Immeubles à vendre en Nouvelle-Aquitaine

Iad France - Virginie Colnet vous propose : Sur la commune de Nersac, cet immeuble a été pendant de nombreuses années exploité en restaurant. Il est aujourd’hui à vendre libre d’exploitation. Vous êtes entrepreneur, investisseur, ou particulier, ce lieu se prête à de multiples projets. Renseignements par téléphone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Colnet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de angouleme sous le numéro 448860668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de rapport au cœur de Surgères – Belle opportunité d'investissement ! Idéalement situé en plein centre de Surgères, charmante ville dynamique à mi-chemin entre Niort, La Rochelle et Rochefort, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité pour un investissement locatif. Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié avec gare TGV, commerces et services à proximité, et la mer à seulement 35 minutes. Cet immeuble offre une rentabilité immédiate ainsi qu'un fort potentiel de développement. Il se compose de : Deux locaux commerciaux : - Un premier local loué, d'environ 63 m² avec cour de 18 m² - Loyer actuel : 701,70 € / mois - Un second local, d'environ 75 m², comprenant un hall de vente - Loyer actuel : 600€ / mois Deux appartements déjà loués : - Appartement de 91 m² – Loyer : 755 € / mois - Appartement de 50 m² – Loyer : 400 € / mois Un grenier aménageable, offrant la possibilité d agrandir un des logements existants Un garage indépendant d'environ 60 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, loué à partir de novembre 2026,150 € / mois. La toiture du garage a été remaniée, un véritable atout pour votre projet. Revenus locatifs actuels : plus de 2 600 € / mois. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les investisseurs souhaitant sécuriser des revenus locatifs tout en valorisant leur patrimoine. À visiter sans tarder ! Visite virtuelle possible sur demande. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Sylvie MIGNOTTE 06 64 81 20 86 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie MIGNOTTE, Tél. : 06 64 81 20 86, E-mail : sylvie.mignotte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 444585756.

Iad France - Williams Barré vous propose : Williams Barré vous propose en Exclusivité : À 15 minutes de Bordeaux, un domaine d’exception prêt à faire vibrer vos projets Imaginez… un domaine en pierre de 800 m², entièrement rénové, niché au cOEur des vignes, où chaque espace a été pensé pour accueillir, célébrer et rentabiliser. Ce lieu rare coche toutes les cases : charme, capacité, prestations haut de gamme et fort potentiel événementiel. Le domaine en quelques mots Un cadre authentique et spectaculaire, idéal pour : •mariages & événements privés •séminaires & team buildings •locations de groupes •activités touristiques haut de gamme Un lieu clé en main, immédiatement exploitable. Les hébergements •1 dortoir pouvant accueillir jusqu’à 20 personnes •1 grand gîte de caractère pour 16 personnes •1 second gîte confortable pour 6 à 8 personnes •Maison du propriétaire de 90 m² •2 chambres •espace indépendant, idéal pour vivre sur place ou loger un gestionnaire Capacité totale impressionnante, parfaite pour les groupes et les événements. Espaces de réception & équipements pros •Salle de réception chaleureuse et modulable •Cuisine professionnelle entièrement équipée •Grande terrasse couverte, parfaite pour •apéros au coucher du soleil •cocktails dînatoires •brunchs et soirées festives Détente & ambiance festive •Piscine chauffée, pour en profiter toute l’année •Jacuzzi 6 places, vue sur les vignes Emplacement stratégique avec parking 50 voitures •En pleine nature, sans isolement •Bordeaux à seulement 15 minutes et Aéroport à 30 minutes •Accès facile, environnement recherché, calme absolu Pourquoi ce domaine est unique ? Rénovation complète – aucun travaux à prévoir Capacité rare dans ce secteur Fort potentiel de rentabilité Lieu coup de cOEur, immédiatement exploitable Cachet, authenticité et prestations premium Un bien exceptionnel pour investisseurs, porteurs de projets ou amoureux des lieux de caractère. Ce domaine ne se raconte pas, il se vit. Contactez-moi pour une visite et laissez ce lieu faire le reste. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Williams Barré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 431705730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

