalisation totale selon les besoins de l'acquéreur. Idéal pour divers projets, ce bien offre une opportunité unique d'investissement dans un quartier vivant et en plein essor. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 120 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie YVON, Tél. : 06 19 25 89 78, E-mail : stephanie.yvon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 949337927.

EXCLUSIVITÉ NOVIO H&P Nous vous présentons à la vente, en plein cœur de la commune de Châtellerault, un immeuble de rapport idéalement situé en coeur de ville, à proximité immédiate de la place Dupleix Cet immeuble se compose, au rez-de-chaussée, d’un local commercial bénéficiant d’une belle surface de vente d’environ 150 m² avec de grandes vitrines offrant une excellente visibilité. Le local dispose également d’une réserve ainsi que d’un sanitaire indépendant. Il est actuellement en cours de commercialisation avec un loyer prévisionnel de 700 euros par mois. Au premier étage, vous trouverez un appartement d’environ 50 m², actuellement loué 385 euros hors charges par mois, assurant un revenu locatif immédiat. À ce même niveau, un plateau d’environ 50 m² entièrement à rénover offre de multiples possibilités d’aménagement, avec possibilité de doubler sa surface par l'utilisation des combles. Cet espace supplémentaire permet d’envisager la création d’un ou deux logements supplémentaires ou tout autre projet visant à optimiser et augmenter le rendement locatif de l’immeuble. Une cave vient compléter l’ensemble. Le bâtiment est raccordé au tout-à-l’égout et le chauffage est assuré par des chaudières au gaz. Cet immeuble représente une belle opportunité d’investissement avec un potentiel d’optimisation intéressant grâce aux surfaces complémentaires à aménager. Il vous est présenté au prix de 136 000 euros HAI Contactez-nous rapidement pour organiser une visite ! Référence : 0351 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques. gouv. fr. Retrouvez tous nos biens disponibles sur notre site internet : .

L'agence NOVIO a le privilège de vous proposer a la vente, sur la commune de Scorbé-Clairvaux : Un immeuble résidentiel situé en centre bourg d'une résidence principale d'environ 140m, d'un T2 et d'un T3. La résidence principale en rez-de-chaussée et 1er étage est composée d'une cuisine, d'un salon, de 3 chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau, de deux WC, d'un garage, d'une cave et d'un grenier aménagable (plus de 100m), le tout a rénover partiellement. Logement équipé de double vitrages bois. Chauffage par chaudière au fioul. Vous retrouvez par ailleurs, un jardin privatif d'environ 280 m². Au logement principal s'ajoutent deux appartements locatifs : un T2 et un T3. L' appartement T2 est composé d'une pièce principale, d'une salle d'eau et d'une chambre pour un total d'environ 30 m². L'appartement T3 est composé d'une pièce principale, d'une salle d'eau, et de 2 chambres pour un total d'environ 37 m², actuellement loué. Valeur locative des deux appartements : 600 à 650 euros / mois. Situé à seulement 15 minutes de Châtellerault, de l'autoroute A10 du TGV. Le prix de ce bien est de 162 320,00 euros FAI, dont 8,21 % TTC d'honoraires d'agences à charge acquéreur soit 12 320 euros (prix net vendeur : 150 000 euros). Venez visiter au plus vite ! Belle opportunité à saisir, en partie financée via le locatif ! Ref 0329 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques. gouv. fr. Retrouvez tous nos biens disponibles sur notre site internet .

