Immeuble : investissement locatif à Surgères

Immeuble de rapport au cœur de Surgères – Belle opportunité d'investissement !

Idéalement situé en plein centre de Surgères, charmante ville dynamique à mi-chemin entre Niort, La Rochelle et Rochefort, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité pour un investissement locatif.

Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié avec gare TGV, commerces et services à proximité, et la mer à seulement 35 minutes.

Cet immeuble offre une rentabilité immédiate ainsi qu'un fort potentiel de développement.

Il se compose de : Deux locaux commerciaux : - Un premier local loué, d'environ 63 m² avec cour de 18 m² - Loyer actuel : 701,70 € / mois - Un second local, d'environ 75 m², comprenant un hall de vente - Loyer actuel : 600€ / mois Deux appartements déjà loués : - Appartement de 91 m² – Loyer : 755 € / mois - Appartement de 50 m² – Loyer : 400 € / mois Un grenier aménageable, offrant la possibilité d agrandir un des logements existants Un garage indépendant d'environ 60 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, loué à partir de novembre 2026,150 € / mois.

La toiture du garage a été remaniée, un véritable atout pour votre projet.

Revenus locatifs actuels : plus de 2 600 € / mois.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour les investisseurs souhaitant sécuriser des revenus locatifs tout en valorisant leur patrimoine.

À visiter sans tarder !

Visite virtuelle possible sur demande.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Sylvie MIGNOTTE 06 64 81 20 86 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie MIGNOTTE, Tél. : 06 64 81 20 86, E-mail : sylvie.mignotte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 444585756.