ORPI Gambetta vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport situé au cœur de Limoges, exploité depuis trois exercices complets en location saisonnière meublée haut de rendement. Composition : 7 studios meublés et équipés (3 au rez-de-chaussée, 4 au 1er étage) 1 grand T5 au 2e étage, aménagé en 4 chambres privées indépendantes avec salle d'eau, autour d'un salon-cuisine partagé Soit 11 unités locatives indépendantes Grande cuisine commune pour les studios Jardin et terrasse privatifs à l'arrière — un vrai plus, rare sur ce type de bien en centre-ville Un business déjà installé, pas un projet à construire : Compte Airbnb actif et exploité en continu depuis plus de 2 ans (super hôte) Revenus bruts certifiés en progression : 137 632 € (2024) → 144 148 € (2025), soit + 4,7 % Revenus nets versés à l'hôte : 117 848 € en 2025 2 720 nuits réservées en 2025, soit un taux d'occupation moyen d'environ 68 % sur l'ensemble des unités Historique de réservations et de commentaires voyageurs déjà constitué Diversification du risque locatif : 11 unités indépendantes, aucune vacance totale possible Possibilité de location globale de l'ensemble (groupes, séminaires, structures professionnelles) Souplesse d'exploitation : bascule possible à tout moment vers de la location longue durée classique. Chiffres clés : Rendement brut : 12,63 % Revenus nets certifiés 2025 : 117 848 € Un investissement idéal pour un acquéreur souhaitant se positionner immédiatement sur un actif performant, sans phase de lancement ni incertitude locative, avec un historique de performance déjà éprouvé plutôt qu'une simple projection. Référence agence : 7903.

Iad france - célia magne vous propose : souillac | immeuble de 2 appartements | investissement locatif au coeur du centre historique de souillac, découvrez cet immeuble de 144 m² composé de deux appartements rénovés récemment : un t1 bis de 36,6 m² et un t3 de 49,14 m², dont l’un est organisé en duplex. Cuisines ouvertes sur les pièces de vie, parquets, lambris… des logements faciles à vivre, avec des prestations sobres et fonctionnelles. L'immeuble bénéficie également de deux caves, de façades rénovées et du tout-à-l’égout. Commerces et lycée accessibles à pied, stationnement à proximité : un emplacement particulièrement pratique pour les locataires. Un bien à considérer pour un investisseur, avec des locataires déjà en place en cours de bail, offrant ainsi une mise en location déjà établie. Chauffage individuel électrique. Combles partiellement isolés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme célia magne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de brive sous le numéro 987374097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Situé à Virazeil (47200), cet immeuble bénéficie d'un emplacement intéressant au cœur de la commune, dans un environnement calme et proche des commodités, des écoles et des espaces verts. Construit en 1988 sur un terrain de 1 895 m², il offre environ 240 m² de surface habitable et dispose d'un parking directement attaché au bien, un atout particulièrement intéressant pour une activité commerciale, un restaurant ou la création de plusieurs logements. Son grand espace modulable permet d'envisager de nombreux projets : restaurant, commerce, bureaux, locaux professionnels, plusieurs logements ou encore projet mixte habitation et activité commerciale. La présence du parking et la superficie du terrain offrent une réelle souplesse d'aménagement et renforcent l'attractivité du bien pour les futurs occupants ou clients. Une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien polyvalent, avec parking et potentiel de valorisation, pouvant être adapté à différents projets selon les besoins et la demande locale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 107 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751802828.