Iad France - Aurélien Berthy vous propose : Bien rare à Tulle - Bâtiment rénové de 135 m² au sol sur 3 niveaux - Idéal Investisseur Rare sur le marché ! Ce bâtiment rénové de 135 m² sur 3 niveaux est une opportunité unique à Tulle. Idéalement situé à proximité de nombreux points d'intérêt tels que l'hôpital, le centre-ville, le cloître de Tulle et la cathédrale, cet immeuble offre un emplacement exceptionnel pour un investissement sûr. Entièrement rénové, ce bâtiment présente un excellent état général, parfait pour un investisseur souhaitant réaliser un projet locatif. Les niveaux sont agencés de manière à offrir un agencement optimisé et fonctionnel, permettant une utilisation adaptable en fonction des besoins. De plus, la proximité des commodités telles que l'hôpital, le centre-ville et les lieux culturels renforce l'attractivité de ce bien pour d'éventuels locataires ou clients. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bâtiment rénové de qualité à Tulle, avec un fort potentiel locatif. Que vous soyez investisseur en recherche d'un bien sûr et rentable ou porteur de projet, cet immeuble saura répondre à vos attentes. N'hésitez pas me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Berthy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE LA GAILLARDE sous le numéro 992048777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - nicolas daval vous propose : opportunité unique - immeuble rénové et terrain constructible à aytre. Immeuble de rapport composé de six appartements avec terrasses du t2 au t3 en parfait état de 249 m² environ, places de parking, ainsi qu'un terrain constructible, clos de murs de 370 m² environ avec parking attenant. Idéalement situé à aytré, aux portes de la rochelle, à 700m de la mer, cet immeuble entièrement rénové offre une opportunité rare pour les investisseurs en quête de rendement immédiat et d'un potentiel de développement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 249 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m nicolas daval mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 820771764, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Vincent Roche vous propose : Chartrons – Ensemble immobilier rare de 310 m² avec garage et jardin Au cOEur du très recherché quartier des Chartrons, découvrez un ensemble immobilier unique en monopropriété, développé au sein d’un élégant immeuble en pierre. Derrière sa façade typiquement bordelaise, cet ensemble de 310 m² se compose de trois lots indépendants, chacun avec son propre compteur, offrant une flexibilité d’usage idéale : résidence principale avec revenus locatifs, investissement patrimonial, projet familial ou bureaux. Le premier lot dévoile un superbe duplex entièrement rénové de 88 m² Carrez (114 m² au sol), situé au premier et dernier étage, baigné de lumière, il propose une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, un espace convivial et moderne ainsi qu'un WC indépendant. À l’étage, trois chambres, une salle d’eau avec buanderie, un WC indépendant et un agencement parfaitement optimisé. Climatisation intégrée pour un confort optimal. Le deuxième lot, un T3 de 58 m², offre une configuration fonctionnelle avec deux chambres, une pièce de vie généreuse au calme sur l’arrière de la copropriété. En fond de parcelle, le troisième lot révèle une véritable maison de 138 m² avec jardin privatif. Un bien rare aux volumes généreux, comprenant plusieurs espaces de vie, trois chambres, bureau, terrasse et prestations complètes, idéal pour une vie familiale ou un projet locatif premium. Un garage exceptionnel de plus de 90 m² vient parfaire l’ensemble, permettant de stationner jusqu’à trois véhicules – un atout majeur dans le secteur. Un bien de caractère, polyvalent et à fort potentiel, au cOEur d’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Roche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 849540703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Lysiane Gobuchon vous propose : Opportunité d'Investissement Exceptionnelle : Bâtiment de 1450 m² à Nontron de 16 appartements Vous recherchez un investissement immobilier stratégique ? Ne cherchez plus ! je vous propose un bâtiment, avec un potentiel de rentabilité intéressant, à saisir sans plus attendre. Ce bâtiment de 1450 m² répartis sur 4 niveaux, construit en 1970, se présente dans un état global satisfaisant avec des intérieur d 'appartement refait a neuf sol, cuisine, salle de bain, cumulus, électricité et peinture. Si vous étés un investisseur à la recherche d'un nouveau projet ce bâtiment est fait pour vous. L'emplacement stratégique de ce bien est un véritable atout, situé au cOEur de Nontron, proche de toutes les commodités et des axes de communication. Sa configuration actuelle : deux entrées, 16 appartements dont 2 T3 de 63 m², 10 T4 de 75 m², 1 T4 de 95 m² et 3 T5 de 95 m² 16 caves 8 garages Des travaux de rénovation reste à prévoir pour finaliser la rénovation de ce bâtiment dans la seconde aile. sinon l'intérieure est finaliser dans la première mais le jeu en vaut clairement la chandelle avec une possibilité de revenue locatif mensuelle de plus de 9000€, de plus la demande de location ne manque pas sur le secteur de Nontron et ses alentour. possibilité aussi d'acheter le tout et de revendre par lots par la suite avec une copropriété Cette opportunité rare sur le marché de l'immobilier à Nontron promets un projet intéressant et rentable. Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel incroyable de ce bâtiment. Une occasion à ne pas manquer pour bâtir votre réussite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lysiane Gobuchon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 899346126, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement situé sur l'axe st jean d' angely / saintes je vous propose ce hangar de 200 m² au sol sur un terrain constructible et viabilisé de 2644 m² hors lotissement, semi clôturé assainissement individuel à créer deux accès possible de la rue contactez moi pour plus d'informations les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 114 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : chrystèle louapre, tél. : 06 15 48 02 53, e-mail : chrystele.louapre@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 833487267.

