Immeuble avec garage à vendre en Occitanie

Iad france - celine fuchs vous propose : bâtiment - 300 m² environ au sol - 2 niveaux - garage - cour - parking idéalement situé à thézan-des-corbières, village avec commodités et école à 15 minutes de lézignan corbières et de l'autoroute a61, à 30 minutes de narbonne, de carcassonne et des plages, ce bâtiment en pierres, cadastré 375 m² au sol, s'étend sur 2 niveaux avec actuellement 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée et une surface à créer complètement au 1er étage. Le bien, à rénover entièrement, représente une possibilité peu courante pour tout porteur de projet. La toiture a été entièrement refaite il y a 10 ans environ ainsi que les réserves eau, électricité et évacuation en prévision. Son volume facilite la circulation et offre une grande liberté dans la conception des futurs aménagements intérieurs. La surface disponible permet d'envisager des configurations variées, qu'il s'agisse d'un projet professionnel, d'un usage mixte ou d'une transformation résidentielle ambitieuse. Le raccordement au réseau d'assainissement collectif est déjà en place, constituant un atout concret pour la viabilisation du projet. Le bien dispose également d'un parking, d'un garage fermé ainsi que d'une cour privative. Investisseur ou détenteur d'un projet immobilier, contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bâtiment. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme celine fuchs mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de narbonne sous le numéro 838007045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Situé dans le quartier de La Madeleine, à proximité du centre-ville, des commerces et des écoles, cet immeuble de rapport d'environ 130 m² offre une belle opportunité d'investissement. Il se compose de 3 appartements T2 d'environ 36 m² chacun, tous loués, ainsi que d'un garage de 25 m². Revenus locatifs actuels : 1 320 € CC / mois, soit 15 840 € / an. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un potentiel d'optimisation des loyers et de valorisation à moyen terme. Immeuble entièrement loué – rentabilité brute annoncée de 9,4 %. Un bien idéal pour un investisseur recherchant un revenu locatif immédiat et un potentiel de progression. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 168 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte LEBON, Tél. : 06 47 89 98 95, E-mail : charlotte.lebon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 933605073.

ENSEMBLE IMMOBILIER – 4 APPARTEMENTS – 4 GARAGES – 800 m² DE TERRAIN Exclusivité – Nord de Toulouse Un projet à fort potentiel pour investisseur ou marchand de biens. Je vous propose à la vente, en exclusivité, un ensemble immobilier composé de 4 appartements de plain-pied, développant une surface totale d'environ 160 m², implanté sur une parcelle d'environ 800 m², avec 4 garages fermés. La configuration du bien est particulièrement intéressante : chaque appartement dispose de sa propre entrée, de son jardin privatif et de son garage. L'ensemble est actuellement entièrement libre de toute occupation, permettant d'envisager directement une rénovation et une nouvelle stratégie d'exploitation. Les appartements sont déjà équipés de fenêtres PVC double vitrage, constituant une première base intéressante pour le projet de rénovation. Un potentiel locatif à développer Après travaux, le potentiel de revenus locatifs de l'ensemble peut être supérieur à 30 000 € par an, selon le niveau de rénovation et la stratégie d'exploitation retenue. Le projet présente également un important potentiel de déficit foncier, avec une enveloppe de travaux estimée autour de 120 000 €, permettant à un investisseur concerné par ce dispositif d'optimiser sa fiscalité sur plusieurs années. Plusieurs scénarios envisageables La configuration du terrain, situé sur un angle de rue avec plusieurs accès, ouvre également différentes possibilités de réflexion et d'aménagement. Autre atout : une partie des combles pourrait potentiellement être exploitée, le bâtiment étant réalisé sur plancher hourdis béton, offrant ainsi une possibilité supplémentaire de valorisation à étudier selon les règles d'urbanisme applicables et la faisabilité technique. Conservation en locatif, rénovation avec optimisation des surfaces, valorisation à la revente ou réflexion plus globale sur l'ensemble immobilier : plusieurs stratégies peuvent être envisagées. Un bien qui s'adresse donc principalement à un investisseur averti ou à un marchand de biens, à la recherche d'un projet offrant à la fois du potentiel, une configuration atypique et plusieurs leviers de valorisation. Nord de Toulouse – secteur Fonbeauzard Exclusivité Vous souhaitez étudier le potentiel de cette opération ? Je dispose d'un dossier complet permettant d'analyser le bien, ses caractéristiques et les différentes possibilités envisageables. Pour recevoir le dossier et échanger sur le projet, n'hésitez pas à me contacter directement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 727 990 - Greffe de TOULOUSE) Pierrick FEVRE Entrepreneur Individuel 07 67 45 87 57 - Réf. 970855.