Iad france - maria bétania malvaux-penissard vous propose : à vendre – local professionnel – zone pédebert, soorts-hossegor nous vous proposons à 220 000 € euros ht. Lot j – bureau| 60,00 m² avec loggia privative de 35 m². Orienté sud. Ce local professionnel est proposé brut, clos et couvert, offrant une grande liberté d’aménagement selon votre activité. Le local bénéficie notamment de : • sols en béton surfacé / poli • arrivée d’eau froide • alimentation électrique individuelle avec compteur linky • hauteur sous plafond d’environ 2,50 m place de parking en supplément : 5 000 € ht honoraires : 2,5 % ht à la charge du vendeur. Pour plus d’informations, recevoir les plans ou organiser une visite, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme maria bétania malvaux-penissard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de dax sous le numéro 441450210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - maria bétania malvaux-penissard vous propose : à vendre – local professionnel – zone pédebert, soorts-hossegor nous vous proposons à 235 000 euros ht. Lot g – bureau| 69,50 m² orienté sud-est ce local professionnel est proposé brut, clos et couvert, offrant une grande liberté d’aménagement selon votre activité. Le local bénéficie notamment de : • sols en béton surfacé / poli • arrivée d’eau froide • alimentation électrique individuelle avec compteur linky • hauteur sous plafond d’environ 2,50 m place de parking en supplément : 5 000 € ht honoraires : 2,5 % ht à la charge du vendeur. Pour plus d’informations, recevoir les plans ou organiser une visite, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme maria bétania malvaux-penissard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de dax sous le numéro 441450210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - maria bétania malvaux-penissard vous propose : à vendre – local professionnel – zone pédebert, soorts-hossegor nous vous proposons à 185 000 euros ht. Lot f – bureau| 52,50 m² au premier étage, orienté nord-est. Ce local professionnel est proposé brut, clos et couvert, offrant une grande liberté d’aménagement selon votre activité. Le local bénéficie notamment de : • sols en béton surfacé / poli • arrivée d’eau froide • alimentation électrique individuelle avec compteur linky • hauteur sous plafond d’environ 2,50 m place de parking en supplément : 5 000 € ht honoraires : 2,5 % ht à la charge du vendeur. Pour plus d’informations, recevoir les plans ou organiser une visite, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme maria bétania malvaux-penissard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de dax sous le numéro 441450210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - maria bétania malvaux-penissard vous propose : à vendre – local professionnel – zone pédebert, soorts-hossegor nous vous proposons à 279 000 euros ht. En rez-de- chaussée -lot d – commerce / show-room | 105,50 m², orienté nord-ouest. Ce local professionnel est proposé brut, clos et couvert, offrant une grande liberté d’aménagement selon votre activité. Le local bénéficie notamment de : • sols en béton surfacé / poli • arrivée d’eau froide • alimentation électrique individuelle avec compteur linky • hauteur sous plafond d’environ 2,90 m au rez-de-chaussée place de parking en supplément : 5 000 € ht honoraires : 2,5 % ht à la charge du vendeur. Pour plus d’informations, recevoir les plans ou organiser une visite, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme maria bétania malvaux-penissard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de dax sous le numéro 441450210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - maria bétania malvaux-penissard vous propose : à vendre – local professionnel – zone pédebert, soorts-hossegor nous vous proposons à 166 250 000 euros ht. Lot c – entrepôt de | 44,00 m², orienté nord. Ce local professionnel est proposé brut, clos et couvert, offrant une grande liberté d’aménagement selon votre activité. Le local bénéficie notamment de : • sols en béton surfacé / poli • arrivée d’eau froide • alimentation électrique individuelle avec compteur linky • hauteur sous plafond d’environ 2,90 m place de parking en supplément : 5 000 € ht honoraires : 2,5 % ht à la charge du vendeur. Pour plus d’informations, recevoir les plans ou organiser une visite, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme maria bétania malvaux-penissard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de dax sous le numéro 441450210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Immeuble de rapport situé au coeur d'un village offrant toutes commodités. Il comprend au rez-de-chaussée un local commercial actuellement loué 428 € / mois. Au 1er étage un appartement de type 3 avec balcon disposant d'un chauffage central au gaz de ville (chaudière récente), menuiseries PVC, combles isolés et toiture neuve. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour l'appartement. Idéal investisseurs, à visiter sans tarder.

