Joli appartement T3 de 66 m2, entièrement rénové en 2024 avec balcon de 6m2. Villeurbanne -Grand-Clément-Cusset

Hosman vous propose à la vente ce bel appartement T3 de 66 m², situé à Villeurbanne secteur Grand-Clément-Cusset.

Situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble de 2012. il bénéficie d'un agencement optimisé et de volumes confortables, avec un balcon à vivre, vue sur les arbres.

La copropriété est sécurisée, végétalisée et arborée.

L'appartement est au calme, donnant sur l'intérieur de la copropriété, en retrait de la rue, accessible par chemin piétonnier.

Pour toute demande d'information ou de visite vous pouvez contacter Delphine au 06 72 20 90 65 Le bien se compose comme suit : -Une entrée fonctionnelle avec rangements intégrés. -Une pièce de vie de 27 m² s'ouvrant sur un balcon exposé est. -Une charmante cuisine actuelle meublée et équipée et ouverte sur la pièce de vie. -Deux chambres de 12,8 m² et 10,4 m² dont une avec placard intégré. -Salle de bains avec baignoire -Toilettes séparées -Présence d'un box privé fermé situé au sous-sol inclus.

Dans un rayon de 500 mètres, de nombreuses commodités sont accessibles à pied dont des commerces ainsi que des crèches et écoles ainsi que des services médicaux.

Secteur très bien desservi par les transports en commun via le réseau TCL (bus et tramway à proximité) et d'un accès routier facile vers le centre de Lyon et les principaux pôles d'emploi et de transport.

Liaisons régulières facilitant les déplacements quotidiens.

Deux parcs de quartier arborés avec des aires de jeux et de repos à moins de 5 mns à pied Parc naturel de la Feyssine accessible en 10 mns à vélo ou 20 mns en transports en commun.

Le bien est soumis au statut de copropriété.

Les charges de copropriété s'élèvent à 301 euros par trimestre incluant les parties communes intérieures et extérieures et l'eau froide.

La taxe foncière annuelle est de 1039 euros.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels et électriques.

Hosman propose un nouveau standard de l'immobilier, avec des agents immobiliers d'excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs.

Les honoraires applicables à ce bien sont de 7900 euros à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration.

N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.