Iad France - David Arrouy vous propose : Immeuble de rapport – Saint-Gaudens (31) Immeuble de rapport en R + 3, situé en cOEur de ville de Saint-Gaudens, à proximité immédiate des commerces et services. Il comprend cinq appartements, un studio à créer et un garage. Quatre appartements et le garage sont loués. Deux lots sont libres : l'appartement porte 6 et le studio porte 5. Composition, par étage : *Rez-de-chaussée * Porte 1 : T2 de 30 m², loué, loyer 410 € hors charges ( + 10 € de charges). Porte 2 : pièce principale, cuisine et salle de bains, 30 m², loué depuis 2012, loyer 240 € ( + 10 €). Garage loué, 100 € / mois. * 1er étage * Porte 3 : T1 de 30 m², loué, loyer 340 € ( + 10 €), bail jusqu'au 31 / 12 / 2027. * 2e étage * Porte 4, côté gauche : T1 bis de 30 m², loué depuis 2015, loyer 250 € ( + 15 €). Porte 5, côté droit : studio d'environ 30 m² à créer, libre, loyer estimé autour de 250 € hors charges. * 3e étage * Porte 6 : T1 de 35 m², libre, loyer estimé 345 € ( + 5 €). Éléments financiers : Prix : 249 000 € Loyers actuels hors charges : 1 340 € / mois, soit 16 080 € / an (environ 6,5 % brut) Après relocation de la porte 6 : 1 685 € / mois, soit 20 220 € / an (environ 8,1 %) Après création et location du studio : 1 935 € / mois, soit 23 220 € / an (environ 9,3 %) Taxe foncière 2026 : 4 119 €, dont 657 € d'ordures ménagères en principe récupérables auprès des locataires * En résumé * Immeuble de rapport en centre-ville de Saint-Gaudens, 249 000 € 4 appartements et 1 garage loués, 2 lots libres (porte 6 au 3e étage, studio porte 5 au 2e étage) Loyers actuels 1 340 € / mois, environ 6,5 % brut Environ 8,1 % avec la porte 6 relouée, environ 9,3 % avec le studio. Potentiel plus important après revalorisation des loyers sous le prix de marché. Taxe foncière 2026 : 4 119 € (dont 657 € de taxe d'ordures ménagères). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Quentin Viguié vous propose : AUBIN - IMMEUBLE 212 m² - 2 APPARTEMENTS Dans un cadre de vie agréable à Aubin, ce bâtiment rénové de 212 m² habitables constitue une possibilité peu courant alliant surface spacieuse et équipements soignées. Il dispose de 2 appartements déjà loués : un de 109 m² à 530€ et le second de 103 m² à 500€. Entièrement remis à neuf, il offre des espaces lumineux et fonctionnels, pensés pour un usage résidentiel. La rénovation a été menée avec soin, garantissant un état général irréprochable, prêt à accueillir son futur occupant sans travaux à prévoir. Les volumes intérieurs, bien proportionnés, permettent une organisation flexible des espaces selon les besoins. Le bien bénéficie d'un chauffage individuel au gaz à radiateurs, assurant un confort thermique optimal et une maîtrise des charges. Le raccordement au tout-à-l'égout complète les équipements essentiels pour une installation immédiate. Côté stationnement, 2 garages ainsi qu'un box privatif viennent compléter ce bien, offrant une solution pratique et sécurisée pour les véhicules. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir l'ensemble des atouts de ce bâtiment rénové. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Viguié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 943126029, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - david alves pereira vous propose : à vendre en exclusivité : immeuble centre ville de 3 lots | appartement 3 chambres | garage | potentiel locatif - elne à elne, dans le secteur sud de la commune, découvrez cet ensemble immobilier offrant plusieurs possibilités d’exploitation, idéal pour un investissement locatif ou un projet familial. L’immeuble se compose de 3 lots distincts : * un appartement entièrement rénové de 3 chambres, avec balcon-terrasse, offrant un espace de vie agréable et fonctionnel. * ️ une cuisine ouverte et entièrement équipée, donnant sur la pièce de vie. * ️ climatisation, double vitrage et installation entièrement électrique. * bonne performance énergétique : dpe c. * un grand garage de plus de 30 m², pouvant être utilisé pour du stockage, du stationnement ou potentiellement loué indépendamment. * un espace supplémentaire permettant d’envisager la création d’un second logement indépendant, avec entrée séparée. * possibilité d’avoir des compteurs d’eau et d’électricité indépendants pour chaque partie, permettant une séparation claire des logements. un emplacement pratique situé à proximité du centre-ville d’elne et de ses commerces, avec possibilité de stationnement devant l’immeuble. Vous bénéficiez également d’une situation privilégiée : * 10 min des plages d’argelès-sur-mer * 7 min de saint-cyprien * à proximité des écoles primaires * arrêt de bus à environ 5 min à pied * accès rapide aux principaux axes routiers. un bien aux multiples possibilités que ce soit pour un investissement locatif, un projet de résidence principale avec revenus complémentaires ou un projet familial permettant de créer plusieurs espaces indépendants, cet ensemble offre une configuration particulièrement intéressante. un grand parking est également à votre disposition lors des visites. Pour découvrir le potentiel de cet ensemble immobilier et obtenir davantage de renseignements, n’hésitez pas à me contacter. Visites sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m david alves pereira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de perpignan sous le numéro 751189242, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Investisseurs, artisans ou porteurs de projet : voici un bien offrant important potentiel d'aménagement ! Avec environ 377 m² de surface utile (dont 135 m² actuellement habitables), cet immeuble de caractère se distingue avant tout par ses volumes et les nombreuses perspectives qu'il offre. L'organisation de la bâtisse constitue l'un de ses principaux atouts : un escalier central dessert les différents niveaux, permettant d'envisager une indépendance entre les espaces selon les projets d'aménagement. Au rez-de-chaussée : un bureau de 18,20 m², une cave de 10,64 m² ainsi qu'un vaste garage d'environ 133 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules ou camions (deux espaces y sont déjà aménagés avec une pièce de stockage et un studio de musique). C'est un atout particulièrement rare en coeur de village offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'usage professionnel. Au premier étage se trouve la partie actuellement habitable avec une pièce de vie lumineuse d'environ 40 m², une cuisine séparée, deux chambres spacieuses dont une avec douche, une salle de bains avec WC ainsi qu'un WC indépendant. Au second étage : un grenier d'environ 91 m² entièrement aménageable. Sa superficie et son accès indépendant depuis l'escalier central permettent notamment d'étudier la création d'un second logement. Une terrasse couverte de 6,50 m² avec vue sur la place complète ce niveau. Le village bénéficie de commerces de proximité et d'une école, tout en profitant d'un accès à l'autoroute A75 situé à environ 6,5 km. Paulhan est accessible en une dizaine de minutes et Pézenas, Béziers ou Montpellier restent facilement accessibles. Cette propriété convient parfaitement à un investisseur souhaitant étudier la création de plusieurs espaces indépendants ou à un artisan recherchant habitation et importante surface annexe. Un bien atypique qui se démarque par sa superficie, ses annexes et les nombreuses perspectives qu'il offre. Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements, organiser une visite ou découvrir la visite virtuelle. Chers confrères, vous êtes les bienvenus en inter-agence. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Réf. 968843.