Iad France - Jimmy Douet vous propose : Maison de 182 m² habitable divisible en 2 / 3 appartements située sur un terrain clos et sans vis à vis de 306 m². Lors de votre visite vous découvrirez un hall d'entrée desservant la cuisine et le salon. Le reste du rez-de-chaussée est composé d'un séjour, et d'une salle de bain. À l'étage, vous découvrirez 3 chambres, une salle d'eau, un dressing, et un bureau. Possibilité d'aménager les combles. En annexe, vous trouverez une cave ainsi qu'un garage. Côté technique : menuiseries double vitrage, chauffage via une chaudière à granules de 2020. À bientôt pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Douet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 524549672, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laurent Colley vous propose : IMMEUBLE À FORT POTENTIEL – CHARTRONS – GARAGE Au cOEur du très recherché quartier des Chartrons, dans une rue calme, cet immeuble en pierre développe environ 205 m² et offre un potentiel d’exploitation rare pour des bureaux, une activité libérale ou un projet de co-living. Proposé à un prix au mètre carré inférieur à 3 000 €, ce bien constitue une opportunité particulièrement attractive dans un secteur où les valeurs moyennes avoisinent 4 930 € / m². Un différentiel significatif, idéal pour un projet à forte valeur ajoutée. Les volumes généreux, les nombreuses ouvertures et la belle hauteur sous plafond permettent une grande liberté d’aménagement. Le charme de la pierre, la présence d’une cheminée, d’une pompe à chaleur, ainsi qu’un balcon filant renforcent le caractère et le confort des lieux. Un grand garage, atout rare dans le quartier, vient compléter l’ensemble. L’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate du tram C (arrêt Émile Counord), des écoles supérieures et des commerces du cours Portal, offrant une excellente accessibilité pour une clientèle professionnelle. Une opportunité rare sur le marché des Chartrons, idéale pour investisseurs ou utilisateurs à la recherche d’un actif à fort potentiel de valorisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Rare propriété en pierre pleine de charme et d'authenticité, offrant une configuration particulièrement rare : quatre logements indépendants ou (2 Appartements) entièrement rénovés sur 134 m², de belles dépendances, un vaste grenier et un terrain clos de 52 m². Ce bien constitue une opportunité idéale pour donner vie à différents projets : création de gîtes ou de locations saisonnières, investissement locatif, résidence principale avec activité professionnelle, projet familial ou intergénérationnel, habitat partagé ou encore résidence collective. La disposition actuelle permet également d'envisager la création de deux grands appartements, selon les besoins et les projets des futurs propriétaires. L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son histoire et son caractère architectural. Cette belle bâtisse en pierre possède un patrimoine remarquable, avec notamment une magnifique tour en pierre et deux grandes cheminées anciennes préservées, dont l'origine remonte à environ 400 ans. Au rez-de-chaussée, le premier appartement propose une cuisine équipée ouverte sur un séjour de 28,5 m² avec cheminée, une chambre de 13,2 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 5,3 m². Le deuxième logement dispose d'une cuisine équipée de 5 m², d'une chambre de 10,7 m² et d'une salle d'eau avec WC de 2,2 m². À l'étage, le troisième appartement comprend une cuisine équipée et un séjour de 29,8 m² avec cheminée, une chambre de 9,8 m², une salle d'eau avec WC de 5,8 m² ainsi qu'un couloir de 3 m². Le quatrième logement offre une cuisine équipée de 5,6 m², une chambre de 12,3 m² et une salle d'eau avec WC de 2,6 m². La propriété bénéficie également d'un grand grenier d'environ 72 m². Cet espace représente un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant et pourrait permettre, sous réserve des autorisations nécessaires, la création d'un appartement supplémentaire ou d'un espace de vie complémentaire. Les dépendances viennent renforcer l'intérêt de l'ensemble. Deux granges attenantes, d'environ 42 m² et 40 m², dont une divisée en deux parties, ainsi que deux caves voûtées offrent de nombreuses possibilités d'utilisation. Elles pourront servir d'espaces de stockage, d'ateliers, de lieux de réception, de salles communes ou encore accueillir une activité artisanale, artistique ou professionnelle. Des travaux importants ont déjà été réalisés, notamment au niveau de la toiture et de la charpente, qui sont récentes, ainsi que du tableau électrique et les huisseries en PVC. Les