Dernier étage lumineux aux portes de Paris

Aux portes de Paris, je vous propose un appartement de 4 pièces situé au 2ᵉ et dernier étage d'un charmant immeuble des années 1930.

Il se trouve à proximité des commerces, des écoles et des transports.

Le tramway T3 est accessible en moins de 10 minutes à pied, tout comme les lignes 13 et 4 du métro, permettant de rejoindre rapidement Paris et les principaux bassins d'emploi.

Au calme et en bon état général, cet appartement bénéficie d'une triple exposition qui lui assure une belle luminosité tout au long de la journée.

Il profite également d'une vue dégagée sur le Jardin du Centenaire, un atout rare dans le secteur.

L'entrée dessert un séjour lumineux agrémenté de trois fenêtres et d'une cheminée fonctionnelle, apportant charme et convivialité à la pièce de vie.

La cuisine est indépendante mais peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer un espace de réception plus vaste et contemporain.

L'espace nuit comprend deux chambres ainsi qu'une troisième pièce pouvant être utilisée comme bureau, chambre d'enfant ou chambre d'appoint.

La salle d'eau, récemment rénovée, dispose d'un Velux, tandis que les toilettes sont séparées.

La petite copropriété, composée de seulement deux étages et gérée par un syndic bénévole, permet de bénéficier de charges particulièrement maîtrisées.

Le chauffage est individuel électrique.

Deux caves complètent ce bien.

Un appartement lumineux et fonctionnel, alliant le charme de l'ancien, une vue dégagée et une situation privilégiée à quelques minutes de Paris.

Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 262 824 - Greffe de NANTERRE) Agnes BLINET Entrepreneur Individuel 06 03 24 37 76 - Réf.

959290.