Avis aux investisseurs ! Découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové, idéalement situé dans l'un des quartiers les plus pittoresques de Béziers, en contrebas de la cathédrale Saint-Nazaire, sur la place Saint-Jude. L'immeuble se compose de deux appartements actuellement loués : un T4 et un T2. Les deux logements ont été entièrement refaits à neuf et disposent chacun de leur cave individuelle, offrant un espace de rangement appréciable pour les locataires. Un garage, actuellement non loué, complète l'ensemble et offre la possibilité de générer un revenu locatif supplémentaire. Avec une rentabilité potentielle supérieure à 7,5 %, cet immeuble constitue une belle opportunité d'investissement, associant emplacement de caractère, rénovation complète et rendement attractif. Un investissement clé en main au cœur du Béziers historique, à découvrir rapidement ! Référence agence : 158.

Situé à Béziers, cet immeuble offre un emplacement de choix au cœur de la ville. Ce bâtiment dispose de 2 Garages, offrant une solution pratique pour le stationnement des véhicules. Doté de 3 étages et de 2 faces, il se distingue par son agencement permettant une utilisation optimale de l'espace extérieur. Les balcons offrent des vues pittoresques sur les environs, complétant ainsi l'attrait esthétique de cette propriété. À l'intérieur, on trouve un total de 3 appartements répartis sur les étages. Au rez-de-chaussée, 2 garages offrent un espace de stationnement sécurisé. Chaque étage supérieur propose un appartement de type T3, comprenant une cuisine équipée, des chambres spacieuses et des balcons offrant une vue dégagée. Ce bien offre ainsi une opportunité d'investissement intéressante, adaptée à divers projets résidentiels ou locatifs. Surface total avec garage 231 m² actuellement vendu vide anciennement loué 1900€ / mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alice MESCHEL, Tél. : 06 79 01 55 20, E-mail : alice.meschel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 433816907.

Situé à l'ouest de la commune de Montpellier, dans le vieux Celleneuve, proche de la sortie de ville, du tramway, de l'école, du collège et de toutes les commodités. Immeuble de rapport à fort potentiel – Investissement idéal Découvrez cet immeuble de rapport offrant de nombreuses possibilités d'exploitation, aussi bien pour un investissement locatif que pour un projet mixte habitation / professionnel. L'ensemble se compose actuellement de : - Un appartement T1 bis déjà loué 550 € par mois, assurant un revenu locatif immédiat. - Un appartement T3 libre, précédemment loué 800 € par mois, prêt à être occupé ou mis en location. - Une vaste remise de plus de 100 m², entièrement libre, offrant un fort potentiel d'aménagement ou de stockage. - Un local commun servant de stockage, technique, local à vélo. L'immeuble dispose de deux compteurs électriques et de deux compteurs d'eau, facilitant la gestion des différents lots et les futurs aménagements. La toiture vient d'être refaite. Ce bien représente une excellente opportunité pour investisseurs recherchant : Une bonne rentabilité locative ou un usage mixte habitation / professionnel. À découvrir rapidement. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°518 988 167 - Greffe de MONTPELLIER) Olivier RICARD Entrepreneur Individuel 06 98 88 31 21 - Réf. 969752.

Iad france - thibaud clazer vous propose : thibaud clazer vous propose : immeuble de rapport – hypercentre de cahors – 4 appartements + garage situé en plein coeur du centre historique de cahors, cet immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du marché, des commerces, des établissements scolaires (collège, lycée), des transports en commun et des parkings. Construit aux alentours de 1800, l’immeuble est en bon état général et offre un potentiel locatif attractif. Il se compose de quatre appartements, dont un disposant d’un jardin, ainsi que d’une cave par logement. L’ensemble est actuellement loué.
