Immeubles à vendre en Haute-Vienne

Iad France - Pascale Dupouy vous propose : Opportunité d’investissement au cOEur d’un emplacement stratégique. Situé en plein centre-ville de Saint-Yrieix-La-Perche, cet ensemble immobilier représente une opportunité d’investissement particulièrement attractive. Bénéficiant d’une visibilité optimale et d’un accès immédiat à toutes les commodités (pharmacies, laboratoires, presse, commerces, restaurants, établissements scolaires, banques…), il s’inscrit dans un environnement dynamique et recherché. Idéalement positionnée à seulement 30 minutes de Limoges, au cOEur du triangle Limoges – Brive – Périgueux et à proximité de l’A89, la commune connaît un développement soutenu. Elle offre un cadre de vie complet avec centres commerciaux, lycée, infrastructures médicales, hôpital, équipements de loisirs (golf, cinéma, centre de loisirs), renforçant ainsi son attractivité locative. L’immeuble développe une surface totale de 332 m² répartie sur trois niveaux. Il se compose actuellement de bureaux avec vitrines commerciales, appartements, studios, ainsi que d’un garage, d’une cour et de dépendances. Son fort potentiel de valorisation constitue un véritable levier de rentabilité : possibilité de réaménagement ou de création de logements supplémentaires afin d’optimiser les revenus locatifs et d’améliorer le rendement global de l’actif. Des annexes viennent compléter ce bien, notamment une cour intérieure, des dépendances pouvant être transformées en habitation, un garage et une cave, offrant encore des perspectives d’exploitation et de valorisation. Cet immeuble mitoyen des deux côtés possède 2 accès : L’un côté rue principale commerçante et l’autre, côté cour avec son garage indépendant. L’immeuble est structuré comme suit : 
- En rez-de-rue  : 
. Une entrée / dégagement,. Un local commercial avec large vitrine donnant sur la rue principale.
. 4 bureaux dont un avec une cheminée. Une vaste cuisine ouvrant sur une cour et petit jardin. WC Cet espace rez-de-chaussée peut être aménagé en tout ou partie, à des fins d’activités commerciales (tout commerce), libérales (Centre médical, Dentaire, Kinésithérapeutes…) ou en logement. 
- Au premier étage  : 
. Un palier dessert 4 chambres
. Une salle d’eau
. WC - Au deuxième étage  : 
. Un palier dessert 2 chambres
. Une pièce d’eau avec lavabo
 Côté extérieur, accès indépendant avec portail donnant sur l’arrière de l’immeuble, vous trouverez : 
- Un garage - Une cour - Un local chaudière - Dépendances pouvant être aménagées en logement. Une cave complète ce bien. 
Chauffage central au fuel Toiture en bon état.
 Après quelques travaux d’aménagement, cet ensemble immobilier à fort potentiel permettra de créer plusieurs logements (Appartements, studios. ) et représentera un portefeuille locatif diversifié qui répondra à toutes vos attentes. 

 Un produit rare, combinant emplacement premium, potentiel de transformation et rendement locatif évolutif — parfaitement adapté à une stratégie patrimoniale ou d’investissement à forte valeur ajoutée. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel que cet immeuble peut vous offrir.
 Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 150500 euros. Prix hors honoraires : 145500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,44% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez découvrir cet ensemble immobilier composé de deux appartements T3 libres. Une grange, une étable et une maison d'une piéce viennent compléter le lot. Chaque appartement dispose d'un terrain. Dpe E. À visiter. Honoraires inclus dans le prix : 8%.

Immeuble situé proche des commerces, composé au rez-de-chaussée d'un garage avec une grande remise à l'arrière et d'un local commercial indépendant. Au premier étage, un appartement de type 2 actuellement loué. Au deuxième étage, on retrouve un appartement en triplex, de type 6, avec 3 chambres. Honoraires inclus dans le prix : 7.33%.

Immeuble de rapport idéalement situé en plein centre ville. Ce bien est composé de deux locaux commerciaux en très bon état, dont un est loué. Les étages vous proposent un potentiel de huit appartements à créer. Les communs sont constitués d'une vaste entrée, d'une cour intérieure et de divers ateliers. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Immeuble hyper centre ville avec parking pour activité commerciale et à usage de bureaux avec possibilité de 4 lots Idéal professions libérales, cabinets d'études, ateliers, industrie, stockage ou artisans. Parking de 360 m² environ, bâtiment professionnel idéalement placé pour mettre en valuer votre activité. Un lot loué en RDC. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

/ ideal investissement locatif / a proximité immédiate de saint-yrieix-la-perche, booster vous propose cet ensemble immobilier comprenant trois parcelles constructibles (prix des trois terrains : 36 000 euros) une petite maison d'environ 44 m² à rénover entièrement, ainsi qu'une maison divisée en deux appartements : un t4 en rez-de-chaussée, d'environ 85 m², actuellement loué environ 610 € / mois hors charges un t3 au premier étage, d'environ 65 m², avec garage. Loué 610 € / mois hors charges un ensemble offrant un potentiel de développement important. Honoraires : 10 000 € ttc (5 %) inclus charge acquéreur (200 000 € hors honoraires).

