Appartement meublé à vendre à Villeurbanne (69100)

Iad France - Laurie-Ann Vieilly vous propose : EXCLUSIVITÉ – Studio / T1 lumineux avec vue dégagée – Villeurbanne, Ferrandière / Totem Vous recherchez un premier appartement, un investissement locatif ou un pied-à-terre pour les études de votre enfant ? Situé au 6ᵉ étage sur 8 d’une résidence sécurisée, ce studio de 25 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable : beaucoup de lumière, une exposition Est, une vue dégagée sur les espaces verts et aucun vis-à-vis direct, tout en restant à proximité immédiate des commerces et des transports. Un appartement compact, fonctionnel et plein de potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial. - Le + qui change tout - L’appartement profite d’un étage élevé et d’une vue dégagée, véritable atout pour cette surface. La pièce principale bénéficie ainsi d’une belle luminosité naturelle et d’un environnement étonnamment calme pour un appartement aussi proche des commodités. Autre avantage : son agencement permet de créer facilement un véritable espace nuit dans l’alcôve, afin de distinguer le coin couchage de la pièce de vie et retrouver l’esprit d’un T1. - Description du bien - D’une superficie d’un peu plus de 25 m², l’appartement se compose de : • Une entrée desservant les différentes pièces • Une salle de bain • Des WC séparés • Une pièce principale de près de 20 m², lumineuse et facilement aménageable • Un espace cuisine équipé et fonctionnel • Une alcôve permettant d’installer un lit double et de créer un véritable coin nuit Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le remettre facilement au goût du jour, mais l’appartement est parfaitement habitable en l’état. Une copropriété qui anticipe l’avenir C’est également l’un des vrais points forts de ce bien. La résidence va bénéficier dès l’automne d’un important programme de rénovation énergétique, comprenant notamment : • La rénovation et l’isolation des façades • Le remplacement des menuiseries et fenêtres • L’amélioration globale des performances énergétiques de l’immeuble Et surtout : ces travaux ont déjà été votés et sont intégralement pris en charge financièrement par les propriétaires actuels. Le futur acquéreur bénéficiera donc directement de ces améliorations sans avoir à en supporter le coût. L’appartement est actuellement classé D au DPE et devrait atteindre la classe C à l’issue de la rénovation énergétique. La copropriété est par ailleurs en bon état général et aucun autre chantier majeur n’est actuellement prévu dans les prochaines années. - Confort & prestations - • 6ᵉ étage sur 8 • Exposition Est • Vue dégagée sans vis-à-vis direct • Chauffage urbain collectif (charges faibles) • Nouvelles fenêtres en double vitrage déjà payées et bientôt installées • Résidence sécurisée avec interphone et Vigik • Environnement résidentiel et calme Une localisation particulièrement pratique Situé 4 rue Richelieu à Villeurbanne, dans le quartier Ferrandière / Totem, l’appartement bénéficie d’un environnement résidentiel tout en restant à quelques pas du cours Tolstoï et de ses nombreux commerces. Vous profitez à proximité : • Des commerces, supermarchés, boulangeries et services du quotidien • De nombreux transports permettant de rejoindre rapidement le centre de Villeurbanne, Lyon et la Part-Dieu • De plusieurs lignes de bus et de tram à proximité immédiate • Du métro A accessible rapidement • Des universités et campus lyonnais facilement accessibles en transports Un emplacement particulièrement intéressant pour un étudiant, un jeune actif ou dans le cadre d’un investissement locatif. - Stationnement - Pas de stationnement privatif vendu avec l’appartement, mais plusieurs solutions existent dans le secteur. Le stationnement résidentiel est proposé par la Ville de Villeurbanne à 15 € par mois et des places de parking peuvent également être louées au sein de la résidence ou à proximité. Un espace sécurisé pour les vélo est aussi disponible dans la cour intérieure de l'immeuble - Un bien idéal pour démarrer… ou investir - Premier achat, investissement locatif, appartement pour votre enfant étudiant ou pied-à-terre : ce bien offre une combinaison particulièrement recherchée : petite surface optimisée, luminosité, calme, vue dégagée et emplacement pratique. Et surtout, vous achetez dans une copropriété dont la rénovation énergétique majeure est déjà votée et financée par les vendeurs. Un vrai plus pour envisager votre acquisition sereinement. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi dès maintenant pour découvrir cet appartement et son potentiel. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 199 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurie-Ann Vieilly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 979531027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Villeurbanne, connectée à la ville de Lyon, est l'endroit idéal pour un investissement locatif grâce à ce programme immobilier neuf.  La résidence intimiste de seulement 12 logements propose des studios et des 2 pièces en duplex, offrant de beaux volumes optimisés pour votre confort. Les appartements neufs bénéficient tous d’une double exposition, baignant les cuisines ouvertes sur les séjours de lumière naturelle. Les chambres, équipées de placards et de parquet stratifié, et parfois de dressings attenants, offrent un espace de vie optimal. Les salles de bain sont dotées de meubles vasques pour plus de praticité. Chaque logement neuf dispose d’un extérieur privatif, avec balcon, terrasse ou jardin en rez-de-chaussée. La résidence comprend également un local à vélo, un parking extérieur et un espace vert commun équipé d’un composteur de déchets. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un programme immobilier neuf à Villeurbanne ! Découvrez également nos 207 autres résidences dans le 69 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 32 avenue Maréchal Foch, Lyon 06 69006. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Villeurbanne, connectée à la ville de Lyon, est l'endroit idéal pour un investissement locatif grâce à ce programme immobilier neuf.  La résidence intimiste de seulement 12 logements propose des studios et des 2 pièces en duplex, offrant de beaux volumes optimisés pour votre confort. Les appartements neufs bénéficient tous d’une double exposition, baignant les cuisines ouvertes sur les séjours de lumière naturelle. Les chambres, équipées de placards et de parquet stratifié, et parfois de dressings attenants, offrent un espace de vie optimal. Les salles de bain sont dotées de meubles vasques pour plus de praticité. Chaque logement neuf dispose d’un extérieur privatif, avec balcon, terrasse ou jardin en rez-de-chaussée. La résidence comprend également un local à vélo, un parking extérieur et un espace vert commun équipé d’un composteur de déchets. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un programme immobilier neuf à Villeurbanne ! Découvrez également nos 207 autres résidences dans le 69 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 32 avenue Maréchal Foch, Lyon 06 69006. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À seulement 15 minutes à pied de la Part-Dieu, découvrez un T2 qui joue clairement dans la catégorie supérieure. Dans une résidence de 1996, au calme sur cour intérieure, cet appartement entièrement rénové séduit avant tout par ses volumes rares : près de 35 m² de pièce de vie, avec une cuisine ouverte et un vaste séjour offrant un véritable espace de réception. Le tout est baigné de soleil. Dans son prolongement, l'ancienne loggia a été fermée et transformée en bureau entièrement vitré, lumineux et parfaitement isolé de l'espace de vie. L'appartement dispose également d'une chambre confortable, de nombreux rangements et d'un agencement particulièrement fluide. À proximité immédiate des tramways T3 et T6, des commerces et des écoles. Au pied de l'immeuble se trouve le C9 qui mène directement à Bellecour et le TB12 pour Part-Dieu Et pour compléter l'ensemble, en sus du prix : un très grand garage avec mezzanine, offrant une belle capacité de stockage. Un T2 qui offre bien plus qu'un T2 ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 123 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 997 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lionel PERNETTE, Tél. : 06 84 11 32 52, E-mail : lionel.pernette@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 809848666.

Quartier Grand Clément, au sein d'une petite copropriété de 2011, découvrez ce bel appartement de 3 pièces de 61 m² situé au 2e étage sur 3. Bien agencé, il offre deux chambres confortables et un séjour convivial prolongé par un balcon d'environ 6 m². Lumineux, au calme et avec peu de vis-à-vis, ce logement constitue un cadre de vie agréable, à la fois pratique et fonctionnel. L'espace de vie principal s'articule autour d'un salon avec cuisine ouverte, permettant de profiter d'une pièce agréable à vivre et facile à aménager. Le balcon devient un véritable prolongement de ce séjour. L'appartement comprend également une salle de bains, des toilettes séparées et des rangements intégrés. Le quartier, bien que résidentiel et très calme, est proche des commerces et des transports, ainsi que de plusieurs espaces verts. La gare de Villeurbanne est à quelques minutes à pied. Les familles bénéficient d'un bon choix d'établissements scolaires à proximité immédiate. Possibilité d'acquérir un box au sous-sol de l'immeuble. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1018 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Charges mensuelles : 99€ Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir sur la base des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une transaction immobilière, telles que les contrôles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Jonathan Delarbre vous propose : Villeurbanne – Secteur Flachet – Appartement T3 rénové avec balcon, cave et option parking Idéalement situé à Villeurbanne, au sein de la résidence sécurisée Le Germinal, à seulement 30 mètres du métro A (Flachet), à 5 minutes du périphérique et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Découvrez cet appartement T3 traversant de 75,01 m² (loi Carrez), situé au 1er étage sur 7 avec ascenseur d’une copropriété fermée et bien entretenue datant de 1970. Les atouts du bien : Appartement entièrement rénové – aucun travaux à prévoir Pièce de vie lumineuse d’environ 30 m² Balcon de 10 m² exposé plein Est sans vis-à-vis (idéal pour profiter du soleil le matin ️) Cuisine ouverte de 10 m², moderne et équipée 2 chambres avec placards, dont une avec accès balcon Salle de bain + toilette indépendant Confort & équipements : ️ Huisseries PVC double vitrage ️ Chauffage collectif gaz (chaudière à condensation – 2016) ️ Fibre optique ️ Charges incluant le chauffage ️ Cave incluse ️ Possibilité d’améliorer facilement la performance énergétique du logement et d’atteindre un DPE D, avec des travaux estimés à environ 1 000 € Stationnement : Possibilité d’acquérir une place de parking fermée dans la copropriété en supplément : 8 000 € Pourquoi ce bien est fait pour vous ? Emplacement stratégique (métro au pied de l’immeuble) Appartement clé en main Idéal pour résidence principale ou investissement locatif À visiter sans tarder ! Un bien rare sur le secteur, alliant confort, luminosité et accessibilité. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 404 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 227.1€ par mois (soit 2725.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Delarbre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 813050093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cet appartement de type T3 d'une surface de 71,64 m², situé dans un immeuble construit en 1965, au 5ème étage sur 8 avec ascenseur. L'appartement est très lumineux de par son orientation traversante Est / Ouest et son absence de vis-à-vis. La résidence est bien entretenue et sécurisée notamment par la présence d'un gardien. Un balcon permet de profiter d'une splendide vue dégagée sur Fourvière. Pour toute demande d'informations ou de visite, veuillez contacter Patricia au 06 98 19 90 69. L'appartement se compose comme suit : -Une entrée spacieuse distribuant toutes les pièces -Un séjour orienté Ouest de 24 m² ouvrant sur le balcon -Une cuisine séparée de plus de 10 m² permettant un accés au balcon et pouvant être ouverte sur le séjour -Deux chambres orientées Est -Une salle d'eau -Des toilettes séparées Une cave complète ce bien. Un local à vélos est disponible dans la résidence. Un agréable jardin collectif et récemment refait est accessible aux résidents. Le chauffage est collectif au gaz urbain. L'eau chaude est individuelle au gaz. Le bien est soumis au statut de copropriété. Les charges de copropriété s'élèvent à 220€ mensuelles (incluant l'ascenseur, l'entretien des parties communes et du jardin collectif, le gardien, le chauffage collectif etc.). La façade a été isolée par l'extérieur en 2020. Localisation du bien : Vous profiterez d'un accès rapide aux différents transports en commun : -Le métro A à environ 8 minutes à pieds (arrêt République) -le tram T6 à environ 5 minutes à pieds (arrêt Hôtel de ville TNP) -plusieurs bus proches suivant votre destination 27 / 69 / C16 / C26 Tous les commerces sont accessibles à pieds notamment les commerces du quotidien du quartier des Grattes-Ciel. Plusieurs groupes scolaires sont présents à proximité Hosman propose un nouveau standard de l'immobilier, avec des agents immobiliers d'excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs. Les honoraires applicables à ce bien sont de 7900 euros à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Villeurbanne 69100, à seulement quelques pas du métro, gratte ciel, guy boccard vous propose de découvrir ce superbe appartement t3 entièrement rénové, niché au 2° et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 3 lots. L'appartement a été pensé pour offrir confort et rentabilité. Actuellement exploité en location courte durée, il est vendu entièrement équipé : vous arrivez avec vos valises, tout est prêt. Vous serez séduits par ses prestations soignées et son espace détente avec jacuzzi, véritable atout qui fait la différence. Les + : métro et commodités à deux pas petite copropriété (3 appartements) dernier étage appartement entièrement rénové idéal résidence principale ou investissement locatif pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez guy boccard, au 06 27 30 41 82 ou, par courriel à g.boccard@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de guy boccard agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1160 et 1580 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 mandat réf : 459060 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix 209 000 euros copropriété de 3 lots. Charges annuelles : 1368 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Quartier Croix-Luizet, au sein d'une résidence bien entretenue des années 80, cet appartement de 4 pièces développe 98 m² Carrez au 1er étage d'un immeuble de 12 niveaux. Il offre un bel espace de vie lumineux, prolongé par un balcon, sans vis-à-vis, et réunit trois chambres confortables, idéales pour une vie de famille ou pour aménager un bureau à domicile. L'agencement met particulièrement en valeur la grande pièce à vivre, pensée pour accueillir aisément un coin salon et un coin repas. La cuisine, séparée et équipée, permet de cuisiner en toute tranquillité tout en conservant un espace jour convivial. Deux salles de bains apportent un réel confort au quotidien, complétées par un WC indépendant. Côté rangements et annexes, l'appartement dispose d'une cave d'environ 6 m² ainsi que d'un cellier, offrant des solutions de stockage appréciables. Un stationnement privatif vient parfaire cet ensemble, avec une place de parking dédiée au sein de la copropriété. L'appartement se situe dans une résidence calme, avec un cadre agréable et soigné. Le quotidien est également facilité par la présence d'équipements de quartier facilement accessibles : plusieurs parcs et squares, écoles pour les familles, transports. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1466 € / an - DPE : E - Chauffage collectif au sol - Eau froide collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. L'équipe Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence à chaque étape de votre projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad france - aurélie jean vous propose : villeurbanne bel air – t4 70 m² – colocation – rentabilité 11 % idéal investisseur – 3 colocataires en place – 16 200 € de loyers annuels situé dans le quartier bel air à villeurbanne, découvrez cet appartement t4 de 70 m², actuellement loué en colocation avec 3 colocataires en place. L’appartement génère 1 350 € de loyers mensuels, soit 16 200 € de revenus locatifs annuels, représentant une rentabilité locative brute d’environ 11 %. La colocation affiche par ailleurs un taux d’occupation de 100 % depuis 2018, témoignant de l’attractivité du secteur et de la demande locative. Un appartement fonctionnel pour la colocation situé au dernier étage d’un immeuble de 10 niveaux avec ascenseur, l’appartement bénéficie d’une agréable double exposition sud et ouest et d’une belle luminosité. Il se compose d’une entrée avec rangements, d’un séjour, d’une cuisine indépendante, de 3 chambres, d’une salle d’eau et d’un wc indépendant. L’une des chambres bénéficie d’un balcon, un véritable atout pour une colocation. Attenant à la cuisine, le cellier est accessible par une porte-fenêtre et se situe en partie à l’extérieur, offrant un espace de rangement pratique au quotidien. Une cave complète également le bien. Le chauffage collectif et l’eau froide sont inclus dans les charges, un avantage pour les colocataires et un élément facilitant la gestion locative. Un secteur idéal pour la colocation le quartier bel air bénéficie d’une bonne desserte en transports en commun, avec notamment le métro a, les tramways t3 et t7 ainsi que plusieurs lignes de bus, permettant de rejoindre facilement villeurbanne et lyon. La proximité des pôles universitaires, notamment le campus de la doua, l’université lyon 1 et l’iut lyon 1, rend le secteur particulièrement adapté à la location auprès des étudiants et jeunes actifs. Les commerces et commodités du quotidien sont également facilement accessibles, avec notamment des supérettes et commerces de proximité au pied de l’immeuble. Les + : * rentabilité brute d’environ 11 % * 16 200 € de loyers annuels * 3 colocataires en place * colocation occupée à 100 % depuis 2018 * 3 chambres * 1 chambre avec balcon * chauffage et eau froide inclus dans les charges * dernier étage avec ascenseur * double exposition * cave * commerces et transports à proximité * proximité des pôles universitaires un investissement locatif clé en main, avec une colocation déjà en place et une rentabilité particulièrement attractive. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 129€ par mois (soit 1548 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme aurélie jean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 103723805, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Exclusivité villeurbanne / cours émile-zola métro gra au pied de l'immeuble idéalement situé à villeurbanne, cours emile-zola, avec la station de métro république au pied de la résidence, découvrez cet appartement bénéficiant d'une situation particulièrement récherchée, à proximité immédiate de toutes les commodités. Situé au 7ème  étage  d'une résidence sécurisée, il profite d'une vud dégagée et d'une belle luminosité. L'appartement se compose d'une cuisine, d'une buanderie, d'un séjour ouvrant sur un balcon, de deux chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Une cave, ainsi qu'un garage complètent ce bien.  .

Spécial investissement locatif par bail commercial. Fiscalité lmnp. « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » a villeurbanne, au sein d'une résidence étudiante, appartement - studio, meublé, d'une surface de 14.7 m², bénéficiant d'un emplacement privilégié. Gestion locative totalement gérée et sans souci par bail locatif / percevez 2424 € net de charges de loyer garanti / an soit 4.55 % de rentabilité immédiate. Grâce à l'avantage fiscal du loueur meublé non professionnel, bénéficiez de revenus nets d'impôts (ou partiellement). Pour obtenir des informations complémentaires, contactez-nous vite ! Pierre-revente : 02 40 26 33 88 / josselin combaropoulos + 33 (0) 6.45.75. 65.39 ou via notre site « pierre-revente ». Visite virtuelle & conseils personnalisés disponibles sur demande.

Spécial investissement locatif par bail commercial. Fiscalité lmnp. « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » a villeurbanne, au sein d'une résidence étudiante, appartement - studio, meublé, d'une surface de 17.21 m², bénéficiant d'un emplacement privilégié. Gestion locative totalement gérée et sans souci par bail locatif / percevez 2903 €net de charges de loyer garanti / an soit 4.5 % de rentabilité immédiate. Grâce à l'avantage fiscal du loueur meublé non professionnel, bénéficiez de revenus nets d'impôts (ou partiellement). Pour obtenir des informations complémentaires, contactez-nous vite ! Pierre-revente : 02 40 26 33 88 / josselin combaropoulos + 33 (0) 6.45.75. 65.39 ou via notre site « pierre-revente ». Visite virtuelle & conseils personnalisés disponibles sur demande.