il offre une surface habitable totale d’environ 300 m² et une surface totale utile d’environ 500 m², sur une parcelle de 296 m². Agencement intérieur : rez-de-chaussée : - parties communes avec compteurs divisionnaires - accès aux caves - grand garage (non exploité à ce jour) 1er étage : - appartement t3 d’environ 47 m²
loyer actuel : 470 € cc – potentiel raisonnable : environ 510 € cc - appartement t4 bis d’environ 107 m² avec jardin
loyer actuel : 650 € cc – potentiel raisonnable : environ 850 € cc 2ᵉ étage : - appartement t3 d’environ 49 m²
loyer actuel : 430 € cc – potentiel raisonnable : environ 520 € cc - appartement t5 d’environ 96 m²
loyer actuel : 650 € cc – potentiel raisonnable : environ 800 € cc revenus locatifs : - revenus locatifs actuels : environ 2 200 € / mois, soit 26 400 € / an - revenus locatifs potentiels (hors garage) : environ 2 700 € / mois, soit 32 400 € / an caractéristiques techniques : - chauffage individuel gaz de ville - menuiseries double vitrage avec volets bois - classement énergétique : d - assainissement : tout-à-l’égout - toiture neuve (12 / 2023) informations complémentaires - taxe foncière 2025 : environ 5 566 €, dont environ 967 € de tom atouts - immeuble de rapport avec quadruple revenu locatif - emplacement hypercentre recherché - jardin, élément rare en centre-ville - caves pour chaque logement - fort potentiel d’optimisation locative - possibilité de projet résidence principale avec revenus locatifs axes d’amélioration : - revalorisation progressive des loyers à moyen terme, par indexation et remise au niveau du marché lors des changements de locataires. - rénovation ciblée d’un logement à fort potentiel, permettant une augmentation significative du loyer et une optimisation fiscale selon le projet de l’acquéreur. - mise en location ou transformation du garage, offrant un revenu locatif complémentaire. - optimisation globale de la rentabilité après libération de certains lots, par travaux, relocation ou réorganisation des usages. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi). Ps : professionnels de l’immobilier, partage inter-agence possible, contactez-moi. Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m thibaud clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Corine Marmotan vous propose : Immeuble de rapport d'environ 690 m² à Beaucaire. Opportunité pour des investisseurs. Au cOEur de la ville de Beaucaire, cette bâtisse de caractère est composée de 3 édifices, 3 toitures distinctes. Ancien immeuble de tanneur du 17ème siècle, d'une surface d'environ 690 m² (210 m² par niveau + 1 niveau de 68 m²) et avec une façade de 27 mètres linéaires, il est situé dans l’axe de 3 rues et en angle, ce qui lui confère un emplacement majeur L’ensemble présente 3 entrées : 1 bâtiment de 2 étages édifiés sur un garage en rez-de-chaussée 1 bâtiment en angle de 2 étages, édifiés sur un local commercial en rez-de-chaussée 1 bâtiment de 3 étages et 1 ancien séchoir de tanneur, datant du 17ème siècle. Un grand escalier intérieur central dessert l’ensemble. Chaque niveau bénéficie de très grandes fenêtres offrant une belle luminosité. La superficie en rez-de-chaussée permet d’organiser facilement un garage à voitures, plusieurs caves et locaux à vélos / moto. L’ensemble peut faire l’objet d’un projet de rénovation globale à double usage, avec la création de 8 logements et 1 local commercial : 1 T1,6 T2 et 1 T3 en duplex, ainsi qu’1 grand local commercial en angle de rue. Les façades en pierre de taille de Beaucaire sont en excellent état. Les toitures nécessitent une totale réhabilitation. De premières démarches d’étude préalable sont en cours. Possibilité de bénéficier, sous conditions, d'aides financières d’ampleur (OPAH). L’emplacement est central, et au sein d’un programme de revitalisation urbaine du quartier et de la place de la mairie. Ce projet est idéal pour un investissement immobilier patrimonial, je vous invite à me contacter pour découvrir le potentiel de cet immeuble, le dossier de projections de rentabilité et les plans de cet ensemble Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corine Marmotan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 532378692, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