Au cœur du centre de Saint-Yrieix-la-Perche, Booster vous propose cet immeuble de rapport composé de cinq appartements (du studio au T2), tous entièrement loués, ainsi qu'un garage indépendant, également loué. L'ensemble est en bon état général et ne nécessite que très peu de travaux. Le bien génère un revenu locatif annuel hors charges de plus de 24 000 euros annuel. Idéal pour un investissement locatif Honoraires : 11 000 € TTC (5,24 %) inclus charge acquéreur (210 000 € hors honoraires).

Dans le centre de Saint Yrieix la Perche, Booster vous propose cet immeuble de rapport à finir de rénover, idéalement situé, avec commerces accessibles à pied et parking gratuit à proximité. Le projet actuel prévoit l'aménagement de 4 studios meublés de 21 à 25 m² de surface habitable, dont l'un bénéficie d'un petit jardinet. Il est également possible de créer 2 studios supplémentaires dans les combles, pour une surface habitable d'environ 30 m² chacun. La toiture ainsi que la façade ont déjà été entièrement refaites. Un bien offrant un fort potentiel locatif, revenu annuel possible 15 500 euros Honoraires : 6 500 € TTC (7,22 %) inclus charge acquéreur (90 000 € hors honoraires).

Immeuble limoges hyper centre baisse de prix – immeuble de rapport – hyper centre limoges – fort potentiel nouveau prix : 265.000€ emplacement premium : en plein cœur de limoges, à deux pas des commerces, transports, écoles et toutes commodités. Investissement idéal – marchand de biens / investisseur / projet locatif découvrez cet immeuble de rapport complet, offrant un énorme potentiel de valorisation après travaux. Composition actuelle : local commercial en pied d'immeuble plusieurs appartements à exploiter / réaménager sous-sol / cave extérieur / terrasse un bien à fort potentiel travaux à prévoir → idéal pour créer de la valeur possibilité de : division en plusieurs lots location meublée / nue colocation déficit foncier revente à la découpe produit parfaitement adapté pour : investisseur marchand de biens projet patrimonial les points forts hyper centre limoges forte demande locative sur le secteur immeuble complet mix habitation + commerce gros potentiel de rentabilité opportunité rare sur le marché à savoir bien à rénover projet pour acquéreur avec vision mais c'est justement là que se trouve la vraie opportunité contact & visite référence agence : 7627.

Investissement ensemble immobilier composé en rdc d'un grand double garage avec rideaux de fer motorisés et pièces d'eau, au 1er étage un t3 à rénover avec 2 bureaux, au 2ème étage vaste t4 à rafraichir, un hangar de 180 m² type eiffel complète ce bien sur une parcelle séparable attenante. Le tout agrémenté d'un jardin et parking honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Actuellement exploité en tant qu'hôtel-restaurant, ce bien offre de nombreuses possibilités de projets. Il se compose de 11 chambres, 9 salles de bains, 12 wc, 2 salles de restaurant, cuisine, cellier, grenier aménageable, appartement privatif, terrasse et joli jardin avec vu sur le château. Honoraires inclus dans le prix : 7.06%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Immeuble en plein coeur de Saint Léonard ! Pas de travaux à prévoir Il se compose en rez de chaussée : Un local commercial avec point d'eau et wc. Au premier étage : Un appartement comprenant une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau avec wc. Chauffage et ballon d'eau chaude électrique récent il est loué habituellement 395 euros hors charges Possibilité de faire un Airbnb Au deuxième : un appartement en duplex comprenant une pièce de vie avec cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau et un wc. L'appartement est actuellement loué pour un bail de 3 ans, 495 hors charges Chaufage au gaz de ville Les + Double vitrage Toiture neuve Pas de travaux Centre ville.

