Vente Immeuble 185 m²

Iad France - David Arrouy vous propose : Immeuble de rapport – Saint-Gaudens (31) Immeuble de rapport en R + 3, situé en cOEur de ville de Saint-Gaudens, à proximité immédiate des commerces et services.

Il comprend cinq appartements, un studio à créer et un garage.

Quatre appartements et le garage sont loués.

Deux lots sont libres : l'appartement porte 6 et le studio porte 5.

Composition, par étage : *Rez-de-chaussée * Porte 1 : T2 de 30 m², loué, loyer 410 € hors charges ( + 10 € de charges).

Porte 2 : pièce principale, cuisine et salle de bains, 30 m², loué depuis 2012, loyer 240 € ( + 10 €).

Garage loué, 100 € / mois. * 1er étage * Porte 3 : T1 de 30 m², loué, loyer 340 € ( + 10 €), bail jusqu'au 31 / 12 / 2027. * 2e étage * Porte 4, côté gauche : T1 bis de 30 m², loué depuis 2015, loyer 250 € ( + 15 €).

Porte 5, côté droit : studio d'environ 30 m² à créer, libre, loyer estimé autour de 250 € hors charges. * 3e étage * Porte 6 : T1 de 35 m², libre, loyer estimé 345 € ( + 5 €).

Éléments financiers : Prix : 249 000 € Loyers actuels hors charges : 1 340 € / mois, soit 16 080 € / an (environ 6,5 % brut) Après relocation de la porte 6 : 1 685 € / mois, soit 20 220 € / an (environ 8,1 %) Après création et location du studio : 1 935 € / mois, soit 23 220 € / an (environ 9,3 %) Taxe foncière 2026 : 4 119 €, dont 657 € d'ordures ménagères en principe récupérables auprès des locataires * En résumé * Immeuble de rapport en centre-ville de Saint-Gaudens, 249 000 € 4 appartements et 1 garage loués, 2 lots libres (porte 6 au 3e étage, studio porte 5 au 2e étage) Loyers actuels 1 340 € / mois, environ 6,5 % brut Environ 8,1 % avec la porte 6 relouée, environ 9,3 % avec le studio.

Potentiel plus important après revalorisation des loyers sous le prix de marché.

Taxe foncière 2026 : 4 119 € (dont 657 € de taxe d'ordures ménagères).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.