RÉALMONT proche de toutes commodités, ensemble immobilier composé de 4 appartements actuellement loués. (1 T2 d'environ 42 m², 1 T2 d'environ 45 m², 1 T2 d'environ 51 m², 1 T3 d'environ 44 m²), un local commercial d'environ 60 m² loué également, ainsi que d'une maison d'habitation d'environ 252 m² avec cour intérieure et garage. Idéal projet investissement. Rapport locatif actuel 27 200€ par an. N'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'information et éventuellement organiser une visite. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 540 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. AC ADC81012025000000124.

Iad France - Salomé Moune vous propose : Ensemble immobilier modulable de 127,36 m² au cOEur de Milhaud – Idéal investisseur ou projet mixte Au centre du village de Milhaud, proche de toutes les commodités, découvrez cet immeuble à forte valeur ajoutée offrant une flexibilité d'exploitation remarquable. Le bien bénéficie de deux compteurs électriques totalement indépendants, garantissant une scission technique immédiate et une liberté de gestion sans travaux de séparation de réseaux. Grâce à ses accès dissociés et sa configuration stratégique, ce bien permet une totale possibilité de division en deux lots distincts. L'ensemble se compose de deux espaces indépendants : - En étage : Un Duplex T3 lumineux de 76,36 m² équipé de 2 climatisations, proposant une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte donnant sur un balcon privatif. Le niveau principal accueille une première chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'étage en mezzanine est aménagé en grande suite parentale avec dressing et salle d'eau privative avec WC. - En rez-de-chaussée : Un local indépendant de 51 m² avec accès direct sur rue, parfait pour l'exercice d'une activité professionnelle (cabinet médical, profession libérale, bureaux) ou pour une exploitation en garage / atelier de stockage sécurisé. La présence initiale des comptages individuels et la séparation naturelle des accès rendent ce bien idéal pour un projet de division foncière, une revente à la découpe ou un projet mixte (habitation + local d'activité / rendement pro). Une opportunité rare sur le secteur à visiter sans tarder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Salomé Moune — iad France. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Salomé Moune mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 106197239, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Excusivité Bages Immobilier. Situé à proximité du centre ville, cet immeuble est composé de trois appartements et de deux garages. Actuellement vide, des travaux de remise au gout du jour et d'isolation sont à prévoir. Il possède un jardin, le chauffage est au gaz de ville, le double vitrage et les volets électriques sur l'ensemble des appartements. Vous étes investisseurs ou vous souhaitez l'être, des aides de l'état sont possible jusqu'à 70000 EUR en fonction de vos revenus, alors n'hésitez pas à visiter cet immeuble de rapport !