Investisseurs et amateurs de patrimoine, voici une opportunité rare à angoulême ! Cet immeuble de caractère de 490 m², idéalement situé, offre un fort potentiel de valorisation et d'optimisation fiscale grâce aux dispositifs malraux et denormandie. Un bien d'exception aux multiples atouts : ? 3 niveaux + sous-sol lumineux avec une superbe baie vitrée et vue dégagée sur angoulême ? Rdc : commerce en place + bureaux et réserves – idéal pour un investissement locatif ? 1er étage : grand appartement en duplex de 140 m² avec immense terrasse panoramique ? Extérieur privatif avec terrain – possibilité de créer un parking investissez intelligemment ! Avec son emplacement privilégié et son potentiel de rénovation, cet immeuble est une valeur sûre pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'un cadre fiscal avantageux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 490 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : fabienne gougeon, tél. : 06 98 00 29 68, e-mail : fabienne.gougeon@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de fort-de-france sous le numéro 433946183.

Votre agence 123webimmo vous présente : Grange rénovée divisée en deux logements - calme absolu - idéal investissement ou résidence principale avec rendement Située dans un environnement particulièrement calme, cette grange entièrement réhabilitée se compose de deux logements indépendants, offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, résidence principale avec revenu complémentaire, ou projet familial. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement de type T2, fonctionnel et lumineux, bénéficiant d'un espace extérieur privatif. Un léger rafraîchissement est à prévoir, permettant de le personnaliser selon vos goûts. De plain-pied, il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et d'une chambre avec salle d'eau et WC. À l'étage, un spacieux T4 en bon état général propose de beaux volumes et une agréable luminosité, avec lui aussi son espace extérieur privatif, idéal pour profiter du cadre paisible. Un grand garage complète ce bien, apportant un réel confort de stockage ou de stationnement. Jardin et cour en plus ! Les points forts : Environnement très calme Deux logements indépendants Extérieurs privatifs pour chaque logement Grand garage Aucun gros travaux à prévoir Ce bien offre un excellent potentiel, que ce soit pour habiter, louer ou combiner les deux. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Iad France - Lysiane Gobuchon vous propose : IMMEUBLE de 300 m² à Mareuil avec un appartement, un commerce, et bâtiment de stockage situé dans le centre bourg avec les commerces et écoles avec parking en face et à proximité, Ce bâtiment réparti sur 2 niveaux vous offre une opportunité locative en rez de chaussé un local commercial de 70 m² avec des bureaux et wc, (ancienne banque) pompe à chaleur (locataire trouvé pour de la restauration rapide si vente effectuée) à l'étage avec son entrée indépendante, un appartement T3 de 72 m² avec terrasse protégée de 15 m² un grenier de 70 m² au dessus qui peu être aménageable avec travaux un bâtiment sur l'arrière d'une surface de 150 m² peut servir de stockage, garage chaque entité à son propre compteur, chauffage indépendant également, relié au tout à l'égout avec double vitrage de présent Ce bien est l'opportunité parfaite pour les investisseurs, l'appartement et le commerces peuvent être loué directement Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lysiane Gobuchon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 899346126, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble à rénover constitue une opportunité rare, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare et des établissements scolaires Le bien bénéficie de premiers travaux structurants déjà réalisés : Façade en cours de rénovation Huisseries en cours de remplacement Porte d'entrée neuve Toiture en excellent état Une base solide permettant d'envisager sereinement l'aménagement intérieur. Une configuration modulable L'immeuble se compose de : Rez-de-chaussée : deux anciens studios d'environ 20 m² et 12 m² 1er étage : plateau d'environ 40 m² 2ème étage : plateau d'environ 40 m² avec belle hauteur sous plafond Les plateaux sont entièrement nus, offrant une liberté totale de conception