Vente Duplex 4 pièces

Iad France - Davy Demarcq vous propose : FONTENAY-SOUS-BOIS-quartier recherché des Rigollots / limite Vincennes- DUPLEX - T4- 111 m² - TRÈS LUMINEUX Idéalement situé au cOEur du quartier prisé des Rigollots, à deux pas des commerces, écoles et dans un environnement calme.

Magnifique duplex T4 de 111 m² au deuxième et dernier étage dans une charmante petite copropriété de seulement 2 appartements.

Ce bien unique est baigné de lumière grâce à ses grandes et nombreuses fenêtres mais aussi à sa double exposition nord-sud.

Ce duplex en dernier étage bénéficie d'une vue totalement dégagée et sans vis à vis.

L'appartement se situe dans une petite résidence sécurisée construite en 2018.

Organisé sur 2 niveaux, le bien propose un agencement soigné et fonctionnel.

L'entrée dessert un espace de vie de presque 60 m² composé d'un séjour très lumineux prolongé par une salle à manger, formant un espace de vie agréable et bien proportionné avec une belle hauteur sous plafond.

La cuisine ouverte et son grand plan de travail, complète ce bel espace.

Vous découvrirez un wc et un placard d'entrée sur ce premier niveau pour un confort au quotidien.

À l'étage sur un joli palier, 3 belles chambres de 12.80 m², 12.79 m² et 10.28 m² offrent calme et intimité, accompagnées d'une grande salle de bain de 9 m² avec double vasque, grande douche et baignoire et un second wc indépendant.

Un espace de rangement supplémentaire de 3 m² se trouve sur le palier devant la porte d'entrée de l'appartement.

Le chauffage individuel électrique programmable assure une gestion autonome des dépenses énergétiques.

L'ensemble du bien, livré en 2018 et en excellent état et ne nécessite aucun travaux.

Le bien est en copropriété avec le second appartement en Rdc mais la seule charge commune correspond à l'assurance de l'immeuble qui est de 269 euros / an.

Les dépenses de chauffages, eau, électricité sont individuelles.

Transports : Bus 118 à 1mn, bus 124 à 3 mn et à seulement 15 mn de la station RER A Fontenay-sous-bois et du métro ligne 1 château de Vincennes.

Contactez-nous vite pour organiser une visite de ce magnifique duplex.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 22.42€ par mois (soit 269 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Davy Demarcq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 531151280, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.