Idéal investisseur ou projet patrimonial familial ! Situé en plein cœur de Limoux, à proximité immédiate des commerces, services et commodités accessibles à pied, découvrez cet immeuble de rapport d’environ 164 m², offrant un beau potentiel locatif et patrimonial. L’ensemble se compose de 4 logements indépendants, répartis sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : Un studio d’environ 23 m², fonctionnel et facilement exploitable en location. Un T2 d’environ 62 m², bénéficiant d’un jardin privatif, véritable atout en centre-ville. À l’étage : Un duplex d’environ 42 m². Un duplex d’environ 37 m². L’immeuble dispose également d’un grand garage, offrant un espace de stationnement et de stockage particulièrement recherché en centre-ville. Un projet déjà largement engagé L’immeuble a été rénové à environ 80 % par le propriétaire actuel, professionnel du bâtiment. Les principaux postes de travaux ont déjà été réalisés avec soin. Avec ses 4 logements, son garage, son jardin privatif et son emplacement central, cet immeuble représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant créer ou développer un patrimoine immobilier à Limoux. À découvrir sans tarder ! AGENCE UN TOUR DE CLEF - 6 RUE SOUMET - 11400 CASTELNAUDARY04 68 23 46 62 - 06 63 40 91 87 - contact@untourdeclef.com.

Situé en plein centre de valence d'agen, à proximité de toutes les commodités, ce bien se compose d'un bâtiment à usage de garage d'environ 20 m², bénéficiant d'une hauteur d'environ 5 mètres. À l'arrière, un terrain clos complète l'ensemble, le tout sur une parcelle de 214 m². Le bien se trouve en zone urbaine et des travaux peuvent être envisagés, sous réserve de déposer une demande de permis de construire ou une demande de changement de destination, en fonction du projet. Toiture ok. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 19 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : nathalie zambonati laffitte, tél. : 06 68 52 47 61, e-mail : nathalie.laffitte@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de montauban sous le numéro 832348122.

Iad france - pierre lannefranque vous propose : immeuble loué - 6 appartements + 1 local professionnel revenus locatifs actuels : 3 665 € hc / mois - 43 980 € hc / an dossier complet sur demande. L'immeuble : immeuble de rapport situé en centre-ville de l'isle-en-dodon, à proximité des commerces et des commodités. L'ensemble comprend 6 appartements loués, 1 local professionnel, un grand garage collectif fermé et une cave. Les appartements : • lot 1 : t3 duplex de 47,02 m², loué 480 € hc / mois - dpe e - rénové il y a 2 ans. • lot 2 : t3 de 77,46 m², loué 530 € hc / mois - dpe d - bon état. • lot 3 : t4 de 75,65 m², loué 480 € hc / mois - dpe e - à rafraîchir. • lot 4 : t3 de 42,17 m², loué 470 € hc / mois - dpe d - refait à neuf. • lot 5 : t2 de 43,48 m², loué 375 € hc / mois - dpe e - rénové il y a 2 ans. • lot 6 : t3 de 82,22 m², loué 550 € hc / mois - dpe d - refait à neuf. • locataires sérieux. Tous les loyers sont à jour. • 1 mois de dépôt de garantie par location. • charges : 20 € / mois / appartement. Le local professionnel - lot 7 : • environ 210 m² aménageables + combles aménageables + garage de 55 m². • loué actuellement 780 € hc / mois. • libre à partir de fin 2026. • après travaux, possibilité de division en 2 appartements indépendants avec accès autonomes. • valeur locative globale potentielle après division : environ 1000 € hc / mois. • des travaux sont à prévoir sur le local, notamment sur la toiture, et pourront permettre l’aménagement des combles ainsi qu’un gain de superficie. Localisation / marché locatif situé en centre-ville de l’isle-en-dodon, à proximité des commerces, écoles, collège et de l’ensemble des services. Secteur marqué par une forte demande locative, facilitant la relocation en cas de départ d’un locataire. Dépendances / taxe foncière : • garage collectif fermé de + de 200 m², avec porte sectionnelle, utilisé pour le stationnement des locataires. • taxe foncière 2025 : 5 864 €. • immeuble vendu en entier, pas de copropriété. (chers confrères : je pratique l’inter-agence avec plaisir. Si vous avez des investisseurs susceptibles d’être intéressés par cet immeuble, n’hésitez pas à me contacter.) honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m pierre lannefranque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de auch sous le numéro 524181658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À proximité du centre-ville de Castres, je vous présente cet ensemble immobilier comprenant une maison d'environ 96 m² et un immeuble attenant avec 4 appartements (3 T2 et 1 T3), dont 3 actuellement loués. L'immeuble est en bon état général et dispose de combles aménageables. Certains appartements nécessitent toutefois un rafraîchissement. Une dépendance composée de 4 boxes de rangement complète l'ensemble. La maison a bénéficié de plusieurs améliorations : menuiseries pvc à double vitrage, électricité refaite, chaudière gaz récente et isolation de la façade par l'extérieur. Quelques travaux de finition restent à prévoir. Elle dispose également d'un garage et de trois pièces annexes pouvant servir d'ateliers, garages ou espaces de stockage. Enfin, un terrain attenant offre la possibilité de créer du stationnement ou d'envisager d'autres aménagements. Un ensemble offrant des revenus locatifs existants et encore plusieurs possibilités de valorisation. à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie LE BORGNE, Tél. : 06 35 96 33 05, E-mail : nathalie.leborgne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 802001792.