Au cœur de Saint-Yrieix-la-Perche, Booster vous propose cet immeuble de rapport de plus de 160 m² composé de trois lots, au rez-de-chaussée : un appartement de plain-pied avec cour extérieure et jardin privé, au 1er étage : un appartement T2 lumineux, au 2eme étage : un appartement T2, avec grenier aménageable. Idéal pour un investissement locatif, cet immeuble offre la possibilité de créer trois appartements meublés générant une belle rentabilité. Toiture et façade ont été récemment rénovées, garantissant un bien sans gros travaux à prévoir. Honoraires : 8 000 € TTC (6,67 %) inclus charge acquéreur (120 000 € hors honoraires).

Immeuble de rapport – Centre-ville, emplacement idéal ! Situé en plein cœur du centre-ville, proche de toutes les commodités (gare, marché, transports, commerces, supermarché…), cet immeuble à la belle façade offre un fort potentiel locatif. Il comprend : 2 locaux commerciaux d'environ 50 m² chacun, dont un entièrement refait à neuf, 8 appartements T2 d'environ 50 m², traversants, avec belles hauteurs sous plafond. Un logement a déjà été rénové, les autres sont à rafraîchir. L'immeuble est entièrement vide, laissant libre choix à l'investisseur : location longue durée, courte durée, colocation ou revente à la découpe. Emplacement stratégique, axe passant, gros potentiel de rentabilité ! Un beau projet patrimonial à saisir rapidement. Référence agence : 7565.

Située en plein centre de Coussac Bonneval au calme, ancienne école aux beaux volumes, en partie rénovée composée de 5 appartements de 60 m², 54 m², 69 m², 41 m² et 27 m² le tout sur une parcelle d'environ 1900 m². Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Immeuble de rapport comprenant 5 appartements et jardin à l'arrière. -Au rez-de-chaussée droit : un appartement de type T1 bis de 40 m² -Au rez-de-chaussée gauche : un appartement de type T3 à rénover 65 m² -Au 1er étage gauche : un appartement de type T1 bis libre -Au 1er étage droit : un appartement de type T3 libre -Au 2ème étage : un appartement de type 5 libre -Au 3ème : comble aménageable pour deux studios -Travaux à prévoir : entre 50 et 100k euros -Loyers potentiels après rénovation : environ 44 000€ / an -Taxe Foncière : environ 4400 euros Référence agence : 7437.

À l’entrée d’Aixe-sur-Vienne, découvrez cet immeuble à rénover offrant de nombreuses possibilités. Après travaux, il pourrait accueillir un local commercial ainsi que 2 à 3 logements de type T2. Un projet idéal pour investisseur ou entrepreneur souhaitant créer un ensemble mixte dans un secteur recherché, proche des commodités. Honoraires inclus dans le prix : 16.67%.

À chateauponsac (haute-vienne), venez découvrir un immeuble de rapport idéalement situé à quelques pas des écoles maternelles, primaires et collège, de la maison médicale, de la pharmacie, des commerces, supermarché, du musée beauberot, et des services : mairie et maison france service, caserne de pompiers et de gendarmerie. L'ensemble est composé : - au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, un local technique (chaufferie), quatre garages d'une surface respective d'environ 28 m², - au premier étage, un appartement de type f3 d'une surface de 64 m² composé d'une cuisine, d'une pièce de vie, de deux chambres, d'une salle de bains et wc. - au second étage, un appartement de type f3 d'une surface de 64 m² d'une cuisine, d'une pièce de vie, de deux chambres, d'une salle de bains et wc. - cour commune sur l'arrière. Les deux appartements seront libres début octobre 2026 deux des quatre garages sont actuellement loués. - loyer actuel pour un appartement : 470 € et 50 € charges comprises - loyer garage 40 € par garage caractéristiques du bien : fenêtres double vitrage pvc, compteurs électriques individuels, chauffage collectif au fioul, chaudière 2018 les factures réelles de fioul / 2024 : 2513 € - 2025 : 2482 € toiture en bon état. Combles isolé sur plancher assainissement tout à l'égout ce bien est idéal pour un investissement locatif ! À très vite ! Contactez-moi : philippe deschayer au 06 32 37 48 78 les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez véronique chenieux entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°450 402 003 greffe de limoges) 06 32 18 14 01 (réf. 593278 ).

