Local commercial Lyon 6 - 57.50 m2

OPPORTUNITÉ RARE à SAISIR - LOFT à CREER À LYON 6 Idéalement situé au coeur du très recherché 6 arrondissement de Lyon, rue Notre-Dame, ce logement avec une activité commercial offre un fort potentiel pour tout type d'activité (commerce, bureau, showroom, investissement locatif, courte durée, RBNB).

Surface totale optimisée : environ 57 m² en RDC + mezzanine de 27 m² utiles - deux portes palières.

Ce bien modulable s'adapte parfaitement à vos projets : -Possibilité de réorganiser entièrement les espaces pour créer un grand volume ouvert -Option de division en deux lots indépendants -Deux entrées distinctes possibles : idéal pour double activité ou investissement Composition actuelle : Rez-de-chaussée : Espace magasin : 14,10 m² - Atelier : 26,40 m² - Bureau : 11,30 m² + Mezzanine : 27 m² utiles (hors Carrez) parfait pour stockage, bureau ou espace complémentaire Atout majeur : le règlement de copropriété autorise la location courte durée, offrant un excellent potentiel de rentabilité.

Emplacement premium dans un quartier dynamique, à forte fréquentation et à proximité immédiate de toutes commodités.

Copropriété de 34 lots Charges maîtrisées : environ 88 € / mois Local vendu libre de toute occupation Que vous soyez entrepreneur, investisseur ou commerçant, ce bien représente une opportunité rare sur le marché lyonnais.

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Copropriété de 15 lots - dont 14 lots habitation.

(Pas de procédure en cours).