Appartement de 4 pièces de 58 m² à Strasbourg

Nous vous proposons en exclusivité cet appartement en duplex de 58,02 m² Carrez et 79,25 m² au sol, situé aux 4ème et dernier étages sans ascenseur d'un immeuble de caractère des années 1950, au 122 route des Romains à Strasbourg (67200), en plein cœur de ville, à deux pas des transports et de toutes commodités.

C'est un appartement traversant, orienté nord-sud, qui bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Le parquet massif lui confère un cachet chaleureux et authentique.

Il offre un beau potentiel pour un premier achat ou un investissement locatif.

Un rafraîchissement complet est à prévoir, ce qui laisse toute latitude pour personnaliser le bien selon ses goûts.

Transports en commun à proximité : • Arrêt de bus / tram « Gruber » : 100 m à pied ; • Arrêt de bus « César Julien » : 300 m à pied ; • Grande piste cyclable au pied de l'immeuble.

Le duplex se répartit sur deux niveaux.

Au premier niveau, on trouve une cuisine ouverte sur une salle à manger lumineuse, deux pièces modulables pouvant servir de séjour et de chambre à coucher, ainsi qu'un WC séparé.

À l'étage, une troisième pièce — idéale en chambre à coucher, bureau ou chambre d'amis — est complétée par la salle d'eau.

Le parquet massif, le double vitrage et la fibre optique participent au confort du bien.

En annexe : une cave.

Les atouts du bien : • Dernier étage — belle vue ; • Duplex traversant nord-sud ; • Parquet authentique ; • 4 pièces modulables ; • Tramway F et piste cyclable au pied de l'immeuble ; • Proche commerces et transports.

Le bien est libre de toute occupation.

Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 07 / 04 / 2025.

DPE : D/B (228 kWh / m². an — 7 kg CO2e / m². an).

Chauffage individuel électrique.

Eau chaude par ballon électrique.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 530 €.

Bien soumis au statut de la copropriété.

Charges de copropriété : 888 € par an, soit environ 74 € par mois.

Aucune procédure syndicale en cours.

Nombre de lots : 12.

Taxe foncière : 812 € / an.

Prix de vente : 132 750 € — Honoraires à la charge du vendeur.

Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction.

Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière.

Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques.

Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.