cuisines, salles d'eau et chambres ont également été rénovées, permettant de disposer aujourd'hui d'un ensemble fonctionnel tout en conservant le cachet et l'authenticité de la bâtisse. Implantée sur un terrain clos de 552 m², la propriété offre également un agréable espace extérieur pouvant être aménagé selon les besoins : jardin, terrasse, espace de détente, coin repas ou espaces dédiés aux futurs occupants dans le cadre d'un projet touristique. La présence d'un puits exploitable constitue un atout supplémentaire. Son environnement constitue un autre point fort. Malgré son atmosphère calme et préservée, la propriété reste proche des commodités essentielles, avec école, boulangerie, restaurants, librairie et commerces à proximité. Un bien idéal pour celles et ceux qui recherchent davantage qu'une simple habitation : un lieu permettant de construire un projet de vie, familial, touristique, locatif, tout en profitant du charme d'une demeure ancienne et de ses éléments historiques préservés. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck CARIAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 621 080 Greffe de GUERET) 06 20 02 19 48 (réf. 614091 ).

Iad France - Audrey Pagnard vous propose : Ensemble immobilier composé de 4 appartements avec garage Découvrez cet ensemble offrant un beau potentiel d’investissement, composé de quatre logements répartis sur deux niveaux, ainsi que d’un garage d’environ 37 m². Des travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de valoriser le bien et d’optimiser sa rentabilité locative. Au rez-de-chaussée : * Côté rue principale, un second lot d’environ 43 m², pouvant être aménagé en appartement ou exploité en local commercial, se compose de : - Deux pièces d’environ 11 m² chacune (une entrée et un bureau), - Une cuisine, - Une chambre d’environ 9 m², - Une salle d’eau, - Un WC. * Côté ruelle, un premier appartement de type F2 d’environ 43 m² comprend : - Une pièce de vie avec coin cuisine d’environ 24 m², - Une chambre d’environ 12 m², ouvrant sur une petite courette privative, - Une salle de bains, - Un WC. * Garage de 37 m² À l’étage : * Un premier appartement d’environ 63 m², comprenant : - Un salon d’environ 16 m², - Une cuisine séparée, - Deux chambres d’environ 10 m² chacune, - Une salle d’eau, - Un WC. * Un second appartement d’environ 43 m², composé de : - Une pièce de vie avec coin cuisine de 18 m², - Une chambre d’environ 14 m², - Une salle de bains, - Un WC. Les informations supplémentaires sur l'immeuble : * Petite cour commune à disposition des appartements situés à l’étage, * Menuiseries en double vitrage dans la majorité des logements, certaines bénéficiant d’un survitrage, * Raccordement au tout-à-l’égout, * Compteur d’eau principal avec sous-compteur individuel pour chaque appartement, * Une chaudière et un compteur électrique par appartement, * Beau potentiel de rentabilité locative après travaux et remise en valeur, * Taxe foncière : environ 2 500 € par an. Un bien présentant de nombreuses possibilités, idéal pour un investisseur, un projet de location longue durée, de location meublée, ou encore pour une exploitation mixte avec un local commercial. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Pagnard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 919834499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé au cœur de Brive-la-Gaillarde, ce magnifique bâtiment bénéficie d'un emplacement privilégié dans le quartier Centre / Guierle / Poste, offrant un environnement dynamique et agréable. À proximité directe des commodités, des commerces et des transports en commun, cette localisation est idéale pour profiter pleinement d'une vie citadine. À l'extérieur, l'immeuble est implanté sur un terrain de 300 m², mettant en valeur un espace appréciable pour se détendre et / ou stationner vos véhicules en toute sécurité. Une cave est allouée à chaque appartement pour des besoins éventuels de stockages supplémentaires. Ces aménagements extérieurs offriront des espaces fonctionnels et conviviaux pour les futurs résidents. À l'intérieur de ce bel immeuble de 209 m², on découvre un ensemble composé de trois appartements de type T3. Chaque appartement offre des espaces de vie généreux, lumineux et fonctionnels. Idéal pour une vie en famille ou pour un investissement locatif, cet immeuble représente une véritable opportunité sur le marché immobilier local. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 368 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric GALLET, Tél. : 06 24 96 01 77, E-mail : eric.gallet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 894397660.

