Lyon 6 – Tête d’Or – Appartement de 160,33 m² – 4 chambres – Deux lots réunis – Division possible – Usage mixte

TÊTE D'OR – Un bien rare aux multiples possibilités À quelques pas du Parc de la Tête d'Or, au cœur du 6ᵉ arrondissement de Lyon, cet appartement de 160,33 m² occupe seul son palier au sein d'un immeuble de standing avec ascenseur.

Issu de la réunion de deux lots distincts, l'appartement bénéficie de deux portes palières permettant d'envisager aisément une division en deux logements indépendants.

Cette modularité constitue un véritable atout, répondant aussi bien aux besoins d'une résidence familiale, de l'exercice d'une profession libérale qu'à un projet de valorisation patrimoniale.

En très bon état, l'appartement permet une installation immédiate, sans travaux.

Traversant et bénéficiant d'une agréable luminosité grâce à sa double exposition Est-Ouest, il s'organise autour d'une vaste entrée desservant un vaste espace de réception de 38 m², composé d'un séjour et d'une salle à manger.

La cuisine indépendante, entièrement équipée, est prolongée par un cellier-buanderie avec fenêtre, offrant un espace de service particulièrement appréciable.

L'espace nuit se compose de quatre chambres, chacune disposant de son dressing, dont deux ouvrent sur une cour au calme.

Il comprend également une salle de bains avec baignoire d'angle, une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne ainsi que de nombreux rangements intégrés.

Sa modularité constitue l'un de ses principaux atouts.

Qu'il s'agisse d'accueillir une famille, de concilier résidence et activité professionnelle ou de retrouver deux logements indépendants, ce bien offre une capacité d'évolution particulièrement recherchée sur le marché du 6ᵉ arrondissement.

Son adresse privilégiée permet de rejoindre à pied le Parc de la Tête d'Or, les commerces, les transports ainsi que plusieurs établissements scolaires réputés, dont le Lycée du Parc, faisant de ce secteur l'un des plus recherchés de Lyon.

Deux caves en sous-sol complètent cet appartement aux qualités rares.

Ce bien est présenté par Alexandra Aprile, agent commercial E.

I., immatriculée au RSAC de Lyon sous le n° 839 713 112.

Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 46 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,687 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2156€ ~ 2919€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Alexandra APRILE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 839713112.