Situé dans un secteur calme de besseges, cet immeuble de 426 m² en bon état général, représente une exellente opportunité d'investissement locatif avec revenus immédiats car l'ensemble de l'immeuble est loué. Composition de l'immeuble : 4 appartements loués de 100 m², 80 m², 70 m² et 60 m². Un appartement de 120 m² occupé par le propriétaire. 1 local commercial, 8 garages et 2 hangars loués. Caves et cour commune. Caractéristiques technique : fenêtres en pvc volets en bois toiture révisée travaux récents, acun gros oeuvre à prévoir. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez béatrice clairet 06 47 33 92 70 honoraires à la charge du vendeur prix de vente 390 000 € selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de béatrice clairet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : nimes sous le numéro rsac n° 845 137 942 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 40077) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier prix de vente 390 000 € honoraires à la charge du vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 690 € et 7 740 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Dpe : d.

Iad france - sabri bouakkaz vous propose : immeuble de rapport – centre-ville de nîmes * rue de la baume * situé en plein coeur du centre-ville de nîmes, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d'investissement patrimonial et locatif. L'ensemble immobilier se compose de cinq lots répartis comme suit : rez-de-chaussée : - garage d'environ 20 m², actuellement libre de toute occupation. - local commercial d'environ 80 m², loué. Possibilité de le libérer rapidement si besoin. Premier étage : - appartement p2 d'environ 46 m², avec débarras, loué. - appartement p2 d'environ 38 m², avec débarras, loué. Deuxième étage - appartement p4 d'environ 100 m², disposant d'un agréable patio intérieur d'environ 6 m², actuellement libre de toute occupation. L'immeuble offre ainsi une combinaison intéressante entre revenus locatifs immédiats et potentiel d'occupation ou de valorisation sur les lots libres. Les acquéreurs intéressés pourront obtenir sur demande : - les baux des lots actuellement loués, - les quittances de loyers, - la taxe foncière, - ainsi que tout document ou information complémentaire nécessaire à l'étude du dossier. Pour toute demande de renseignements ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition du lundi au samedi de 9h00 à 20h00. Dossier complet disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m sabri bouakkaz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nimes sous le numéro 834783771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Bertrand Vanhalst-Chaigneau vous propose : MONTAUBAN - Immeuble de 702 m² - rentabilité 7% En excellent état, ce bâtiment de caractère, situé quartier de Villebourbon offre une surface habitable de 702 m² répartis sur 4 niveaux avec 1 local commercial et 6 appartements (possible 7) tous loués et un grand garage (5 / 6 places). Le bâtiment est équipé d'un chauffage individuel au gaz distribué par radiateurs, et d'un double vitrage. La sécurité est assurée par un digicode, un interphone, offrant un cadre sécurisé et maîtrisé. Un grand garage de 5 / 6 places. À 5 minutes à pied des commerces et à 10 minutes de la gare SNCF, des écoles et des crèches, ce bâtiment bénéficie d'une localisation centrale et pratique au cOEur de Montauban. Contactez nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 574000 euros. Prix hors honoraires : 550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,36% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Vanhalst-Chaigneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 342707916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITE - Au fond d'une cour, à l'abri des nuisances de la ville, cet immeuble de rapport entièrement loué, idéalement placé à proximité de la Cité médiévale, se compose de 4 appartements T4 de 72 m², offrant belle hauteur sous plafonds, balcon avec vue imprenable sur la Cité, et de beaux volumes. Chaque appartement a son propre garage fermé, et plusieurs places de stationnement viennent en complément dans une cour spacieuse. Rentabilité brute : 7.4 % en monopropriété, pouvant être améliorée avec quelques travaux d'embellissement. Fort potentiel d'exploitation et d'amélioration. À visiter sans attendre !