Quartier de la cathédrale à limoges, venez découvrir cet immeuble datant de xixé siècle, chargé d'histoire. Il est composé de 4 appartements sur 2 étages : au 1er étage, un appartement de 42,80 m² avec une chambre, un de 55,20 m² avec deux chambres, une grande terrasse privative, au 2 ème étage, un appartement de 81,70 m² avec deux chambres et un de 99,74 m² comprenant un grand salon, une salle à manger, une cuisine séparée, une chambre et espace bureau, plus une pièce donnant sur la véranda, accès direct sur un beau jardin. De 700 m². Des caves et 3 garages complètent ce bien. Un beau jardin avec un chemin privé menant à la cathédrale. Bon état général, quelques travaux à prévoir. Du potentiel d'évolution du bâti. Dpe d : 243,10 kg / m2 / an, ges d : 45 kgco2 / m2 / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6740 euros et 9130 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g'). Réception des offres dés la visite directement auprès de valérie delcambre (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs),ou sur le site du samedi 12 septembre 2026 à 12h au dimanche 13 septembre 2026 à 12h. Une visite préalable est obligatoire. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez valérie delcambre, au 06 68 62 45 40 ou, par courriel à valeriedelcambre.immopp@gmail.com. Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres; départ des offres : 367 000 euros (1). Honoraires 5% ttc inclus charge acquéreur, soit un net vendeur de 349 500 euros. (1) mention "départ des offres " : prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du / des vendeur (s). Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valérie delcambre agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac châteauroux 788533800 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 460113. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.01 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) valérie delcambre (ei) agent commercial - numéro rsac : chateauroux 788533800 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Tiphaine Berton vous propose : Immeuble avec Maison d'habitation, Commerce et plateau à rénover, comprenant au RDC : Commerce, partie habitation à restaurer : une pièce et cuisine avec accès étage sur plateau de environ 151 m² à reprendre intégralement (double vitrage déjà posé), grenier, cave et cour Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiphaine Berton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 883334468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - José De Brito vous propose : MONTFORT-EN-CHALOSSE - BÂTIMENT - 254 m² - TRÈS BON ÉTAT Bien situé à Montfort-en-Chalosse, ce bâtiment de caractère datant de 1949 développe 254 m² de surface habitable répartis sur 2 niveaux, le tout maintenu en très bon état. Bien implanté au cOEur de la commune, l'immeuble offre des volumes bien dimensionnés et une distribution fonctionnelle sur ses deux niveaux. L'ensemble présente une belle cohérence architecturale héritée de sa construction d'origine, avec des espaces lumineux et une structure solide. Chaque niveau bénéficie d'une configuration souple, adaptée à de multiples usages résidentiels ou mixtes selon le projet envisagé. Le bâtiment est équipé d'un chauffage individuel électrique par convecteurs ainsi que d'une ventilation mécanique contrôlée, garantissant un confort thermique et une qualité d'air maîtrisée. Le raccordement au tout-à-l'égout complète les équipements techniques de cet ensemble en très bon état. À moins