Dans le secteur de villeurbanne cusset, découvrez cet agréable appartement traversant de type t3 / t4 de 68 m² habitables, situé au 3ème étage avec ascenseur. Vous serez séduit par sa belle luminosité, son agencement fonctionnel et ses nombreux extérieurs. L’appartement bénéficie notamment de plusieurs balcons, offrant un agréable espace extérieur. Il se compose d’une entrée, d’un vaste séjour lumineux ouvert sur un balcon, ainsi que d’une cuisine équipée donnant également accès à un balcon. L’espace nuit propose deux chambres avec accès balcon, une salle de bains ainsi qu’un wc indépendant. Un bureau pouvant également être aménagé en dressing complète intelligemment ce bien et permet d’adapter facilement l’espace aux besoins de chacun. Une place de parking privative ainsi qu’une cave complètent ce bien. 3ème étage avec ascenseur 2 chambres avec balcon bureau / dressing séjour lumineux cuisine équipée avec balcon parking cave chauffage au gaz faibles charges aucun travaux à prévoir idéal première acquisition ou investissement un appartement fonctionnel, lumineux et sans travaux, idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif, à découvrir sans tarder ! Balcons / parking / cave / ascenseur / traversant / cuisine équipée / faibles charges / sans travaux ? Dpe : d / ges : d ? Prix : 195 000 € ? Contactez l’agence d. S.I. ? ️ 04 78 80 32 40.

Villeurbanne-Léon Blum. Vaste T2 de 49 m² avec garage en dernier étage. Situé le long de la rue Léon Blum, cet appartement profite de la proximité de la principale ligne de bus de l'agglomération, le TB11, du périphérique et de tous les commerces. Sis au dernier étage d'un immeuble à taille humaine, localisé au calme en retrait de la rue, il fait partie d'une copropriété de plusieurs immeubles, entièrement fermée et sécurisée, parfaitement entretenue avec des charges de copropriété maîtrisées. Une fois la porte palière poussée, on pénètre directement dans la spacieuse pièce de vie en L de 31 m², composée d'une cuisine équipée ouverte sur la partie séjour, et sur une grande loggia de plus de 10 m². Le WC indépendant est parfaitement positionné à l'entrée de la pièce de vie et le séjour donne accès à une grande chambre de 12,63 m², desservie par une salle d'eau moderne et cosy. Un garage fermé en sous-sol complète les prestations de cet appartement rare à la vente. Profitez de la souplesse et de la réactivité de votre conseiller immobilier pour visiter rapidement.

L’office notarial selas adevodence vous propose : appartement à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 4 place jean chorel 69100 villeurbanne - 4 place jean chorel "le square d'or" à villeurbanne - la vente comprend : 1 appartement, 1 cave, 1 garage. Appartement 8ème étage, 2 chambres, 1 sdb, 1 wc. Visites avec contact au prealable aux dates suivantes : - mardi 8 septembre de 18h à 19h - jeudi 17 septembre de 18h à 19h - possibilité le samedi 3 octobre 2026 de 11h à 12h contact : mme tellier claire - etude de me raymond, notaire à francheville : 04 37 23 81 91; claire.tellier@adevodence.notaires.fr un emplacement privilégié entre le tonkin, charpennes et le parc de la tête d’or au cœur du secteur recherché de charpennes / tonkin, cet appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate des transports, des commerces, des écoles, des marchés et de nombreux espaces verts. Un emplacement idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement, grâce à une vie de quartier complète et à une excellente desserte vers lyon et villeurbanne. L’un des principaux atouts de cette adresse est sa proximité avec les espaces verts. Le parc étienne-gagnaire se trouve à quelques minutes, avec ses jardins, ses espaces de promenade et ses jeux pour enfants. À quelques minutes également, vous profitez du parc de la tête d’or, véritable poumon vert de l’agglomération lyonnaise. Le secteur charpennes-tonkin bénéficie par ailleurs de nombreux espaces verts, notamment le parc jean-monnet, le square de la doua, le square michelet et le parc rené-dumont. Vous trouverez à proximité : commerces de proximité et services du quotidien; boulangeries, cafés et restaurants; supermarchés et commerces alimentaires; le marché de la place wilson, organisé plusieurs fois par semaine; le marché des gratte-ciel, les mardis, jeudis et samedis matin; le marché des producteurs du cours émile-zola le mercredi après-midi. Villeurbanne compte au total 22 marchés hebdomadaires répartis sur 11 sites, offrant une véritable diversité de produits alimentaires et manufacturés. Les transports la station métro le tonkin est située à environ 80 mètres de l'immeuble. La station charpennes est également accessible à pied, avec les lignes de métro a et b. Le secteur est également desservi par les tramways t1 et t4, ainsi que par plusieurs lignes de bus. Vous rejoignez ainsi facilement : lyon 6e • part-dieu • presqu’île • villeurbanne centre • universités de la doua • gare part-dieu les points forts de l'emplacement secteur charpennes / tonkin métro le tonkin à environ 87 m métros a et b à proximité