Marseille 9ème - A vendre en exclusivité - T4 63 M² TRAVERSANT ET LUMINEUX - EXPOSITION SUD-OUEST - FAIBLES CHARGES - PARKING - CAVE - SAINTE-MARGUERITE

Era Adequat Immobilier vous propose à la vente en exclusivité : Dans le secteur recherché de Sainte-Marguerite, au coeur du 9ème arrondissement de Marseille, découvrez cet appartement T4 d'environ 63 m², situé au premier étage d'une résidence agréable et sécurisée.

Traversant et lumineux, l'appartement bénéficie d'une exposition sud-ouest côté séjour, offrant une belle luminosité naturelle.

Vous profiterez d'un environnement résidentiel calme au sein d'une résidence fermée par portail et agrémentée d'espaces verts, tout en restant à proximité des commodités du quotidien.

L'appartement nécessite une modernisation afin d'être remis au goût du jour, mais offre un beau potentiel d'aménagement et de personnalisation.

Sa configuration permet notamment de conserver facilement les 4 pièces actuelles, ou d'envisager une transformation en T3 avec double séjour, selon les besoins et le projet des futurs propriétaires.

L'appartement bénéficie du double vitrage sur la quasi-totalité des fenêtres.

Côté stationnement, le parking est libre au sein de la résidence.

Une cave privative complète le bien.

Les charges de copropriété sont faibles.

Les atouts du bien : - T4 d'environ 63 m² - Appartement traversant et lumineux - Séjour exposé sud-ouest - Résidence fermée et arborée - Espaces verts - Parking libre dans la résidence - Cave privative - Double vitrage quasi intégral - Faibles charges - Possibilité de conserver un T4 ou de créer un T3 avec double séjour - Beau potentiel après modernisation Une belle opportunité pour une famille, un premier achat ou un investisseur à la recherche d'un appartement à personnaliser dans un environnement résidentiel agréable de Sainte-Marguerite.

Proximité immédiate des commerces, écoles, transports et accès autoroutiers Honoraires à la charge du vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Copropriété de 195 lots - dont 151 lots habitation.

(Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1177.00 euros.