selon vos objectifs. Un fort potentiel de valorisation Création de plusieurs logements Projet locatif à forte rentabilité Transformation en maison de ville de caractère Un cadre fiscal avantageux Idéal pour investisseurs et / ou CGP, avec dispositifs fiscaux attractifs tels que le Denormandie et la possibilité d'optimisation en déficit foncier. L'avis du professionnel Un bien rare en centre-ville, alliant emplacement stratégique, structure saine et potentiel d'aménagement élevé, parfaitement adapté à une stratégie patrimoniale ou à un projet de valorisation immobilière. À découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Iad France - Corinne Perez vous propose : Très bien situé, sur la commune de Gabarret, immeuble comprenant un bar restaurant, avec un appartement au 1er étage. Acquisition du fonds de commerce en plus. Entièrement rénové, le restaurant de 130 m² se compose d’une belle salle de réception, une cuisine, un espace plonge, un cellier, un wc PMR, tout est aux normes, pour une reprise immédiate de l’activité. Une petite terrasse côté rue et une côté jardin vous permettront de doubler la capacité d’accueil, voire plus, dès les beaux jours. Une belle affaire, avec un chiffre d’affaires régulier, grâce à une clientèle d’habitués, diverses associations, du passage de par son emplacement, les curistes de Barbotan les Thermes et les nombreux touristes qui viennent découvrir cette région des Landes en limite du Gers et du Lot et Garonne. Le terrain constructible de 490 m² donne sur 2 rues et comprends une dépendance de 30 m², dans laquelle se trouve la chambre froide. L’appartement de 100 m² très lumineux possède une entrée indépendante vous laissant le choix de l’habiter ou de le louer. Vous y trouverez une entrée, un séjour double (3ème chambre possible) de 46 m² donnant sur un balcon ensoleillé, une cuisine ouverte équipée, avec un espace buanderie, deux belles chambres, une salle d’eau et un wc. Pour votre confort : Clim réversible pour le restaurant, chauffage électrique et cheminée avec insert pour le logement, toiture et bâti bien entretenus. Vous souhaitez vous installer dans cette belle région des Landes, venez visiter cette affaire, livrée clé en mains, idéale pour débuter dans cette activité en toute sérénité ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Perez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 439 645 698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de rapport au cœur de Surgères – Belle opportunité d'investissement ! Idéalement situé en plein centre de Surgères, charmante ville dynamique à mi-chemin entre Niort, La Rochelle et Rochefort, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité pour un investissement locatif. Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié avec gare TGV, commerces et services à proximité, et la mer à seulement 35 minutes. Cet immeuble offre une rentabilité immédiate ainsi qu'un fort potentiel de développement. Il se compose de : Deux locaux commerciaux : - Un premier local déjà loué, d'environ 63 m² avec cour de 18 m² - Loyer actuel : 701,70 € / mois - Un second local actuellement libre, d'environ 75 m², comprenant un hall de vente Loyer potentiel : 700 € / mois Deux appartements déjà loués : - Appartement de 91 m² – Loyer : 755 € / mois - Appartement de 50 m² – Loyer : 400 € / mois Un grenier aménageable, offrant la possibilité de créer un logement supplémentaire. Un garage indépendant d'environ 60 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, permettant d'envisager la création d'un étage et donc un nouveau logement après réhabilitation. La toiture du garage sera prochainement refaite, un véritable atout pour votre projet. Revenus locatifs actuels : plus de 1 850 € / mois, avec un potentiel d'augmentation significatif grâce aux surfaces aménageables. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les investisseurs souhaitant sécuriser des revenus locatifs tout en valorisant leur patrimoine. À visiter sans tarder ! Visite virtuelle possible sur demande. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Sylvie MIGNOTTE 06 64 81 20 86 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie MIGNOTTE, Tél. : 06 64 81 20 86, E-mail : sylvie.mignotte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 444585756.

