T4 FAMILIAL - 100 M² - TERRASSE - GARAGE - RÉSIDENCE ARBORÉE - GRAND SÉJOUR - EXPOSITION SUD - CALME - SAINTE-MARGUERITE

Situé dans le secteur recherché de Sainte-Marguerite, au coeur du 9ème arrondissement de Marseille, ERA Adequat Immobilier vous propose en exclusivité ce spacieux appartement T4 d'environ 100 m², niché au sein d'une résidence arborée, parfaitement entretenue et appréciée pour son calme.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et sa belle luminosité.

L'appartement s'articule autour d'une vaste pièce de vie de 35 m², comprenant séjour et entrée, exposée plein sud et ouverte sur une agréable terrasse de 11 m², idéale pour partager des repas en extérieur ou profiter du soleil tout au long de l'année.

L'espace nuit se compose de trois chambres offrant un agencement fonctionnel, parfaitement adapté à une vie de famille.

Nombreux rangements dont 2 dressings.

L'appartement est en bon état général.

Les salles d'eau pourront être modernisées afin de révéler tout le potentiel du bien et de l'adapter aux goûts de ses futurs propriétaires.

Un garage est également disponible.

Les + du bien : - Résidence arborée et sécurisée - Appartement familial de 100 m² - Grande pièce de vie de 35 m² - Terrasse de 11 m² exposée plein sud - Garage privatif - Beaux volumes et distribution fonctionnelle - Environnement calme Une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé dans l'un des secteurs les plus recherchés du 9ème arrondissement de Marseille.

Proximité immédiate des commerces, écoles, transports et accès autoroutiers Honoraires à la charge du vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Copropriété de 100 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 4320.00 euros.