via charpennes tramways t1 et t4 proximité de la doua et des universités écoles et établissements scolaires à proximité commerces et services du quotidien marchés de proximité parc étienne-gagnaire à quelques minutes nombreux espaces verts dans le quartier parc de la tête d’or à proximité accès rapide à lyon 6e et à la part-dieu secteur particulièrement pratique pour une vie quotidienne sans voiture ce bien est proposé en vente notariale interactive (vni), un mode de vente encadré par un notaire qui associe la sécurité d’une vente classique à la transparence d’un dépôt d’offres en ligne sur une période définie. Après la visite, chaque candidat acquéreur bénéficie d’un accès gratuit à un espace sécurisé notaroom, lui permettant de consulter l’ensemble des documents du bien (règlement de copropriété, charges, diagnostics, etc.) avant de déposer son offre. La participation à la vni est gratuite pour les acquéreurs : aucun droit de participation n’est dû au titre du processus de vente. En cas d’achat, seuls les frais d’acquisition habituels s’appliquent, comme pour toute vente immobilière classique, l’offre formulée par l’acquéreur étant commission comprise. À l’issue de la période d’offres en ligne, le vendeur choisit librement l’offre qui lui paraît la plus adaptée (prix, financement, délais, etc.), puis la vente se poursuit de façon classique : compromis, conditions suspensives éventuelles, puis acte authentique chez le notaire. - visites : visites avec contact au prealable aux dates suivantes : - mardi 8 septembre de 18h à 19h - jeudi 17 septembre de 18h à 19h - possibilité le samedi 3 octobre 2026 de 11h à 12h 04 37 23 81 91 claire.tellier@adevodence.notaires.fr contact : 04 37 23 81 91 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 160 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 5 000 euros. - réception des offres du 06 / 10 / 2026 à 17 : 00 au 07 / 10 / 2026 à 17 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude selas adevodence - notaires à francheville - n° siret : 84358736100018 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Cet appartement de 66,55 m² bénéficie d'une excellente desserte en transports proche du Parc de la Tête d'Or Traversant et lumineux, situé dans la copropriété Lakanal, il offre de nombreux atouts : Une cuisine indépendante, aménagée et équipée Un séjour au calme Deux chambres, dont une avec balcon et une avec grand placard-penderie intégré Une salle de bains avec baignoire d'angle et meuble vasque, ainsi que des WC indépendants De grands placards dans le couloir Ascenseur Un garage avec porte automatique et sécurisée est proposé en sus du prix. Le saviez-vous ? Avant de s'appeler « le Tonkin », ce quartier était un terrain marécageux appartenant aux Hospices civils de Lyon, tout simplement nommé « quartier de la Tête d'Or ». Il fut aménagé au milieu du XIXe siècle, en même temps que le parc de la Tête d'Or qui le borde, et c'est d'ailleurs de ce parc voisin qu'il tenait son premier nom. C'est après une exposition coloniale organisée dans le parc que les habitants, séduits par l'exotisme qui y était mis en scène, ont rebaptisé leur quartier « Le Tonkin ». Autre curiosité : la fameuse « dalle » piétonne, qui donne aujourd'hui son atmosphère si particulière au quartier, a été construite dans les années 1970 à l'emplacement de l'ancien marché aux puces. Référence agence : 5740.

En exclusivité : idéalement situé à proximité immédiate du médipôle lyon-villeurbanne, des commerces et des transports (métro a à 10 minutes à pied, tram t3 et t6, bus tb11), ce t3 traversant ouest / est offre un beau potentiel de modernisation. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur en demi-palier d'un immeuble de 1963, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité. Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de le personnaliser selon vos envies. Il est notamment possible d'ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer une agréable pièce de vie de plus de 30 m², prolongée par le balcon et baignée de lumière. Une cave ainsi qu'une place de stationnement libre dans la cour sécurisée de la résidence complètent ce bien. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Référence agence : 11272.

Villeurbanne-Tolstoï. Studio de 29 m² idéalement placé, avec travaux. Situé à quelques encablures de la Place Grandclément, sur le parcours des deux lignes de bus majeures TB11 et C23, il profite de la proximité de tous les commerces et services. Localisé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine, il fait partie d'un immeuble bien entretenu avec de faibles charges. Une fois la porte palière poussée, l'entrée permet d'accéder à la cuisine toute équipée qui jouxte le séjour. Une petite pièce supplémentaire permet d'accéder à la salle d'eau. Une cave complète les prestations de cet appartement qui offre aux investisseurs concernés la possibilité de rentrer un bien avec travaux dans leur patrimoine. Profitez de la souplesse et de la réactivité de votre conseiller immobilier pour visiter rapidement.