Immeuble de rapport avec T2 loué, T4 libre et garage à Pavie Idéal investisseur. Emplacement central et potentiel locatif. Situé au cœur de Pavie, à proximité immédiate des commerces et commodités, et à quelques minutes d'Auch, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant un revenu locatif déjà en place et un potentiel de valorisation complémentaire. L'immeuble se compose de : Un T2 d'environ 50 m², actuellement loué 589 € / mois Donnant sur une impasse, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable. Il se compose d'un séjour / cuisine lumineux, agrémenté d'une belle hauteur sous plafond. Un escalier mène à l'espace nuit comprenant une chambre, ainsi qu'une pièce annexe pouvant être aménagée en dressing ou petite chambre d'enfant. L'appartement dispose également d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une mezzanine pouvant faire office de bureau. Le T2 est actuellement occupé par un locataire présent dans les lieux depuis plusieurs années, offrant ainsi un revenu locatif immédiat de 589 € par mois. Un T4 d'environ 94 m², actuellement libre. Organisé sur plusieurs niveaux, il propose au rez-de-chaussée un séjour avec cuisine ouverte ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et d'un second WC indépendant. Le logement bénéficie de menuiseries en double vitrage récemment remplacées, ainsi que d'une installation électrique et d'un compteur électrique récents. Libre de toute occupation, le T4 offre à l'acquéreur la possibilité de mettre rapidement en place un nouveau revenu locatif. Un garage indépendant de 26 m² complète l'ensemble. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Audrey DUBEDAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°854 044 740 Greffe de AUCH) 06 43 66 99 76 (réf. 613521 ).

Iad france - grégoire cadet vous propose : perpignan quartier st jacques - opportunité spécial investisseur — maison 2 appartements vendus occupés spécial investissement locatif — rendement immédiat & permis de louer validé idéal pour investisseur à la recherche d'un placement patrimonial sécurisé et immédiatement rentable. À vendre à perpignan quartier st jacques, maison d'habitation comprenant 2 appartements indépendants, tous deux vendus occupés avec locataires en place. Composition des logements : • 1er étage — appartement t4 (64,61 m² carrez + 31,65 m² d'annexes) : - espace de vie : séjour avec cuisine ouverte - espace nuit : 3 chambres - sanitaires : salle d'eau avec wc - annexes privatives en rdc : un garage / box fermé • 2ème étage — appartement t5 duplex (81,07 m² carrez + 36,98 m² d'annexes) : - espace de vie : séjour avec cuisine ouverte - espace nuit : 4 chambres au total (dont 1 grande chambre sous combles) - sanitaires : salle d'eau avec wc - annexe privative en rdc : un grand garage / box fermé les atouts majeurs pour l'investisseur : - rentabilité immédiate : aucun risque de vacance locative initiale. - conformité administrative : permis de louer déjà validé par la municipalité. - indépendance des lots : entrées, annexes et compteurs distincts. - absence de copropriété : bâtiment individuel, aucun frais de syndic pesant sur le rendement. Éléments financiers & administratifs : • loyers perçus : 980 € / mois (soit 11 760 € / an) • taxe foncière : 2 250 € / an • permis de louer : validé et conforme (sérénité administrative garantie) surfaces globales : • surface totale loi carrez : 145,68 m² • surface annexes & dépendances : 68,63 m² (2 garages box + buanderie) • surface utile globale : 214,31 m² avis de valeur offert sous 48h. Me contacter pour tout complément d'information, entièrement ouvert au partage d'affaire. Grégoire cadet iad france, votre conseiller immobilier et manager sur perpignan et alentours. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m grégoire cadet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de perpignan sous le numéro 982693327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.