Immeuble de rapprot, 4 appartements et 1 local commercial. Limoges Sud, proche transports en commun, commodités et centre ville. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

CENTRE VILLE Un immeuble à usage mixte d'habitation et de commerce, comprenant un sous sol, une pièce avec chambre réfrigérée, une plonge, une seconde pièce avec une chambre négative et la chaudière - rez de chaussée, une boutique avec vitrine, trois laboratoires, couloir, garage, bureau, vestiaire avec wc, une douche et un lavabo. - étage mansardé, une grande pièce sans confort à usage de stockage. Cour sur l'arrière Conviendrait pour commerces de proximité ou maison d'habitation. Travux à prévoir. Réf : 4032 S Prix : 77 000 Euros * Dont Honoraires 10 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 70 000 Euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Hyper centre de Saint Yrieix la Perche, sur un axe passant, Booster vous propose cet immeuble comprenant en rez-de-chaussée un local d'une superficie de 100 m² avec très bonne visibilité. À l'arrière, une cour, un garage et deux pièces à rénover. À l'étage, un palier dessert un beau logement de 97 m² à rénover comprenant une pièce de vie, deux chambres, cuisine, salle d'eau. Grenier. Très beau volumes, nombreuses possibilités. Idéal investissement locatif. Honoraires : 6 000 € TTC (8,11 %) inclus charge acquéreur (74 000 € hors honoraires).

Hyper centre de Bellac, immeuble de rapport composé de six appartements dont quatre actuellement loués et un local commercial libre. Idéal pour un investissement avec une rentabilité immédiate ! Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Au DORAT, venez visiter cet immeuble de rapport. Il est composé de 8 lots, dont un local commercial loué à MMA, de trois studios dont un duplex, de trois T2 et un duplex, d'un T3 duplex et un deuxième local commercial ou studio à créer. Une cour, un préau, un local poubelles et un jardin complètent ce bien de qualité. À voir. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Nous vous proposons à la vente un établissement hôtelier complet et clé en main situé à Bellac, au coeur du Limousin. Ce bien comprend les murs et le fonds de commerce et offre un fort potentiel de développement, de diversification ou de montée en gamme. L'établissement est implanté sur une parcelle de plus de 8 000 m², avec une excellente visibilité sur un axe très fréquenté. L'hôtel dispose de 27 chambres confortables, parfaitement adaptées à une clientèle touristique, familiale ou professionnelle. Certaines chambres sont accessibles aux personnes à mobilité réduite. Le cadre naturel, au bord de l'eau, calme et verdoyant, favorise les séjours prolongés. Une piscine, actuellement à rénover, constitue un réel levier de valorisation de l'offre. Les tarifs appliqués sont attractifs. En basse saison, le prix est de 65 euros pour deux personnes et 85 euros pour quatre personnes. En haute saison, il est de 75 euros pour deux personnes et 95 euros pour quatre. Le restaurant offre une grande capacité avec une salle de 200 couverts et une terrasse extérieure. Il dispose également d'une salle dédiée aux petits déjeuners. Des événements privés tels que des mariages et des soirées à thème y sont régulièrement organisés. L'établissement bénéficie d'une solide réputation locale, notamment grâce à son ambiance festive et ses soirées inspirées des îles. Le bien est vendu avec tout le matériel nécessaire à l'exploitation de l'hôtel, du restaurant et du bar. Un fourgon 6 places peut être inclus dans la vente. L'ensemble permet une reprise immédiate sans frais supplémentaires. L'emplacement est particulièrement stratégique. Situé à Bellac, l'établissement bénéficie d'un accès direct à la RN147 et se trouve à proximité de pôles touristiques majeurs tels que le Futuroscope, le Puy du Fou via les axes autoroutiers, les parcs naturels du Limousin et du Périgord, ainsi que de nombreux sentiers de randonnée, lacs et activités de plein air. Cet établissement constitue une opportunité unique pour un couple, un professionnel du secteur ou un investisseur souhaitant exploiter un site convivial, rentable et doté d'un potentiel évolutif important et de bilan solide et très intéressant. Il est d'ailleurs possible de racheter les parts de la société plutôt que la vente du mur & du fond. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. DPE Vierge suite à l'arrêté du 8 février 2012, absence de système de chauffage. par votre conseiller local, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cet ensemble vous est proposé au prix de : 599 000 EUR honoraires d'agence inclus Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC : 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Immeuble de rapport entierement loue : bel immeuble de rapport composé de 3 appartements et d'un local pour stockage entièrement loué avec un rapport locatif immédiat : -au rdc : local commercial (65 m²) + garage (27 m²) loué à un professionnel 500€ ht soit 600€ ttc. -au 1er : appartement de type 4 avec 3 chambres de 72 m² + terrasse de 60 m² environ loué 690€ + 30€ de charges. -au 2ème étage : appartement de type 3 avec 2 chambres de 72 m² loué 550€ + 30€ de charges. -au dernier étage : appartement de type 3 avec 2 chambres de 64 m² (loi carrez), 72 m² au sol actuellement loué 470€ + 20€ de charges. Double vitrage pvc partout, chauffage gaz individuel, cuisines équipées. Référence agence : 7330.