ANGERS Louis Gain – TRIANGLE D’OR – T4 de 93 M² – 3 CHAMBRES – 8E ÉTAGE – 2 BALCONS et cave

Au cœur du très recherché Triangle d'Or d'Angers, découvrez cet appartement T4 de 91 m², situé au 8e étage d'une résidence prisée et parfaitement entretenue.

Toiture et façade récemment rénovées.

L'appartement bénéficie d'une belle luminosité et de vues dégagées sur la ville, mises en valeur par de larges ouvertures et deux balcons.

La pièce de vie accueille confortablement salon et salle à manger et profite d'un accès direct sur l'extérieur.

La cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, bénéficie également d'une belle lumière naturelle.

L'espace nuit se compose de trois chambres, permettant d'accueillir une famille ou d'aménager aisément un bureau pour le télétravail.

Une salle de bains et des rangements complètent l'ensemble.

La résidence offre un cadre de vie particulièrement confortable avec gardien, ascenseur, monte-charge et espaces verts.

Un emplacement privilégié où tout se fait à pied : commerces, services et professions médicales sont accessibles au pied de la résidence.

Une cave en sous-sol complète ce bien.

Un appartement réunissant des critères particulièrement recherchés dans le secteur : 91 m², 3 chambres, étage élevé, deux extérieurs, luminosité, vues dégagées et emplacement au cœur du Triangle d'Or.

Nombre de lots de la copropriété : 129, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3200€ soit 266€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Réf.

973236.