Duplex à vendre 5 pièces SAINT CLOUD (92) - Duplex de 97,05 m² avec cour privative de 45 m² – Saint-Cloud, quartier du Val d'Or – Prix de vente 845 000 € honoraires d’agence inclus

Au cœur du recherché quartier du Val d'Or à Saint-Cloud, découvrez ce charmant duplex de 97,05 m², offrant un cadre de vie paisible avec une véritable atmosphère de village, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commerces, écoles et transports.

Véritable cocon familial, il vous séduira par son ambiance paisible, son absence totale de vis-à-vis et sa cour privative de 45 m², un atout rare dans le secteur, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité, tranquillité.

Réparti sur deux niveaux, ce duplex se compose : Au rez-de-chaussée : - D'un vaste séjour / salle à manger lumineux de plus de 39 m². - D'une cuisine indépendante avec la possibilité de créer une ouverture donnant directement dans la salle à manger. - Des toilettes séparées. - Un dégagement donnant accès au 1er étage.

À l'étage : - Trois chambres respectivement de 13,20 m², 12,35 m² et 9,30 m². - Une salle de bain avec toilettes. - Un dressing de 5,40 m².

Une agréable véranda s'ouvre sur une cour privative de 45 m², véritable havre de paix, idéale pour des repas en extérieur, des jeux des enfants ou des moments de détente.

Le duplex bénéficie d'un environnement particulièrement calme, sans aucun vis-à-vis, garantissant intimité et sérénité.

Les atouts de ce duplex sont les suivants : - Duplex de 97,05 m². - Cour privative de 45 m², rare sur le secteur. - Véranda. - Grande pièce de réception de plus de 39 m². - Trois chambres. - Aucun vis-à-vis. - Environnement résidentiel très calme. - Toiture entièrement refaite en juillet 2023. - Façade ravalée en 2019. - DPE : D.

Un emplacement privilégié !

Vous profiterez d'une véritable vie de quartier, où tout peut se faire à pied : • Gare du Val d'Or à environ 10 minutes.

• Écoles, pharmacie, boulangerie et commerces de proximité à 5 minutes.

Ce duplex offre un équilibre rare entre les avantages d'une maison et ceux d'un appartement, dans un environnement résidentiel et recherché, à quelques minutes de Paris.

Charges de copropriété annuelles faibles : 427 €.

Prix de vente : 845 000 €, honoraires d'agence inclus.

Une opportunité rare pour une famille à la recherche d'un logement de caractère, lumineux et doté d'un bel espace extérieur dans l'un des secteurs les plus appréciés de Saint-Cloud.

N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations et / ou visite !

Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(assurance copropriété, application bancaire) : 427€ soit 35€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,05% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel 06 71 28 68 56 - Réf.

974511.