Vente Appartement 5 pièces

Iad france - sylvain vermandé vous propose : la rochelle – appartement 3 chambres - toit terrasse 80 m² au 6ᵉ étage - vue imprenable et vaste situé au 6ᵉ étage de la résidence vendôme à la rochelle, cet appartement de 113 m² habitables séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son vaste toit-terrasse offrant une qualité de vie rare sur le secteur.

Dès l’entrée, un hall central de 10 m² distribue harmonieusement les différents espaces de l’appartement et apporte une véritable sensation d’espace.

Une pièce de vie lumineuse et ouverte sur l’extérieur : le salon-séjour de 33 m² bénéficie d’une belle exposition et de baies vitrées prolongeant naturellement les espaces vers le toit-terrasse.

La lumière circule généreusement tout au long de la journée, créant une atmosphère particulièrement agréable.

La cuisine indépendante de 13 m², aménagée et dinatoire, propose un espace fonctionnel et confortable parfaitement intégré à l’agencement du bien.

Accessible depuis l’entrée et le salon, la véranda de 13 m² vient s'ajouter à la pièce de vie en supplément de la surface habitable et constitue un véritable espace tourné vers l’extérieur === un espace nuit confortable et bien agencé === l’espace nuit propose 3 chambres, idéales pour une famille ou pour recevoir confortablement.

L’appartement dispose également de 2 salles d’eau dont une entièrement rénovée en 2023 avec douche et wc, d’un second wc indépendant ainsi que d’un dressing de 5 m² apportant un confort de rangement. === des extérieurs rares à la rochelle === véritable fil conducteur de l’appartement, le vaste toit-terrasse développe près de 80 m² et entoure le bien, permettant de profiter des différentes expositions à toute heure de la journée.

Depuis le 6ᵉ étage, la vue imprenable et dégagée renforce la sensation d’espace et de tranquillité.

Une cave privative de 10 m² complète l’ensemble.

La copropriété a bénéficié de travaux récents avec un ravalement de façade réalisé il y a 5 ans ainsi qu’un ascenseur remplacé récemment. === l’avis du pro === un appartement particulièrement rare grâce à sa position au dernier étage, sa luminosité et son vaste toit-terrasse offrant un véritable prolongement des espaces de vie.

Un bien idéal pour les acquéreurs recherchant confort, extérieur et vue dégagée dans un environnement privilégié.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 421€ par mois (soit 5052 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 565000 euros.

Prix hors honoraires : 544000 euros.

Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,86% du prix du bien hors honoraires) : 21000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m sylvain vermandé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 802 452 961, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.