Villeurbanne Charpennes, dans immeuble 1930 bien entretenu, agréable studio donnant sur cour intérieur. Il se compose d'une pièce de vie exposée Sud avec kitchenette, d'une salle d'eau avec wc et d'une mezzanine faisant office de couchage. Idéalement situé, proche tous commerces, métro, tramway et par de la Tête d'Or. Actuellement loué 415.00€ / mois. Faibles charges. Référence agence : 1702433.

Situé à Villeurbanne, entre les métros Cusset et Flachet, à proximité immédiate des écoles et des commerces, cet appartement traversant de 89 m², entièrement à rénover, offre un potentiel exceptionnel. Situé au 8 ? et dernier étage d'une résidence arborée, sécurisée et avec gardien, il bénéficie d'une terrasse rare de 38 m², exposée nord, est et ouest, offrant une vue dégagée, sans aucun vis-à-vis. Issu de la réunion de deux appartements de type T2, il se compose aujourd'hui d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'une buanderie, de deux WC ainsi que d'une entrée avec placard. Cette configuration offre de nombreuses possibilités d'aménagement : création d'une troisième chambre, projet de colocation, résidence principale familiale ou redivision en deux appartements distincts. La façade de la résidence, récemment rénovée, constitue un véritable atout en améliorant les performances énergétiques de l'immeuble. Deux caves complètent ce bien aux multiples possibilités. Un bien rare, idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant concevoir un logement à leur image ou pour un investisseur à la recherche d'un projet à fort potentiel. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 64 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Amélie GALLI, Tél. : 06 30 15 74 96, E-mail : amelie.galli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 988437331.

Hosman vous propose à la vente ce bel appartement T3 de 66 m², situé à Villeurbanne secteur Grand-Clément-Cusset. Situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble de 2012. il bénéficie d'un agencement optimisé et de volumes confortables, avec un balcon à vivre, vue sur les arbres. La copropriété est sécurisée, végétalisée et arborée. L'appartement est au calme, donnant sur l'intérieur de la copropriété, en retrait de la rue, accessible par chemin piétonnier. Pour toute demande d'information ou de visite vous pouvez contacter Delphine au 06 72 20 90 65 Le bien se compose comme suit : -Une entrée fonctionnelle avec rangements intégrés. -Une pièce de vie de 27 m² s'ouvrant sur un balcon exposé est. -Une charmante cuisine actuelle meublée et équipée et ouverte sur la pièce de vie. -Deux chambres de 12,8 m² et 10,4 m² dont une avec placard intégré. -Salle de bains avec baignoire -Toilettes séparées -Présence d'un box privé fermé situé au sous-sol inclus. Dans un rayon de 500 mètres, de nombreuses commodités sont accessibles à pied dont des commerces ainsi que des crèches et écoles ainsi que des services médicaux. Secteur très bien desservi par les transports en commun via le réseau TCL (bus et tramway à proximité) et d'un accès routier facile vers le centre de Lyon et les principaux pôles d'emploi et de transport. Liaisons régulières facilitant les déplacements quotidiens. Deux parcs de quartier arborés avec des aires de jeux et de repos à moins de 5 mns à pied Parc naturel de la Feyssine accessible en 10 mns à vélo ou 20 mns en transports en commun. Le bien est soumis au statut de copropriété. Les charges de copropriété s'élèvent à 301 euros par trimestre incluant les parties communes intérieures et extérieures et l'eau froide. La taxe foncière annuelle est de 1039 euros. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels et électriques. Hosman propose un nouveau standard de l'immobilier, avec des agents immobiliers d'excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs. Les honoraires applicables à ce bien sont de 7900 euros à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Votre agence LC Immobilier vous présente cet appartement T3 situé entre le secteur TOTEM et le Cours Tolstoï, dans un environnement apprécié pour sa proximité avec les commerces, les écoles et les transports. Une adresse pratique au quotidien, permettant de profiter pleinement de la vie villeurbannaise tout en restant à quelques minutes de Lyon. Ce T3 d'environ 70 m² prend place au premier étage d'une copropriété sécurisée, à taille humaine, organisée autour d'une cour intérieure. