LYON 6e – BELLECOMBE – Appartement familial 132 m² – 4 chambres – 2 balcons – garage

À Lyon 6e, secteur Bellecombe, découvrez ce bel appartement familial de 132,11 m², situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence de 1993.

Dès l'entrée, on apprécie ses beaux volumes, sa distribution fonctionnelle et son atmosphère chaleureuse.

Traversant Est-Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et offre de véritables espaces de vie pour toute la famille.

La pièce de vie de 38,72 m², généreuse et conviviale, réunit salon et salle à manger et s'ouvre directement sur un balcon agréable au quotidien.

La cuisine indépendante de 12,65 m², contemporaine et parfaitement aménagée, dispose elle aussi d'un accès extérieur, avec un second balcon côté cour.

L'espace nuit se compose de quatre chambres, réparties de part et d'autre de l'appartement.

Cette organisation permet de préserver l'intimité de chacun et offre également de nombreuses possibilités : chambres d'enfants, bureau, chambre d'amis ou espace télétravail.

La salle d'eau, rénovée dans un esprit actuel, dispose d'une grande douche et d'une double vasque.

Pour le confort au quotidien : double vitrage, nombreux rangements et pompe à chaleur / climatisation installée en 2021.

Une cave ainsi qu'un grand box fermé, particulièrement spacieux pour la résidence, viennent compléter l'ensemble.

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Nombre de lots de la copropriété : 44, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien VMC, chaudière, ascenseur, partie commune, garage, cave) : 3336€ soit 278€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°801 993 262 - Greffe de LYON) Haimin WANG Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 62 90 82 65 - Réf.

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