Iad France - Flavien De Sousa vous propose : À vendre, murs commerciaux d’un garage automobile exploité par une enseigne nationale, idéal pour un investissement locatif sécurisé avec rendement attractif. Le bien développe une surface d’environ 1300 m² sur une parcelle de 10 331 m², et bénéficie d’un emplacement stratégique sur l’axe d’une route départementale, offrant une excellente visibilité et accessibilité. Il est actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial en cours avec un locataire sérieux, ne présentant aucun défaut de paiement. Il génère aujourd’hui une rentabilité brute de 10,5 %, offrant un revenu immédiat pour un investisseur. Des travaux sont à prévoir, uniquement sur la partie toiture en raison de la présence d’amiante, avec une enveloppe estimée à 180 000 euros (devis disponibles). À noter qu’une nouvelle toiture est actuellement en cours de mise en place sur la partie station-service, ce qui constitue un premier investissement déjà engagé. Le reste du bâtiment est en bon état général, sain et entretenu, ce qui permet de sécuriser l’investissement en limitant les aléas techniques. Après réalisation de ces travaux, la rentabilité du bien s’établira à environ 7,3 %, tout en permettant une revalorisation significative de l’actif sur le long terme. Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant allier rendement immédiat et valorisation patrimoniale, avec un locataire en place, une activité stable et aucun impayé. Dossier complet disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Flavien De Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN sous le numéro 889247714, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Camille Douard vous propose : Opportunité à saisir - Bâtiment à usage mixte de 150 m² à rénover - La Crèche hyper centre. Nouveauté dans le secteur de La Crèche ! Cette bâtisse en pierre comprend : une partie entièrement rénovée à usage commercial et une partie à usage d'habitation qui nécessite des travaux de réhabilitation. Au rez-de-chaussée, un espace commercial avec une entrée côté rue, accès PMR, ainsi que deux autres, côté cour. Une cuisine à rafraichir et un toilette indépendant avec lavabo complètent le niveau. Côté confort : Climatisation réversible, électricité refaite, huisseries double vitrage (sur les trois niveaux), portail roulant électrique, isolation refaite, système d'alarme. Au 1er étage, vous trouverez deux pièces pouvant faire office de chambre dont une équipée d'une penderie, un espace salon et une salle d'eau avec wc. Au 2eme étage, vous découvrirez deux pièces et un grenier. La structure solide et la couverture refaite en 2023 sont un atout indéniable pour mener à bien les travaux de rénovation sur les deux étages. Pour compléter ce bien, vous disposez d'une grande cave offrant des possibilités de rangements ou d'aménagements supplémentaires. N'attendez plus, venez découvrir le potentiel de ce bâtiment et laissez libre cours à votre créativité ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT B indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Camille Douard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 950824953, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Opportunité d'investissement située à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et de la gare SNCF. Cet ensemble de 15 lots bénéficie d'une situation locative stable. Caractéristiques techniques : - Énergie : DPE classés en D, garantissant la conformité locative à long terme. - Installations : Électricité et compteurs individuels entièrement refaits. - Assainissement : Raccordement au tout-à-l'égout. Composition des 3 bâtiments : - Bâtiment 1 : Maison T4 avec jardin, 2 appartements, 1 local professionnel et 1 appartement à rénover. - Bâtiments 2 et 3 : 10 appartements (5 par bâtiment) disposant tous d'une terrasse privative. Foncier et Potentiel : - Terrain total de 4 000 m² comprenant une réserve foncière de 900 m² constructibles déjà exploitable. - 14 logements sur 15 sont actuellement loués avec une rentabilité immédiate. Dossier technique et états locatifs disponibles sur demande. (5.55 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Ancienne grange à réhabiliter en maison d'habitation situé à perignac route de brive. Terrain de 961 m² entièrement constructible. Possibilité d'extension idéal projet achat revente, primo accédant les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 45 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : david trehen, tél. : 07 57 57 22 41, e-mail : david.trehen@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 910 517 259.