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son excellent état d'entretien, la qualité de ses finitions et la sensation immédiate d'un bien soigneusement conservé. Rénové en 2016, il a depuis bénéficié d'un entretien constant et se présente aujourd'hui dans un état particulièrement soigné permettant aux futurs propriétaires de profiter pleinement des lieux dès leur installation. La pièce de vie bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur un balcon offrant une agréable ouverture sur l'extérieur. Avec une vue dégagée sur le jardin intérieur de la copropriété, cet espace permet de profiter des beaux jours dans un environnement calme. La cuisine, indépendante, aménagée et équipée, répondra aux attentes des acquéreurs recherchant des espaces distincts et fonctionnels. Son cellier attenant constitue un véritable atout de rangement supplémentaire. L'espace nuit, se compose de deux chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi que d'un WC indépendant. Une organisation fluide et équilibrée, adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif dans un secteur dynamique. La copropriété bénéficiera prochainement de travaux d'isolation thermique par l'extérieur, déjà votés et intégralement financés par les vendeurs. Une amélioration significative du confort de l'immeuble, sans dépense supplémentaire à prévoir pour les futurs propriétaires. Une cave complète ce bien. Une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé est également proposée à la vente en supplément au prix de 20 000 EUR. Par son emplacement, son excellent état d'entretien, son balcon, ses espaces fonctionnels, cet appartement réunit les critères essentiels recherchés aujourd'hui. Un T3 confortable et harmonieux, pensé pour celles et ceux qui souhaitent profiter d'un cadre de vie agréable. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence LC Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Iad France - Lucie Nadaud vous propose : Plateau brut de 38 m² balcon & jardin – Villeurbanne Situé dans un secteur recherché de Villeurbanne, à seulement quelques minutes du Campus de la Doua (Université Lyon 1, INSA, CPE) et du Médipôle Lyon-Villeurbanne, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif, un premier achat ou une résidence principale. Au sein d'une petite copropriété de 4 lots, découvrez ce plateau brut de 38 m², situé au 1er et dernier étage. Lumineux et bénéficiant d'une vue dégagée, il dispose également de la jouissance privative d'une partie du jardin collectif, ainsi que d'une cave. Les parties communes de l'immeuble sont actuellement en cours de rénovation et seront entièrement refaites. Aucun travaux ne sera donc à prévoir au niveau de la copropriété. L'aménagement envisagé comprend : -Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et balcon donnant sur le jardin -Une chambre -Une salle d'eau avec WC Ce bien s'adapte à votre projet et vous offre deux possibilités : 1- Réaliser vous-même les travaux, afin de concevoir un logement entièrement personnalisé selon vos envies et votre budget. 2- Opter pour une prestation clé en main, avec un accompagnement complet et la réalisation des travaux de A à Z par des professionnels, pour une livraison d'un appartement entièrement terminé. Côté transports, vous bénéficiez d'un accès rapide au métro A (stations Laurent Bonnevay et Cusset) et des lignes de bus C3, C11 et C17. Commerces, supermarchés, boulangeries, pharmacies et l'ensemble des services du quotidien sont accessibles à pied. Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Contactez-moi ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Nadaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 932844681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stéphane Marvy vous propose : Villeurbanne Croix-Luizet : charmant T2 avec parking Vous cherchez un bien pratique, ensoleillé et bien placé ? Venez visiter ce T2 de 42 m² en bon état au 4ᵉ étage sur 7 (avec ascenseur) d'un immeuble en retrait de l'avenue (Adresse : 94 avenue Roger Salengro, Villeurbanne). Très lumineux grâce à son orientation plein sud, il profite d'un cadre de vie paisible et particulièrement agréable. Son agencement est parfaitement optimisé, sans perte d'espace. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre pourvue d'un placard, d'une vaste salle d'eau, d'un WC séparé et d'un hall d'entrée. Prêt à habiter, il bénéficie d'un beau parquet, d'une bonne isolation phonique, ainsi que d'une cave et d'un stationnement privatif extérieur (vendu en sus). Implanté dans un secteur dynamique de Villeurbanne, cet emplacement est idéal à 15' à pied des Gratte-Ciel, tout près du Campus de la Doua, des commerces, du Parc de la Tête d'Or, du Parc de la Feyssine, des bus (C17, C26,37, 69, JD 918), des trams T1 et T6 et des axes routiers rapides. Une opportunité parfaite pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif sûr grâce à ses nombreux atouts. Ses points forts : • T2 de 42 m² en étage, prêt à emménager sans travaux. • Plein sud, baigné de lumière et au calme absolu. • Ascenseur, cave et place de stationnement (en sus). • Chambre avec placard, WC séparé et grande salle d'eau. • Adresse prisée proche campus, transports, parcs et commerces. Informations pratiques : •Copropriété : 49 lots principaux / 102 lots annexes •Chauffage collectif •Taxe foncière : 700 euros (hors parking) •Charges mensuelles (chauffage, eau froide / chaude, gardien, fonds Alur, parking) : 147 euros •Loyer encadré majoré en meublé : 696 euros hors charges et hors parking La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 151 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146.96€ par mois (soit 1763.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.