de 200 m, commerces, école primaire et maternelle sont accessibles à pied, tandis que le collège et un médecin se trouvent à 300 m, offrant un cadre de vie pratique au quotidien. Pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bâtiment, contactez-moi dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M José De Brito mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mont-de-Marsan sous le numéro 534737473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Pierre Vignaud vous propose : De retour à la vente, Immeuble de rapport à 200 m de la gare d'Angoulême. Immeuble à rénover entièrement offrant : -Au rez-de-chaussée : local commercial de 130 m² env. avec espaces de stockage et wc, hall d’entrée de l’immeuble avec palier. -Au 1er étage : Appartement T3 de 63 m² env. composé d’un séjour, d’une cuisine, de 2 chambres, d’une salle d’eau avec wc, d’un hall d’entrée et d’un balcon. Espace pouvant être divisé en 2 T2. Dans une seconde partie du niveau, loft de 90 m² env. composé d’une pièce de vie, d’une chambre et d’une mezzanine. -Au 2ème étage, Appartement T3 de 63 m² env. composé d’un séjour, d’une cuisine, de 2 chambres, d’une salle d’eau avec wc, d’un hall d’entrée et d’un balcon. Espace pouvant être divisé en 2 T2. -Au 3ème étage : Appartement T2 de 55 m² env. composé d’un séjour, d’une cuisine, d‘une chambre, d’une salle d’eau avec wc, d’un hall d’entrée. Caractéristiques et travaux à prévoir -5 Compteurs électriques indépendants Linky -2 Compteurs gaz – Chauffage gaz de ville pour 2 appartements avec chaudière à condensation. -Huisseries en PVC double vitrage pour une grande majorité des ouvertures -Couverture de l’immeuble principale n’a pu être contrôlée. -Couverture loft de 110 – 120 m² env. en fibrociment. -Rénovation complète du loft avec création de salle d’eau, wc, cuisine et de leurs évacuations. -L’ensembles des appartements sont à rénover pour les futures locations afin de répondre aux normes énergétiques actuelles. -Prévoir isolation de tous les murs extérieurs et des plafonds. -Prévoir les systèmes de chauffage. -Reprise de l’électricité et de la plomberie. Le projet a un potentiel certains et pourra prétendre, après travaux, à une rentabilité intéressante. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Vignaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 831617360, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé en plein cœur de Listrac-Médoc, cet immeuble de rapport représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Il se compose de 4 logements aux surfaces complémentaires : deux appartements d'environ 30 m², un appartement d'environ 60 m² et un appartement d'environ 80 m², soit une surface totale d'environ 190 m². L'ensemble génère actuellement un revenu locatif net d'environ 2 000 € par mois, offrant ainsi une rentabilité régulière et un potentiel intéressant pour un investisseur souhaitant développer ou diversifier son patrimoine immobilier. L'immeuble bénéficie également d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des écoles et des principales commodités de la commune, favorisant ainsi l'attractivité locative des différents logements. Une opportunité à découvrir pour tout investisseur à la recherche d'un bien déjà structuré et générateur de revenus. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 267 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Francis FERNANDEZ, Tél. : 07 60 06 71 24, E-mail : francis.fernandez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 990040321.

