Vente Appartement 4 pièces

Iad france - céline muller vous propose : * special investisseur * toulouse la cepiere - appartement t4 81 m² - cave et parking - lumineux agréable appartement meuble 4 pieces au deuxième étage sur 4 composé de 3 chambres lumineuses avec placard (dont une avec balcon), idéalement agencé.

La pièce de vie offre un séjour chaleureux ouvert sur un balcon.

Le bien bénéficie d'une belle luminosité grâce à une double exposition sud et ouest.

Vendu avec une cave en sous-sol de 10 m² et un parking aerien.

Entrée : un grand placard de rangement.

Cuisine indépendante meublée et équipée (plaques électriques, hotte aspirante, réfrigérateur - congélateur, four, lave-vaisselle et machine à laver), évier avec égouttoir et deux fenêtres offrant une vue dégagée.

Séjour spacieux avec une double baie vitrée permettant l'accès au balcon sans vis-à-vis.

Espace nuit : trois chambres avec placard dont une avec balcon privatif.

Salle de bain : - baignoire avec paroi - cabine de douche - vasque sur pied avec miroir - placard de rangement toilette séparé rénové en 2019 (électricité, sols et peintures).

Annexes & prestations : vendu avec une cave en sous-sol et un emplacement de parking aérien privatif.

La copropriété a bénéficié de récents travaux d'isolation (ite), garantissant une très bonne performance énergétique (dpe c).

Parquet et carrelage chauffage au gaz individuel fibre volets manuels deuxième étage sur 4 situation locative : le bien peut être vendu loué (bail de colocation en cours générant 1 070 € / mois hc - 1220€ / mois cc) ou vendu libre / vide de toute occupation.

Les charges de copropriété s'élèvent à 354 euros par trimestre dont 217 euros récupérables.

La taxe foncière est de 1569 euros. * idéal investisseurs pour location ou colocation ou résidence principale.

Rentabilite brute 7,2% * transports - commerces -loisirs * - 5 minutes à pied de l'arrêt de métro mermoz - 1 minute à pied de l’arrêt de bus tellier 13 – direction saint-cyprien république - tout commerces et services à proximité immédiate •• ses atouts •• bon état - pas de travaux - double exposition sud et ouest - spacieux - nombreux rangements - cuisine très bien aménagée et équipée - deux balcons - cave et parking.

Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : céline muller, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7.

D'autres détails sont disponibles sur r - mandat 2084301 n.

B.

Conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 217 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 118€ par mois (soit 1416 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme céline muller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 942443490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.