Appartement T4 de 79 m² situé à Toulouse

À Toulouse, ce T4 de 79 m² situé au 2e étage d'une résidence bien entretenue offre une configuration particulièrement recherchée avec ses trois vraies chambres, son balcon / loggia et son cellier privatif.

L'appartement se trouve dans un immeuble construit en 1975, et bénéficie d'un agencement déjà pensé pour une vie à plusieurs, tout en restant agréable pour une occupation en résidence principale.

Le balcon / loggia prolonge l'espace de vie et permet de profiter d'un extérieur, tandis que le cellier privatif apporte un confort de rangement très appréciable en appartement.

Aujourd'hui, le bien est déjà exploité en colocation, avec trois chambres occupées et des loyers en place, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant investir sans avoir à concevoir tout le projet locatif.

Le DPE en classe B constitue un atout important et rassurant pour l'avenir, notamment sur le plan des performances énergétiques.

Avec 79 m² de surface Carrez, ce T4 laisse également entrevoir un bon potentiel d'adaptation aux envies : maintien en colocation, occupation familiale ou projet mixte, à l'échelle d'un quartier bien desservi.

L appartement, au deuxième étage, est desservi par deux ascenseurs dont un qui arrive face a l appartement.

Au pied du métro Bagatelle (ligne A), l'appartement profite d'un accès immédiat aux transports en commun, facilitant les déplacements quotidiens vers le centre de Toulouse et les principaux pôles de la ville.

Côté bus, les arrêts Guyenne et Mermoz se situent respectivement à environ 300 m et 500 m, complétant l'offre de transports dans le secteur.

Les familles apprécieront la présence de plusieurs écoles primaires publiques à proximité, comme l'école élémentaire Sylvain Dauriac à environ 200 m, l'école Georges Hyon à près de 200 m ou encore l'école Clément Falcucci à environ 300 m, ainsi qu'une école maternelle publique Clément Falcucci à environ 300 m.

Le quotidien est également agrémenté par le parc Faourette, situé à environ 200 m, offrant un espace vert de proximité pour se détendre ou profiter d'un cadre plus végétalisé.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1385 € - DPE : B - Mode de chauffage : collectif - Eau chaude : combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne, afin de proposer une description fidèle et compréhensible.

Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition, telles que l'étude des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux.

Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques.

Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste disponible pour apporter des précisions complémentaires sur le bien ou sur les démarches à prévoir.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.