Situé à Saintes, cet immeuble se distingue par sa surface généreuse d'environ 629 m², offrant un potentiel locatif intéressant. Saintes, réputée pour son patrimoine historique et sa qualité de vie, séduit par la présence de commerces, écoles et services à proximité, facilitant le quotidien de ses résidents. Construit en 1965, ce spacieux immeuble se compose de quatre appartements de type T3 d'environ 74 m² et quatreT4 d'environ 86 m², chacun loué et doté d'un garage et d'une cave. Idéal pour des investisseurs en quête de rentabilité, cette propriété offre un rendement locatif stable dans un cadre paisible, sur une parcelle de 843 m², garantissant quiétude et confort aux locataires. Deux terrains bornés, non viabilisés de 415 m² et 416 m² en terrain à bâtir d'environ 35 000 euros chacun complètent cet ensemble. Pour plus de renseigner, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 861 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elise TERRIERE, Tél. : 06 85 47 09 42, E-mail : elise.terriere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 102119021.

Périgueux, je vous propose un immeuble de rapport en situation recherchée, à deux pas du tourny et du centre-ville de périgueux. Idéal pour un investisseur souhaitant un actif sécurisé, bien entretenu et offrant une bonne rentabilité. Description de l'immeuble (env. 220 m²) rez-de-chaussée : • un f3 lumineux avec cour privative • un petit bureau indépendant 1er étage • deux f2, dont un avec balcon 2e étage • deux studios fonctionnels et faciles à louer. Revenus & gestion • revenus locatifs bruts : 25 000 € / an • gestion locative en place, hors copropriété. • aucun impayé depuis plusieurs années • locataires stables, vacance locative très faible état général : • double vitrage • chauffage électrique • parties communes en très bon état • appartements propres, bien entretenus. À prévoir, une pompe à chaleur air / air est recommandée pour le dpe. Potentielle revalorisation de loyer après travaux si logement vide. Rentabilité : • prix : 230 000 € • rendement brut : 10,9 % • rendement net estimé : 7,4 % • cash-flow neutre à positif selon financement atouts majeurs • très bon emplacement • immeuble propre et bien tenu • diversité des lots = risque locatif réduit • cour + balcon = forte attractivité information : le dpe est ici celui de l'un des lots dans l'attente du rdv pour le général. Vous souhaitez obtenir des renseignements ou simplement organiser une visite, contactez sébastien pruvost, à qui nous avons confié cette transaction. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,98% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°843 092 404 - greffe de perigueux) sébastien pruvost entrepreneur individuel 06 62 17 49 25 - réf. 946339.