Iad france - claudia sangiovanni vous propose : la tremblade centre – immeuble entièrement rénové – 2 appartements – jardin – tout à pied idéalement situé au coeur de la tremblade, découvrez cet immeuble entièrement rénové avec des prestations de qualité, composé de deux appartements indépendants de 74 m² chacun, vendus libres de toute occupation. Un bien clé en main, sans travaux, idéal pour un investissement locatif ou un projet permettant d'habiter un appartement tout en louant le second. Rez-de-chaussée – t3 de 74 m² avec terrasse / jardin belle pièce de vie comprenant un salon-séjour et une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée. L'appartement dispose également d'une suite parentale, d'une seconde chambre, d'une salle de bain, d'un wc indépendant et d'un cellier. Vous profiterez d'une terrasse et d'un jardin privatif. Potentiel locatif meublé : environ 950 € / mois. À l'étage – t3 de 74 m² belle pièce de vie lumineuse comprenant un salon-séjour et une cuisine moderne, neuve, aménagée et entièrement équipée. Deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un cellier complètent cet appartement. Potentiel locatif meublé : environ 850 € / mois. Les atouts deux appartements indépendants de 74 m² rénovation intégrale de qualité dpe classe c aucun travaux à prévoir terrasse et jardin privatif deux cuisines modernes aménagées et équipées vendu libre de toute occupation centre-ville et commerces à pied potentiel locatif environ 1 800 € / mois, soit 21 600 € / an. Un ensemble immobilier rare, entièrement rénové et idéalement situé, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme claudia sangiovanni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 511633950, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Immeuble de rapport idéalement situé près des commerces comprenant 2 logements et un local commercial loué. Les logements 1 t2 et 1 t3 peuvent aussi bien être loués en location saisonnière ou à l'année. Un revenu locatif de 520 € immédiat, les logements étant libres d'occupants. Une cour et une cave complètent le bien, chauffage géothermie, logement en très bon état, louables de suite. Investisseurs, penchez vous sur cet immeuble ! (5.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Agen centre – boulevard de la liberté immeuble mixte à fort potentiel – 103 m² habitables + 100 m² de locaux commerciaux + 92 m² de cour intérieure + parking une opportunité rare en cœur de ville pour un projet résidentiel, professionnel ou d'investissement. Idéalement situé sur le boulevard de la liberté, cet immeuble offre une configuration particulièrement intéressante : une partie habitation de 103 m², un ancien local commercial d'environ 100 m², une cour intérieure de 92 m² dont 58 m² couverts, ainsi qu'une place de stationnement privative. L'ensemble nécessite une rénovation complète, mais son potentiel permet d'envisager de nombreux projets : résidence principale, activité professionnelle, investissement locatif, création d'un logement supplémentaire ou encore projet mixte habitation / commerce. Une partie habitation de 103 m² à réinventer réparti entre le rez-de-chaussée et l'étage, l'espace habitation offre actuellement : une cuisine de 15 m²; une pièce de vie de 17 m²; une salle d'eau de 10 m²; trois chambres à l'étage de 23,16 et 13 m². Les menuiseries sont déjà équipées de double vitrage. L'ensemble est à rénover et offre ainsi une véritable liberté de conception. Il sera notamment possible de repenser la distribution des pièces, d'imaginer une cuisine ouverte, de travailler les volumes et d'optimiser la luminosité afin de créer un intérieur contemporain et parfaitement adapté aux besoins du futur propriétaire. Un ancien local commercial d'environ 100 m² ancienne boulangerie aujourd'hui désaffectée, le local est entièrement libre de tout équipement. Il se compose d'un espace d'accueil ou de vente d'environ 14 m² en façade, prolongé et d'une réserve d'environ 100 m². Elle peut ainsi convenir à de nombreux projets : activité professionnelle, commerce, atelier, stockage, bureau, espace indépendant ou, sous réserve des autorisations nécessaires, création d'un espace d'habitation complémentaire. Une cour intérieure de 92 m² : un véritable atout en centre-ville à l'arrière de l'immeuble, une cour intérieure de 92 m², dont 58 m² couverts, apporte une véritable valeur ajoutée à cette propriété. Avec son appentis et son puits, cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement : terrasse, jardin urbain, espace de détente, atelier ou stockage. Un extérieur de cette superficie, associé à une place de parking privative, constitue un atout particulièrement recherché en centre-ville. La rénovation représente un budget à prévoir, mais elle constitue également l'occasion de repenser intégralement le bien et d'en révéler tout le potentiel. Chauffage : électrique dans la partie habitation chauffage commerce : absent menuiseries : double vitrage état général : rénovation intégrale à prévoir un bien atypique et évolutif, offrant une réelle liberté de projet dans un secteur recherché d'agen. Contact jean pierre semeillon 06x20x19x65x26 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 143 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : jean-pierre sémeillon, tél. : 06 20 19 65 26, e-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 403409105.