Complexe appart-hôtel avec fort potentiel de valorisation Actif d'exploitation avec chiffre d'affaires existant et fort potentiel de développement CA actuel : environ 200 000 € / an EBE estimé : 90 000 € à 110 000 € Potentiel identifié : +30 à + 40 % de chiffre d'affaires via développement de l'évènementiel, privatisation du site et valorisation des espaces existants (cuisine professionnelle, surfaces aménageables) Bien vendu libre de gestion – aucun fonds de commerce à reprendre Rare sur le marché, cet ensemble immobilier d'environ 1 947 m² dont 941 m² d'appartements constitue un véritable outil de travail immédiatement exploitable, avec un fort potentiel de développement pour un professionnel de l'hôtellerie, de la restauration, de l'événementiel ou du tourisme. Situé au sein d'un ensemble en copropriété, le bien bénéficie d'un accès à la piscine et aux espaces communs de la résidence, ainsi que de stationnements libres autour du site, ce qui constitue un véritable atout pour l'accueil de la clientèle. L'ensemble est exploité depuis plus de 6 ans en activité d'appart-hôtel. Il se compose de 26 appartements meublés, répartis comme suit : 2 appartements de 33 m², 17 appartements de 34 m², 4 appartements de 42 m², 2 appartements de 44 m² et 1 appartement de 41 m². Chaque appartement dispose d'une kitchenette, d'une salle d'eau, de WC et d'un extérieur privatif, sous forme de terrasse ou de balcon. Tous les appartements sont vendus entièrement meublés et équipés, avec mobilier, literie, vaisselle, tables, chaises, télévisions et équipements nécessaires à une exploitation immédiate. À ce jour, deux appartements sont loués à l'année en baux meublés, l'un 350 euros mensuels pour un 34 m² et l'autre 450 euros mensuels pour le 41 m². Les autres appartements sont libres d'occupation, permettant une mise en exploitation rapide et souple. Un appartement de fonction de 34 m² avec terrasse privative complète l'ensemble. Relié au système d'alarme incendie, il est destiné à un usage professionnel de logement de direction ou de gardien et ne peut pas être loué à un particulier. Il représente un véritable atout pour une gestion sur site. Le bien comprend également de nombreux espaces annexes et techniques permettant une exploitation complète : un accueil avec grande entrée, deux bureaux, une salle de réunion, une grande salle de réception avec bar, une cuisine professionnelle entièrement équipée, un local plonge, trois chambres froides, deux laveries, plusieurs espaces de stockage, des locaux techniques, un atelier, un local poubelle ainsi que plusieurs sanitaires, dont deux toilettes PMR d'une superficie de 1 006 m². Un patio intérieur arboré avec un olivier apporte un réel charme à l'ensemble et permet d'envisager une terrasse extérieure accueillante. Ce patio communique directement avec la salle de réception et la salle de réunion, renforçant encore le potentiel d'exploitation des espaces communs. Une partie de plain-pied comprenant une grande salle et deux pièces, dont une avec douche, offre par ailleurs un fort potentiel d'aménagement complémentaire, notamment pour la création d'un espace bien-être ou spa, en cohérence avec une activité hôtelière ou événementielle. L'exploitation actuelle repose principalement sur l'hébergement. La salle de réception, la cuisine professionnelle, la salle de réunion, le patio et les autres annexes restent encore sous-exploités, ce qui laisse entrevoir une réelle marge de progression. Le site se prête parfaitement à l'organisation de mariages, réceptions, regroupements familiaux, événements privés, séminaires ou prestations de restauration. Avec 24 appartements immédiatement disponibles, l'ensemble permet d'accueillir des groupes dans de très bonnes conditions et d'envisager plusieurs stratégies de développement, sans transformation lourde. Ce bien présente ainsi un double intérêt : un actif immobilier avec exploitation déjà éprouvée depuis plusieurs années, et un site offrant encore un fort levier de création de valeur pour un acquéreur souhaitant reprendre, repositionner ou développer l'activité. Mise en copropriété en cours avec création d'un nouveau règlement. Les charges seront définies par le futur syndic lors de la mise en place. À ce stade, les montants ne sont pas encore arrêtés. Le bien sera vendu libre d'exploitation à compter du mois d'août. Le fonds ne sera pas cédé, mais l'acquéreur bénéficiera d'un historique réel d'exploitation et d'une réputation déjà installée depuis plusieurs années. À noter également la possibilité d'évolution de la destination vers l'habitation, sous réserve d'une autorisation de changement de destination, ouvrant une autre perspective de valorisation. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 83 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 264 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline PREVEL, Tél. : 06 51 78 19 04, E-mail : adeline.prevel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 534053699.